Sevastopol.info

Маньяк писал(а): ↑

06 мар, 2025, 3:43

зато новострой с дду - это гарантия чистоты.

маленькие кухни 6-8 кв.м., многих уже не устраивает, меня тоже

И ещё, на мой взгляд, существенный минус вторички - это то, что даже полная проверка продавца и квартиры не даёт 100 проц.гарантии чистоты сделки.

Уже показывали по зомбоящику несколько раз, когда через пару лет появляется ниоткуда лицо

1 ) в мск нет недостроев ?
2 ) покупают студии 20 кв , там вообще ее нет
3 ) эти москвичи такие тупые , поэтому и сметают вторичку
4 ) сроки исковой давности никто не отменял

Отправлено спустя 5 минут 38 секунд:

Panomax писал(а): ↑

06 мар, 2025, 0:47

цены абсолютно не адекватные

при яныке, на 5 км , по 650 $ за квадрат
и тоже считали неадекватными

Dimasz1@ писал(а): ↑

06 мар, 2025, 4:52

РН нужно мониторить не месяц, и даже не три, что бы понять что к чему и адекватно выставить цену...

мониторить рынок очень сложно, АН вываливают фейковые обьявления в достаточно большом количестве по заниженой цене чтобы привлечь покупателя и узнать его номер тел,после впаривают уже реальные кв по реальной цене...
из-за этого вся статистика безполезна....

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

tushik1 писал(а):

мониторить рынок очень сложно, АН вываливают фейковые обьявления в достаточно большом количестве по заниженой цене чтобы привлечь покупателя и узнать его номер тел,после впаривают уже реальные кв по реальной цене...
из-за этого вся статистика безполезна....

Авито? ну да, для успокоения или чтобы считалось - тогда можно назвать мониторингом. Поэтому многие люди, которые с этим столкнулись и поняли что информации в интернете недостаточно обращаются к риелторам. Нужно не только Авито и сайты мониторить, а иметь инсайдерскую информацию от застройщиков, строителей, тех же риелторов (друзей, а не балаболов) и т.д. Также неплохо знать законоадтаельство, внутирполитическую обстановку в стране и внешнеполитическую и т.д. А тут "Авито" мониторить)))

Один умный человек сказал: "Продавайте, когда все покупают.Покупайте, когда все продают.")))
Сейчас мало покупают и немного продают.)

rota писал(а): ↑

06 мар, 2025, 7:11

Panomax писал(а): ↑

06 мар, 2025, 0:47

цены абсолютно не адекватные

при яныке, на 5 км , по 650 $ за квадрат
и тоже считали неадекватными

Хорошо быть умным задним числом, но... живём мы здесь и сейчас, поэтому СЕЙЧАС цены реально задраны на новострой. Задраны относительно вторички и ситуации на РН в целом, опять же повторюсь: на данный момент времени.

Отправлено спустя 10 минут 44 секунды:

tushik1 писал(а): ↑

06 мар, 2025, 7:30

Dimasz1@ писал(а): ↑

06 мар, 2025, 4:52

РН нужно мониторить не месяц, и даже не три, что бы понять что к чему и адекватно выставить цену...

мониторить рынок очень сложно, АН вываливают фейковые обьявления в достаточно большом количестве по заниженой цене чтобы привлечь покупателя и узнать его номер тел,после впаривают уже реальные кв по реальной цене...
из-за этого вся статистика безполезна....

Ну я бы так не сказал, самый продаваемы ресурс - Авито, там свежее и продаж в разы больше чем на других площадках(риелтор говорил, да и много кто ещё подтверждал), и к слову там мониторят фейковые объявы. А вот самый реальный по ценам - Домклик, там вилку реальной цены продажи можно увидеть. Дело в том, что проводя мониторинг цен и объяв, в какой то момент ты начинаешь отслеживать что и за сколько ушло, в итоге реальная вилка цены ясна.
P.S. Я продал прошлой осенью 1кк кооперативную(30.5кв) на Репина за две недели, дисконт 150к с рыночного ценника на тот момент, а он был более 5млн... и нето, что бы мне срочно было, цена просто была реальной. И было делание продать, а не продавать...

Отправлено спустя 14 минут 19 секунд:

Мачо писал(а): ↑

06 мар, 2025, 9:51

Один умный человек сказал: "Продавайте, когда все покупают.Покупайте, когда все продают.")))
Сейчас мало покупают и немного продают.)

Если быть ближе к источнику, то:
«Покупайте на падении, продавайте на росте» Уоррен Баффет.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Сдаёшь квартиру? Обязан передать данные об арендаторах в МВД

Это очередная идея депутатов Госдумы. За несообщение информации владельцев квартир хотят наказывать (видимо, штрафами).

Свою идею зампред комитета Госдумы по ЖКХ
Разворотнева объяснила заботой о безопасности жильцов. Сейчас часто ни соседи, ни уК, ни полиция не в курсе, кто живёт в квартире. И в случае, например, протечки труб может быть непросто связаться с жильцами. Также инициатива должна защитить жителей многоэтажек от террористов и нелегальных мигрантов.

..отл идея , если сообщать через госуслуги

rota писал(а): ↑

07 мар, 2025, 7:53

Сдаёшь квартиру? Обязан передать данные об арендаторах в МВД

Это очередная идея депутатов Госдумы. За несообщение информации владельцев квартир хотят наказывать (видимо, штрафами).

Это уже давно практикуется в городах побольше, я так в Краснодаре снимал квартиру. Ещё не правило, но уже есть, причина: после теракта в Крокусе адекватные арендодатели "по белому" вот так вот делают)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а):

после теракта в Крокусе адекватные арендодатели "по белому" вот так вот делают)))

логика вполне понятна. Попытка контроля миграции.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а): ↑

07 мар, 2025, 13:41

Dimasz1@ писал(а):

после теракта в Крокусе адекватные арендодатели "по белому" вот так вот делают)))

логика вполне понятна. Попытка контроля миграции.

И по факту в этом нет ничего странного, особенно если ты платишь налоги с дохода от сдачи )))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

ну прийдет к вам девушка славянской внешности с паспортом РФ и снимет кв.
а по факту будет жить её муж (не муж) армен-вазген с братьями(друзьями)вахабитами или еще хз кто.
отследить это не возможно!!! вахтера на входе нет, если постояльцы будут тихо себя вести вы даже об этом не узнаете.....
конечно если вы не живете напротив.
личный опыт:
в конце 90х в студгородке общага №3 в 3-х местной комнате спокойно помещалось до 10 чел при чем каждый вечер состав "жителей" рандомно менялся.... вахтеры и коменда ни чего с этим не могли сделать несколько лет ,хотя и знали об этом ....

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

tushik1 писал(а): ↑

07 мар, 2025, 19:45

ну прийдет к вам девушка славянской внешности с паспортом РФ и снимет кв.
а по факту будет жить её муж (не муж) армен-вазген с братьями(друзьями)вахабитами или еще хз кто.
отследить это не возможно!!! вахтера на входе нет, если постояльцы будут тихо себя вести вы даже об этом не узнаете.....

Почему же? Паспорт девушки, нашли её и вышли на проживающих, или она будет до последнего хранить сию тайну тайную))) или в обратном порядке, тут уж от работы органов зависит .
P.S. С тем же успехом можно отменить кучу ПДД, которые всёравно не соблюдаются не, ну а чё, всё в вашей логике

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

tushik1 писал(а):

ну прийдет к вам девушка славянской внешности с паспортом РФ и снимет кв.
а по факту будет жить её муж

Органы и суд разберутся, насколько добросовестно вы следите за своим имуществом)))

Dimasz1@ писал(а):

Если быть ближе к источнику, то:
«Покупайте на падении, продавайте на росте» Уоррен Баффет.

Ага, все кто воспользовался этим советом, потом узнали ещё одну известную в финансовом мире поговорку: "Поймать падающий нож."

fdn721 писал(а): ↑

07 мар, 2025, 23:14

Dimasz1@ писал(а):

Если быть ближе к источнику, то:
«Покупайте на падении, продавайте на росте» Уоррен Баффет.

Ага, все кто воспользовался этим советом, потом узнали ещё одну известную в финансовом мире поговорку: "Поймать падающий нож."

А вот тут уже... каждый сам ***дец своему счастью(тут можно любое подставить, сути не меняет))) Слепо повторять на последние, ибо так делают все, как минимум глупо. Если понимания нет, а есть лишь желание заработать... милости просим
Масштаб и бекграунд человека, сказавшего это, не всем понятен до мих пор.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Топалов писал(а): ↑

07 мар, 2025, 22:38

tushik1 писал(а):

ну прийдет к вам девушка славянской внешности с паспортом РФ и снимет кв.
а по факту будет жить её муж

Органы и суд разберутся, насколько добросовестно вы следите за своим имуществом)))

Крайнего найдут, без вариантов

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

что ж , ждём встречи Путин - Трамп
и покупаем земельку

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

fdn721 писал(а): ↑

07 мар, 2025, 23:14

"Поймать падающий нож."

если не договорятся , неужели ждёте в рублях цены вниз ?

Путевые заметки -
Площадки автосалонов заставлены под завязку и продолжают заполняться, падение продаж в феврале 30% к февралю 2024г
Производители и импортеры стройматериалов начали присылать новые прайсы и предложения и о чудо, там снижение цен, а последние 5-7лет с первыми лучами весеннего солнца приходили письма о очередном повышении цен на стройматериалы. Оказывается на стройматериалы могут снижаться цены, вот это новости, вот что конкуренция и снижение спроса делает)
Недвижимость на вторичке без торга не продать)
Все бигборды практически с рекламой новостроек, с какими то акциями и скидками зазывающими покупателей)
Мне кажется в эти 2025-26 годы мы на пороге пика дисбаланса доходов/цен и этот дисбаланс должен как то выровняться. Выход один либо доходы возрастут у всех, либо цены снизятся.
Еще инфляция может скушать на 5 летнем сроке цены, что тоже вероятный сценарий.
Есть мысли у кого то по перспективам и тенденциям (кроме как ни чего не дешевеет у нас в стране) ?

Доброе утро всем!
А Женщин поздравляю с Международным Женским днём 8е марта! Счастья, Здоровья и Добра вам!)

Отправлено спустя 4 минуты 40 секунд:

КМН писал(а): ↑

08 мар, 2025, 10:40

Есть мысли у кого то по перспективам и тенденциям (кроме как ни чего не дешевеет у нас в стране) ?

Не забивайте себе голову проблемами.Всё будет хорошо!)

Мачо писал(а): ↑

08 мар, 2025, 11:06

КМН писал(а): ↑

08 мар, 2025, 10:40

Есть мысли у кого то по перспективам и тенденциям (кроме как ни чего не дешевеет у нас в стране) ?

Не забивайте себе голову проблемами.Всё будет хорошо!)

Сегодня да, особенно после шампусика и с теплой попкой подружки под вечер .
Ставка ЦБ выгодней бизнеса, ничего хорошего не сулит. Как минимум на 20% просадка относительно ценника полугодовой давности, кау минимум... а в остальном всё будет хорошо, но не у всех)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

КМН писал(а): ↑

08 мар, 2025, 10:40

Путевые заметки -
Площадки автосалонов заставлены под завязку и продолжают заполняться, падение продаж в феврале 30% к февралю 2024г
Производители и импортеры стройматериалов начали присылать новые прайсы и предложения и о чудо, там снижение цен, а последние 5-7лет с первыми лучами весеннего солнца приходили письма о очередном повышении цен на стройматериалы. Оказывается на стройматериалы могут снижаться цены, вот это новости, вот что конкуренция и снижение спроса делает)
Недвижимость на вторичке без торга не продать)

в РФ падение продаж всего и вся , падение пром производства , падение продаж даже у тех кто такого не видел на отрезке в 10 лет ни одного раза, курс доллара скоректировался и действительн импортеры прислали новые прайсы, перепишут через пару дней если рубль снова упадёт.

никогда не видел чтобы Яндекс маркетинг делал таки скидки и предложения, на 15-30 % видел иногда, но сейчас завалили 50 % предложениями, и всё равно вынужденны отказываться, бестолку, реклама не работает, покупателей не прибавляется.
многие просто стараються выжить, особенно тяжело тем кто инвестировал в своё производство за счёт заёмных стредств.

Dimasz1@ писал(а): ↑

08 мар, 2025, 13:33

Сегодня да, особенно после шампусика и с теплой попкой подружки под вечер .
Ставка ЦБ выгодней бизнеса, ничего хорошего не сулит. Как минимум на 20% просадка относительно ценника полугодовой давности, кау минимум... а в остальном всё будет хорошо, но не у всех)))

Это не главное, есть задачи поинтереснее.)
Рад за людей, кто имеет что хранить в банке.) У меня в Севастополе хорошая погода, солнце, море, уже отлично, я рад простым вещам.

Мачо писал(а): ↑

08 мар, 2025, 18:53

У меня в Севастополе хорошая погода, солнце, море, уже отлично, я рад простым вещам.

В Бразилии вода +27, горячие мадамы и обалденный шашлык из пиканьи(говядина такая). Но за вас я тоже рад :fried:
А, ну и цены недорогие


Отправлено спустя 2 часа 11 минут 16 секунд:
Неплохой обзор РН в стране на 2025, без воды.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Что по новостройкам в феврале?

Застройщики в шоколаде

Продажи выросли на 28% к январю и аж на 51% к февралю прошлого года. Средняя цена проданной квартиры достигла какой-то космической цифры
— более 27 000 000 рублей...

Ипотека по-прежнему дорогая, но деньги у людей есть. Их активно раздаёт государство, а в декабре подключился и бизнес. Пока раздача денег продолжается - цены так и будут расти.


…вот такие дела
может когда налогами обложат , что-то изменится

вот эти все депозитно-биржевые дела , они конечно приносят прибыль несравнимо больше
но и нервов ( здоровья ) они забирают больше
сейчас думаю , надо было брать , когда ипотека была 5% .

rota писал(а): ↑

09 мар, 2025, 6:54

Что по новостройкам в феврале?

Застройщики в шоколаде

Продажи выросли на 28% к январю и аж на 51% к февралю прошлого года. Средняя цена проданной квартиры достигла какой-то космической цифры
— более 27 000 000 рублей...

Ипотека по-прежнему дорогая, но деньги у людей есть. Их активно раздаёт государство, а в декабре подключился и бизнес. Пока раздача денег продолжается - цены так и будут расти.


…вот такие дела
может когда налогами обложат , что-то изменится

вот эти все депозитно-биржевые дела , они конечно приносят прибыль несравнимо больше
но и нервов ( здоровья ) они забирают больше
сейчас думаю , надо было брать , когда ипотека была 5% .

Да и сейчас может оказаться, что нужно брать)) люди по цене двигаются. Застройщики цены подняли, но точечно скидки дают

rota писал(а): ↑

09 мар, 2025, 6:54

вот эти все депозитно-биржевые дела , они конечно приносят прибыль несравнимо больше
но и нервов ( здоровья ) они забирают больше

нет денег - нет проблем

сейчас думаю , надо было брать , когда ипотека была 5% .

под 5 % это подарок, но чтобы его обналичить придётся потрудится.

Dimasz1@ писал(а): ↑

08 мар, 2025, 20:18

обалденный шашлык из пиканьи(говядина такая).

лет 6-7 назад в Метро на распродажах по 420 руб кг часто бывала Уругвайская,отрубы, Мираторг наш тоже был чуть дороже, сейчас об таких ценах можно и не мечтать, хотя такое мясо на постоянку не подойдёт, не велика потеря.

Отправлено спустя 9 минут :
на бирже можно приобрести замещающиеся облигации, в долларах под 8.5-10 % годовых, если кто верит в 150 за доллар через год, самое то.

tushik1 писал(а): ↑

07 мар, 2025, 19:45

ну прийдет к вам девушка славянской внешности с паспортом РФ и снимет кв.
а по факту будет жить её муж (не муж) армен-вазген с братьями(друзьями)вахабитами или еще хз кто.
отследить это не возможно!!!

В договоре сразу прописываются все проживающие. По паспортам. А соседи быстро доложат, если армен-вазген заселился.