Sevastopol.info

serjio писал(а): ↑

11 ноя, 2020, 0:28

ЖК Ореховый та еще общага будет, похуже Гагаринского гетто. Ни одной трешки на весь дом, 6 квартир на этаж, отсутствие вентфасадов и 0 инфраструктуры.
Вангую начало продаж на февраль, с ценой 100к р. м2 за однушки на старте, и 85к за м2 в двушке.

Там весь район эконом, вентфасады только в Лесном. А 6 квартир сейчас это еще немного, дальше совсем муравейники, так что разметут и за 100

Smirnov2018 писал(а): ↑

12 ноя, 2020, 15:23

serjio писал(а): ↑

11 ноя, 2020, 0:28

ЖК Ореховый та еще общага будет, похуже Гагаринского гетто. Ни одной трешки на весь дом, 6 квартир на этаж, отсутствие вентфасадов и 0 инфраструктуры.
Вангую начало продаж на февраль, с ценой 100к р. м2 за однушки на старте, и 85к за м2 в двушке.

Там весь район эконом, вентфасады только в Лесном. А 6 квартир сейчас это еще немного, дальше совсем муравейники, так что разметут и за 100

В Лесном также нет вентфасадов.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Если говорить по вентфасадам, Интерстрой экономит на новых объектах, так как нет никакой конкуренции, практически один застройщик в Севастополе остался, Развожаев не против.
Количество квартир 6 это ещё не самое плохое, скоро 4 квартиры на этаже будем вспоминать вообще как элит.)

Мачо
Элит у меня)) три квартиры на этаже)))

_________________

Smirnov2018 писал(а):

Там весь район эконом, вентфасады только в Лесном. А 6 квартир сейчас это еще немного, дальше совсем муравейники, так что разметут и за 100

Да дались вам эти "вентфасады"! Учитывая контингент "работничков" и общий подход... Хотя бы средне сделанный оштукатуренный фасад в 100 раз лучше криво сделанного "вентилируемого"! Это просто скандалов с этим делом не было еще в Севастополе! Но глядя на выполнения работ - БУДУТ!

Tavrida писал(а): ↑

14 ноя, 2020, 12:10

Это просто скандалов с этим делом не было еще в Севастополе! Но глядя на выполнения работ - БУДУТ!

Например, что с вентфасадами может быть не так?

МачоОтвалятся на голову наверное)

Мачо писал(а):

Например, что с вентфасадами может быть не так?

Выше уже написали - да, с регулярностью осыпаются... Из-за кривых ручек и "экономии" - намокают и утеплитель сползает красивой такой блевотной массой... При пожарах опять таки при косяках в соблюдении технологий - устраивают из здания такой чудесный "керогаз"! Обычный штукатурный фасад на самом деле гораздо проще выявить косяки как во время работы так и по финишу, вентфасад - все "скрывает". Ровненько, красивенько... До поры до времени. Лично видел случай, когда через год после "ввода" с одной из стен 14-этажечки этот самый "вентфасад" сошел с "легким шорохом"по всей высоте... Дом радостно "вздохнул"... Чудом никого не пришибло. Говорят "слегка сэкономили" на всяких мелочах - кронштейнах, шпильках и т.д.

дубль

хехе, изучал вопрос. Сложнее сказать что с ними так, чем что не так.
Ну вряд ли там кляммеры из нержавейки, да? И к тому же они открытые. А значит таки да, рано или поздно они проржавеют. В СПб, например, в новостройках класса "бизнес" используют скрытые подвесы, но это не про нас, а значит иногда плиточки могут падать.
Вата под ними усыхает и выветривается, и если бы ее еще в 2 слоя с перехлестом делали (как в том же СПб), а не как у нас в один - зазоры в швах со временем обеспечены. Плюс сползание, как уже сказали. Плюс мостики холода в местах креплений фасада. Плюс таки влага через щели попадает в вату. Как это утепление будет работать уже лет через 5 - вопрос. Снизить эти факторы и повысить срок службы ваты должна по идее ветрозащитная мембрана. И те, которые хорошие и выполняют свои мембранные функции стоят дорого. А у нас используют один из самых бюджетных - Изоспан А. И то - не во всех домах ( в доме на Колобова вообще нет ветрозащиты, в доброгороде - изоспан А). А еще эта пленочка может быть горючей и не горючей. Что бывает, когда она горючая можно узнать, погуглив "пожары ветфасады". Обычный изоспан А горюч, с приставкой ОЗД вроде как негорюч.

А какой использует интерстрой? И даже если ОЗД - сколько продержатся эти антигорючие пропитки?
А если без пленки, то всю ватную пыль будет задувать в хату через окно
Плюс на ветру вся эта конструкция может клево вибрировать и шуметь. Особенно металлические откосы и отливы на окнах.
В общем, пришел к выводу, что не смотря на модный look, с мокрым фасадом как-то проще и спокойней.

Вентфасад придуман для коммерции и предполагает регулярный осмотр и обслуживание. Чего в случае ЖК ожидать не стоит.

Slepoy писал(а):

А какой использует интерстрой?

судя по октябрьской фото прогресса стр-ва Континенталя - Изоспан AF+ с присутствием значка о негорючести.


Я тут посмотрел планировки и проектную декларацию Орехового и взгруснул...
Почему то при цене от 85к₽ решили не делать котлы (тк вижу студии в доме) и фасад обсуждаемый выше, а могли б сделать там конфету хотяб как доброгород.
Я конечно понимаю что это бизнес и тп, но цена 85,000 ₽, Карл.
И, скажем так, единственная новостройка с котлована в городе.

Посещают мысли о инвестировании за эти деньги в околобизнес (комфорт ++) класс в Краснодаре. Что думаете?

_________________
P.G.

joink писал(а): ↑

18 ноя, 2020, 12:07

Slepoy писал(а):

А какой использует интерстрой?

судя по октябрьской фото прогресса стр-ва Континенталя - Изоспан AF+ с присутствием значка о негорючести.


Я тут посмотрел планировки и проектную декларацию Орехового и взгруснул...
Почему то при цене от 85к₽ решили не делать котлы (тк вижу студии в доме) и фасад обсуждаемый выше, а могли б сделать там конфету хотяб как доброгород.
Я конечно понимаю что это бизнес и тп, но цена 85,000 ₽, Карл.
И, скажем так, единственная новостройка с котлована в городе.

Посещают мысли о инвестировании за эти деньги в околобизнес (комфорт ++) класс в Краснодаре. Что думаете?

Откуда у вас информация о 85000р за м2? Ожидается бОльшая цена на старте продаж (~февраль).

Субъективно вложения в комфорт+ в Краснодаре со сроком сдачи 2-4 квартал 2021 выглядят привлекательнее курятников, которые сейчас строит Интерстрой.

joink писал(а): ↑

18 ноя, 2020, 12:07

Я тут посмотрел планировки и проектную декларацию Орехового и взгруснул...
Почему то при цене от 85к₽ решили не делать котлы (тк вижу студии в доме) и фасад обсуждаемый выше, а могли б сделать там конфету хотяб как доброгород.
Я конечно понимаю что это бизнес и тп, но цена 85,000 ₽, Карл.
И, скажем так, единственная новостройка с котлована в городе.

Это ещё не предел цен за м2, пока ещё остались квартиры у других застройщиков со сдачей объектов в 2021м.
А вот какие цены будут в Севастополе через 6 месяцев у Интерстроя, если г-н Развожаев будет и дальше не одобрять новые разрешения на многоквартирное строительство в городе? Вопрос открыт.
П.С. Зачем квартира нормальной семье без индивидуального двухконтурного котла в ЖК "Ореховый" со сдачей в 2022м?Если уже построены и многие сданы дома с котлами в районах с развитой инфраструктурой.)

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:

serjio писал(а): ↑

18 ноя, 2020, 12:26

Субъективно вложения в комфорт+ в Краснодаре со сроком сдачи 2-4 квартал 2021 выглядят привлекательнее курятников, которые сейчас строит Интерстрой.

Нужно отдельную ветку на форуме создать для инвесторов по разным городам РФ.

Мачо писал(а): ↑

19 ноя, 2020, 6:34

joink писал(а): ↑

18 ноя, 2020, 12:07

Я тут посмотрел планировки и проектную декларацию Орехового и взгруснул...
Почему то при цене от 85к₽ решили не делать котлы (тк вижу студии в доме) и фасад обсуждаемый выше, а могли б сделать там конфету хотяб как доброгород.
Я конечно понимаю что это бизнес и тп, но цена 85,000 ₽, Карл.
И, скажем так, единственная новостройка с котлована в городе.

Это ещё не предел цен за м2, пока ещё остались квартиры у других застройщиков со сдачей объектов в 2021м.
А вот какие цены будут в Севастополе через 6 месяцев у Интерстроя, если г-н Развожаев будет и дальше не одобрять новые разрешения на многоквартирное строительство в городе? Вопрос открыт.
П.С. Зачем квартира нормальной семье без индивидуального двухконтурного котла в ЖК "Ореховый" со сдачей в 2022м?Если уже построены и многие сданы дома с котлами в районах с развитой инфраструктурой.)

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:

serjio писал(а): ↑

18 ноя, 2020, 12:26

Субъективно вложения в комфорт+ в Краснодаре со сроком сдачи 2-4 квартал 2021 выглядят привлекательнее курятников, которые сейчас строит Интерстрой.

Нужно отдельную ветку на форуме создать для инвесторов по разным городам РФ.

Консультанты и отдел продаж убеждают, что АГВ будут доступны для всех квартир, кроме студий.
Также на плане я не вижу отдельно стоящих котельных, поэтому либо это будет централизованное отопление, либо АГВ.

Мачо писал(а): ↑

14 ноя, 2020, 8:02

Количество квартир 6 это ещё не самое плохое, скоро 4 квартиры на этаже будем вспоминать вообще как элит.)

В Доброгороде уже в 1-ом и 4-ом этапах, в 3-их секциях где одни студии и однушки - по 13 квартир на этаж.
Получается типо малосемейки...

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:

Slepoy писал(а): ↑

18 ноя, 2020, 1:39

А у нас используют один из самых бюджетных - Изоспан А. И то - не во всех домах ( в доме на Колобова вообще нет ветрозащиты, в доброгороде - изоспан А).

Вроде значок о не горючести присутствует в Доброгороде...
Изоспан АF+

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

serjio писал(а):

Консультанты и отдел продаж убеждают, что АГВ будут доступны для всех квартир, кроме студий.
Также на плане я не вижу отдельно стоящих котельных, поэтому либо это будет централизованное отопление, либо АГВ.

В письменной форме - они готовы это подтвердить?! Или блаблабла? Хотя бы на видео снимите "обещалки"! На память. так сказать... Будете этим видео греться. Вид на море - не обещают?!

PSV писал(а): ↑

19 ноя, 2020, 16:56

Мачо писал(а): ↑

14 ноя, 2020, 8:02

Количество квартир 6 это ещё не самое плохое, скоро 4 квартиры на этаже будем вспоминать вообще как элит.)

В Доброгороде уже в 1-ом и 4-ом этапах, в 3-их секциях где одни студии и однушки - по 13 квартир на этаж.
Получается типо малосемейки...

На Колобова 22 по моему ещё больше

Veda писал(а):

На Колобова 22 по моему ещё больше

Пустите меня в помощники инспектору МЧС на приемке, а? Карандаши подносить и на ушко шептать! В подобных халабудах требования пож безопасности выполнить - повеситься проще!

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Slepoy писал(а):

хехе, изучал вопрос. Сложнее сказать что с ними так, чем что не так.

Отож! Практика - подтверждает! Нет такой передовой технологии, которую бы успешные манагеры нацеленные на максимальную экономию и исполнители - дешевые рукожопы не превратили бы в опасную для жизни окружающих!

Отправлено спустя 18 минут 46 секунд:

joink писал(а):

Посещают мысли о инвестировании за эти деньги в околобизнес (комфорт ++) класс в Краснодаре. Что думаете?

Э-э-э... Торговлю пивом и продуктами питания - не рассматривали? Семечки кстати - примерно 300-400% прибыли!

Tavrida писал(а): ↑

19 ноя, 2020, 21:27

serjio писал(а):

Консультанты и отдел продаж убеждают, что АГВ будут доступны для всех квартир, кроме студий.
Также на плане я не вижу отдельно стоящих котельных, поэтому либо это будет централизованное отопление, либо АГВ.

В письменной форме - они готовы это подтвердить?! Или блаблабла? Хотя бы на видео снимите "обещалки"! На память. так сказать... Будете этим видео греться. Вид на море - не обещают?!

В проектной декларации указано, что будут АГВ. Остается каким-либо образом закрепить это, чтоб не получилось как в Гагаринских общагах

Ок, дымоход в ЖК "Ореховом" будет снова посередине рабочей зоны кухни, как на их предыдущем объекте, или уже в углу?)

Tavrida писал(а): ↑

19 ноя, 2020, 21:27

serjio писал(а):

Консультанты и отдел продаж убеждают, что АГВ будут доступны для всех квартир, кроме студий.
Также на плане я не вижу отдельно стоящих котельных, поэтому либо это будет централизованное отопление, либо АГВ.

В письменной форме - они готовы это подтвердить?! Или блаблабла? Хотя бы на видео снимите "обещалки"! На память. так сказать... Будете этим видео греться. Вид на море - не обещают?!

Так по проектной декларации там нет студий.
118 - 1 к.к.
73 - 2 к.к.

А раз нет студий и 10-ть этажей, то будут котлы.
Никто не будет заморачиваться котельной... даже крышной...

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Судя по итогам собрания в ЖК Доброгород котельная не относится к УК а принадлежит какому то частному лицу. Интересно , не зажмуримся от тарифов на отопление и горячую воду?

Veda писал(а): ↑

20 ноя, 2020, 17:39

Судя по итогам собрания в ЖК Доброгород котельная не относится к УК а принадлежит какому то частному лицу. Интересно , не зажмуримся от тарифов на отопление и горячую воду?

Самое интересное, что "Интерстрой" и Кабанову не принадлежит по документам.

PSV писал(а): ↑

20 ноя, 2020, 10:29

Tavrida писал(а): ↑

19 ноя, 2020, 21:27

serjio писал(а):

Консультанты и отдел продаж убеждают, что АГВ будут доступны для всех квартир, кроме студий.
Также на плане я не вижу отдельно стоящих котельных, поэтому либо это будет централизованное отопление, либо АГВ.

В письменной форме - они готовы это подтвердить?! Или блаблабла? Хотя бы на видео снимите "обещалки"! На память. так сказать... Будете этим видео греться. Вид на море - не обещают?!

Так по проектной декларации там нет студий.
118 - 1 к.к.
73 - 2 к.к.

А раз нет студий и 10-ть этажей, то будут котлы.
Никто не будет заморачиваться котельной... даже крышной...

Вы не правы, студии в этом доме как кот Шредингера, их в проектной документации как бы нет, но по факту они есть

serjio
Посмотрел в студии 29.8 м2 монолитные железобетонные межквартирные стены, не из газобетона, это +.
П.С. Если государственные слуги начали пересматривать статус апартаментов, то так могут и студии запретить в будущем.