Кто что знает про поселок монастырский на 5км?

[volodik777]

Привет форумчане. Присматриваем покупку танхауса в поселке монастырский что на 5 км в севастополе.
Их сайт http://eco-poselok92.ru/
Расписано все красиво конечно как и у вусех))
Хотелось бы от вас услышать что то путное. Может есть кто купил там жилье? Расскажите пожалуйста. Не хочется вляпаться на 7 миллионов)

[ЦУКЕРКА]

Как-то уж ооочень сказочно...

[Alex CBR]

Расписано действительно красиво.
1. Я бы убрал слово "эко". На заднем плане одного из фото видна мачта телевизионной станции (что на въезде в город), совсем недалеко от посёлка. Она вся обвешана передающими антеннами (не так сильно, как в больших городах, но тем не менее). Так что...
2. Стены с газоблоков толщиной 20 см, если верно понял. Как-то "не вставляет"...
3. Котла нет в комплектации дома. Сразу вопрос - а газ в дом заведён или только по улице труба?

Это чисто навскидку. А так ничЁ себе на вид... симпатичненько. И забор и въезд оформлены.

[volodik777]

Люди ну хоть кто то что то может сказать? Так хоть живут? Нет отзывов нигде в интернете. Неужеле очередной обман?

[Alex CBR]

Судя по профилю, Вы местный житель. Что мешает съездить, посмотреть своими глазами, отфотографировать оъект, попытаться пообщаться с теми, кто. возможно, там живёт... с соседями?
Город-то маленький, туда от центра полчаса, ну сорок минут ходу в субботу утром.

[-Дима-]

Alex CBR писал(а):

1. Я бы убрал слово "эко". На заднем плане одного из фото видна мачта телевизионной станции (что на въезде в город), совсем недалеко от посёлка. Она вся обвешана передающими антеннами (не так сильно, как в больших городах, но тем не менее). Так что...

Там до телевышки по прямой км 3 а может и больше.

Отправлено спустя 3 минуты 21 секунду:

volodik777 писал(а):

Люди ну хоть кто то что то может сказать? Так хоть живут? Нет отзывов нигде в интернете. Неужеле очередной обман?

У меня дача рядом, часто езжу мимо этих домов.
Выглядят симпотично, строятся активно, но мне кажется там еще никто не живет.

[Alex CBR]

-Дима- писал(а):

Там до телевышки по прямой км 3 а может и больше.

Диаграммы направленности передающих ТВ и радиовещательных антенн таковы, что максимальная напряжённость электромагнитного поля достигается не непосредственно под антенной опорой, а на некотором расстоянии от неё (очень примитивно можно сравнить с фонтаном, основная вода падает совсем не рядом с разбрызгивателем). Так что... Но, на самом деле, это не столь страшно .

[marusy]

Мы недалеко там живем. Мимо ездим каждый день. Один дом жилой вроде есть, занавески там висят уже. Еще в 4-5 ремонт делают. Все с первой линии, то что с дороги видно. Строят действительно быстро.

[Андрей СТ]

"услышать что то путное" фазаны там бегают еще, природа не тронута, это тоже путное?!?!))

уважаемый посетитель, если зададите более подробный вопрос, есть вариант что на него и ответят, а так... вариативность внятного ответа на подобный вопрос ну ооочень велика, но мал шанс того что смысл Вам подойдет сказанного)

пи.си. сам там работал(строил), что знаю- могу подсказать. на стройке не экономил застройщик, все заявленное есть, да 20ка стена, но и утеплитель присутствует, (мы вроде как в субтропиках живем, а не в континентальном климате) нет котла- да, есть такое, но есть выбор поставить тот котел который захотите лично ВЫ, воду протянули недель пару назад, хотя и овсянников даже прикрывал их(не понравились проезжающему барону окопы на краю дороги) но после приезда главного застройщика к нему вроде как все решили.

как по мне переоценена стоимость первых двух домов от дороги (где француз забор) один к стати уже купили, по таун хаусам- тоже да, площадь квартир с легким переборчиком, но все же- цена за квадрат очень адекватна. + то что там где поставлен француз живут люди и построившие всё это, что, как мне кажется,будет наглядным гарантом того, что все коммуникации будут проведены.

[Ластивка_]

Мы в этом городке купили дом.Искали давно ,но самое подходящее оказалось это.Все нравится , полёт нормальный!!! Советуем

[ЦУКЕРКА]

Ластивка_
Расскажите подробней, пожалуйста...
Как прошла первая зима?
Какие особенности проявились?
И очень важно- у Вас целый коттедж или половина?
Если половина, то как оформлены документы?
спасибо!

[Ластивка_]

Всем привет ! Зима закончилась без серьезных происшествий . Была проблема сырел откос возле окна ,муж заселиконил отлив по краю , всё стало ок. Мы там ещё не живьём ,делаем ремонт. Свет 3 фазы постоянно,вода тоже .У нас половина катеджа оформляли как отдельный адрес (юредически не зависимо от соседей) Нам попались хорошие люди ,поддерживаем отношения .Застройщик обещает газ к концу года,сильно сомневаемся.Хотя работы ведутся.

[Vecher]

Газа нет? А газовые трубы протянули просто для вида?
За такие деньги и без газа это дороговато.

[ЦУКЕРКА]

Ластивка_
Спасибо, что ответили

Vecher писал(а):

За такие деньги и без газа это дороговато.

А какие там цены?
Я вижу только рекламную цену 41-56тыс . Метраж 140-210м
А как на самом деле? И что входит в цену?
У меня пока нет возможности туда попасть, чтобы узнать детали...

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:

Ластивка_ писал(а):

.У нас половина катеджа оформляли как отдельный адрес (юредически не зависимо от соседей)

Т.е. оформлен как отдельный дом, не часть дома, так?

[Jared Horg]

мы рассматривали этот поселок. Выяснилось, что сами по себе "дуплексы" и "таун-хаусы" не соответствуют правилам(хоть и временным) застройки Севастополя, да и федеральному законодательству. И не надо рассказывать что "вон сколько понастроили и люди живут и ничего". Все они куплены на свой страх и риск. Так же как и супердешевые квартирки в многоквартирных сип-сараях на землях ИЖС. В любой момент, если очередной новой власти приспичит, дизо спокойно выиграет суд по поводу самовольного строительства и прецедентов полно. Нет никакой разницы с точки зрения риска возможного сноса - построена 9-этажка или дуплекс на участке ИЖС.

[Vecher]

ЦУКЕРКА писал(а):

А какие там цены?
Я вижу только рекламную цену 41-56тыс . Метраж 140-210м

Примерно так и есть. 8 миллионов за дом. Вроде бы, цена за квадрат не высокая, но нужно учесть что это без отделки и, как оказывается, даже без газа.
Зачем отдавать 8 миллионов за дом без газа...

Ещё мне не понятны такие маленькие участки. Но это уже субъективный критерий.

Jared Horg писал(а):

"дуплексы" и "таун-хаусы" не соответствуют правилам(хоть и временным) застройки Севастополя, да и федеральному законодательству

Что именно там не так?

[Jared Horg]

Vecher писал(а): ↑

02 мар, 2020, 23:37

ЦУКЕРКА писал(а):

Jared Horg писал(а):

"дуплексы" и "таун-хаусы" не соответствуют правилам(хоть и временным) застройки Севастополя, да и федеральному законодательству

Что именно там не так?

Не так то что участки предназначены для строительства Индивидуального Жилого Дома. По одному, для одной семьи на каждый участок. Блокированная застройка запрещена. Именно поэтому они сдают по "амнистии", которая ни как не защищает от возможных проблем в будущем. Вон в прошлом году по краснодарскому краю прокатилась целая волна сносов подобных домов. Да не всем так "повезло", не всех снесли. А уж если государству понадобится выкупить участок с домом(читай - изъять), то на полное возмещение нечего и мечтать. И зачем оно надо человеку с 8-ю миллионами, если можно за эти же деньги купить участок и самому построиться без всяких нарушений.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является в том числе здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений (предусмотренных статьями 51, 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (вне зависимости от осуществления государственной регистрации права собственности в ЕГРН на такой объект недвижимости). Решение о прекращении кадастрового учета, признании постройки самовольной и её сносе может принять суд или орган местного самоуправления.
Это ещё как "НЕ ТАК" правда?

[Ластивка_]

Да газа нет ,но думаю что застройщик эту проблему решыт поскольку на это есть несколько причин ,первая у нас есть гарантийное письмо что он обьязуетсся ,вторая у самого застройщика там живёт семья и сам он построил замок на против не думаю что ему будет по приколу отапливаться электричеством!!?? На счёт доков при покупке мы проверили все разрешения всё ок , а при желании снести ,отобрать, отжать даже при наличии всех доков могут как два пальца об---ть .

[Vecher]

Ластивка_ писал(а):

у нас есть гарантийное письмо что он обьязуетсся

Письмо не от имени ООО случайно?

Ластивка_ писал(а):

при покупке мы проверили все разрешения

Каким образом?

[Ластивка_]

Письмо от застройщика,доки проверяли юристы через дизо и архитектуру.К стате муж только что был на доме , там укладывают газовые трубы в траншеии .Я не думаю что это делается для того чтобы пустить пыль в глаза .тем более что застройщику надо продать этих катеджей ещё десятка полтора, врятли он будет что то мудрить .

[ЦУКЕРКА]

Ластивка_
А за подключение газа нужно будет отдельно платить или эти расходы уже включены в общую стоимость при покупке?

Отправлено спустя 20 минут 29 секунд:

Ластивка_ писал(а):

при желании снести ,отобрать, отжать даже при наличии всех доков могут как два пальца об---ть .

+100500

[Ластивка_]

У нас в договоре застройщик газ ведёт до границы участка (входит в стоимость) ,а дальше заказываешь проэкт и всё остальное отдельно.

[5079]

Плотность застройки должна сильно ронять ценник , дома окно-в окно - не модно сейчас .

[neuronaut]

Тихо в теме)
Как ситуация на текущий момент ? Вижу, что многое еще в продаже, и участки тоже продают напротив.

Кстати, там общественный транспорт ходит какой-то ? На шоссе есть остановка, но не ясно, останавливается ли там кто-то ?

[-Посредник-]

neuronaut писал(а): ↑

23 ноя, 2020, 11:18

Тихо в теме)
Как ситуация на текущий момент ? Вижу, что многое еще в продаже, и участки тоже продают напротив.

Кстати, там общественный транспорт ходит какой-то ? На шоссе есть остановка, но не ясно, останавливается ли там кто-то ?

Автобусы
21 и 33
Троллейбусы
11 и 11а

Отправлено спустя 5 минут :

Ластивка_ писал(а): ↑

03 мар, 2020, 14:35

У нас в договоре застройщик газ ведёт до границы участка (входит в стоимость) ,а дальше заказываешь проэкт и всё остальное отдельно.

спустя 9 месяцев газ довели до границы или только трубы пустые?