Эллинг, жилой гараж и т.п. "жильё".

[Alex CBR]

Доброго здравия всем участникам форума.
Прошу поделиться личным опытом, опытом друзей/знакомых/врагов/родственников по проживанию в т.н. "эллингах", по сути - гаражах, приспособленных для жизни человека. Интересует буквально всё, за исключением вопроса прописки (тут всё и так ясно, к тому же именно этот вопрос для меня лично совершенно неактуален).
В подобном эрзац-жилье привлекает, естественно, в первую голову, доступная цена. Из мелких плюсов - своё место под парковку (перед воротами), как правило - тишина (гаражи обычно чуть на отшибе) и так, по-мелочи. Минусов, наверняка,тоже много.
Что скажут глубокоуважаемые доны по этому поводу? Есть ли смысл для человека, необременённого многомиллионными суммами, связываться с покупкой подобной недвижки?
Повторюсь - основная мотивация - ценник. Готовый жилой гараж в двух уровнях, с общей площадью около 45 квадратов, может потянуть примерно на 1.5 ляма, что более, чем вдвое ниже аналогичной по площади однушки "от строителей", куда нужно вложить ещё полляма минимум.

Заранее спасибо за ответы. С уважением.

[dWalker]

Подпишусь, тоже интересно.

[ramzay]

Главная проблема- коммуникации. Электричество есть в большинстве гаражных кооперативов, с водой тоже вопрос решаемый. А вот канализация в гаражах не предусмотрена. Газа тоже никогда не увидеть. А отопление электричеством вполне может создать проблемы. Скорее всего придётся тянуть себе отдельную линию, так как старые рассчитаны на лампочку и дрель.

[Alex CBR]

ramzay писал(а):

А вот канализация в гаражах не предусмотрена.

И тех, что смотрели, в одном была городская каналья, в другом септик 6 кубов.
Вода и там и там городская, по счётчику.

ramzay писал(а):

Газа тоже никогда не увидеть.

Это да. Готовка на баллоне. Для малой семьи баллона хватает примерно на 2-3 месяца.

ramzay писал(а):

придётся тянуть себе отдельную линию, так как старые рассчитаны на лампочку и дрель.

В одном из смотреных от однофазной сети тупо работала вся бытовуха (хол-к, стиралка, сплит); в другом было заявлено (на словах), что есть 3-фазка с нагрузочной способностью 15-20А по каждой фазе.

Интересуют больше правовые (юридические) аспекты. Не заставят ли через годик опосля покупки сносить гаражик за свой счет....

[КМН]

Alex CBR писал(а): ↑

31 май, 2019, 11:34

Доброго здравия всем участникам форума.
Прошу поделиться личным опытом, опытом друзей/знакомых/врагов/родственников по проживанию в т.н. "эллингах", по сути - гаражах, приспособленных для жизни человека. Интересует буквально всё, за исключением вопроса прописки (тут всё и так ясно, к тому же именно этот вопрос для меня лично совершенно неактуален).
В подобном эрзац-жилье привлекает, естественно, в первую голову, доступная цена. Из мелких плюсов - своё место под парковку (перед воротами), как правило - тишина (гаражи обычно чуть на отшибе) и так, по-мелочи. Минусов, наверняка,тоже много.
Что скажут глубокоуважаемые доны по этому поводу? Есть ли смысл для человека, необременённого многомиллионными суммами, связываться с покупкой подобной недвижки?
Повторюсь - основная мотивация - ценник. Готовый жилой гараж в двух уровнях, с общей площадью около 45 квадратов, может потянуть примерно на 1.5 ляма, что более, чем вдвое ниже аналогичной по площади однушки "от строителей", куда нужно вложить ещё полляма минимум.

Заранее спасибо за ответы. С уважением.

Может где нибудь на ЮБК или в сторону Песчаного, может и есть эллинг-гаражи подходящие для проживания. Но если Вы хотите жить в ГК в Севастополе то это очень сомнительное мероприятие. И может подойти такой вариант только для временного проживания, для этого их и строят в основном. Например заработался в гараже и остался переночевать, отметили праздники в гараже и итд. Еще офисы на втором этаже делают. Насчет тишины можно поспорить Какие 1.5млн сейчас гараж обычный за 300т люди не могут продать Я бы Вам посоветовал купить участок в СТ и хоть вагончик там поставить и постепенно построиться. ИМХО

[Alex CBR]

КМН писал(а):

Какие 1.5млн

Тем не менее, предложения в этом ценовом диапазоне есть и не единичные.

КМН писал(а):

И может подойти такой вариант только для временного проживания

Почему? Если присутствует полноценный санузел, кухонная и спальные зоны, есть кондей, вентиляция и прочие блага цивилизации.
Практически та же студия на втором уровне, плюс под ней стоит авто (не на улице, а именно в гараже, что весьма удобно для обслуги и т.п.). Встал, позавтракал, спустился, поехал на работу/по делам. Коммунальные платежи пока (в существующих реалиях) невысокие. Вопрос отсутствия возможности прописки не смущает ни разу. Смущают вопросы возможного сноса такой постройки.

Отправлено спустя 6 минут 44 секунды:

КМН писал(а):

купить участок в СТ и хоть вагончик там поставить и постепенно построиться. ИМХО

К сожалению, не мой вариант на данном жизненном отрезке. Стройкой нужно заниматься постоянно, не отходя от кассы. И постоянно вливать туда бабло. При этом надо жить в непосредственной близости (в этом же городе). Пока такой возможности нет.

[КМН]

Предложения есть, а вот есть ли продажи это большой вопрос.

[Alex CBR]

Так, собстно, потому и тема на форуме Если бы всё было понятно, вопросов бы не задавал

Из разговоров с продавцами подобных объектов:
- "Покупатели приходят, смотрят, на ценник ведутся. Но либо ипотечники либо с маткапиталом. А кто ж разрешит за маткапитал гараж брать???"
- "Предлагали ххх рублей, т.е. скинуть пару соток. Я не хочу. Пока буду стоять на своёй цене, т.к. тут за полцены от квартиры площадь почти вдвое больше. А коммуналка меньше"
Это из личного опыта. Что на самом деле - хз, потому и вопросы к "независимым" типО "экспертам"

[solicitor]

Интересуют больше правовые (юридические) аспекты. Не заставят ли через годик опосля покупки сносить гаражик за свой счет....

Всегда будет угроза сноса довлеть над собственником. Не вижу никаких предпосылок для будущего изменения законодательства для узаконивания подобных строений.

[Alex CBR]

solicitor писал(а):

Не вижу никаких предпосылок для будущего изменения законодательства для узаконивания подобных строений.

Один товарищщ (из владельцев подобной "недвиги") неуверенно заикался о "гаражной амнистии". Не катит?

Вот, ежели честно, мне до большой звезды, законно оно, незаконно; нужна тама прописка или не нужна; как там оно всё... Нужна тупо база, куда можно в любой мОмент приехать, пожрать-вымыться, бросить кости на койку и выспаться с дороги. С утра обслужить автину, в течение пары-тройки суток порешать "крымския вопросы", ещё пару суток побухать-перекурить-посмотреть на морько и ... снова в бой, "за нефтедоллары" (это образно; можно подставить - "за молодую кукурузу" или "за свежую баранину" или "за заказ на гипсокартон" и т.д.).
Вопрос в том, чтобы в один прекрасный мОмент не явился к воротам хлопчик из ФССП (или чего подобного) и не объявил, что второй (таки жЫлой) этаж надобно снести, причём за счёт того, кто его (этот самый этаж) и выстроил. Вот это напрягает некисло на данный момЕнт.

[Чашка_кофею]

Alex CBR писал(а): ↑

18 июн, 2019, 18:55

solicitor писал(а):

Не вижу никаких предпосылок для будущего изменения законодательства для узаконивания подобных строений.

Один товарищщ (из владельцев подобной "недвиги") неуверенно заикался о "гаражной амнистии". Не катит?

Вот, ежели честно, мне до большой звезды, законно оно, незаконно; нужна тама прописка или не нужна; как там оно всё... Нужна тупо база, куда можно в любой мОмент приехать, пожрать-вымыться, бросить кости на койку и выспаться с дороги. С утра обслужить автину, в течение пары-тройки суток порешать "крымския вопросы", ещё пару суток побухать-перекурить-посмотреть на морько и ... снова в бой, "за нефтедоллары" (это образно; можно подставить - "за молодую кукурузу" или "за свежую баранину" или "за заказ на гипсокартон" и т.д.).
Вопрос в том, чтобы в один прекрасный мОмент не явился к воротам хлопчик из ФССП (или чего подобного) и не объявил, что второй (таки жЫлой) этаж надобно снести, причём за счёт того, кто его (этот самый этаж) и выстроил. Вот это напрягает некисло на данный момЕнт.

Когда-нибудь так и будет (приходит из ФССП). Так как эту пристройку сверху Вы не узаконите никогда, право собственности на неё тоже не получите. А если продавец Вас киданет со сделкой, часть денег Вы потеряете, так как оформлять будет как гараж и со стоимостью гаражной (дабы продавец не платил потом НДФЛ). Риск будущих проблем, хоть и не в течение 3 лет, довольно высок. Вот сейчас с оползнем недавнем, посмывало такие гаражи, гляди, и будут присматриваться к таким "хаткам" сверху. Думайте и решайте. Как по мне, лучше купить участок и вагончик за 100 тыс. к нем. А строить дом, это уже Ваше решение. Знаю семью которые довольного долго в таком вагончике живут (свет, вода, канализация, душ, кондиционер в вагончике).

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
И, к тому же, земля под гаражем, как правило, не в собственности, а земля муниципальная и приватизировать её сложновато.

[Alex CBR]

Чашка_кофею писал(а):

Риск будущих проблем, хоть и не в течение 3 лет, довольно высок.

Тогда, "внимание, вопрос" (с). На что надеются те, кто вкладывается в обустройство подобного "жилья" и вкладывается довольно прилично? Речь не о тех, кто хочет выгнать надстройку и спихнуть гаражик залётному материковому купцу, а о тех, кто строит для себя и "под себя" (довелось увидеть вполне удобно, именно "под человека", оборудованный жилой гараж, который НЕ продавался, чел именно жил там).
И откуда взят срок "в течение 3 лет"? Поясните, если несложно.

[Vais]

Главное, чтобы владелец такого гаража, не мешал другим(не нарушал закон в том числе). Критерии - "жилой", "нежилой"- смешны. Сейчас не каменный век, с соблюдением правил кооператива, правил пожарной и другой безопасности, санитарных норм, что мешает к примеру, в гаражном боксе иметь диван, кондиционер, умывальник итп.

[Alex CBR]

Приподниму темку.
Есть какие новые мысли "по поводу" у глубокоуважаемых донов?

[ЦУКЕРКА]

Ап теме.
Что там с гаражной амнистией слышно?

[nvk]

ЦУКЕРКА писал(а): ↑

07 апр, 2021, 16:47

Ап теме.
Что там с гаражной амнистией слышно?

http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... 2104050040

Президент Владимир Путин подписал закон о гаражной амнистии. Документ опубликован на интернет-портале правовой информации.

Он предусматривает возможность для граждан до сентября 2026 года бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых расположены их гаражи.

Под действие закона попадают те гаражи, которые в качестве объектов капитального строительства возвели до 30 декабря 2004 года. К ним будет применяться упрощенный порядок оформления участков. Для этого должен соблюдаться ряд условий: участок гражданину был предоставлен органом власти или организацией либо на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Кроме того, по принятому закону инвалиды имеют внеочередное право получить такие участки рядом со своим местом жительства.

Закон вступит в силу 1 сентября этого года.