Sevastopol.info

Alexandr_ писал(а): ↑

25 апр, 2019, 18:57

конечно резонно, но все же думаю есть какое-то техническое либо нормативное ограничение...

Нет, нету технического ограничения, только денежные средства которые заработают собственники строительной компании, им всё равно какая у вас высота этажа в квартире, хоть 2.5 метра.
П.С. А могли вам сделать вместо крышной котельной установку индивидуальных двухконтурных газовых котлов в каждой квартире, этажность позволяет, всего 8мь этажей.

Alexandr_ писал(а): ↑

25 апр, 2019, 18:57

Мачо писал(а): ↑

25 апр, 2019, 12:57

Alexandr_ писал(а): ↑

25 апр, 2019, 11:22

Приветствую, форумчане.
А кто-то знает реальную причину низких потолков при нынешних стандартах 2.7м даже для новостроек эконом класса?
Лично мне ни один менеджер так и не предоставил внятного ответа на этот вопрос.

Экономия на каждом этаже 300 мм, умножайте на количество этажей(8) и получаете дополнительную экономию=прибыль.
Фактически один этаж квартир.

конечно резонно, но все же думаю есть какое-то техническое либо нормативное ограничение...

Alexandr_ , там очень плохие грунты.



Экспертиза проекта в открытом доступе на сайте Минстроя - https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 9791917001

Основанием фундаментов служат известняки низкой прочности и малопрочные, т.е. снижение уровня потолков вероятно служит для снижения нагрузки на плохие грунты, но при этом не теряется общая этажность (полезная площадь здания).

ЗЫ.
Для таких сложных грунтов рекомендуется использовать свайное поле или желательно строить на них "маловысотные" дома.

_________________
ene facit, qui ex aliorum erroribus sibi exemplum sumit

Мачо
Котельная вроде не крышная будет. А отдельно стоящее здание. В принципе эти котлы в квартире особо и не нужны если индивидуалка на дом имеется. И место занимают на кухне. И шумят. И стремно как то. У меня вот ломался так что громыхал на всю квартиру-думала что Ппц мне пришёл

Veda писал(а): ↑

25 апр, 2019, 21:45

Мачо
Котельная вроде не крышная будет. А отдельно стоящее здание. В принципе эти котлы в квартире особо и не нужны если индивидуалка на дом имеется. И место занимают на кухне. И шумят. И стремно как то. У меня вот ломался так что громыхал на всю квартиру-думала что Ппц мне пришёл

Если вы пишите, то пипец вам не пришёл) Индивидуальные двухконтурные газовые котлы однозначно лучше.

МачоЭто я ищу хоть какие то плюсы в их отсутствии ))

Cултан_ов писал(а): ↑

25 апр, 2019, 20:53

Alexandr_ писал(а): ↑

25 апр, 2019, 18:57

Мачо писал(а): ↑

25 апр, 2019, 12:57

Экономия на каждом этаже 300 мм, умножайте на количество этажей(8) и получаете дополнительную экономию=прибыль.
Фактически один этаж квартир.

конечно резонно, но все же думаю есть какое-то техническое либо нормативное ограничение...

Alexandr_ , там очень плохие грунты.



Экспертиза проекта в открытом доступе на сайте Минстроя - https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 9791917001

Основанием фундаментов служат известняки низкой прочности и малопрочные, т.е. снижение уровня потолков вероятно служит для снижения нагрузки на плохие грунты, но при этом не теряется общая этажность (полезная площадь здания).

ЗЫ.
Для таких сложных грунтов рекомендуется использовать свайное поле или желательно строить на них "маловысотные" дома.

Cултан_ов, благодарю за конструктивный ответ и полезную ссылку!

Отправлено спустя 34 минуты 59 секунд:

Veda писал(а): ↑

25 апр, 2019, 23:48

МачоЭто я ищу хоть какие то плюсы в их отсутствии ))

Veda, меня тоже сначала напрягло отсутствие газа, но сейчас субъективно вижу плюсов больше, чем минусов:

• на кухне с электроплитой намного чище, чем с газовой

• газовый котел крадет полезное пространство на кухне

• нет необходимости проводить регулярное обслуживание газового оборудования

• возможность объединения кухни с жилой комнатой для создания большой кухни-гостинной

• экологичность (элементы сгорания газа явно разносятся по квартире)

• спец тарифы на электроэнергию для домов с электроплитами

эти пункты явно превосходят один жирный минус - это отсутвие возможности индивидуальной регулировки начала и конца отопительного сезона. но тут кондиционер в помощь, с классом энергоэффективности А+++ или А++

А касательно расположения котельной , я от менеджеров уже 3-ю версию слышу: сначала планировалась крышная котельная для дома на крыше 3-й или 4-й секции, затем отдельностоящая котельная для дома, и последняя информация - это отдельностоящая для всего жилого комплекса.

А сколько КВт на каждую квартиру выделено застройщиком?

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Alexandr_ писал(а): ↑

26 апр, 2019, 10:02

А касательно расположения котельной , я от менеджеров уже 3-ю версию слышу: сначала планировалась крышная котельная для дома на крыше 3-й или 4-й секции, затем отдельностоящая котельная для дома, и последняя информация - это отдельностоящая для всего жилого комплекса.

Главное, чтобы не было новой версии.

Мачо вы про бойлеры как в ГВ?Ттт

Cултан_ов писал(а): ↑

25 апр, 2019, 20:53

Экспертиза проекта в открытом доступе на сайте Минстроя - https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 9791917001

просмотрел документы, и что интересно: 1 и 2 этап высота этажа 2.8м, а 4 и 5 этапы - 3м, т.е. высота потолков уже 2.7м
выходит, что потолки с высотой 2.5м только у первых 2-х этапов...

Alexandr_ писал(а): ↑

26 апр, 2019, 16:49

просмотрел документы, и что интересно: 1 и 2 этап высота этажа 2.8м, а 4 и 5 этапы - 3м, т.е. высота потолков уже 2.7м
выходит, что потолки с высотой 2.5м только у первых 2-х этапов...

Тогда покупателям в 1м и 2м есть смысл сейчас продать по переуступке и купить в 3м, или 4м??
Сколько там квартир на этаже??

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:

Veda писал(а): ↑

26 апр, 2019, 15:31

Мачо вы про бойлеры как в ГВ?Ттт

Я бойлеры давно забыл как страшный сон, разве что в качестве альтернативы дополнительно.

Мачо писал(а): ↑

26 апр, 2019, 16:57

Alexandr_ писал(а): ↑

26 апр, 2019, 16:49

просмотрел документы, и что интересно: 1 и 2 этап высота этажа 2.8м, а 4 и 5 этапы - 3м, т.е. высота потолков уже 2.7м
выходит, что потолки с высотой 2.5м только у первых 2-х этапов...

Тогда покупателям в 1м и 2м есть смысл сейчас продать по переуступке и купить в 3м, или 4м??

хм... а смысл заниматься этим геморроем и получить жилье в пользование на 1,5-2 года позже? лично я не вижу проблем в высоте 2.5м, конечно если не лепить навесные потолки по 10-15 см. сам сейчас проживаю в такой квартире, и при своем среднем росте под 1.8м, вообще дискомфорта не ощущаю.

Alexandr_ писал(а): ↑

26 апр, 2019, 19:06

хм... а смысл заниматься этим геморроем и получить жилье в пользование на 1,5-2 года позже? лично я не вижу проблем в высоте 2.5м, конечно если не лепить навесные потолки по 10-15 см. сам сейчас проживаю в такой квартире, и при своем среднем росте под 1.8м, вообще дискомфорта не ощущаю.

Вопросов больше нет, если всё устраивает.

Потолки спорный вопрос. Кому то принципиально чтоб потолки 3 метра были. Я жила и в хрущевках и в панельных домах. Как то на потолки вобще внимания не обращала. Щас почти 3 м и меня если честно бесит) шторы снять ,лампочку поменять - тащить стремянку. Так лениво...Вобщем для меня это не самый принципиальный момент при покупке кВ.

Потолки и отопление на крыше это конечно интересно, но кто нибудь читал разрешающие документы? В разрешении на строительство всех корпусов, даже пятого, стоит дата окончания разрешения 2020 год!!! Это что получается, застройщик собирается закончить все корпуса до 2020 года? или когда истечет срок разрешения на строительство, стройка остановится? И ещё, участок находится в аренде у ООО"Доброгород", которая сдает участок в субаренду ООО"Интерстрой", но нигде ни в каких договорах я так и не нашел сроки аренды, НА КАКОЙ СРОК АРЕНДА У АРЕНДАТОРА И У СУБАРЕНДАТОРА? П.С. Мой бухгалтер сказала, что субаренды в Российской Федерации не существует). Тем не менее в шаблоне договора о долевом строительстве указано: 1.1. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» —
юридическое лицо, имеющее на праве субаренды земельный участок... , помимо этого в договоре указано, что здание будет 9-этажное, но по факту этажей то 8 ! Буду надеяться, что это всё опечатки, но кто уже подписал договор, поделитесь своими изменениями в договоре!

Tolianeus писал(а): ↑

03 май, 2019, 13:43

Мой бухгалтер сказала, что субаренды в Российской Федерации не существует).

Увольте бухгалтера, пока не поздно.
Ну и Гугл никто не отменял. Гражданский кодекс РФ статья 615.

_________________
Представляю граждан и организации в судах с 2005 года.
Офис: г. Севастополь, ул. Борисова, 4, пом. 6
+7 978 577 79 68 Александр, юрист.

А касательно расположения котельной , я от менеджеров уже 3-ю версию слышу: сначала планировалась крышная котельная для дома на крыше 3-й или 4-й секции, затем отдельностоящая котельная для дома, и последняя информация - это отдельностоящая для всего жилого комплекса.
[/quote]

От сюда не напрашивается ли вывод,что сдавать будут не по секциям,а целым жилым комплексом году так в 2025?Очень настораживает такая перспектива

Tolianeus писал(а):

В разрешении на строительство всех корпусов, даже пятого, стоит дата окончания разрешения 2020 год!!! Это что получается, застройщик собирается закончить все корпуса до 2020 года? или когда истечет срок разрешения на строительство, стройка остановится?

Разрешение на строительство продлевается

Eltigen писал(а): ↑

04 май, 2019, 15:20

Разрешение на строительство продлевается

Не всегда.

Мачо писал(а): ↑

04 май, 2019, 15:21

Eltigen писал(а): ↑

04 май, 2019, 15:20

Разрешение на строительство продлевается

Не всегда.

Совершенно верно. Или продлевается, или не продлевается )))

Eltigen писал(а): ↑

04 май, 2019, 15:28

Совершенно верно. Или продлевается, или не продлевается )))

Ещё лучше право собственности на участок многоквартирного строительства, меньше вопросов.

Привет всем форумчанам!! на телефон от интерстроя пришло смс о приглашение подписать доп.соглашение к ДДУ по "доброгород". кто уже подписывал? что это вообще уточняли?

_________________

>>SvT<<Нам не приходило ничего. Отпишитесь ,пожалуйста,как узнаете что это)

звонил в отдел продаж, говорят что пока отправили всей второй очереди. Вроде на словах в связи с ужесточение фз214, но это со слов, само соглашение я еше не видел

_________________

Мачо писал(а): ↑

25 апр, 2019, 19:10

Alexandr_ писал(а): ↑

25 апр, 2019, 18:57

конечно резонно, но все же думаю есть какое-то техническое либо нормативное ограничение...

Нет, нету технического ограничения, только денежные средства которые заработают собственники строительной компании, им всё равно какая у вас высота этажа в квартире, хоть 2.5 метра.

Не придумывайте!
Ограничение высотности зданий со стороны ул.Токарева в соответствии с регламентом "Достопримечательное место Севастополь...."

П.С. А могли вам сделать вместо крышной котельной установку индивидуальных двухконтурных газовых котлов в каждой квартире, этажность позволяет, всего 8мь этажей.

Из-за квартир-студий не могли использовать индивидуальные котлы отопления на тот момент. И этажность тут не причем.

Отправлено спустя 21 минуту 30 секунд:

Мачо писал(а): ↑

26 апр, 2019, 14:36

А сколько КВт на каждую квартиру выделено застройщиком?

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Alexandr_ писал(а): ↑

26 апр, 2019, 10:02

А касательно расположения котельной , я от менеджеров уже 3-ю версию слышу: сначала планировалась крышная котельная для дома на крыше 3-й или 4-й секции, затем отдельностоящая котельная для дома, и последняя информация - это отдельностоящая для всего жилого комплекса.

Главное, чтобы не было новой версии.

1. 2,5 Мегаватт на весь комплекс. На квартиру до 5 КВт за счет перераспределения мощности (как у большинства застройщиков)
2. Котельная отдельностоящая на 10 Мегаватт на весь комплекс.

>>SvT<<У нас тоже вторая очередь но пока тишина..