Sevastopol.info

Семейной ипотеке пришел конец: риелторы говорят, что шоколадных условий больше не будет ни для кого
https://www.mk.ru/economics/2024/09/18/ ... -kogo.html

НИКА2005

риэлторам до лампочки какие цены на квартиры
им нужен движ

рекомендация снижать цену , и куда дальше ?

когда будет ставка 25 или нефть по 30 , это никто не знает , но можно упорно ждать .

По семейке у Крымских банков осталось лимита не более 20%, я посмотрела. Это фигово, конечно. Многие могут не успеть, не понимая, что семейная ипотека продлённая до 2030 года-не гарантия наличия лимитов.

Тоби писал(а): ↑

19 сен, 2024, 12:10

НИКА2005
риэлторам до лампочки какие цены на квартиры
им нужен движ

рекомендация снижать цену , и куда дальше ?

Зарабатывать на "обороте" квартир очень сложно, когда его нет))) А с учетом того, что РН очень инерционен, грядёт время разочарований... причём как у продавцов, так и у риелторов

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Тоби
Мы с мужем думаем о продаже квартиры и выкупе долей дома у сособственников.Поэтому сильно снижать цену не выгодно.Понятно,что и у дома снизится цена,но тогда на ремонт денег уже меньше останется.Грустно от таких перспектив.

AndrSat писал(а): ↑

15 сен, 2024, 17:38

Ну вот у меня тоже открыт вклад и меня пока все устраивает с нынешними ставками. Есть у меня уверенность ,что цены уже на пике и я занял выжидающую позицию, когда я увижу вариант которые меня будет устраивать, закрою депозит и возьму недвижимость. Предполагаю, что таких как я сейчас огромное количество , пока не будет предпосылок к понижению ключа, а их пока не видно. А кому нужно было жилье , думаю все успели запрыгнуть в последний вагон до 1 июля.

Извините давненько сюда не заглядывал. А что случилось 1 июля? Чем то грозит потенциальному арендодателю?

_________________
Navigāre necesse est, vivere non est necesse

НИКА2005 писал(а): ↑

19 сен, 2024, 16:02

на ремонт денег уже меньше останется.Грустно от таких перспектив.

да , беда
думаю депозит лишь частично покроет стоимость ремонта .

Отправлено спустя 26 минут 4 секунды:
ВТБ поднял размер первого взноса по сем ипотеки с 30,1 до 50.1 .

BESHAN писал(а): ↑

20 сен, 2024, 9:21

AndrSat писал(а): ↑

15 сен, 2024, 17:38

Ну вот у меня тоже открыт вклад и меня пока все устраивает с нынешними ставками. Есть у меня уверенность ,что цены уже на пике и я занял выжидающую позицию, когда я увижу вариант которые меня будет устраивать, закрою депозит и возьму недвижимость. Предполагаю, что таких как я сейчас огромное количество , пока не будет предпосылок к понижению ключа, а их пока не видно. А кому нужно было жилье , думаю все успели запрыгнуть в последний вагон до 1 июля.

Извините давненько сюда не заглядывал. А что случилось 1 июля? Чем то грозит потенциальному арендодателю?

1-го июля отменили ипотечную программу Господдержки.

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:

Тоби писал(а): ↑

20 сен, 2024, 9:58

НИКА2005 писал(а): ↑

19 сен, 2024, 16:02

на ремонт денег уже меньше останется.Грустно от таких перспектив.

да , беда
думаю депозит лишь частично покроет стоимость ремонта .

Отправлено спустя 26 минут 4 секунды:
ВТБ поднял размер первого взноса по сем ипотеки с 30,1 до 50.1 .

При это для зарплатных клиентов ПВ сохранили 20%.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Зарплатных клиентов ВТБ у нас аж никого, наверное, так что тоже новость не прибавляет позитива.

Франжипани 2 писал(а): ↑

19 сен, 2024, 12:23

По семейке у Крымских банков осталось лимита не более 20%, я посмотрела.

от какой мифической суммы берется 20% ??? от численности населения в РФ,Крыма?? если так то не страшно.

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

поменяли главу департамента ДКП банка России
о нем ничего неизвестно

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Ставки по ипотеке в США упали до минимума

Ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США опустились до минимума за два года.
Средняя ставка по тридцатилетним кредитам— 6,09% годовых. Неделю назад она была 6,20%. В прошлом году
- 7,19%.
Об этом сообщила государственная ипотечная корпорация Freddie Мас.

Добрый день! Один умный человек сказал правильную вещь:"Покупайте землю, её больше не производят."

_________________

Dimasz1@ писал(а):

Зарабатывать на "обороте" квартир очень сложно, когда его нет))) А с учетом того, что РН очень инерционен, грядёт время разочарований... причём как у продавцов, так и у риелторов

Тут недавно для себя узнал что Агенство Недвижимости берет процент как с продавца, так и с покупателя. И процент вовсем не символический. Это везде так?

Мачо писал(а):

Добрый день! Один умный человек сказал правильную вещь:"Покупайте землю, её больше не производят."

слишком много сложностей в земельном вопросе. Да и ценник слишком поднят.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Однажды увидев как человек в свой дорогущий автомобиль грузит условно говоря цемент ( там другое было ) , я у него спросил , а автомобиль не жалко ?! , а он мне сказал « себя жальче чем эту железку», из чего я сделал вывод что вкладываться надо в себя))) по возможности конечно , что той жизни , в одну дверь зашел в другую вышел , вот и вся жизнь (с) Получил от налоговой письмо счастья за 2023 год по вкладам , очень неприятно , только не понял почему за 2023 только сейчас.

Павел12345 по вкладам налог за прошедший год начисляют,а за этот год налог в следующем году

Это понятно , но почему в сентябре а не январе насчитали , брокер сразу берет , я уже думал что мимо пролетело а тут открыл письмо счастья и на тебе ) родное государство не забывает нас, странно что недвижимость по налогам не трогают , берут по минимуму .

Павел12345 налог надо заплатить до 1 декабря,а процентная ставка до конца года может измениться,и меняется необлагаемая сумма,за 2023 год она составляет 150000 руб,за этот год уже 190000 руб, налог 13процентов с суммы превышающий этот доход надо заплатить,

Председатель Комитета Государственной
Думы ФС РФ по финансовому рынку

Аксаков ожидает, что жилье подешевеет на 30% !!!

если только к доллару
инфляция не даст в рубле

Смотрю после новости от Сбера по исчерпанию лимитов многие застройщики по Севастополю призывают не откладывать покупку квартиры. Начало… Интересно, кто предложит скидки первым.

Андрей12345 писал(а): ↑

21 сен, 2024, 16:01

Dimasz1@ писал(а):

Зарабатывать на "обороте" квартир очень сложно, когда его нет))) А с учетом того, что РН очень инерционен, грядёт время разочарований... причём как у продавцов, так и у риелторов

Тут недавно для себя узнал что Агенство Недвижимости берет процент как с продавца, так и с покупателя. И процент вовсем не символический. Это везде так?

Не везде, во всяком случае у меня было только с продавца(то есть меня). С покупателем общался, он не платил 100%. Нормальная практика с продавца брать процент, но некоторые разбивают сумму услуг на обе/две заинтересованные стороны

Отправлено спустя 4 минуты 58 секунд:

Андрей12345 писал(а): ↑

21 сен, 2024, 16:01

Мачо писал(а):

Добрый день! Один умный человек сказал правильную вещь:"Покупайте землю, её больше не производят."

слишком много сложностей в земельном вопросе. Да и ценник слишком поднят.

Не так что бы сильно много, а по цене да, но... главное ведь в цене - локация, и каммуникации
Ценник скоро будет худеть, как на квартиры(вторичка уже) так и на остальные объекты. Причём есть хороший шанс что именно в рубле, т.к. вторичка за год дешевела от 500тыс до 1+млн, уже ровно год мониторю РН Севастополя, так что инфа более чем объективная

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Я не знаю кто там из застройщиков посыплется первым, как многие ожидают, но те,кто следит за сайтами видят- цены только растут...
Причем рост и в августе, и в сентябре.

Франжипани 2 писал(а): ↑

23 сен, 2024, 17:52

Я не знаю кто там из застройщиков посыплется первым, как многие ожидают, но те,кто следит за сайтами видят- цены только растут...
Причем рост и в августе, и в сентябре.

Слежу тщательно за всеми застройщиками Севастополя, поднятие цен было у всех в августе - верно, скорее всего это и есть верхняя планка на ближайшее время. Будут ли опускать или поднимать цены застройщики , зависит от того какую подушку безопасности они себе сколотили за последние 3 года , когда недвигу скупали как пирожки на рынке за счет льготной ипотеки и от этой подушки будет зависить сколько времени они смогут держать нынешние цены. Август и сентябрь держался за счет семейной и АйТи ипотеке. По IT ипотеке закрутили гайки и мало кто стал подходить под новые условия , по семейной как всем известно у банков начали заканчиваться лимиты. В рост с этих уровней точно не верю, так что ждем скидок как минимум, а там будет видно с каких уровней начнут покупать.
Предположу что в нынешних реалиях начнет оживать вторичка старый фонд, что сейчас крутится около 5 млн.

Франжипани 2 писал(а): ↑

23 сен, 2024, 17:52

Я не знаю кто там из застройщиков посыплется первым, как многие ожидают, но те,кто следит за сайтами видят- цены только растут...
Причем рост и в августе, и в сентябре.

Пока рост цен на всё, с 1 октября и на автомобили.

_________________

AndrSat писал(а): ↑

23 сен, 2024, 18:20

Предположу что в нынешних реалиях начнет оживать вторичка старый фонд, что сейчас крутится около 5 млн.

5млн сейчас - это однуха хрушёвая в ремонте, или... скоро уже будут двухи под ремонт. С прошлого года они просели хорошо, ниже 6 млн тогда не видел, сейчас уже 5.5 есть варики, но... ремонт и этажи первый/последний

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

AndrSat писал(а): ↑

23 сен, 2024, 18:20

Слежу тщательно за всеми застройщиками Севастополя, поднятие цен было у всех в августе - верно, скорее всего это и есть верхняя планка на ближайшее время. Будут ли опускать или поднимать цены застройщики , зависит от того какую подушку безопасности они себе сколотили за последние 3 года , когда недвигу скупали как пирожки на рынке за счет льготной ипотеки и от этой подушки будет зависить сколько времени они смогут держать нынешние цены. Август и сентябрь держался за счет семейной и АйТи ипотеке. По IT ипотеке закрутили гайки и мало кто стал подходить под новые условия , по семейной как всем известно у банков начали заканчиваться лимиты. В рост с этих уровней точно не верю, так что ждем скидок как минимум, а там будет видно с каких уровней начнут покупать.
Предположу что в нынешних реалиях начнет оживать вторичка старый фонд, что сейчас крутится около 5 млн.

Я также слежу в силу профессии, но придерживаюсь другого мнения. За последние лет 7-8 снижение цен было лишь однажды, в 2022 году были массовые скидки у всех, но период длился не долго.
Поживём увидим, не для спора:) Многое действительно зависит от наполнения эскроу. Если на господдержке наполнили хорошо, можно вообще до конца стройки не продавать и чувствовать себя прекрасно.