Sevastopol.info

Dimasz1@
Не, ну я же абстрактно, а не на личности....

Dimasz1@ писал(а):

мол покупают все дешево, а продают дорого...

Я об этом же. Свое оценивают дороже, а чужое дешевле, только обмен чем поможет? Количество вариантов раз в сто уменьшится и все
зы
вот у вас седан, а вы хотите кабрик, что легче, обменять или продать-купить?

mikkas писал(а):

Свое оценивают дороже, а чужое дешевле, только обмен чем поможет? Количество вариантов раз в сто уменьшится и все

Ну есть разные варианты, тут не все так однозначно... Есть что реально оценивают своё, а есть что просто хотят поиметь больше денюшки на пустом месте. Как это можно наблюдать у перекупов при обмене. На продажу один ценник, на обмен +50тыщ

mikkas писал(а):

вот у вас седан, а вы хотите кабрик, что легче, обменять или продать-купить?

Лучше оставить жене седан, а себе таки купить кабрик)))))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@

Dimasz1@ писал(а):

Лучше оставить жене седан, а себе таки купить кабрик)))))

+

mikkas писал(а):

Dimasz1@
ну так продай свое, а потом выбирай себе что-то новое...

Когда кризис продажи не идут. Продашь дешево, а как кинешься купить - офигеешь, как те люди, кто в теме пишет что и за сколько им предлагают

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:

mikkas писал(а):

только обмен чем поможет?

Я потом раскрою карты, позже немного - чем выгоден обмен.

mikkas писал(а):

страхи остаться в деньгах

Там, где капитализм уже более 250 лет (а не 25, как у нас), у людей совершенно другие страхи - остаться без денег. Если у тебя деньги - ты "красив, умён, и хорошо поёшь", а если у тебя дом в пригороде Детройта, то ты явно "негр преклонных годов".

mikkas писал(а):

обмен - пережиток прошлого

Однозначно.
Тем не менее, отсутствие рынка недвижимости в Крыму, и особенности рынка на материке (с его хитроопыми схемами оформления сделок) оставляют нишу и для этого пережитка.

edikoff писал(а):

Когда кризис продажи не идут. Продашь дешево, а как кинешься купить - офигеешь

Это не проблема кризиса. Это проблема отсутствия рынка недвижимости.
При нормально функционирующем рынке таких "перегибов" не происходит.

Dimitriy Briz писал(а):

Это не проблема кризиса. Это проблема отсутствия рынка недвижимости.
При нормально функционирующем рынке таких "перегибов" не происходит.

На мой взгляд Вы не правы. Цены уже почти нормальные, а продаж нет. Нормальные, в сравнении даже с Сочи почти нормальные, 10-15% в расчет брать не стоит. Нет кредитов, нет людей с наличкой (сюда не идут ни кредиты ни люди с реальной наличкой. Выставите свою недвигу на обмен и увидите сколько желающих, а они могут предложить только свою недвигу, которая тоже стоИт колом, денег у них нет и не предвидится. Даже при Украине рынок был гораздо живее чем сегодня - тогда были кредиты и люди с деньгами, которые не боялись их сюда втюхивать. Сейчас те кто имеет наличку боятся ибо имеют понимание как эта наличка зарабатывается. А те кто имеет свою хатку за душой (зачастую наследственную) и тачку средней руки этого не совсем осознают. Если цены упадут на дореферендумный уровень (по курсу естественно) то особого роста продаж все равно не будет. Это суровая реальность без розовых очков.

edikoff писал(а):

Если цены упадут на дореферендумный уровень (по курсу естественно) то особого роста продаж все равно не будет.

Ну пару продаж будет уж точно, обещаю

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

mikkas писал(а):

только обмен чем поможет?

Обмен довольно очевидно поможет тем, что тебя не кинут в промежуточном состоянии - когда ты продал свою недвигу за ту сумму, которая нужна для покупки встречного варианта, а этот встречный вариант "передумал" (как сейчас вспоминаю прикол, когда покупатель моей квартиры на подписании договора и внесении денег в сейф начал мне условия выставлять типа "а заплатите за меня агенту, а то я сейчас передумаю и уйду"). А на следующий день, к примеру, нефть внезапно упала и на твои кровные дрова уже не купишь ничего адекватного.
Ну и всякие мелочи типа состригания с тебя процентов на всех этапах следования денег, беготня с сейфингом залога и т.п.

edikoff писал(а):

Цены уже почти нормальные, а продаж нет.

Это и есть - отсутствие рынка.
На рынке "нормальными" являются те цены, по которым массово осуществляются сделки. Поэтому если нет сделок, значит цены не нормальные... а нет массовых сделок - нет и рынка.

edikoff писал(а):

Даже при Украине рынок был гораздо живее чем сегодня

Тогда рынок просто был. Сделки проходили, и не было такого, чтобы в одном и том же доме цены на одинаковые квартиры отличались в полтора раза. А сейчас - пожалуйста: квартиры в соседних подъездах 5,3 млн и более 7 млн... при этом ту, которая дешевле, тоже полгода продать не могут.

В порядке развлечения и лучшего понимания "рынка" недвижимости Севастополя.

Сосед решил продать свой участок, который идеально стыкуется с нашим, в свое время мы и хотели у его отца этот участок купить. Сам по себе участок далеко не айс - длинный и узкий, примерно 15.5 х 34 м, но если его прилепить к нашему - получится очень даже неплохо. Место - район Столетовского проспекта, 1-й Папоротниковый переулок: реально неплохой район, в последнее время его активно застраивают, есть газ (уже на участках), городская вода, недавно появилась полноценная городская канализация и в ближайшее время (месяц-два) будет новая подстанция => нормальное электричество. В общем и целом, пользуется явным спросом и цены на участки не самые низкие - "хотелки" в районе 10К за сотку.
По-хорошему, предельная цена этого участка при нынешнем курсе около 3.5 миллионов рублей, особенно учитывая не лучшую геометрию и фактическое отсутствие подключения к коммуникациям (да, и газ и канализация доступны, но за них не заплачено), а реальная - скорее 3 ляма. Так для себя и решили, что в этом коридоре можно разговаривать, в самом крайнем случае даже слегка переплатить, уж больно хорошо наши два участка объединяются, есть простор для творчества.
Поэтому, когда нам была озвучена цена, мы даже немножко растерялись: 90 000 (девяноста тысяч) американских долларов! 90, КАРЛ!!!
Поржали, пожелали удачи в продаже.
Нет, ну это настоящая экранизация анекдота "Просто деньги очень нужны..." )))))

Comrade писал(а):

это настоящая экранизация анекдота "Просто деньги очень нужны..." )))))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Comrade
Ггг.
Видимо, сосед переоценил вашу потребность в этом участке.

BBear
Наверное, хотя мы вроде как "из штанов не выпрыгивали" Как обычно, в конце разговора был задан вопрос: "Нет, ну а сколько вы готовы заплатить?" (о, это любимая фраза продаванов, которые сами не могут сложить цену на свое "золотко"!), на что отец ответил "*Намного* меньше того, за сколько вы согласитесь продать".
У меня уже позже появилась идея предложить соседу на обмен квартиру (мотивация как раз и была, мол, надо же квартиру покупать), заявив, что ей цена 100К (реальная - скорее 60), но для тебя, дорогой, согласимся 10К уступить и поменять на замечательный участок. А в ответ на "Так таких цен на подобные квартиры вообще нет!" заявить "Ну так и на участки подобные тоже таких цен и близко нет".
Но чот лениво стало, подождем год-другой, может и так аппетиты поубавятся

Comrade писал(а):

У меня уже позже появилась идея предложить соседу на обмен квартиру (мотивация как раз и была, мол, надо же квартиру покупать), заявив, что ей цена 100К (реальная - скорее 60), но для тебя, дорогой, согласимся 10К уступить и поменять на замечательный участок. А в ответ на "Так таких цен на подобные квартиры вообще нет!" заявить "Ну так и на участки подобные тоже таких цен и близко нет".

Хорошая мысля... по красоте было бы...
P.S. На лицо сговор риелторов. Меньше 2.7млн квартиры не продаются(мол все, что меньше, галерейки/коридорки/МС и т.д.). Не первый раз уже это слышу...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

в Одессе однушки уже есть по 25 тыс $
строится огромное количество нового жилья.
думаю цены будут снижаться именно по этой причине - большое предложение.

одних только жемчужин уже 30 штук.



вот парадная внутри жемчужины


сравните с вашими замшелыми наркопарадными, жилье в домах которых вы тулите задорого.



город развивается. завтра кстати Макаревич на Потмкинской лестнице будет бесплатный концерт давать.

Купить землицу/квартиру в Крыму мечтают многие
Умные ждут
глупые хотят
У меня и земля и квартиры есть и я выбераю квартиру на материке от Сочи до Анапы
И посмотрев обьявы на Авито решил ехать и смотреть
В реалии цены чуть выше но суккко качество нашим Крымским элиткам и Анапских эконом вариантов как белое и черное
На метерике в новостройках уже и по три лифта и отделка есть хоть обои клей у нас нихрена а ценник до небес
Такое ощущение что Крымская недвига в частности Севастопольская место газобетона закладывается золотыми слитками отсюда и ценик до небес

_________________
Со мной можно на Ты

Dimasz1@ писал(а):

На лицо сговор риелторов

ох как же я не люблю этих .... людей.... в моем понятии риелтор должен знать все не только про квартиру которую хочет продать (учитывая их то проценты), но и про дом и соседей. на деле они даже не знают как к нему пройти!! мы выступаем гарантом сделки... какие гаранты, чуть что сразу это ваши проблемы....

Kityunya
Ну типа и так продаётся, зачем напрягаться? Точнее, продавалось. Вся надежда не то, что такие ...люди... в обозримом будущем будут вытеснены с рынка адекватными конкурентами с материка.

B.V.P писал(а):

И посмотрев обьявы на Авито решил ехать и смотреть

так что-почем можно в анапе взять в новострое?
я вот на ленина,9 смотрел, 60труб/м, место шикарное, но метраж огромный...

Kityunya писал(а):

мы выступаем гарантом сделки..

Как нам сказал знакомый нотариус: они зуб дают, что все будет оК. Но после расчета... зуб тот куда то девается)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

mikkas писал(а):

B.V.P писал(а):

И посмотрев обьявы на Авито решил ехать и смотреть

так что-почем можно в анапе взять в новострое?
я вот на ленина,9 смотрел, 60труб/м, место шикарное, но метраж огромный...

От 800 тыс студия с котлована

Уже в сданом от 1 300 000

45 м в отличном новострое за 2 200 000 с документами вид во двор

40 м за 2 400 000 с отличнейшим видом на море супер вариант для сдачи с документами в сданном доме

А я суко купил у нас в Парке на котловане за почти 3 ляма в прошлом году и еще хрен знает когда долбанный застройщик его сдаст

_________________
Со мной можно на Ты

B.V.P писал(а):

А я суко купил у нас в Парке на котловане за почти 3 ляма в прошлом году и еще хрен знает когда долбанный застройщик его сдаст

Ну ищите плюсы. Постарайтесь найти...
Типа, зато не нервничаю за скачки цен на кв.м./черную жижу/бакс или Эуро... не где-то там, а в ГФЗ будет жилье, с видом на морЭ...
А так, конечно да, жалко.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

B.V.P писал(а):

40 м за 2 400 000 с отличнейшим видом на море супер вариант для сдачи с документами в сданном доме

А ссылочкой поделитесь...

Kityunya писал(а):

Dimasz1@ писал(а):

На лицо сговор риелторов

ох как же я не люблю этих .... людей.... в моем понятии риелтор должен знать все не только про квартиру которую хочет продать (учитывая их то проценты), но и про дом и соседей. на деле они даже не знают как к нему пройти!! мы выступаем гарантом сделки... какие гаранты, чуть что сразу это ваши проблемы....

+100500.
Риелторы, толкают недвигу в несколько лямов, имеют нехилый процент, а кроме того что нифига не знают об объекте так ещё и одеваются как продавцы из совдэповского овощного.