Sevastopol.info

Светкин писал(а): ↑

31 янв, 2024, 11:01

Хорошо взял ипотеку один мой знакомый: купил в 2020 году участок за 800 (близко к Кальфе) и в 2021 построил там дом. Площадь дома 30 м2. Перевёз туда семью из съемной квартиры. На этом же участке продолжает строить нормальный дом. Всех подробностей, которые очень важны, не знаю: можно ли поделить участок на 2 части, каков был проект стройки - типовой аккредитованного застройщика или свой, ну и т.п. существенные условия, что влияют на конечный экономический эффект мероприятия.

Хороший вариант, но жизнь в пригороде накладывает свои ограничения. Сады/школы, да и выезды на работу, тот ещё квест. Кумовья живут на в районе Метро, за мостом и в глушь... на безрыбье и с ценниками на квартиры этот вариант, конечно хороший. Тем более что в цену квартиры можно нормальный дом выгнать даже с нынешними ценами на стройматериалы
Собственно из-за этого и рассматриваю как вариант ИЖС с убитой хибаркой и шаговой доступностью ко всей городской инфраструктуре.

P.S. На растущем рынке надо продавать, на падающем покупать цЭ).

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а): ↑

31 янв, 2024, 11:48

P.S. На растущем рынке надо продавать, на падающем покупать цЭ).

50 на 50 .
..аккуратно предположу что иногда покупать надо на растущем , а продавать на падающем... не просто так начинается рост, и не просто так цены начинают снижаться.

недвижимость с 2020 года особенно очевидно пошла в рост, потом после запрета на строительство в городе рост был неизбежен, строили мало стали еще меньше...

интересно, а вот сегодня рынок падающий или растущий

Павел12345 писал(а): ↑

31 янв, 2024, 13:03

Dimasz1@ писал(а): ↑

31 янв, 2024, 11:48

P.S. На растущем рынке надо продавать, на падающем покупать цЭ).

50 на 50 .
..аккуратно предположу что иногда покупать надо на растущем , а продавать на падающем... не просто так начинается рост, и не просто так цены начинают снижаться.

недвижимость с 2020 года особенно очевидно пошла в рост, потом после запрета на строительство в городе рост был неизбежен, строили мало стали еще меньше.

Конечно можно, а можно не успеть продать и недвига зависнет надолго... или в убыток будет продана.
У нас так в СНТ в 2007 купило одно АН землю и выгнало дом, все быстро на продажу делалось(сайдинг, мансардный этаж для облегчения конструкции и экономии камня и т.д.) по итогу оно в 2008 зависло на 2-3 года. И было продано с небольшим минусом кому-то не местному. Я уже молчу про разницу курса валют и ценники на всё до/после 08 года .
Очень аккуратно надо играть на постоянно растущем рынке...

Отправлено спустя 5 минут :

Павел12345 писал(а): ↑

31 янв, 2024, 13:03

интересно, а вот сегодня рынок падающий или растущий

В ожидании...
Расти не на чем, падать ещё рано. Ждём новостей по госПоддержке и ставке ЦБ в начале, но более вероятно в конце 2 квартала.
Инерционность РН даст ему ещё квартал/полтора... запасаемся поп-корном

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Павел12345 писал(а):

интересно, а вот сегодня рынок падающий или растущий

Растущий, но неочевидно.

Светкин писал(а): ↑

31 янв, 2024, 13:34

Павел12345 писал(а):

интересно, а вот сегодня рынок падающий или растущий

Растущий, но неочевидно.

Неочевидно... а это как ?!? Можете разложить, а то... непонятно .
Учитывая процент ипотечников, ставку ЦБ, урезание потолка(макс 6млн, что для Москвы пшик) и объемов господдержки, о каком росте можно говорить?!? Пузырь всё ещё раздувают, возможно, но не более того...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Павел12345 писал(а): ↑

31 янв, 2024, 13:03

Dimasz1@ писал(а): ↑

31 янв, 2024, 11:48

P.S. На растущем рынке надо продавать, на падающем покупать цЭ).

50 на 50 .
..аккуратно предположу что иногда покупать надо на растущем , а продавать на падающем... не просто так начинается рост, и не просто так цены начинают снижаться.

недвижимость с 2020 года особенно очевидно пошла в рост, потом после запрета на строительство в городе рост был неизбежен, строили мало стали еще меньше... интересно, а вот сегодня рынок падающий или растущий

Поработайте на Форексе, сразу поймете когда надо ПОКУПАТЬ, а когда ПРОДАВАТЬ.

ТакуанСохо
а вы работаете на Форексе?
тогда будьте добры ответьте на вопрос который прозвучал выше.. сейчас рынок недвижимости падающий или растущий?

Павел, ваша аккуратность в предположениях говорит о том, что вы разумны и рассудительны

В то время как многие участники ярко демонстрируют эффект Даннинга-Крюгера

из Крюгеров знаю только Фредди)
готов выслушать мнение опытных людей которые откуда то знают наверняка)

Павел12345 писал(а):

из Крюгеров знаю только Фредди)

Кроме Фредди из Крюгеров наверняка знаете еще как минимум одного африканского дядьку с бородой)

ТакуанСохо писал(а): ↑

31 янв, 2024, 14:29

Поработайте на Форексе, сразу поймете когда надо ПОКУПАТЬ, а когда ПРОДАВАТЬ.

Зачем мне это? Есть менее рисковые способы приумножения активов...

Светкин писал(а): ↑

31 янв, 2024, 14:45

Павел, ваша аккуратность в предположениях говорит о том, что вы разумны и рассудительны

В то время как многие участники ярко демонстрируют эффект Даннинга-Крюгера

Квалифицированный специалист, уходящий от ответа общими фразами вызывает много больше вопросов, чем индивид с видимыми эффектами Дан-Крю )))
Очень часто человек видит то, что хочет видеть.
Ярким маркером обычно является внешние "выставляемые напоказ" вещи, как 4 квартиры Мачо, или ежедневная сводка по показам от него жешь))) другие, скромно умалчивают о том, что аналогичное количество недвиги у них в наличии без перепродаж(естественно купленные на основе Дан-Крю эффекта ). И естественно на пике рынка)))
«Покупай когда все продают, продавай когда все покупают»(Уоррен Баффетт).
Остальное зависит от вашего вопсриятия действительности, и... чисто индивидуально

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Добрый вечер! Интересное видео о строительстве индивидуальных домов, тем более крупные застройщики и в Севастополе тоже придут в эту тему:

Мачо писал(а): ↑

31 янв, 2024, 19:15

Добрый вечер! Интересное видео о строительстве индивидуальных домов, тем более крупные застройщики и в Севастополе тоже придут в эту тему:

Видео► Показать

Воды 95%, основной посыл любой покупки дома/квартиры: готовы ли вы переплатить ради свой комфортной жизни или живёте для "следующего хозяина"(покупать, думая на перед как потом будите продавать); так же и с авто...
Всё всегда покупается по деньгам в первую очередь, оттуда количество ванн/сан узлов/гардеробных/ детских или гостевых комнат и т.д. Камин - они все уже давно с жаропрочным стеклом и без капли дыма в комнате, фича тупо для интерьера и понтанутся перед гостями
Единственное, что владельцы квартир реально не учитывают - этажность! Очень комфортно когда все на одном этаже. То есть или одноэтажный, тут всё понятно; либо двухэтажный, но с жилой зоной на ОДНОМ этаже(1 этаж - котельная, гараж, бытовые помещения редкой посещаемости; 2 этаж - жилая зона). Даже в двухЭтажном доме со спальнями и гардеробной на втором этаже набегаешься будь здоров(кума жалуется). У меня на втором, мансардном этаже, только взрослая спальня, что тоже комфортно, но не мешало бы ещё туалет и душ)))
Может у вас нет и не было опыта жизни в доме, поэтому вам это и интересно . Любой владелец частного дома разложит не хуже этого типа)))
P.S. А теперь вопрос: ВЫ, покупая СЕБЕ дом, готовы ради гостей или нагрянувшей родни держать неиспользованными комнаты и доп туалеты/душевые, переплачивая за это за всё нормально денег, отапливая нерабочую площадь, и... время от времени убирая всё это добро(жена будет благодарна))).

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Доброе утро! У меня был опыт проживания в новом полутораэтажном доме 1,5 года,в с.т. "Рыбак 4а", без газа, тогда отапливал жилые помещения углём, мне не понравилось, много суеты ненужной и машины были грязные часто, пока до цивилизации доберёшься, ещё и обслуживание огорода.) Из плюсов-всегда свободные парковки, собака на воле, а не в квартире, возможность приготовления шашлыка.)

Dimasz1@ писал(а):

P.S. А теперь вопрос: ВЫ, покупая СЕБЕ дом, готовы ради гостей или нагрянувшей родни держать неиспользованными комнаты и доп туалеты/душевые, переплачивая за это за всё нормально денег, отапливая нерабочую площадь, и... время от времени убирая всё это добро(жена будет благодарна))).

только ради спокойной нервной системы стоит и свободной парковки. Недавно во дворе бампер притёрли... сс...и
а так как сейчас права выдают - случай не единичный, соседи тоже жаловались

Мачо писал(а):

Интересное видео о строительстве индивидуальных домов, тем более крупные застройщики и в Севастополе тоже придут в эту тему:

Вот было бы классно, если бы крупные застройщики с именем пришли в эту тему

Видео интересное, много полезных мыслей содержит, например, такую простую мысль, что делая проект, надо не втискивать свою жизнь в какой-то объем дома, а ставить умозрительно хозяев и их жизнь в центр проекта и вокруг них рисовать дом. Или такую простую мысль, что когда придётся продавать, то покупатели не оценят твои фантазийные решения))

Но нет ни слова о суперважном, как выбрать место/локацию и не облажаться, как расположить дом на участке, как планировать коммуникации. Когда вначале автор говорит о бессмысленности тамбура и о террасах/верандах, видно, что он сильно недооценивает расходы на отопление да и вообще возможности нормального отопления в большинстве загородных домов. В общем, людям, которые решили строить дом, надо смотреть и слушать не только риелторов, но и обязательно строителей (многих и разных), и потратить на сбор и изучение информации реально много времени -- чтоб она успела переработаться в голове.

Я бы добавил, что нужно слушать не столько строителей, сколько реальных собственников домов.
Они прожив несколько лет, точно могут сказать, нужен тамбур/веранда и т.д. или нет.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

ViVa писал(а): ↑

01 фев, 2024, 7:23

Dimasz1@ писал(а):

P.S. А теперь вопрос: ВЫ, покупая СЕБЕ дом, готовы ради гостей или нагрянувшей родни держать неиспользованными комнаты и доп туалеты/душевые, переплачивая за это за всё нормально денег, отапливая нерабочую площадь, и... время от времени убирая всё это добро(жена будет благодарна))).

только ради спокойной нервной системы стоит и свободной парковки. Недавно во дворе бампер притёрли... сс...и
а так как сейчас права выдают - случай не единичный, соседи тоже жаловались

Так вопрос ведь не в покупке дома, как таковом, а в перегибах "для гостей" ))) Я за дом обеими руками, ни в какое сравнение с квартирой он не идёт, особенно если в черте города и шаговой доступности к инфраструктуре!
Паркоместо(как минимум одно), отсутствие соседей сверху/снизу, зона барбекю в шаговой доступности... да и просто в труселях вышел летом во двор, бассейн надул и кайфуешь
P.S. Тут как с баней на участке: все её хотят, но реально пользуются потом единицы. Проще за денюшку сходить куда нибудь, да и дешевле. Хорошая баня влетит в копеечку.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Светкин писал(а): ↑

01 фев, 2024, 8:15

Вот было бы классно, если бы крупные застройщики с именем пришли в эту тему

Я надеюсь со следующего года начнут строить закрытые посёлки на земле ижс, в Севастополе.

Мачо писал(а):

Я надеюсь со следующего года начнут строить закрытые посёлки на земле ижс, в Севастополе.

У нас есть для этого свободные массивы?

Есть конечно, только пока на паузе.

Мачо писал(а): ↑

01 фев, 2024, 10:27

Светкин писал(а): ↑

01 фев, 2024, 8:15

Вот было бы классно, если бы крупные застройщики с именем пришли в эту тему

Я надеюсь со следующего года начнут строить закрытые посёлки на земле ижс, в Севастополе.

Это ж какой должен быть с них выхлоп, что бы вместо человейника на 100500 квартир построить таунХаус или дом на семью/пару семей

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Сегодня общался с представителем одного АН, узнавал что люди покупают. Многие покупатели хотят купить двушку со свежей отделкой, так как на отделку новой двушки 60м2 сейчас необходимо +- 3млн.руб.

Мачо писал(а):

Есть конечно, только пока на паузе.

Ну я то их вижу на карте, конечно. Просто я не могу быть в курсе, чё там планируется и кто их застолбил, так сказать. У вас информации поболе наверняка

Dimasz1@ писал(а): ↑

01 фев, 2024, 13:59

Это ж какой должен быть с них выхлоп, что бы вместо человейника на 100500 квартир построить таунХаус или дом на семью/пару семей

Не подскажу, приблизительная стоимость дома на продажу в 2024м году 100-120м2 12млн.рублей в Севастополе.