Sevastopol.info

COVID писал(а): ↑

12 мар, 2025, 22:43

Решили начать строить дом 100метров кв. в районе Максимовой дачи.Может кто -то подскажет строительную компанию,возможно бригаду.которая занимается строительством.

+79787675804 Виталий(прораб), можно посмотреть готовые и строящиеся дома.Классный специалист он!

_________________

Мачо писал(а):

+79787675804

Ну, не совсем то и прораб. По остальному комментарию вопросов нет))

Спасибо.Прораб-это посредник?
Строительство начнем в конце августа,нужно будет построить фундамент+коробка(из ракушняка40см)+крыша.ТСН" ВОСХОД"(район Максимовой дачи).

COVID писал(а):

Спасибо.Прораб-это посредник?
Строительство начнем в конце августа,нужно будет построить фундамент+коробка(из ракушняка40см)+крыша.ТСН" ВОСХОД"(район Максимовой дачи).

руководитель строительства. Если нужна просто бригада "без наценок и посредников" то последствия могут быть печальными и стоимость переделок вырастет в разы.

Ищу адекватного застройщика. Нужно построить одноэтажный дом. Проект есть.

kasi писал(а): ↑

19 май, 2023, 22:27

joink писал(а): ↑

26 апр, 2023, 16:50

Ну в СТ просто по дачной амнистии типа вводить только?

А на ижс с гпзу можно проект дома сделать и взять разрешение на строительство ( отправить уведомление в архитектуру) и после постройки сдавать обьект? Ну кому оно надо если все узаканивают по дачной)

Всё, нет больше амнистии в Севасе после принятия ПЗЗ, теперь требования Градкодекс+ПЗЗ+Минкульт, там достаточно правил и ограничений, хоть в СТ, хоть в ИЖС. Причем это касается и домов и построек (хоз, гараж, баня) и реконструкции (пристройка, дополнительный этаж и т.д.). 3 метра от соседа, 5 метров красная линия, ограничение по размеру сторон, высоте дома, % застройки (озеленение), плотность застройки, количество обьектов (для ИЖС 1 дом, для СТ 2, но соответствие нормам) и другие, см. ГПЗУ на участок. И конечно историческая экспертиза, за отсутствие которой штраф. В уведомлении вам ответят, что не соответствует требованиям вашего участка.

Добрый день. Есть вопрос - Земля ижс, на руках ГПЗУ, с пятном застройки условно 15х15, но ниже в тексте есть ограничение «длина фасада не более 9м», для некоторых типов зданий. Вопрос - при планировании ориентироваться только на пятно застройки из ГПЗУ, или все-таки есть практика ограничений 9м?

практика есть и ещё какая)
лично у меня небыло минкульта, кадастровик даже удивился когда дом на регу подавали)
но есть 2 случая у моих,
1. фиолент ,много участков,построены дома,ввестись не могут.знакомый район горбатого моста.
2.ижс ,лабораторное шоссе,10соток,пятно огромное,но 9м, пришлось двигать стену,уменьшаться.
вот как то так.

_________________
Нормальный руль "левым" не назовут)))

I-N писал(а): ↑

09 апр, 2025, 22:53

практика есть и ещё какая)
лично у меня небыло минкульта, кадастровик даже удивился когда дом на регу подавали)
но есть 2 случая у моих,
1. фиолент ,много участков,построены дома,ввестись не могут.знакомый район горбатого моста.
2.ижс ,лабораторное шоссе,10соток,пятно огромное,но 9м, пришлось двигать стену,уменьшаться.
вот как то так.

в общем я записался на прием в архитектуру и прояснил вопрос:
1. Ограничение 9м действует, если участок угловой то 9х9 максимум (и еще несколько таких же моментов, типа площади озеленения участка - 80%).
2. Они предлагают подождать июля, вроде как будет отмена всего "одаренного" приказа Минкульта от 12.08.2016 № 1864.
3. Интересный момент - самый быстрый способ узнать о каких-либо ограничениях - подать уведомление о начале строительства. Архитектура ответит (там могут быть ограничения о которых мы даже не предполагали), положительный ответ действует 10 лет.

Кречет писал(а):

подать уведомление о начале строительства.

Подал. Дом в СТ.
Выдали без проблем и ограничений (кроме обычных правил застройки).
С ним в МФЦ и пенсионный. Выдали первый транш мат.капитала (половину) на начало строительства.
Строю. Один.
Т.к. 90% расходов - на зарплату строителям.
90% нервов - на бодания с ними же.

Добрый день.

Я правильно понимаю, если есть участок в СТ, на котором расположен незарегистрированный дом, который требует достройки (пристроя), то необходимо сначала получить ГПЗУ?
Затем уже проект и далее строительство (достройка)

Спасибо за ответы.

В Ст дачная амнистия,ничего не нужно. Просто изначально лучше нормы соблюдать,кто его знает как будет. Гпзу можно бесплатно заказать

_________________
[img]http://www.visited.ru/flagmap.php?visit ... UKCYSASYTR[/img]

RARA писал(а): ↑

21 апр, 2025, 11:31

Добрый день.

Я правильно понимаю, если есть участок в СТ, на котором расположен незарегистрированный дом, который требует достройки (пристроя), то необходимо сначала получить ГПЗУ?
Затем уже проект и далее строительство (достройка)

Спасибо за ответы.

Гпзу бесплатен, заказывается через сайт госуслуг в несколько кликов
в принципе там все то же, что в пзз и минкульте(если есть) + охранные зоны
заказать его сильно проще чем самому все эти требования искать
но все равно не панацея: например, там может не быть всех подземных коммуникаций

Проект нужен для непосредственно строительных работ и их нормального контроля, предоставлять его в какие то органы не требуется (для индивидуального строительства с регистрацией по упрощенке)

Вы можете сделать грубый чертеж размещения дома (со всеми размерами и привязкой к карте) и послать через те же госуслуги (ищите "Направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома") и вам придет ответ можно так дом размещать или нет.

Когда дом готов, зовете кадастровика за небольшую денежку, он обмеряет положение дома и размеры комнат, сам отправляет данные в севреестр.
Понятие "дачной амнистии" сейчас несколько размыто, там не зарегают, если какие-то отступы не соответсвуют, хотя на некоторые моменты пока закрывают глаза. Но эти правила могут менять в любой момент, лучше ничего не нарушать, а то еще заставят сносить потом.

Насчет того, чтоб поставить на учет и потом делать реконструкцией, так конечно будет совсем правильно, но больше движений. Проконсультируйтесь у кадастровиков, но это лица заинтересованные продать вам несколько услуг, а не одну )

verdy писал(а):

Просто изначально лучше нормы соблюдать,кто его знает как будет

согласна, но еще бы знали эти нормы)
думаю, ГПЗУ будет в помощь

Artiy писал(а):

Насчет того, чтоб поставить на учет и потом делать реконструкцией, так конечно будет совсем правильно, но больше движений.

я об этом думала. Обращусь к кадастровым инженерам, спасибо!

До какого года у нас упрощенная регистрация домов в СТ?

отдам за самовывоз один лист гипсы 12,5 мм. Мечникова. звонить +79180083090 Ольга