Уважаемые дольщики, а кто-нибудь из Вас писал претензию застройщику по договору о долевом строительстве жилья???
Обращаем Ваше внимание и на то, что также важно, правильно вручить досудебную претензию дольщика к застройщику, связанную с нарушением сроков сдачи дома, ведь просто передав претензию кому-то из сотрудников, Вы не докажете, что передавали её. Перечислим три существующих способа передачи:
1.Самому лично в руки. Необходимо прийти в офис застройщика и передать претензию одному из его официальных представителей. При этом необходимо, чтобы на Вашем экземпляре сотрудник организации указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.
2.Отправить почтой. Необходимо отправить заказным письмом, при этом не забудьте получить и сохранить уведомление о получении.
3.При помощи курьера. Курьеры быстрее почты доставят Ваши требования, главное позаботьтесь о том, чтобы курьер проследил за проставлением отметки о получении.
В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Однако далее в п. 3 ст. 6 устанавливается право застройщика предложить дольщику внести изменения в уже заключенный договор в части смещения сроков окончания строительства на более поздние. На практике это выглядит как дополнительное соглашение к договору, содержащее условие о новых сроках окончания строительства, которое застройщик предлагает подписать дольщику.
В каком размере компенсируется просрочка?
Предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки. Если инвестор — гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.
Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, нужно знать 3 показателя:
•цену договора (как правило, это стоимость квартиры, указывается в договоре);
•длительность просрочки (считается в днях от даты предполагаемой сдачи объекта, если сроком сдачи указан квартал, то со дня окончания квартала);
•ставку рефинансирования (с 19.06.2017 ставка установлена в размере 9%).
Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день:
9% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,03%.
Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2:
0,03 × 2 = 0,06%.
Теперь нужно рассчитать сумму за 1 день просрочки:
цена договора × 0,03% (0,06%)
и полученную цифру умножить на число дней просрочки.
Поскольку недвижимость имеет высокую стоимость, соответственно, и цена договора долевого строительства, как правило, значительна, то размер неустойки может составить внушительные средства.
Ренессанс Страхование RU CPS
Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:
•убытки, которые могли возникнуть из-за срыва сроков строительства (к примеру, расходы на съем жилья);
•штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;
•моральный вред;
•судебные расходы.
Если у Вас нет юридического образования и нет желания вступать в споры...
Если Вы занятой человек и у Вас нет на это время...
Если Вы просто не знаете с чего начать...
В общем для этого есть специально обученные люди
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
