Sevastopol.info

Франжипани 2 писал(а): ↑

28 дек, 2023, 10:49

Переложить-это понятно, выбора другого нет. Но где застройщику брать эти средства, если всё на эскроу?

если застройщик не был представлен на вечеринке Насти иевлевой , что-нибудь придумают ..

- повысит стоимость квадрата для не льготных программ
- типа что-нибудь , ипотека от застройщика
И так далее

Отправлено спустя 5 минут 49 секунд:

neuronaut писал(а): ↑

28 дек, 2023, 11:10

Так что, подорожает опять ?))

первое что приходит на ум )))

Доброе утро!Сбербанк шороха навёл.
3, 4 и 5 января, у нас в "Севастопольстрое" активные записи на показы.
3го Массандра. 4го и 5го Порто Франко.

учитесь как надо делать заказные статьи для увеличения продаж по всей России разом , погромче хлопнули и все затаившиеся "зайцы" побежали брать кредит.
позже выйдет статья , что Сбербанк пересмотрел позицию после окрика из правительства.

Мачо писал(а): ↑

28 дек, 2023, 12:08

"Льготную ипотеку в России продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную - везде — Хуснуллин."

Похоже АйТи не будет ипотеки в Севастополе

Марат Хуснуллин: Правительство будет рассматривать вопрос продления льготной ипотеки

Льготную ипотеку планируют продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос на недвижимость.

Кроме того, на рассмотрение вынесено продление «Сельской», «Арктической» и «Дальневосточной» ипотечных программ.

По словам Марат Хуснуллина, распространение льготной ипотеки на всей территории Российской Федерации просто не имеет смысла

Про сельскую ипотеку -- это хорошая новость будет, если продлят

Доброе утро! Всех форумчан с наступающим новым 2024м!)

Тоби писал(а):

Льготную ипотеку планируют продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос на недвижимость.

Это надо было изначально делать. Смысл от ипотеки в городах миллионниках с зашкаливающей стоимостью кв. метра?

Всех С Наступающим Новым Годом!

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а): ↑

31 дек, 2023, 9:57

Тоби писал(а):

Льготную ипотеку планируют продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос на недвижимость.

Это надо было изначально делать. Смысл от ипотеки в городах миллионниках с зашкаливающей стоимостью кв. метра?

Всех С Наступающим Новым Годом!

Так там, где стоимость метра невысока - можно вполне без заёмных средств обойтись. Зачем ипотека там, где 2-комнатная квартира 49 кв. м стоит 1,3 млн р...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а):

Так там, где стоимость метра невысока - можно вполне без заёмных средств обойтись. Зачем ипотека там, где 2-комнатная квартира 49 кв. м стоит 1,3 млн р...

Может там и ЗП 45 тыщ рублей ? И тогда без нее, родимой, тяжело

neuronaut писал(а): ↑

31 дек, 2023, 15:10

Alex CBR писал(а):

Так там, где стоимость метра невысока - можно вполне без заёмных средств обойтись. Зачем ипотека там, где 2-комнатная квартира 49 кв. м стоит 1,3 млн р...

Может там и ЗП 45 тыщ рублей ? И тогда без нее, родимой, тяжело

"Там" з/п меньше, чем 45 тыщ рублей, поэтому приходится выкручиваться без ипотеки.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

neuronaut писал(а):

Может там и ЗП 45 тыщ рублей ? И тогда без нее, родимой, тяжело

Вы удивитесь но в тех регионах 25 тыс вполне хорошей з.п. считается.

Вообще считаю, что нормальная и стабильная работа куда лучше любых льготных ипотек.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а): ↑

31 дек, 2023, 9:57

Это надо было изначально делать

в случайности не верю
должен был кто-то на этом заработать .

Добрый вечер форумчане!
Сегодня ездил в ЖК "Массандра", состоялось 3 показа из 4х, смотрели одну большую двушку на низком этаже, 2 офиса для вложения средств и молодая пара для себя однушку.
https://www.youtube.com/shorts/KV680dDQ61M

https://www.youtube.com/shorts/-lcPJ4sIIms
Завтра 04.01.2024. еду в ПФ, назначено 6 показов.

Интересное и вполне объективное видео из Краснодара и Сочи:

Тарифы на жилищные и коммунальные услуги в России в 2024 году вырастут

Тарифы на ЖКУ в России в 2024 году вырастут в среднем на 10% по стране из-за инфляции и отсутствия индексации в прошлом году, но подорожание по регионам будет неравномерным.

Правительство уже утвердило индексы изменения платы на коммунальные услуги с июля 2024 года для каждого региона.

Индексами регулируется плата только за коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение и т.п.). Они не влияют на изменение тарифов за содержание и ремонт жилья, капремонт и т.п. - эта плата может измениться с начала года или другой даты и на другие величины. Эти решения принимают региональные власти или сами жители.

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:
Forbes: В 2024г рынок ипотеки кардинально изменится: после рекордного 2023 года банкиры ожидают сокращения выдач, ужесточения условий как рыночных, так и государственных программ и новой волны повышения ставок. Из-за этого до 25-30% потенциальных покупателей жилья уйдут с рынка, а продавцам придется адаптироваться к новым реалиям: на фоне сокращающегося спроса цены на жилье будут стагнировать или начнут снижаться, предполагают эксперты.

Если это произойдёт, то вопрос №1 так это где и в каком месте нашей экономики возникнет новое подобное искажение. Оно обязательно будет, не может не быть

Добрый вечер!
Сегодня из 6ти показов в ЖК "Порто Франко", провёл 5 показов, есть как инвесторы, так и обычные покупатели квартир-это и молодые семьи, в основном 1кк, семьи лет сорока 3кк.
https://www.youtube.com/shorts/ybed7lLfZWs

На завтра в ПФ пока 3 показа мне записали, посмотрим как будет.

Тоби писал(а):

..ну а застройщики постараются переложить все на конечного потребителя .

На кого же сможет переложить конечный потребитель? ... сам то он точно уже не тянет, доходы не растут. По наблюдениям многие из покупающих вынимают сбережения и перекладывают в Бетон чтобы сохранить хоть что-то. Покупок конечного потребителя даже со льготным кредитованием минимум.

Сколько ипотек ещё можно выдать в РФ чтобы истощить рынок заёмщиков, или они думают что всю денежную массу в экономике можно вкачать в ипотеку?

Вопрос к старожилам: есть интерес купить двух, а в идеале и трёх комнатную квартиру на вторичке. Помониторила рынок, квартиры на корабелке стоят немногим дешевле, а иногда и вровень с другими районами города!!! Это можно чем то объяснить, кроме жадности или отсутствия понимания ситуации на РН?
И ещё вопросик; есть ли реальные варианты трёх комнатных квартир с ценником до 110тыс за метр? Да, я понимаю что состояние там будет очень грустное . Хорошего, как для меня, состояния не видела и за 135-140тыс, всё под ремонт, так зачем тогда платить больше?

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Цены в 2024 году вполне вероятно могут снизиться либо стагнировать долгое время, причины тому: повышение ключевой ставки ЦБ и ужесточение условий ипотечного кредитования - отмечают эксперты.

Снижение цен вполне вероятно может быть заменено скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и др. предложений.

Уменьшение спроса на треть и даже более - вполне реальная картина, учитывая уровень инфляции, накопить на первоначальный взнос способны немногие, а взять ипотеку и выплачивать ее - лишь единицы.

По оценкам аналитиков ЦИАН, в I полугодии 2024 года число сделок с новостройками может уменьшиться на 25% — 30%.

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:

viRUS писал(а): ↑

04 янв, 2024, 22:50

По наблюдениям многие из покупающих вынимают сбережения и перекладывают в Бетон чтобы сохранить хоть что-то

наверное так оно и есть
а по мнению партии , этих сбережений , у наших людей кулиарды

а куда еще
самое простое решение это недвига
на бирже головой нужно думать
на 20 млн рублей доллара не купишь

Anasteisha писал(а):

И ещё вопросик; есть ли реальные варианты трёх комнатных квартир с ценником до 110тыс за метр?

такой вариант Риелторы даже не выставят.

Anasteisha писал(а):

Помониторила рынок, квартиры на корабелке стоят немногим дешевле, а иногда и вровень с другими районами города!!!

В Севастополе нет такого понимания хороший и плохой район. Все районы имееют свои достоинства и недостатки. Поэтому существенного изменения цены на 2 абсолютно идентичные по метражу, ремонту, этажности, удаленности от ОТ квартиры я не представляю.

Разве что близость к пляжу играет роль.

А так, существенное понижение цены на вторичку - это отдаленная Северная, Инкерман, Сахарка, отделения Золотой Балки и дальше дальше.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Добрый вечер форумчане!
Сегодня в ЖК "Порто Франко" было 5 показов из 6ти назначенных.
Одним не понравился район, показ не состоялся, 3 человека выбрали однокомнатные, будут покупать. Остальные 2 человека думают.

Отправлено спустя 8 минут 16 секунд:

viRUS писал(а): ↑

04 янв, 2024, 22:50

Сколько ипотек ещё можно выдать в РФ чтобы истощить рынок заёмщиков, или они думают что всю денежную массу в экономике можно вкачать в ипотеку?

Я очень часто общаюсь с разными покупателями, и иногда удивляюсь, как люди выглядят и что они покупают.
А машина среднего класса очень часто денег больше при покупке у людей, чем на крутых авто.

Когда бог хочет наказать - лишает разума...

В Центробанке заявили о признаках «пузыря» на рынке недвижимости

Программу льготной ипотеки в 2024 году пересмотрят, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Субсидируемые кредиты с пониженной ставкой если и сохранятся, то только в регионах с пониженным спросом на жилье.

Льготная ипотека стала жестче перед самыми праздниками: кредит ограничен 6 млн рублей, а первоначальный взнос стал 30%. В мегаполисах под 8% годовых стало возможно приобрести в лучшем случае 1-комнатную квартиру.

Центробанк однозначно указал на образование «пузыря» на рынке недвижимости. Банки начали принимать заградительные меры (50%-й первоначальный взнос, обязательная аккредитация застройщиков и т. д.).

Увеличивать стоимость объекта на первичном рынке уже давно некуда. «Первичка» в среднем продается на 15-20% дороже реальной стоимости.

В декабре спрос на ипотеку по инерции держался вопреки логике, теперь же эксперты ждут двойного сокращения выдач. Круг имеющих право на льготную ипотеку сузится, а рыночной процент доходит до 20 пунктов.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Эксперты объяснили, что будет с ипотекой в 2024 году.

После повышения первоначального взноса до 30% активность покупателей на вторичке упала в семь раз. На всю Москву осталось меньше 300 квартир по льготной ипотеке. В первом квартале 2024 года спрос на льготную ипотеку упадёт ещё на 20-30%, при этом банки ещё не подняли размер минимального взноса по первичным программам.

В 2024 году лучше не покупать квартиру, сходятся мнением эксперты. Купленные сейчас квартиры заметно просядут в стоимости со временем. Лучшее решение — дождаться отмены всех госпрограмм и падения цен до уровня, когда люди смогут купить недвижимость без субсидий.

Мачо писал(а): ↑

05 янв, 2024, 17:27

Я очень часто общаюсь с разными покупателями, и иногда удивляюсь, как люди выглядят и что они покупают.
А машина среднего класса очень часто денег больше при покупке у людей, чем на крутых авто.

Денег больше у тех людей, кто богаче, а остальное - размышления на тему)))
Да и у состоятельных людей вряд ли в автопарке одно авто, даже у меня их два: для жены и детей, гряземес для души(хороший гряземес стоит хорошо, кто в теме тот поймёт).

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

Андрей12345 писал(а): ↑

05 янв, 2024, 10:18

Anasteisha писал(а):

И ещё вопросик; есть ли реальные варианты трёх комнатных квартир с ценником до 110тыс за метр?

такой вариант Риелторы даже не выставят.

Есть такие варианты в городской черте, на Авито и Циане. Скорей всего с нюансами, но есть

_________________
Я ненормальный?А покажите мне нормального!!!