Sevastopol.info

Прекрасно все они пишут, сделки с украинскими доверенностями проходят.
[/quote]

Если бы писали не было бы вопросов Знаете кто и как пишет напишите

жоглик писал(а): ↑

29 окт, 2020, 9:27

Прекрасно все они пишут, сделки с украинскими доверенностями проходят.

Если бы писали не было бы вопросов Знаете кто и как пишет напишите
[/quote]
Вопросы возникли только у вас. Проходят сделки с украинскими доверенностями постоянно. Спросите у любого нотариуса города. Это ваш украинский нотариус попался сильно замороченный. Сходите в Украине к другому нотариусу Это ни разу ни тайна, и банки тоже признают эти доверенности. Проверяют доверенность и нотариус и банки. Все абсолютно законно. Сходите и проконсультируйтесь с любым нотариусом города. Расчеты с нерезидентом только по безналу.

Helen 1 писал(а): ↑

29 окт, 2020, 9:56

жоглик писал(а): ↑

29 окт, 2020, 9:27

Прекрасно все они пишут, сделки с украинскими доверенностями проходят.

Если бы писали не было бы вопросов Знаете кто и как пишет напишите

Вопросы возникли только у вас. Проходят сделки с украинскими доверенностями постоянно. Спросите у любого нотариуса города. Это ваш украинский нотариус попался сильно замороченный. Остальные пишут просто м. Севастополь, и всё. Сходите в Украине к другому нотариусу Это ни разу ни тайна, и банки тоже признают эти доверенности. Расчеты с нерезидентом только по безналу.
[/quote]

В Запорожской области ни один нотариус не дает других доверок. Только те, которые здесь не прокатят Да и здесь некоторые нотариусы не хотят связываться с укр.доверенностями

Жоглик, я и не только я вам написали, что сделки с украинскими доверенностями проходят. Вы хотите себя убедить что нет, нельзя, убеждайте. Но они проходят постоянно, проблем нет. Сходите а Севреестр на приём, в МФц и убедитесь

Helen 1
и у нас, и в крыму есть нотариусы, которые не совершают сделок с укр.доверенностями. это их выбор. но вы совершенно правы, можно просто обзвонить других нотариусов и все будет сделано. а уж мфц подавно берут

Там, видимо, другая задача была, не про доверенности спросить. Потому что, если бы действительно вопрос стоял о доверенностях, то логично было бы пойти к нотариусу и спросить как и что.

Удалить

жоглик писал(а):

В Запорожской области ни один нотариус не дает других доверок

Осенью была сделка с доверенностью от совладельца из Зап обл. Проведена в Севастополе. Без проблем.

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

Напишу так.
Друзья, учитесь на ошибках других.
Оформляли сделку у одного из нотариусов на Б. Морской.
Естествеено сначала черновик дали прочитать. Там блин 4 страницы мелкого шрифта. Я вроде внимательно прочитал три, а оставшуюся пробежал глазами. Ну и естественно там ошибка, которая нам стоила время ещё месяц и некоторыми финансовыми потерями.
Так что проверяйте что там печатают их помощницы. А вааще я бы сразу уволил эту девочку помощницу. Изрядно тогда мы по волновались. И не надо говорить что это мы не досмотрели. С хера тогда я там оставил за сделку больше 30К.

Если покупатель берет в ипотеку, то можно делать через эскроу-счет в РНКБ. Быстро, просто и не затратно. Банк оформляет бумаги, проверяете, относите в МФЦ.

ОдинДома писал(а):

С хера тогда я там оставил за сделку больше 30К.

Подобное тоже чуть не случилось, по 2 раза с женой перечитывали и черновик и оригинал- все сверяли, 2 раза нотариус бегала исправлять, еще злилась, что долго читаем, говорила: в случай чего- она отвечает. Ну у них , там просто поток какой-то, не успел зайти- уже в дверях какие-то люди висят, и это на сделке..

Так , а чего на вас финансовые потери переложили, если нотариус напортачил?

_________________
Ремонтные и отделочные работы любой сложности. Быстро, качественно с гарантией. Опыт работы более 15 лет. Рекомендации заказчиков г.Севастополя и Крыма. Без вредных привычек.

Тел., телеграмм: +7-978-576-84-пятьдесят.

Нуу, это незначительные финансовые потери в виде шампанского, двух бутылок за суету третьей стороны

Вопрос по техпаспорту на квартиру.
Он еще украинский.
При этом квартира зарегистрирована в российском кадастре недвижимости, имеет кадастровый номер, на руках выписка КП.1.
В большинстве агентств смотрели документы, говорят, что для сделки этого достаточно.
Но в RC сказали, что нужно переделывать техпаспорт на российский.

Так нужно ли его переделывать, где и какая процедура?
Заранее спасибо за ответы.

Техпаспорт переделывать не нужно
В случае, если у вас будет ипотечная сделка, то нужен будет КП2. (Кадастровый с чертежом). Но и он в вашем случае будет делаться на основании украинского технического паспорта.

А деньги как получить украинскому владельцу недвижки, если он продает по доверенности? (НДФЛ нет, более 5 лет)
Прямой перевод от покупателя на счет владельца в Украине? не блокирнет наш доблестный банк по ФЗ-115 ?

_________________
Чем лучше средства сообщения, тем дальше человек от человека...

Dimitriy Briz писал(а): ↑

27 мар, 2021, 12:24

Вопрос по техпаспорту на квартиру.
Он еще украинский.
При этом квартира зарегистрирована в российском кадастре недвижимости, имеет кадастровый номер, на руках выписка КП.1.
В большинстве агентств смотрели документы, говорят, что для сделки этого достаточно.
Но в RC сказали, что нужно переделывать техпаспорт на российский.

Так нужно ли его переделывать, где и какая процедура?
Заранее спасибо за ответы.

В прошлом году купили квартиру без техпасплрта. Нотариус все зарегистрировал, выписки из кадастра на руках. И пока не вижу в нём надобности

_________________
Navigāre necesse est, vivere non est necesse

Здравствуйте! Кто знает, где и как оформить документы "на лечение" для гр. Украины. Буду благодарна за любую помощь.
В л/с

Как осуществляется купля-продажа ипотечной квартиры?

Допустим, квартиру взяли в ипотеку (возможно льготную), она не погашена, и люди хотят эту квартиру продать.
И какие особенности ждут покупателя.

Заранее спасибо.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

26 июн, 2021, 22:24

Как осуществляется купля-продажа ипотечной квартиры?

Допустим, квартиру взяли в ипотеку (возможно льготную), она не погашена, и люди хотят эту квартиру продать.
И какие особенности ждут покупателя.

Заранее спасибо.

Скопирую свой пост в инстаграм на эту тему.
Как продать квартиру в ипотеке?!
⠀
-Чтаа? А что так можно?
-Да, это возможно!
⠀
Читай алгоритм как это сделать.
⠀
Итак рассмотрим ситуацию на примере:
Марина‍♀️ и Андрей ‍♂️ купили себе в ипотеку 1к квартиру за 3 млн.рублей на 20 лет.
⠀
3 года ‍♀️‍♂️ выплачивали платежи за ипотеку, росли и развивались, возможно даже что-то смогли отложить.
⠀
За 3 года стоимость квартиры увеличилась и она уже стоит 4,5 млн рублей + ‍♂️‍♀️ уже оплатили часть своего долга банку и он скажем составляет 2,5 млн рублей.
⠀
У ‍♀️‍♂️ + появился ребенок и они решили что им уже нужна 2к квартира!
⠀
Что же делать ‍♀️‍♂️ в этой ситуации! Они должны банку 2,5 млн рублей и впереди 17 лет ипотеки.
⠀
Имея грамотное мышление или будучи подписанным на меня @tyushlyaev_law ‍♀️‍♂️ узнают что им сделать:
⠀
Находим покупателя на квартиру за 4,5 млн рублей (выше я писал что она подорожала)
⠀
‍♀️‍♂️ и покупатель ‍♀️ заключают предварительный договор на продажу квартиры по которому новый будущий владелец‍♀️ выплачивает предоплату 2,5 рублей за квартиру эта сумма идет полностью на закрытие кредита.
⠀
После закрытия кредита получаем в Банке 2 документа: справка о закрытии кредита и закладная.
⠀
Снимаем обременение с квартиры через Росреестр (3 дня)
⠀
Заключаем основной договор купли -продажи и ‍♂️‍♀️ получают оставшиеся 2 млн рублей за проданную квартиру.
⠀
Далее ‍♀️‍♂️ уже находят интересующую их 2кк (допустим за 5 млн рублей) и у них есть в остатке 2 млн рублей от продажи.
⠀
‍♂️‍♀️Оформляют новую ипотеку на 2кк, вносят 2 млн рублей и заезжают уже в 2кк.
⠀

_________________
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ТЮШЛЯЕВ И ПАРТНЕРЫ
Опыт 15 лет+, Эксперты СМИ, клиенты из 11 стран мира
адрес офиса - Севастополь, Суворова, 39 А (2 эт, офис 204-205)
конт. телефон офиса +7 978 93 93 707 (+Viber, Whatsapp, Telegram)
email - lawburosevastopol@yandex.ru
Более 200+ живых видеоотзывов и официальных благодарностей юр.лиц

Как интересно. Спасибо.


Получается, что покупатель после оплаты по п.2 ничего не получает. Зато продавец получает справку о закрытии кредита и закладную, и может снять с квартиры обременение.
После этого продавец может послать покупателя... в суд с предварительным договором, а сам останется с чистой и выплаченной за чужой счет квартирой.

Я таки предполагал, что возможен какой-то гемор для покупателя. И вряд-ли кто-то в здравом уме захочет такие квартиры покупать.

delete

Dimitriy Briz писал(а):

Вопрос по техпаспорту на квартиру.
Он еще украинский.
При этом квартира зарегистрирована в российском кадастре недвижимости, имеет кадастровый номер, на руках выписка КП.1.
В большинстве агентств смотрели документы, говорят, что для сделки этого достаточно.
Но в RC сказали, что нужно переделывать техпаспорт на российский.

Так нужно ли его переделывать, где и какая процедура?
Заранее спасибо за ответы.

Техпаспорт на квартиру необходим для проведения сделки с использованием ипотечных средств, поскольку на основании данных в ТП и экспликации готовится оценка недвижимости для банка. Если в старом ТП в общую площадь включен балкон (лоджия), то данные нового ТП надо "подгонять" под общую площадь, указанную в выписке из ЕГРН, поскольку в РФ балконы и пр не входят в общую площадь квартиры. Зачастую данные в выписке из ЕГРН не "бъют" с данными украинских ТП на квартиру. Изготовить новый ТП может лицензированная организация. Сейчас как раз подготовил ТП и оценку для СБЕРа. Если сделка предполагает расчет без ипотечных средств, то, естественно, ТП не нужен для сделки.

Отправлено спустя 7 минут 44 секунды:

Dimitriy Briz писал(а):

Как осуществляется купля-продажа ипотечной квартиры?

Допустим, квартиру взяли в ипотеку (возможно льготную), она не погашена, и люди хотят эту квартиру продать.
И какие особенности ждут покупателя.

Заранее спасибо.

Продажа недвижимости, находящейся в обременении банка который выдал ипотечные средства, осуществляется либо за счет ипотечных средств (даже другого банка), либо за счет личных средств покупателя. Грубо: средства нового владельца вносятся (перечисляются) в банк, выдавший ипотеку продавцу. После погашения ипотеки банком выдается документ об полной оплате ипотеки. Снимается обременение. Оставшиеся ипотечные или личные средства покупателя поступают на текущий счет продавца.

Отправлено спустя 15 минут 19 секунд:

Dimitriy Briz писал(а):

Получается, что покупатель после оплаты по п.2 ничего не получает. Зато продавец получает справку о закрытии кредита и закладную, и может снять с квартиры обременение.
После этого продавец может послать покупателя... в суд с предварительным договором, а сам останется с чистой и выплаченной за чужой счет квартирой.

Я таки предполагал, что возможен какой-то гемор для покупателя. И вряд-ли кто-то в здравом уме захочет такие квартиры покупать.

Нет никакого гемора.Я не знаю, что там Вам написали и засмайлили на весь пост, но: продавец не сможет ничего сделать, или как Вы выразились "послать" покупателя, поскольку все средства покупателя будут: а) в банке выдавшего ипотеку продавцу б) оставшиеся деньги так же будут заложены на эскроу счет банка до перехода права собственности.
Грамотно составленный договор купли-продажи, где прописаны все условия и гарантии такой сделки со всеми рисками, гарантирует санкции в отношении недобросовестного продавца и сделка на раз-два может быть развалена и признана ничтожной, да еще с неприятными последствиями для продавца.

_________________
Турция.Релокация.Недвижимость.Покупка, аренда.ВНЖ. Миграционная поддержка,консультации.Безопасность.
Постпродажное сопровождение "все включено".
+7 (978) 821 33 32, +90 (505) 687 46 28

после п4 продаван тут же через мфц может продать уже чистую квартиру(без кредита) за полную стоимость и ноги в руки за бугор.
предварительный договор не думаю что накладывает какие то ограничения на подобные действия.
а вот покупатель оплатил часть суммы и может поиметь геморой в судах

п6 и п7 вообще туманны продав свою единственную кв вам на выезд дают обычно неделю.
поиск новой квартиры ,одобрение кредита и прочее может затянуться на мес и более куда при этом деваться на сьемную кв?

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос. Квартира была приобретена мной по договору мены, в котором не была прописана сумма, обмен был равноценным.в кадастровой стоимости условно 3 млн написано.терер Теперь эта квартира продаеться пусть за 7, но срок владения в 3 года не прошёл, чтобы избежать налога. Смогу ли я после продажи уменьшить налогооблагаемую базу на 3 млн, как в кадастровой стоимости( т есть 7-3=4, и налог платить с 4 млн). Или в налоговой ответят что только на 1 млн имущественный вычет(тогда с 6 млн налог). Договор мены насколько я знаю является договором купли продажи, и вроде я могу вычесть сумму, потраченную на приобретение квартиры, пусть она и не прописана цифрами в договоре.