радикал
В Севастополе
в районе 7-го км. Балаклавского шоссе в ТСН «Родник» на землях садоводческого товарищества прямо сейчас реализовывается очередная незаконная схема продажи студий в индивидуальном жилом доме.
Построенные рядом 4 садовых четырехэтажных дома площадью по 500 кв.м. каждый разделены на студии и квартиры (от 19 до 42 кв.м.), по 4 на этаже. Этими предложениями усыпаны все доски объявлений. Стоимость от 1 млн. и выше.
Ни для кого не является секретом ни назначения участка, как садового, ни то, что никто не собирается оформлять перевод участка в многоквартирную категорию. Множество посредников предлагают покупать так называемые квартиры в виде доли в общей недвижимости. И прописаться в таком доме вы сможете. И соседей мало: в четырехэтажном строении площадью 500 кв.м. будет не больше 12 квартир. По сути, получается огромная коммуналка.
Но проблемы у покупателей все равно возникнут:
• Во-первых, у чиновников могут возникнуть подозрения, что дом многоквартирный, они организуют проверку и через суд докажут этот факт. Тогда суд, скорее всего, примет решение о сносе постройки.
• Во-вторых, даже если этого и не произойдет, инженерные мощности данной территории могут не выдержать нагрузки. Ведь они не рассчитаны на то, что на одном участке для одной семьи будут проживать 12 семей, а то, что таких домов рядом 4 – это уже 48. Давление воды в часы пик будет не дотягивать до верхних этажей, электричества на один дом дается 15 кВт, т.е чуть более 1 кВт на квартиру (и когда все вечером включат этекроплиты, т.к. ГАЗА нет, то вся улица, а то и весь садовый кооператив останется без света), а отопление тоже электрическое (кондиционер или обогреватель), либо газгольдер, который придется заправлять каждый день, ну и самое интересное – это канализация, а точнее ее отсутствие !!! Локальных очистных нет, а запрещенная выгребная яма в грунте может справиться со стоками одной семьи, а не 12 и таким «фекальным озером» жильцам придется любоваться круглый год и наслаждаться ароматами «экологически чистого района», как пишут в объявлениях продавцы.
• И в-третьих, самое главное – продать такое жилье, насладившись его «прелестями» потом будет практически невозможно. Дело в том, что для продажи вашу долю в объекте недвижимости сначала придется выделить через суд. А потом вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам. И только получив письменный отказ от каждого, можно продавать. Предположим, у вас идеальные отношения со всеми соседями, и они не станут вставлять вам палки в колеса, а быстро напишут отказы. Но найти покупателя, готового поселиться в такой огромной коммунальной квартире, непросто.
ЧЕМ ВСЕ ЭТО ГРОЗИТ ? - Сносом !
Строительство МКД на земле ИЖС или САДОВОЙ незаконно, и суды бесстрастно принимают решения о сносе таких объектов. Прецеденты исчисляются уже сотнями в разных регионах, в т.ч. и в Севастополе. Надеяться на авось опасно: решение суда может быть вынесено и через несколько лет после заселения.
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
