Sevastopol.info

wildmeat писал(а):

Не морочьте человеку голову. В сфере земельных отношений до 2019 года все регулируется местными законами и актами, которые запросто противоречат федеральным.

да мне все равно

у вас же нет разрешения на строительство

а не у меня...

покажите мне пункт из законов, что внутренние инструкции могут противоречить законодательству федеральному

или вы забыли как 277 (точно не помню и лень искать) ПП Севастополя отменили именно по тому, что но противоречило федеральным законам

Получил сегодня ГПЗУ, делали 1.5 месяца, все требования по приказу мин. культуры включены, из короткого общения с сотрудниками понял, что они уже начинают делать ГПЗУ по будущему ген. плану

https://vk.com/public128555736
может кому-то пригодится. Группа в контакте в которое много информации по земле, генплану и другим насущным вопросам в данной области. Информация постоянно дополняется и обновляется.
Например, сегодня выложили статью предполагающую откуда у нового генплана ноги растут

BlackBrn писал(а): ↑

29 май, 2017, 11:24

...все требования по приказу мин. культуры включены...
...начинают делать ГПЗУ по будущему ген. плану

Скажите, а что за требования мин.культуры?
"ГПЗУ по будущему ген. плану" - т.е. могут отказать ссылаясь на проект ген.плана?

_________________
+7 9I9 ЗЧ5-5I-I2 (MTC)

BlackBrn
А вам звонили что он готов или сами их тормошили?

Катеринка7777 писал(а):

Скажите, а что за требования мин.культуры?

Про этот приказ почти в каждой теме упоминается, viewtopic.php?t=1256808 тут подробно

Катеринка7777 писал(а):

"ГПЗУ по будущему ген. плану" - т.е. могут отказать ссылаясь на проект ген.плана?

Отказать вряд ли, а вот план застройки, возможно, уже будут учитывать, но эта информация из разряда слухов

Мышик писал(а):

А вам звонили что он готов или сами их тормошили?

Позвонили

Сегодня сдавали заявление о ГПЗУ на Рабочей 5-А. ТУ не требовали.
Сдали заполненное заявление, копии : свидетельства о собственности, кадастрового паспорта, топографической съемки 1:500 (с отметкой регистрации в Департаменте Град-ва и Арх-ры. И еще ксерокопию паспорта заявителя.
Выдали расписку о принятых док-тах. Сказали ждать звонка.

_________________

Потёрто.

_________________
Обмен Валют по Севастополю и Крыму https://t.me/obmennik82

Мне оба раза звонили когда ГПЗУ было готово. В случае отказа не звонят, а отправляют письмо на почту. Поэтому лучше прозвонить самому через 3 недели потом еще через неделю. Две недели у них уходит на межведомственный запрос в СевРеестр на получение координат участка, неделя на само ГПЗУ, неделя-две на подписание. Итого ГПЗУ готовится в течении 35 дней.

Красныйвластелин
wildmeat
спасибо, ценна любая инфа)
А как и где вы делали СПОЗУ (схема-план ...чего-то там...земельного участка)?

_________________

Я делаю СПОЗУ, нужен только план дома на участке

Потёрто.

_________________
Обмен Валют по Севастополю и Крыму https://t.me/obmennik82

Красныйвластелин должны укладываться в 7 дней.

Информация для тех, кто хочет направить документы для получения РНС по почте.
Обязательно все копии документов должны быть заверены нотариально. Иначе они заявление не рассматривают как заявление на выдачу РНС (со сроком для ответа в 7 дней), а рассматривают его как обращения граждан со сроком ответа 30 дней и отвечают в итоге, что подать на РНС можно только через МФЦ или через сайт госуслуги.
И действительно, если внимательно прочитать регламент, то в п.25 сказано про нотариально заверенные копии.
Объяснение такое - если документы не заверены в т.ч. копия паспорта, то личность обратившаяся за разрешением считается не установленной.

Поэтому по почте я не рекомендую. Тот еще гемор. В МФЦ очереди. Лучше всего через сайт госуслуги. Только надо зарегистрироваться на сайте и потом сходить в Информационный Цент МВД и подтвердить свою личность. Времени занимает это ровно 10 минут.

Alysa писал(а): ↑

13 июн, 2017, 14:04

Красныйвластелин должны укладываться в 7 дней.

Информация для тех, кто хочет подать на РНС по почте.
Обязательно все копии документов должны быть заверены нотариально. Иначе они заявление не рассматривают как заявление на выдачу РНС (со сроком для ответа в 7 дней), а рассматривают его как обращения граждан со сроком ответа 30 дней и отвечают в итоге, что подать на РНС можно только через МФЦ или через сайт госуслуги.
И действительно, если внимательно прочитать регламент, то в п.25 сказано про нотариально заверенные копии.
Объяснение такое - если документы не заверены в т.ч. копия паспорта, то личность обратившаяся за разрешением считается не установленной.

Поэтому по почте я не рекомендую. Тот еще гемор. В МФЦ очереди. Лучше всего через сайт госуслуги. Только надо зарегистрироваться на сайте и потом сходить в Информационный Цент МВД и подтвердить свою личность. Времени занимает это ровно 10 минут.

Сегодня подал через госуслуги на РНС. Они по идее должны вызывать к себе для сверки приложенных сканов и оригиналов документов. Посмотрим уложатся ли они в 10 дней. По результатам отпишусь. Из неудобного через госуслуги нельзя подавать дополнительные документы, хотя в регламенте прописано что не имеют права отказывать в доп документах если заявитель хочет их приложить.

Alysa писал(а): ↑

13 июн, 2017, 14:04

И действительно, если внимательно прочитать регламент, то в п.25 сказано про нотариально заверенные копии.

Т.е. при отправке заявления на получения РНС через сайт госуслуги прикладываем сканы заверенных нотариусом копий документов?

wildmeat писал(а):

Они по идее должны вызывать к себе для сверки приложенных сканов и оригиналов документов...

Сверка с оригиналами - обязательное требование?

wildmeat писал(а):

Из неудобного через госуслуги нельзя подавать дополнительные документы...

Это точно.

_________________
+7 9I9 ЗЧ5-5I-I2 (MTC)

Катеринка7777 писал(а):

Т.е. при отправке заявления на получения РНС через сайт госуслуги прикладываем сканы заверенных нотариусом копий документов?

Нет. Это если вы хотите отправить документы по почте, только в этом случае нужно заверять копии у нотариуса.
Если через сайт госуслуг, то просто сканы.

wildmeat писал(а):

Из неудобного через госуслуги нельзя подавать дополнительные документы

Так заархивируйте свои дополнительные документы с какими нибудь другими документами и отправьте.
Например, с ГПЗУ, т.к. дополнительные документы скорее всего связаны с какими нибудь требованиями в ГПЗУ

Alysa писал(а): ↑

13 июн, 2017, 17:38

wildmeat писал(а):

Из неудобного через госуслуги нельзя подавать дополнительные документы

Так заархивируйте свои дополнительные документы с какими нибудь другими документами и отправьте.
Например, с ГПЗУ, т.к. дополнительные документы скорее всего связаны с какими нибудь требованиями в ГПЗУ

Я так и сделал, но могли ведь по человечески сделать, типа иные документы.

Подал на ГПЗУ через Госуслуги. Пришел отказ по причине отсутствия ТУ. Поделитесь, пожалуйста, образцом жалобы и кому её направлять?
Кто как решал эту ситуацию?

Кто-нибудь сталкивался с ограничениями прописанными в ГПЗУ?
Например, ограничения связанные с тем что участок входит в зону заповедника Херсонес и Крепости Чембало (в зону которых входит вообще я так понимаю весь Гагаринский, Ленинский и балаклавский район...).
В ГПЗУ написано, про максимальную высоту строения (8м), его максимальную длину(12м) и минимальную площадь озеленения (80%!).
Проблема в том, что по проекту дом не вписывается во все эти параметры (высота 9,5м, длина 12,7м). Выдадут ли разрешение на стрительство? Вроде как в СПОЗУ никаких длин и высот не указывается, а только площади...
Участок ИЖС, по проекту дом помещается в пятно застройки и ни за какие красные линии не заходит

^ALma^ писал(а): ↑

16 июн, 2017, 10:13

Кто-нибудь сталкивался с ограничениями прописанными в ГПЗУ?
Например, ограничения связанные с тем что участок входит в зону заповедника Херсонес и Крепости Чембало (в зону которых входит вообще я так понимаю весь Гагаринский, Ленинский и балаклавский район...).
В ГПЗУ написано, про максимальную высоту строения (8м), его максимальную длину(12м) и минимальную площадь озеленения (80%!).
Проблема в том, что по проекту дом не вписывается во все эти параметры (высота 9,5м, длина 12,7м). Выдадут ли разрешение на стрительство? Вроде как в СПОЗУ никаких длин и высот не указывается, а только площади...
Участок ИЖС, по проекту дом помещается в пятно застройки и ни за какие красные линии не заходит

Все сталкивались, у вас еще один из лучших размеров по городу. Лично я вносил изменения в проект, пришлось отказаться от гаража, иначе размеры по фасаду не проходили.
Если не ошибаюсь, то у wildmeat вообще не было пятна застройки из-за приказа мин культуры, и ему удалось "победить" это. Может аналогичным путем можно расширить эти ограничения. В глобальном плане ситуация, скорее всего, изменится только когда примут ген. план и на его основании градостроительный регламент

^ALma^ писал(а): ↑

16 июн, 2017, 10:13

Кто-нибудь сталкивался с ограничениями прописанными в ГПЗУ?
Например, ограничения связанные с тем что участок входит в зону заповедника Херсонес и Крепости Чембало (в зону которых входит вообще я так понимаю весь Гагаринский, Ленинский и балаклавский район...).
В ГПЗУ написано, про максимальную высоту строения (8м), его максимальную длину(12м) и минимальную площадь озеленения (80%!).
Проблема в том, что по проекту дом не вписывается во все эти параметры (высота 9,5м, длина 12,7м). Выдадут ли разрешение на стрительство? Вроде как в СПОЗУ никаких длин и высот не указывается, а только площади...
Участок ИЖС, по проекту дом помещается в пятно застройки и ни за какие красные линии не заходит

Да, вы правы, весь город попал под этот приказ минкульта, кроме северной стороны и части нахимовского района.
Вам откажут в разрешении на строительство если хоть одна из этих норм будет нарушена. В СПОЗУ вы указываете высоту здания. площадь застройки, этажность, кол-во этажей, коэф застройки, общую площадь дома, кубатуру дома. Помимо этого СПОЗУ все-таки схема и там будет нарисованы контуры вашего дома со всем размерами. Поэтому для специалиста нет никакого труда определить что нарушены параметры из ГПЗУ. Если вы подгоните свои параметры под ГПЗУ то потом не сдадите дом в эксплуатацию. На этом шаге СПОЗУ не будут рассматривать, но все эти размеры переползут в разрешение на строительство, которое будет обязательным для ввода в эксплуатацию.

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:

BlackBrn писал(а): ↑

16 июн, 2017, 12:16

^ALma^ писал(а): ↑

16 июн, 2017, 10:13

Кто-нибудь сталкивался с ограничениями прописанными в ГПЗУ?
Например, ограничения связанные с тем что участок входит в зону заповедника Херсонес и Крепости Чембало (в зону которых входит вообще я так понимаю весь Гагаринский, Ленинский и балаклавский район...).
В ГПЗУ написано, про максимальную высоту строения (8м), его максимальную длину(12м) и минимальную площадь озеленения (80%!).
Проблема в том, что по проекту дом не вписывается во все эти параметры (высота 9,5м, длина 12,7м). Выдадут ли разрешение на стрительство? Вроде как в СПОЗУ никаких длин и высот не указывается, а только площади...
Участок ИЖС, по проекту дом помещается в пятно застройки и ни за какие красные линии не заходит

Все сталкивались, у вас еще один из лучших размеров по городу. Лично я вносил изменения в проект, пришлось отказаться от гаража, иначе размеры по фасаду не проходили.
Если не ошибаюсь, то у wildmeat вообще не было пятна застройки из-за приказа мин культуры, и ему удалось "победить" это. Может аналогичным путем можно расширить эти ограничения. В глобальном плане ситуация, скорее всего, изменится только когда примут ген. план и на его основании градостроительный регламент

Можно согласовать с архитектурой отклонения от нормы, но я не вникал в эту процедуру. Приказ минкульта будут пересматривать в связи с новым генпланом, но пока в новостях это касается только государственных проектов, которые также попали под ограничения.

Кстати у меня по приказу минкульта 12 метров высота, 40 метров по фасаду (кто-то вообще представляет себе такой ИЖС) и 60% озеленение (соответственно 40% застройки). НО так как участок узкий 18.5 метров и отступы по 3 метра с каждой стороны, то мне пришлось отказаться от террасы, и дом влез тютелька-в-тютельку.

Если вы подгоните свои параметры под ГПЗУ то потом не сдадите дом в эксплуатацию. На этом шаге СПОЗУ не будут рассматривать, но все эти размеры переползут в разрешение на строительство, которое будет обязательным для ввода в эксплуатацию.

К сожалению уже практически невозможно ничего изменить в проекте. Строительство уже началось. Это только в идельном мире люди сначала получают разрешение, а потом строяться. А у нас один никому теперь не нужный план границ 6 месяцев утверждался.

Я спрашивала у кадастрового инженера, что будет если я подгоню СПОЗУ, а на момент ввода в эксплуатацию буду платить какие положенно штрафы за несоответствие, получится ли ввести в эксплуатацию. Кадастровый инженер ответила, что не знает, так как не было прецендента конкретно в Севастополе.

Вот у меня и стоит дилемма: либо биться в закрытую дверь "разрешение на строительство" до победного конца, либо строиться как есть, а потом уже будут и "преценденты" ввода в эксплаутацию таким самостроев

Потёрто.

_________________
Обмен Валют по Севастополю и Крыму https://t.me/obmennik82

Красныйвластелин писал(а):

51 статью прочитайте там есть информация. Даже котлован нельзя рыть для дома - сразу будет отказ.

где в ст.51 сказано, что даже котлован нельзя рыть?
где в указанной статье (или в какой нибудь другой) сказано, что основанием для отказа в выдачи разрешения на строительство является начало строительства?

Потёрто

_________________
Обмен Валют по Севастополю и Крыму https://t.me/obmennik82