Итак, Доброго времени суток уважаемые форумчане! Данная ветка создана для того что бы пролить свет на такую тему как "ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ".
сегодня приобретение собственного жилья тема очень серьезная, ведь цены на квартиры иногда внушают ужас
! Поэтому к покупке квартиры необходимо относится с особой осторожностью!Всем известно, что рынок жилой недвижимости делится на 2 части:
1) Вторичное жилье
2) Новостройки
Учитывая специфику данной темы, вы наверняка уже поняли, что речь пойдет о покупке квартир в новостройках.
Законодатель дает ограниченный перечень способов привлечения денежных средств граждан в целях приобретения жилья (их всего три):
1) путем выпуска эмитентом ценных бумаг (данный способ очень редко встречается на практике, поэтому на нем мы останавливаться не будем)
2) жилищно-строительными кооперативами (ЖСК)
в Крыму и Севастополе это самый распространенный вариант, так как отношения внутри жилищного кооператива регулируются специальным законом, который не содержит положений об ответственности застройщика за просрочку сдачи жилого дома в эксплуатацию, за сдачу домов и квартир ненадлежащего качества и пр. То есть, человек вступая в жилищно-строительный кооператив берет на себя ответственность за все проблемы и недостатки во время строительства.
3) на основании договора долевого участия.
Этот вариант предоставляет клиенту (участнику долевого строительства) ряд преимуществ, таких как:
- прозрачная и доступная информация о застройщике (застройщик обязан на своем сайте разместить проектную документацию, разрешение на строительство и пр.);
- регистрация договора долевого участия в строительстве в государственных органах;
- гарантии получения квартиры в установленный срок, и соответствующую всем строительным нормам и правилам;
- обеспечение обязательств застройщика по передаче квартиры клиенту (дольщику), законом установлены несколько видов обеспечения обязательств (залог, страховка и пр.), то есть в случае банкротства застройщика у дольщика есть право на денежную компенсацию!
- ответственность застройщика в виде пени и неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, за сдачу квартир меньшей площади, за самовольное изменение проектной декларации и пр. и пр.
Иными словами, покупая квартиры по договору долевого участия (ДДУ) клиент (дольщик) страхует себя от неблагоприятных последствий.
Следующими сообщениями я планирую исследовать застройщиков Севастополя и Крыма на соответствие федеральному закону № 214 "о долевом участии в строительстве..", что бы люди, собирающиеся приобрести квартиры в новостройке могли сделать для себя определенные выводы.
Спасибо за внимание, если есть вопросы - задавайте их в данной ветке либо в ЛС, спасибо!!
Отправлено спустя 19 часов 47 минут 40 секунд:
Доброго времени суток уважаемые форумчане!
В продолжение темы, и для удобства дальнейшего анализа застройщиков Севастополя и Крыма, необходимо отметить требования закона, которым должен соответствовать застройщик.
Итак,
I застройщик обязан иметь свой сайт, причем доменное имя сайта должно принадлежать такому застройщику. На сайте должна быть размещена следующая информация:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию всех домов, в постройке которых принимал участие застройщик в течение трех лет до опубликования текущей проектной декларации, с указанием места нахождения указанных домов, сроков ввода их в эксплуатацию
2) разрешение на строительство;
3) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
4) проектная декларация;
5) заключение гос.органа о соответствии проектной декларации требованиям закона;
6) проект договора участия в долевом строительстве;
7) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (это как раз та гарантия получения компенсации в случае банкротства застройщика, о которой я говорил в прошлом сообщении);
промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода (первый квартал, полугодие и девять месяцев) и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года;9) фотографии строящихся многоквартирного дома, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
II Договор долевого участия, должен содержать обязательные условия:
1) определение объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, план объекта долевого строительства в виде схемы, чертежа, расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас, частей нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже с указанием сведений (в соответствии с проектной документацией ) о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) цели, размеры затрат на реконструкцию объекта социальной инфраструктуры (если после ввода объекта в эксплуатацию на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность).
При отсутствии одного или нескольких из этих условий Договор Долевого Участия считается незаключенным Кроме того, застройщики зачастую вносят такие пункты в договоры, которые "якобы" исключат их ответственность, ухудшат положение дольщика и пр. Их будем рассматривать уже на конкретных примерах при исследовании застройщиков.
Теперь мы готовы приступить к исследованию застройщиков по 214-ФЗ, если есть какие-то пожелания кого исследовать первым - пишите в комментариях.
Спасибо за внимание, до встречи!
Отправлено спустя 23 часа 52 минуты 30 секунд:
