Проблемные участки и кооперативы в Севастополе.

[M-KV]

За время нахождения Севастополя в составе Украины земельный фонд города был разграблен. Представители власти наперегонки изыскивали как законные, так и противоправные возможности по распределению свободных земель между своими родственниками и подставными лицами. В самом городе началась уплотнительная застройка. Земля парков, скверов, дворов, школ, лесхоза, музеев выделялась под строительство жилых домов.

Еще во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения таких участков. При возвращении Севастополя в состав РФ и полной смены руководства города, судебные разбирательства вспыхнули с новой силой. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на землю в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

В связи с этим, при выборе участков надо обращать внимание на наличие рядом памятников культуры, музейных комплексов, лесных и парковых зон. Даже присутствие построек в таких кооперативах не является показателем законности выделения участка. Для понимания ситуации вокруг конкретной застройки, необходимо знать историю ее выделения в собственность.

Черный список проблемных зон Севастополя:
1. ДСК «Лето», парк 35 летия победы в ВОВ, район ул.Симонок, рядом с пляжем «Толстяк».
2. ДСК «Александрия», парк «Учкуевка».
3. ДСК «Каньон», сады в пгт Любимовка.
4. ДК «Альфа-Бастион», район Сапун-горы.
5. Бухта Ласпи. ДСК «Скиф-09», ОК «ДСК «Селена», кооперативы: «Благополучный», «Сокол», «Горный-2», «Грифон».
6. ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» Фиолентовское шоссе.
7. ДСТ «Золотое Руно», ОК ДСК «Научный-7» район мыса «Песчаный», пляж «Дикая Омега», ул. Андрея Первозванного.
8. ОК ЖСТИЗ «Беркут-08» по улице Н.Островской 28/1-28/20 и ОК ДСК «Беркут-08« по ул. Эпроновской 8/1-8/146.
9. Земли Херсонеса. Кооперативы «Водолаз», «Херсонес-1», «Вымпел», «Сапфир», «Херсонес-21», «Карнавал», «Компромисс-2007», «Верджиния».
10. ДСК «Дружба-9» по ул. Композиторская.
11. Район Сапун-горы, вокруг ресторана "Лесной".

Все доказательства правильности внесения этих кооперативов в наш черный список приведены в статье: Где не стоит покупать землю в Севастополе.

Предлагаю обсудить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Севастополя, совместными усилиями пополнить этот черный список для того, чтобы гости нашего города, при покупки земли, меньше оказывались в неприятном положении, а участок находящийся в собственности и купленный уже при РФ, не оказался замешан в судебных разбирательствах.

[alenakuli]

Нужная тема.

[Tverskoi]

Кто что думает про СТ Рыбак, Орхидея? Есть какие-то мысли на перспективу? Все-таки место хорошее, между двумя районами, Шевченко, Камыши. Вдруг кому из верхушки понравится.

[M-KV]

Tverskoi писал(а):

Кто что думает про СТ Рыбак, Орхидея?

Кооперативы старые, садовые. Всегда были в цене. Рядом школа, что ценится. Если не смущает периодический запах с очистных в Казачке, и участок без охранных зон (водовод, ЛЭП), можете покупать.

[M-KV]

11. Район Сапун-горы, вокруг ресторана "Лесной". Эти земли расположены в лесной зоне, в чем можно убедиться зайдя в кадастровую карту России. Этим зонам присвоены кадастровые номера 91:01:003009:187 и 91:01:003009:213. Купить такую землю вы можете, но использовать под строительство вам не разрешат.
подробнее Где не стоит покупать землю в Севастополе.

[okslam]

Подскажите пожалуйста по бухта Казачья СТ Рыбак 3,4,5,6,7 можно покупать? Или перспектива плачевная? Заранее спасибо за ответ

[M-KV]

okslam
Эти Рыбаки существуют давно, в них есть коммуникации, жилые дома. Судебных разбирательств относительно законности выделения земли там никогда не было.

[bb777]

что скажите про участки на бывшем лавандовом поле в Учкуевке?

их не отбирают?

[M-KV]

bb777 писал(а):

что скажите про участки на бывшем лавандовом поле в Учкуевке?

их не отбирают?

Пока нет.

[bb777]

M-KV писал(а):

bb777 писал(а):

что скажите про участки на бывшем лавандовом поле в Учкуевке?

их не отбирают?

Пока нет.

но они там законно выделены?

[Ми-Лена]

M-KV почему ПОКА? Я купила там участок. Теперь что, ждать пока отнимут? Кто?

[M-KV]

Ми-Лена
Надеюсь, что у вас их не отберут. А законность выделения надо проверять прежде. чем покупаете.В назначении использования земли сказано: для ведення особистого селянського господарства (т.е. сельского хозяйства). А вы там строится собрались наверное?

[Alysa]

M-KV писал(а):

участок без охранных зон (водовод, ЛЭП), можете покупать.

А если участок с охранной зоной (ЛЭП) чем это страшно?
Просто не строить в ней капитальных строений, а заборы, навесы, сараи, гаражи - пожалуйста.
Или я не правильно понимаю?

И еще вопрос.
Если в пределах охранной зоны ЛЭП уже на территории участка стоит столб с электропроводами (не высоковольстный, обычный) реально ли его просить убрать за границы участка? Или можно закрыть его забором и оставить на территории участка? Или надо "обходить" его забором?

[M-KV]

Alysa писал(а):

M-KV писал(а):

участок без охранных зон (водовод, ЛЭП), можете покупать.

А если участок с охранной зоной (ЛЭП) чем это страшно?
Просто не строить в ней капитальных строений, а заборы, навесы, сараи, гаражи - пожалуйста.
Или я не правильно понимаю?

И еще вопрос.
Если в пределах охранной зоны ЛЭП уже на территории участка стоит столб с электропроводами (не высоковольстный, обычный) реально ли его просить убрать за границы участка? Или можно закрыть его забором и оставить на территории участка? Или надо "обходить" его забором?

У ЛЭП есть охранная зона, в ее пределах строить нельзя, при обслуживания линии, необходимо предоставить доступ. Про убрать столб с участка, это вам надо обращаться в ту огранизацию, которая его ставила.

[M-KV]

4andra
Большое спасибо! Добавлю.

[Ninon]

[wildmeat]

Все участки, которые отводились с 2000 года, попадают в группу риска. Никто не застрахован, какие бы у вас документы не были чистыми, какие бы вы проверки не проводили при покупке участка, есть шанс что участок у вас заберут, прикопаясь к какой-нибудь мелочи в процессе отвода при Украине.
Мои участки находятся по соседству с Гранитом и у меня сейчас проблемы.

[M-KV]

wildmeat
Я бы сказала с 2010 года при Куницыне.

[svetlana1234]

Хорошая тема! Спасибо.

[FutureWorld]

M-KV
Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Я так понял, Вы из агентства, специализирующегося по дачам? Суть вопроса: хотел бы приобрести участок в массиве между Камышовой и Шевченко. Тут в теме уже было об охранных зонах ЛЭП и т.д. Там очень большая проблема с охранными зонами, или это исключение? К вопросу приобретения. Хотелось бы участок сейчас для огородничества, но в перспективе (через 10 лет) чтобы была возможность строительства жилого дома. То есть нужен сразу участок под индивидуальное строительство без охранных зон? Прописка, наличие адреса не очень важно, по крайней мере сейчас. Через 10 лет на участке под огород жилье строить будет нельзя? Или можно переводить назначение земли под индивидуальное строительство. Поясните,если можно, о приобретении по членским книжкам и госактам. Можно в личку.

[WildWolf]

FutureWorldПо членской книжке - это вы участок без документов покупаете. Отдаёте деньги и получаете кота в мешке.
Через 10 лет... Да сейчас, за два года люди уже хлебанули порядочно, и еще хлебанут от улучшений.
Сейчас события развиваются настолько стремительно, что уже через пару лет на вашем огороде может быть аэродром, танковый полигон, частный пансионат, казино или трасса Таврида... И тем, кто у вас будет отбирать землю - им плевать будет на то, что у вас есть госакт и кадастр. Увы, но это реальность.

[SevKrovlya]

FutureWorld
добрый день, приобретая в том районе участок если рассматривать со стороны камышового шоссе, то приобретаете .... не понятно что, охранная зона, строительство высоток, запах от очистных, проблемный там председатель в кооперативе.
если Вы рассматриваете со стороны столетовского района там ИЖС, более перспективнее, участки там дороже.

но могу одно сказать в России СТСН большее, чем ИЖС. И СТ имеет больше преимуществ, сейчас нам в Севастополе это пытается донести Правительство.
СТ- это дачи, Усадьбы ..
ИЖС- это больше подходит для постройки коттеджей, кооперативных домов.

[С-Э-М]

Подскажите, а где и как взять адресную справку для участка в СТ ?
Ее достаточно для того чтобы прописаться в доме в СТ или нужно еще что-то?

[WildWolf]

С-Э-М писал(а):

Ее достаточно для того чтобы прописаться в доме в СТ или нужно еще что-то?

Решение суда нужно, причем положительное в вашу пользу.
Прописки как таковой на дачах не существует.

[FutureWorld]

WildWolf писал(а):

через пару лет на вашем огороде может быть аэродром, танковый полигон, частный пансионат, казино или трасса Таврида... И тем, кто у вас будет отбирать землю - им плевать будет на то, что у вас есть госакт и кадастр. Увы, но это реальность.

Здравствуйте. Есть какая-нибудь достоверная информация, что происходит в таком случае, как компенсируют людям их участки в СТ и ИЖС? Ведь это понятно, город военный, международная обстановка сложная,нужно как можно больше танков и самолетов с полигонами и аэродромами .

SevKrovlya
Я больше смотрю в районе электроподстанции в радиусе километра, в сторону Омеги до перекрестка. Пока что цены на участки совсем не порадовали. Думаю, перенесу внимание на район Казачьей бухты.