Верони4ка писал(а):
Долевой и паевой договор, это две большие разницы.
+
Tavrida писал(а):
Строящиеся объекты недвижимости приобретаются на основании договора долевого участия в строительстве, что соответствует 214-у федеральному закону РФ. После того, как объект построен, и соответственно сдан в эксплуатацию, в регистрационной палате осуществляется оформление первичного права собственности непосредственно на участника строительства. До оформления права собственности:
Вот очень интересно было бы посмотреть на Ваш договор.
Tavrida писал(а):
Добавлено спустя 30 минут 25 секунд:
ну и что бы "юристы" группы поддержки еще слегка поморщили лоб, советую заранее подумать над следующиим юридическим казусом- жилищные и жилищно-строительные кооперативы не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами, а также уставом кооператива. Такие сделки являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ. Соответственно одобренный "тройкой" "полноправных" членов кооператива "дополнительный взнос" - не является направленным на реализацию основных целей кооператива - получения собственной жилой площади его членами... Соответственно - см. выше.
И это - только один "правовой казус"... Еще накидать?
Господа из "группы поддержки" - чем больше чуши и лжи вы несете - тем больше вязните и вяжете РГК Парангон. Пора бы уже понять - правила игры то - поменялись. Есть такая клевая штука - Закон. Его теперь придется соблюдать. От строительных нормативов до Гражданского Кодекса. Чтоб не пришлось знакомиться с Административным и Уголовным.
Наверно, лоб поморщить придется Вам, чтобы разобраться, какой у Вас договор, долевой или паевой(соинвестирования).
В чем отличие договора о долевом участии в строительстве (ДДУ) заключенного в рамках закона №214-ФЗ от договора об участии (соинвестирования) ЖСК заключенного в рамках закона N 215-ФЗ. Какие риски возникают у пайщика при покупке пая у ЖСК и почему это выгодно застройщику:
http://tsygal.ru/blog/dogovor_ob_uchastii_v_jsk
Во-1х, договор заключенный в рамках ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - инвестиционный договор, который обязывает застройщика опубликовать проектную декларацию, в которой должна быть отражена масса нужной для участника строительства информации о застройщике и конкретном проекте. В договоре указываются сведения, которые должны обезопасить покупателя: о застройщике и его правах на строительство дома; описание квартиры (общая и жилая площадь, планировка, отделка, комплектация), поэтажная экспликация, возможности и изменения сроков строительства; порядок возврата средств и т. п. ФЗ 214-ФЗ предусматривает штрафные санкции в отношении строительных компаний за срыв сроков ввода объекта. А поскольку договор долевого участия подлежит госрегистрации, риск двойных продаж максимально исключен.
Договор об участии в (соинвестирования (паенакопления) ) ЖСК, который регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ и не подлежит государственной регистрации, а значит регулируется пайщиками ЖСК. ЖСК по сути является простым собранием пайщиков и первичными в данном случае в являются отношения членства в ЖСК, которые регулируются Уставом ЖСК и положениями ст. 110 ЖК РФ.
Это означает, что пайщик ЖСК несет солидарную ответственность за деятельность ЖСК, а все полномочия по принятию решений принадлежат собранию пайщиков и предьявить претензии пайщик может только собранию пайщиков или фактически самому себе.
Во -2х , ЖСК - единственная форма организации, согласно которой (ст. 110 ЖК РФ)
ЖСК вправе кроме стоимости квартиры (именуемой паевым взносом) требовать от пайщиков уплаты дополнительных средств на достройку дома по уже оплаченным договорам: членских, целевых и иных взносов, которые в случае исключения пайщика из ЖСК не возвращаются . Возврату подлежил лишь паевый взнос на строительство.
В -3х, если Вы заключили предварительный договор купли-продажи, то имейте ввиду, что даже если в договоре прописан срок заключения основного договора, то принудить застройщика (или ЖСК) к заключению основного договора можно лишь в судебном порядке согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ. При этом предметом договора выступает не квартира, а право на ее получение. Кроме того предварительный договор влечет обязательства в том случае, если соблюдены все требования, установленные ГК РФ для данной правовой конструкции. Отсутствие согласованных существенных условий основного договора в предварительном договоре влечет признание последнего незаключенным (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.10.2005 года по делу № А11-4833/2004-К1-14/180).
В-4х, Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве и Закон РФ «О защите прав потребителей» N 2300-1 от 07.02.1992 в максимальной степени защищают участников долевого строительства при нарушении законодательства застройщиком, но не применяется к отношениям между пайщиком и ЖСК. Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.98 г. №160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» регламентировано, что "не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями ( т.е. ЖСК, ГСК, ДСК и прочие товарищества.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан (пайщиков) в этих кооперативах".
В-5х, Если Застройщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то участник долевого строительства согласно ФЗ N 214-ФЗ вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств, убытков, неустойки, морального вреда, минуя претензионный порядок разрешения спора. Что касается пайщиков, заключивших договоры с ЖСК,- у пайщика нет законных прав требования расторжения договора с ЖСК и возврата паевого взноса. У пайщика лишь возникает право на выход из ЖСК и только после выхода из состава ЖСК, пайщик имеет право подать иск в суд о возврате паевого взноса. Хотя в ст.132 ЖК РФ прямо указано, что срок выплаты суммы пая не может быть более 2 (двух) месяцев со дня принятия ЖСК решения об исключении пайщика, - возвращать деньги могут годами, так как пайщик может получить присужденное судом только при наличии у ЖСК свободных денежных средств достаточных для погашения долга перед пайщиком по решению суда. При этом стоимость пая может быть уменьшена на величину расходов кооператива, связанных с продажей помещения, на сумму задолженности выбывшего члена кооператива по внесению взносов, а также на сумму неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов согласно Устава. Если у кооператива имеются убытки в деятельности, то и на на сумму убытков пропорционально доли пайщика.
В-6х, Привлечение денежных средств граждан через ЖСК на приобретение жилых помещений предусмотрено в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (подп. 3 п. 2 ст. 1). В указанной норме определено, что привлечение средств допускается в соответствии с ФЗ, регулирующими их деятельность. Это означает, что меры ответственности, предусмотренные ст. 14.28 КоАП РФ за неправомерное привлечение и использование средств, а также штраф как особый способ обеспечения исполнения обязательств в пользу потребителя предусмотренный п. 6 ст. 13 закона ОЗПП N 2300-1 от 07.02.92 к деятельности ЖСК не могут быть применимы, также как и нельзя предъявить претензии к ЖСК за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, пайщики ЖСК в отличие от лиц заключивших Договор долевого участия в соответствии с законом 30.12.04 г. № 214-ФЗ не могут претендовать на возмещение убытков, неустойки, компенсации морального вреда в случае задержки окончания строительства дома.
В- 7х, Даже если паевый взнос выплачен, а объект строительства не сдан в эксплуатацию, то уступка права требования (цессия) невозможна, так как у члена ЖСК нет права требования передачи квартиры, так же как и нет права на признание права собственности на долю в обьекте незавершенном строительством. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на жилое помещение у пайщика ЖСК может возникнуть лишь из членства в ЖСК, полной выплаты паевого взноса (др. взносов) и передачи объекта строительства по акту. Отсюда вывод, что договоры уступки паевого взноса не могут носить правообразующий характер, следовательно, не обладают свойствами юридического факта. Соответственно, сделку, заключенную между пайщиком и покупателем пая, можно квалифицировать как мнимую, т.е. совершенную без намерения создать соответствующие правовые последствия.
В-8х, В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, что бы стать членом ЖСК, необходимо соблюдение следующих условий:
1).Подача заявления о приеме в члены жилищного кооператива;
2). Проведение собрания пайщиков и утверждение решения о приеме в члены ЖСК;
3). Уплата вступительного взноса.
Не соблюдение хотя бы одного из условий или отсутствие документов о членстве, является основанием для признания сделки ничтожной (даже если и внесен паевый взнос), так как в данном случае договор с ЖСК считается не заключенным, а правоотношения подпадают под строительный подряд.
В-9х, в связи с определенной спецификой работы ЖСК проверить финансовую и экономическую деятельность кооператива практически невозможно. Дело в том, что как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, ЖСК ведет деятельность «по смете», то есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). Паевые и другие взносы, уплачиваемые в соответствии с порядком, предусмотренным уставом, либо при необходимости допрасходов по строительной смете, отражаются с использованием счета 86 «Целевое финансирование»:
В-10х, Основание для возникновения права собственности на жилую недвижимость предусмотрено ст.218 ГК РФ. В случае заключения ДДУ действует п.1 этой статьи, в случае заключения договора об участии в ЖСК – п.4. Что это значит? Участнику долевого строительства заключившему ДДУ достаточно получить Акт приема-передачи для регистрации права собственности , так как остальные документы у него уже находятся на руках. В ситуации с ЖСК помимо Акта приема-передачи жилья, необходимо получить Справку о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности у члена ЖСК фактически возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Cправка должна содержать сведения: указание на членство в ЖСК — ф.и.о, дата вступления в ЖСК, реквизиты протокола общего собрания членов ЖСК о приеме в члены пайщиков ЖСК; сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса; описание недвижимости, позволяющее идентифицировать объект недвижимости за который выплачен пай — адрес, номер квартиры, площадь квартиры, в т.ч. - жилая площадь, за которую выплачен пай; подпись, фамилию и инициалы председателя (секретаря, иного лица), оттиск печати кооператива. Если же возникли проблемы и справку не дают, - обращайтесь в суд с иском об установлении юридического факта возникновения права собственности на недвижимое имущество (ст. 264-266 ГПК РФ)
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
Tavrida, она должна стоять левее розетки которая под газ.счетчикам.
А теперь прикидываем, как к плите будет идти газовый шланг ... От вентилей справа от счетчика...
-kopiya.1411808616.png)
(да газовый стояк еще не покрашен 
)