Sevastopol.info

Уважаемые ххх и yyy, создайте наконец таки себе тему в Посиделках и рассказывайте друг другу сказки и прочие повествования от третьего лица.
В данной теме - извольте постить по ТЕМЕ.
Заранее благодарю.

_________________
"Позади нас море, впереди неприятель, помни: не верь отступлению!" В.А.Корнилов
t.me/sevphotos - Севастополь на фото. Ежедневные обновления!

в тему про стоимость м2 жилья. С первого числа основные производители по сухим строительным смесям поднимают цены на 7-10%, в связи с подорожанием цемента и других компонентов.

Доброе утро, коллеги по форуму! Если в Севастополе у застройщика покупают квартиры: 60% местные и 40% приезжие, то в Ялте всё наоборот:60% приезжие и только 40% местные.

Домрф опубликовал полный список городов для
"семейки" на вторичке

Республика Крым
Бахчисарай
Белогорск
Старый Крым
Щелкино
Армянск
Джанкой
Красноперекопск
Саки

г. Севастополь
Инкерман

Отправлено спустя 5 минут 9 секунд:
ВТБ

Информируем Вас о том, что с 24.03.2025 года ипотека по программам «Семейная ипотека на цели ИЖС» и «ИТ-ипотека на цели ИЖС» оформляется только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»).

С 24.03.2025 возможно заключение кредитных договоров без дисконта «купи ставку» по клиентам, заявки которых были одобрены ранее без субсидирования при выходе на сделку до 28.03.2025 (включительно).

..комса растет!

Отправлено спустя 7 минут 55 секунд:

Matrix писал(а): ↑

25 мар, 2025, 16:00

В данной теме - извольте постить по ТЕМЕ.

и эту прекрасную опцию распространить на другие участки форума .

rota писал(а): ↑

26 мар, 2025, 7:35

Домрф опубликовал полный список городов для
"семейки" на вторичке

Республика Крым
Бахчисарай
Белогорск
Старый Крым
Щелкино
Армянск
Джанкой
Красноперекопск
Саки

г. Севастополь
Инкерман

В этом списке прекрасно всё))) Ждём рост цен на вторичке, правда количество продаж всёравно будет снижаться, хотя бы потому, что... банки сами режут количество соискателей, получить кредит с господдержкой становится все сложней.

rota писал(а): ↑

26 мар, 2025, 7:35

Matrix писал(а): ↑

25 мар, 2025, 16:00

В данной теме - извольте постить по ТЕМЕ.

и эту прекрасную опцию распространить на другие участки форума .

В других темах нет таких ответственных форумчан как тут, ибо что бы заинтересовать маодератора нужно нажать определённую кнопочку "пожаловаться" )))
P.S. Критика действий модератора запрещена правилами форума, вот как то так...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Мачо писал(а): ↑

26 мар, 2025, 7:17

Доброе утро, коллеги по форуму! Если в Севастополе у застройщика покупают квартиры: 60% местные и 40% приезжие, то в Ялте всё наоборот:60% приезжие и только 40% местные.

Этой зимой в Ялте было довольно людно , может не замечал раньше, но Ялта становится неким Лас Вегасом в Крыму.

Dimasz1@ писал(а):

В этом списке прекрасно всё))) Ждём рост цен на вторичке, правда количество продаж всёравно будет снижаться, хотя бы потому, что... банки сами режут количество соискателей, получить кредит с господдержкой становится все сложней.

Здесь из Севастополя только Инкерман, там и расти будет, остальные районы пролетают мимо.

Ваще и Бахчипариж с появлением Тавриды уже стал дальним пригородом, 40 минут на авто и можно оказаться в центре Севастополя, плюс электричка и автобусы каждые 20 минут.

Там вторичка может и вверх пойти.

viRUS писал(а): ↑

26 мар, 2025, 23:01

Dimasz1@ писал(а):

В этом списке прекрасно всё))) Ждём рост цен на вторичке, правда количество продаж всёравно будет снижаться, хотя бы потому, что... банки сами режут количество соискателей, получить кредит с господдержкой становится все сложней.

Здесь из Севастополя только Инкерман, там и расти будет, остальные районы пролетают мимо.

Ваще и Бахчипариж с появлением Тавриды уже стал дальним пригородом, 40 минут на авто и можно оказаться в центре Севастополя, плюс электричка и автобусы каждые 20 минут.

Там вторичка может и вверх пойти.

Каждый сам выберет где ему интересней, но как по мне... Инкерман получше, да и поближе будет .
Что бы понять что такое пригород и город, нужен опыт проживания в обеих локациях, и его есть у меня. Бахчисарай больше для пенсов, что не любят море, потому как дети уже выучились и разъехались. Для молодых семей не подойдёт, ибо хорошее образование даёт только большой город...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Отдых на Черном море: сколько стоит аренда жилья на майские праздники

Траты на проживание на майские в Крыму и
Краснодарском крае на четыре дня в среднем обойдутся в 24-27 тыс. руб. По данным «Островка», средняя стоимость забронированной ночи в отелях и апартаментах Крыма на праздники составляет 5,9 тыс. руб. (на 13% выше, чем в прошлом году), а в Краснодарском крае — 6,7 тыс. руб. (на 24% выше, чем в прошлом году).

По городам средняя стоимость бронирования на майские составляет:

• Сочи — 6,1 тыс. руб. (+7% за год);
• Геленджик — 6,4 тыс. руб. (+23% за год);
• Анапа — 3,2 тыс. руб. (без изменений);
• Туапсе - 3,8 тыс. руб. (+31% за год);
• Ялта — 7,3 тыс. руб. (+18% за год);
• Севастополь - 5 тыс. руб. (+32% за год);
• Феодосия — 3,8 тыс. руб. (+31% за год).

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Сколько мы реально зарабатываем на посуточной аренде квартир?

https://dzen.ru/a/Z6znJMzWGmYuMc_5

Вообще, это у нас уже третья квартира, которую мы покупаем, ремонтируем и сдаем посуточно. В среднем цена суток у нас стоит 3000, и люди мало понимающие в бизнес-процессах легко считают наш доход 3 тыс. умножаем за 30 дней, получается 90 тыс. в месяц с объекта. Их три, выходит в месяц почти 300 тыс!

"Район Сапун-горы в Севастополе застроят многоэтажками.
Градсовет Севастополя одобрил три проекта комплексного развития территорий в районе Сапун-горы.
"Все зоны КРТ в Севастополе будут строиться параллельно с модернизацией и увеличением мощности необходимой коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры", - отметил Михаил Развожаев.Вести Севастополь
Уточняется, что после принятия генплана город приступит к развитию района.SevastopolMedia.ru
По региональной программе развития дорожных сетей власти займутся ремонтом 87 дорог протяжённостью 35 тысяч км и сделают мост на дороге 67 Р-01 "Симферополь — Бахчисарай — Севастополь" с общим объёмом финансирования — порядка 1 млрд рублей."

Мачо писал(а): ↑

28 мар, 2025, 9:50

"Район Сапун-горы в Севастополе застроят многоэтажками.
Градсовет Севастополя одобрил три проекта комплексного развития территорий в районе Сапун-горы.

думаю что не в этом году и не в этой экономической реальности, на бок завалилалсь экономика и как то тяжело дышит, любопытно на сколько выросла себестоимость строительства квадратного метра за год, на 20-30 % .

не будут покупать без государственных субсидий, или девальвация когда курс рубля упадёт до 120-130 .

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2025, 12:55

думаю что не в этом году и не в этой экономической реальности, на бок завалилалсь экономика и как то тяжело дышит, любопытно на сколько выросла себестоимость строительства квадратного метра за год, на 20-30 % .

не будут покупать без государственных субсидий, или девальвация когда курс рубля упадёт до 120-130 .

Это Вам так хотелось бы. По факту как бы уже очередь не формировалась на данный проект ещё с позавчера.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 13:12

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2025, 12:55

думаю что не в этом году и не в этой экономической реальности, на бок завалилалсь экономика и как то тяжело дышит, любопытно на сколько выросла себестоимость строительства квадратного метра за год, на 20-30 % .

не будут покупать без государственных субсидий, или девальвация когда курс рубля упадёт до 120-130 .

Это Вам так хотелось бы. По факту как бы уже очередь не формировалась на данный проект ещё с позавчера.

А это хотелось бы вам, получается...
Объект, что на 5км на месте парковки уже раскупили
Ох уж эти сказки... ох уж эти сказочники)))

Согласен с Павлом, не в этом году так точно, и ценник будет конский. Там коммуникации считай с нуля нужно прокладывать, но локация довольно интересная, тем более... что у меня дача в СНТ поблизости))) вот участки там точно будут дорожать, особенно если городскую воду протянут с запасом. По плану города весь этот эпический СНТ будет частным сектором, так что я за проект

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Судя по данным сайта застройщика осталась 2 квартиры.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 14:06

Судя по данным сайта застройщика осталась 2 квартиры.

Да там как пирожки раскупают квартиры.

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 14:06

Судя по данным сайта застройщика осталась 2 квартиры.

Спросите у Мачо как работают продажи у застройщика, и какие квартиры неожиданно "всплывают" к концу сдачи
P.S. Общался летом в славноизвестном АН с зеленой эмблемой, почти дословно: на анонсе объект и цены были очень интересными, многие из наших захотели вложиться, но... цены выставили по итогу такие, что большой вопрос целесообразно ли))) ну и охладели многие.
Дорогие пирожки, получается

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Квартиры на первых этажах-самый неликвид остаётся обычно.Средние и верхние этажи востребованы.

Мачо писал(а):

Квартиры на первых этажах-самый неликвид остаётся обычно.Средние и верхние этажи востребованы.

Ага потому продавать их надо в начале, чтобы самые нетерпеливые слили свои лишние деньги. Впрочем на низко конкурентном рынке это работает, ну или некоторые думают что это работает, в то время как рынок достаточно высоко конкурентный, и конкуренция рамками Севастополя не ограничивается.

tushik1 писал(а):

Недвижимость в Крыму может подорожать на 50% в ближайшие шесть месяцев

В ближайшие полгода ожидается минимальный рост цен на жилье от 20% до 50%. Возможный резкий рост связан с изменениями политической ситуации как в России, так и за её пределами, сообщил в эфире «Радио Крым» риелтор Дмитрий Пляс.⠀

По его словам, завершение спецоперации и снятие санкций будут определяющими факторами для инвестиционных вложений в Крым, которые уже сейчас активно развиваются — как внутренние, так и внешние, что также заинтересует инвесторов.
примерно такое нас ждет. вот куда увеличеные проценты по депозитам потекут.....

ну шо хлопцы накупили квартирок, перед подорожанием?

А теперь попробуйте продать

Карасин счел не очень результативными переговоры в Эр-Рияде
Сенатор Карасин: переговоры в Эр-Рияде прошли не очень результативно
https://www.rbc.ru/politics/28/03/2025/ ... a2e4e02e36
Переговоры России и США в Эр-Рияде прошли не очень результативно, но прорывов было бы ожидать наивно, заявил Карасин. Встречи «подобного рода» будут продолжаться, заверил он

а в каком проекте горячие пирожки ? не глядя, не верю, манипулируют, давайте проверим эту пирожковую.

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 13:12

Это Вам так хотелось бы. По факту как бы уже очередь не формировалась на данный проект ещё с позавчера.

на вторичном рынке за такие деньги уже есть в продаже, так зачем же ждать, и потом еще 2 года ждать...бессмыслица, а что та очередь сформировалась, так это льготники делающие ставку на обвал нац валюты за счет бюджетных субсидий по процентам.

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2025, 16:43

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 13:12

Это Вам так хотелось бы. По факту как бы уже очередь не формировалась на данный проект ещё с позавчера.

на вторичном рынке за такие деньги уже есть в продаже, так зачем же ждать, и потом еще 2 года ждать...бессмыслица, а что та очередь сформировалась, так это льготники делающие ставку на обвал нац валюты за счет бюджетных субсидий по процентам.

Вот в этом основной вопрос, целесообразности в приобретении жилья в новостройках сейчас нуль. Все живут в надеждах, вопрос лишь чья ставка сыграет
Нюанс в том, что покупательская способность населения продолжает падать...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

viRUS писал(а): ↑

28 мар, 2025, 16:01

Ага потому продавать их надо в начале, чтобы самые нетерпеливые слили свои лишние деньги. Впрочем на низко конкурентном рынке это работает, ну или некоторые думают что это работает, в то время как рынок достаточно высоко конкурентный, и конкуренция рамками Севастополя не ограничивается.

Лучше всего размещать на первых этажах коммерцию: от 20м2 до 50м2, со своими отдельными санузлами.

Мачо писал(а): ↑

28 мар, 2025, 18:45

viRUS писал(а): ↑

28 мар, 2025, 16:01

Ага потому продавать их надо в начале, чтобы самые нетерпеливые слили свои лишние деньги. Впрочем на низко конкурентном рынке это работает, ну или некоторые думают что это работает, в то время как рынок достаточно высоко конкурентный, и конкуренция рамками Севастополя не ограничивается.

Лучше всего размещать на первых этажах коммерцию: от 20м2 до 50м2, со своими отдельными санузлами.

Цена на коммерцию от скольки, от 300 ?

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Мачо писал(а): ↑

28 мар, 2025, 9:50

"Район Сапун-горы в Севастополе застроят многоэтажками.
Градсовет Севастополя одобрил три проекта комплексного развития территорий в районе Сапун-горы.
"Все зоны КРТ в Севастополе будут строиться параллельно с модернизацией и увеличением мощности необходимой коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры", - отметил Михаил Развожаев.Вести Севастополь
Уточняется, что после принятия генплана город приступит к развитию района.SevastopolMedia.ru
По региональной программе развития дорожных сетей власти займутся ремонтом 87 дорог протяжённостью 35 тысяч км и сделают мост на дороге 67 Р-01 "Симферополь — Бахчисарай — Севастополь" с общим объёмом финансирования — порядка 1 млрд рублей."

Вот как и писал выше, многое зависит от сроков введения в эксплуатацию очистных Южные в Камышах, видимо сразу начнут КРТ осваивать и активизироваться в стройке жилья в городе. А то можем утонуть в собственных нечистотах, так что лучше поэтапно все делать)
По теме того что строителям все равно, так как у них проектное финансирование - думаю что очень долго вливание денег в стройку без существенных продаж не может продолжаться, так как денежный поток от банков тоже не безграничный и не дешевый сейчас. Так что в этом году и следующем будут происходить очень интересные события)

Коммерция по 300к за м2 продаваться будет небольшой площади, на первых этажах.В цоколе сложно продавать коммерцию и по 160к за м2 от 120м2.

Мачо писал(а): ↑

28 мар, 2025, 21:03

Коммерция по 300к за м2 продаваться будет небольшой площади, на первых этажах.В цоколе сложно продавать коммерцию и по 160к за м2 от 120м2.

Эх, были раньше времена, в цоколе были просто подвалы)