Sevastopol.info

Павел12345 писал(а): ↑

28 янв, 2025, 11:42

если деньги не вопрос, то квартира в Аквамарин Парке для меня предпочтительнее, по сути и там и там в сезон полно отдыхающих, и посуточных и других, публика чуть чуть совсем отличается, для меня локация Аквамарина поинтереснее.

Ну тут больше сравнение между студией в Аквамарин парке или 1 кк в Олимпии или той же Маяной в районе около 9 млн.
1 кк в Аквамарин парке уже выходит около 14 млн…

Отправлено спустя 4 минуты 55 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

28 янв, 2025, 12:36

Аквамарин Парк огорожен, охрана на входе вроде как, прям напротив остановка общественного транспорта, Олимпия немножно отшиб прям с огромным трафиком по всей округе отдыхающих в сезон, из раношерстной публики, но это может быть мне только так видится, если бы было всего два предложения на рынке то чаши весов склонились бы в сторону Аквамарин Парка, хотя море у Олимпии поинтереснее, но там тоже очень активно всё застраивают, в том числе частными домами под посуточно апартаментами, и контингент немного будет отличаться от тех кто снимет посуточно в Аквамарине.

Аквамарин парк огорожен, Олимпия также за забором. После долгого анализа рынка , выбор все же пал на Олимпию. Все же если брать студию в аквамарин парке, то в сторону моря , а там уже другое ценообразование.

Аквамарин Парк как говорит Марк, лакшери
но это конечно с долей шутки.

Аквамарин-Парк - это только море и больше ничего. При осмотре объекта создалось ощущение, что экономили буквально на всем. Самая дешевая КСИЛовская детская площадка вообще убила... При этом всем, цена за обслуживание за м2 около 140 рублей, а то и больше.

Олимпия, на мой взгляд, выигрывает по многим параметрам: и малая этажность, и дворы без машин, и море лучше (как Павел выше отметил). Кстати, не знаю, как во 2-й очереди сейчас, а в 1-й Олимпии толщина наружных стен 300, а не 200, как в большинстве ЖК - тоже плюсик к Олимпии.

Сегодня официально Интерстрой выгрузил на сайт предложения по Маячной. Студии от 278 000р. за м2. Думаю, продажи не быстро, но все таки будут. Есть хорошие условия рассрочки и семейной ипотекой однозначно будут пользоваться.
Есть у нас продавцы, которые продали квартиру для того, чтобы купить квартиру в на Маячной.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Станислав RC писал(а): ↑

28 янв, 2025, 15:29

Аквамарин-Парк - это только море и больше ничего. При осмотре объекта создалось ощущение, что экономили буквально на всем.

там не только море, есть, кое что еще, при чём море оно к употреблению ограниченно сезоном так или иначе.
застройщик один, хотя первую очередь они действительно строили от всеё своей парангоновской "души", но сколько хватило и после решили наверняка подстраховаться храмом, вторая очередь не уверен что такой будет, себестоимость за это время сильно очень увеличилась, но это не точно.
и стена 200 мм железобетонна на много лучше чем газобетон 400, хотя и там и там газобетон.

Павел12345 писал(а): ↑

28 янв, 2025, 15:47

Станислав RC писал(а): ↑

28 янв, 2025, 15:29

Аквамарин-Парк - это только море и больше ничего. При осмотре объекта создалось ощущение, что экономили буквально на всем.

там не только море, есть, кое что еще, при чём море оно к употреблению ограниченно сезоном так или иначе.
застройщик один, хотя первую очередь они действительно строили от всеё своей парангоновской "души", но сколько хватило и после решили наверняка подстраховаться храмом, вторая очередь не уверен что такой будет, себестоимость за это время сильно очень увеличилась, но это не точно.
и стена 200 мм железобетонна на много лучше чем газобетон 400, хотя и там и там газобетон.

Согласен, парк тоже играет важную роль. В общем, мне очень нравится фраза - "нет плохих объектов, есть неподходящие". Кому-то идеально подойдет Аквамарин, кому-то - Олимпия.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

нельзя сравнивать квартиры и апартаменты!!!
и дело не только в отсутствии прописки и дорогой комуналке.....
государство защищает только жилой фонд,
в случае сноса\изьятия могут быть проблемы с выплатой компенсации

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

в Аквамарин парке как раз квартиры

K.O.M.R.A.D писал(а): ↑

28 янв, 2025, 16:22

в Аквамарин парке как раз квартиры

Все верно , фактически студия за 9млн с пропиской.

Станислав RC писал(а): ↑

28 янв, 2025, 15:29

Сегодня официально Интерстрой выгрузил на сайт предложения по Маячной. Студии от 278 000р. за м2

это самое , пик до сих пор шлет смс
за мкад но до метро 8 мин пешком ( а это еще надо проверить )

двушки 215 ру за кв , однушка 225
с готовой отделкой ( ламинат и все дела ) , сдача 2028 , апрель

Отправлено спустя 5 минут 3 секунды:
Хемингуэей говорил , умному человеку иной раз приходится выпить, чтобы не так скучно было с дураками

в Аквамарине оч много умных мужиков летом
как там с детьми жить , чтобы оно пялились на эту вакху.

Доброе утро! В ЖК "Порто Франко", в сданном монолитно-каркасном доме, можно купить у нас в "Севастопольстрое" двухкомнатную 63.5м2 за 9.8 млн.₽.

rota писал(а): ↑

29 янв, 2025, 8:56

Хемингуэей говорил , умному человеку иной раз приходится выпить, чтобы не так скучно было с дураками

Ох как он был прав)))

в Аквамарине оч много умных мужиков летом
как там с детьми жить , чтобы оно пялились на эту вакху.

Знакомая девочка работала там админом, ну и... детям там не место, ибо всё как в пошлых фильмах, пьяная дичь там повсеместно .

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Сегодня покупатели были из Москвы, уехала семья из Столицы в Севастополь в 2018м и рады жить в нашем городе.Сейчас занимаются отделкой своей квартиры в ПФ, возвращаться в Москву не хотят.

Был сегодня на Анточном 5, обшался с постояльцем, покатался в лифте...
Лифт обшит OSB, квартиры больше половины не заселены, в чём прикол?!? Сдан вроде ж давно уже

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а): ↑

30 янв, 2025, 18:37

Был сегодня на Анточном 5, обшался с постояльцем, покатался в лифте...
Лифт обшит OSB, квартиры больше половины не заселены, в чём прикол?!? Сдан вроде ж давно уже

Так сейчас почти во всех новостройках, мало заселены.

AndrSat писал(а): ↑

30 янв, 2025, 19:08

Dimasz1@ писал(а): ↑

30 янв, 2025, 18:37

Был сегодня на Анточном 5, обшался с постояльцем, покатался в лифте...
Лифт обшит OSB, квартиры больше половины не заселены, в чём прикол?!? Сдан вроде ж давно уже

Так сейчас почти во всех новостройках, мало заселены.

Да, но Анточный 5 сдан когда, даже не в позапрошлом году(если мне память не изменяет, что тоже может быть ). То есть стать счастливым владельцем квартиры в новостройке, и потом ещё лет 5 кататься в лифте с дизайном от Джамшута
Ну такое себе удовольствие...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

AndrSat писал(а): ↑

30 янв, 2025, 19:08

Dimasz1@ писал(а): ↑

30 янв, 2025, 18:37

Был сегодня на Анточном 5, обшался с постояльцем, покатался в лифте...
Лифт обшит OSB, квартиры больше половины не заселены, в чём прикол?!? Сдан вроде ж давно уже

Так сейчас почти во всех новостройках, мало заселены.

Подтверждаю, так как мониторил немного, дома стоят полупустые, 2023-2024 сдачи почти пустые
Накупили квартир как не в себя по льготке, теперь не знают что с ними делать)
Все кто хотел и мог, уже купили на годы вперед и более им ненужно, тем более по таким ценам и с такими процентами по кредитам, они сейчас осознают, что с ликвидностью их вложения проблема. Квартир очень много и строится еще больше в ближайшие годы, нет столько покупателей, просто нет столько доходов (денег) у потенциальных покупателей. Без корректировки стоимости м2 ни как не обойтись, либо через лет 5 примерно начнется какой то спрос (и то не факт).

КМН писал(а): ↑

30 янв, 2025, 19:46

AndrSat писал(а): ↑

30 янв, 2025, 19:08

Dimasz1@ писал(а): ↑

30 янв, 2025, 18:37

Был сегодня на Анточном 5, обшался с постояльцем, покатался в лифте...
Лифт обшит OSB, квартиры больше половины не заселены, в чём прикол?!? Сдан вроде ж давно уже

Так сейчас почти во всех новостройках, мало заселены.

Подтверждаю, так как мониторил немного, дома стоят полупустые, 2023-2024 сдачи почти пустые
Накупили квартир как не в себя по льготке, теперь не знают что с ними делать)
Все кто хотел и мог, уже купили на годы вперед и более им ненужно, тем более по таким ценам и с такими процентами по кредитам, они сейчас осознают, что с ликвидностью их вложения проблема. Квартир очень много и строится еще больше в ближайшие годы, нет столько покупателей, просто нет столько доходов (денег) у потенциальных покупателей. Без корректировки стоимости м2 ни как не обойтись, либо через лет 5 примерно начнется какой то спрос (и то не факт).

Да нормально. Мало строится в Севастополе. Местные выкупают. С такой инфляцией хоть бы не дорожало - уже хорошо. По семейной и АйТи ипотеке покупают «на всякий случай»

КМН писал(а): ↑

30 янв, 2025, 19:46

AndrSat писал(а): ↑

30 янв, 2025, 19:08

Dimasz1@ писал(а): ↑

30 янв, 2025, 18:37

Был сегодня на Анточном 5, обшался с постояльцем, покатался в лифте...
Лифт обшит OSB, квартиры больше половины не заселены, в чём прикол?!? Сдан вроде ж давно уже

Так сейчас почти во всех новостройках, мало заселены.

Подтверждаю, так как мониторил немного, дома стоят полупустые, 2023-2024 сдачи почти пустые
Накупили квартир как не в себя по льготке, теперь не знают что с ними делать)
Все кто хотел и мог, уже купили на годы вперед и более им ненужно, тем более по таким ценам и с такими процентами по кредитам, они сейчас осознают, что с ликвидностью их вложения проблема. Квартир очень много и строится еще больше в ближайшие годы, нет столько покупателей, просто нет столько доходов (денег) у потенциальных покупателей. Без корректировки стоимости м2 ни как не обойтись, либо через лет 5 примерно начнется какой то спрос (и то не факт).

Этот так всем хотелось бы а в реальности разгребают как пирожки.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

Доброй ночи! Не переживайте за людей, которые купили и продолжают приобретать квартиры в полупустых новых домах.) Они о вас точно не побеспокоятся.) Сохраняйте свои нервы и берегите здоровье!)

КМН писал(а): ↑

30 янв, 2025, 19:46

Подтверждаю, так как мониторил немного, дома стоят полупустые, 2023-2024 сдачи почти пустые

пишут
в Китае города стоят пустые

есть над чем подумать , правда ? .. )

это рынок
кто берет для жизни кв ,а кто для сохранения денег или сдачи в аренду..
например Вакуленчука53 сдан 11 лет назад и там есть квартиры без отделки по сей день
жить, делать ремонт или закрыть и гордиться - каждый сам решает.
в любом случае спрос на новострои есть и цены падать точно не будут.
кому дорого есть относительно не дорогая вторичка : за 4млн можно 1к кв на Победе купить .

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

Мачо писал(а): ↑

31 янв, 2025, 3:41

Доброй ночи! Не переживайте за людей, которые купили и продолжают приобретать квартиры в полупустых новых домах.) Они о вас точно не побеспокоятся.) Сохраняйте свои нервы и берегите здоровье!)

Так а чего переживать то, молодцы
Они как никто поддерживают отечественного производителя!!!
P S. И вы правы, здоровье надо беречь, и поэтому вкладываться в более рентабельные активы .
Дисконт в 10-15% от желаемой цены таки может пошатнуть здоровье хозяина недвиги... а здоровье одно, его не купишь

Отправлено спустя 3 минуты 59 секунд:

tushik1 писал(а): ↑

31 янв, 2025, 7:41

это рынок
кто берет для жизни кв ,а кто для сохранения денег или сдачи в аренду..

в любом случае спрос на новострои есть и цены падать точно не будут.
кому дорого есть относительно не дорогая вторичка : за 4млн можно 1к кв на Победе купить .

Всё верно, вторичка дешевле как на входе так и по итогу(цена ремонта +/- одинакова у обоих). Другое дело, что и там и там нюансы: как на том же Античном с его OSB лифтом
Интересно что по итогу выстрелит больше: бакс, золото или недвига

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

КМН писал(а):

Накупили квартир как не в себя по льготке, теперь не знают что с ними делать)

Самое интересное даже сдавать не хотят, всё так же думают что можно перепродать и получить прибыль такую что будет в разы больше чем от сдачи. Человеческое мышление инертно, ну посмотрим на сколько их хватит

viRUS писал(а): ↑

31 янв, 2025, 16:43

КМН писал(а):

Накупили квартир как не в себя по льготке, теперь не знают что с ними делать)

Самое интересное даже сдавать не хотят, всё так же думают что можно перепродать и получить прибыль такую что будет в разы больше чем от сдачи. Человеческое мышление инертно, ну посмотрим на сколько их хватит

Может даже не прибыли дело. Просто «приземлили» деньги и голова не болит. А когда наличка на руках, то начинаешь думать что делать с ней - инфляция, дефолт и прочее)
А тут недвижка, стоит, пару копеек комуналка и спокоен

Есть доход- покупают квартиры, нет копят, или снимают.Мой приятель больше 20 лет снимает квартиру по 18к ежемесячно, у чужих людей и нет финансовой возможности приобрести .Молодёжи советую начинать с покупки комнаты своей, потом продажа и покупка однушки, затем продажа и покупка двушки, или трёшки, я в море ходил 5 лет по контрактам загранку, чтобы заработать первые приличные средства.И конечно не буду придумывать родители помогли с первой квартирой.А дальше главное преумножать доход, не растрынькать.