Sevastopol.info

Здравствуйте, люди добрые!

Ветку прочитал, но только все запуталось в голове. Осенью планирую приобретать участок в СНТ, есть несколько вариантов, один из них это участок не приватизированный и даже без кадастрового номера по садовой книжке...

Соответственно вопрос: 1.можно ли приобретать такой участок в г. Севастополь или лучше воздержаться.?
2. Если покупать, какова процедура, с чего начинать, сколько это займет времени и финансов?

Я так понимаю, что с юридической стороны это кот в мешке, ты не знаешь кому принадлежал ранее, кому принадлежит, закладывался ли и т.д. Ну есть книжка на членство в товариществе, но на землю то это не документ...

Severe писал(а): ↑

19 сен, 2018, 21:56

Здравствуйте, люди добрые!

Ветку прочитал, но только все запуталось в голове. Осенью планирую приобретать участок в СНТ, есть несколько вариантов, один из них это участок не приватизированный и даже без кадастрового номера по садовой книжке...

Соответственно вопрос: 1.можно ли приобретать такой участок в г. Севастополь или лучше воздержаться.?
2. Если покупать, какова процедура, с чего начинать, сколько это займет времени и финансов?

Я так понимаю, что с юридической стороны это кот в мешке, ты не знаешь кому принадлежал ранее, кому принадлежит, закладывался ли и т.д. Ну есть книжка на членство в товариществе, но на землю то это не документ...

Вы правильно понимаете, что членская книжка, это не документ на землю, вы "покупаете" членство в товариществе, а не земельный участок. Могут быть потом большие проблемы с оформлением приватизации на земельный участок.

Делаем межевание и надо,что бы соседи подписали бумаги.А с одной стороны в отказе подписывать.Что делать?

_________________
Гелиевые шары.https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1513305

Черникова Анна писал(а): ↑

21 сен, 2018, 23:56

Делаем межевание и надо,что бы соседи подписали бумаги.А с одной стороны в отказе подписывать.Что делать?

221-ФЗ Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта
согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования
местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением
предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких
заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих
полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в
установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования
местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с
их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным
таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому
плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным
законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого
плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным
лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме
возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования
местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной
форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления
акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

_________________
Кадастровый инженер
+7(978)725-12-56 (МТС, Max, WhatsApp, Telegram)
+7(978)821-83-70 (WinMobile)
andreev_aleksey@inbox.ru
https://kadastroviy-inzhener.clients.site
http://vk.com/sevastopol_kadastr
________________
С уважением, Андреев Алексей Николаевич

Подскажите пожалуйста!
Пройдя 6 кругов ада начиная с апреля 2015 года ! От криворуких землемеров ( землеустроителей) , которые с третьего раза, наконец то смогли сделать нормальные без ошибок снимки и заканчивая получением многострадально кадастрового паспорта , остался 7 круг - получение права на собственность, сдали документы на получение этого самого права собственности.

И вот тут опять или снова - 3.14..... С мая месяца - тишина. Договорились с руководством компании которая взяла наш СТ под "своё крыло" и через которых мы начали делать документы, пытались поменять компанию но дудки- "чужие здесь не ходят" только они "доят нашу корову" то бишь наше СТ.

Ошибки были все исключены, время на исправление в 3.5 года хватило, чтоб привести документы в соответствие с законами и в порядок! Звонила в компанию по ходу документов , ответ расплывчатый - "всё в порядке, процесс идёт!"

А вопрос такой ! В какие сроки делается право на собственность? Материк в пример не приводить! У нас своё болото ((((

_________________
"Коль суждено в империи родиться То лучше жить в провинции, у моря" - И.Бродский.

полюшко писал(а):

QR_BBPOST В какие сроки делается право на собственность?

Пол года точно, это если подать документы и забыть про них.
Но так как у нас мало регистраторов, соки нарушаются, нужно жаловаться и просит восстановить справедливось))
Где-то на просторах этого форума писали, что после обращения с жалобой в электронную приемную Росреестра (не Севастополя, а всей России), документы оформили очень быстро.
И это не единственный способ. Жалуйтесь в Росреестр всеми возможными способами, если Ваши документы Вам нужны быстрее.

_________________
______________________________________________________________
Бесплатные юридические консультации на форуме -
https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1350747
Юрист для бизнеса и защиты Ваших прав. Судебное представительство.
E-mail: sila.prava@bk.ru
Телефон:+7 (978)-854-65-26

добрый день. Может кто знает, оформляют ли сейчас в Севастополе договора о бессрочном пользовании земельным участком по жилым домом? В нашей ситуации был договор о бессрочном пользовании земельным участком под строительство жилого дома от 1957г. Дом был построен в 1958г. Естественно собственников первых уже нет в живых. Право собственности на дом у последних собственников возникло-у двоих по наследству при Украине, а третий купил долю уже в 2017г. Со слов сотрудников МФЦ теперь наследники имеют право на бесплатную приватизацию, а тот что владелец с 2017 года-только или аренда или выкуп. А в законе читаю, что есть такое понятие как бессрочное пользование. И почему третий собственник не может получить свою долю земельного участка на таком основании?
Или возможен ли вариант отказа от приватизации доли земельного участка одного из собственников дома (ставшего собственником в 2017г.) в пользу одного из наследников, т.е. того кто имеет право на бесплатную приватизацию?

_________________
Елена +7 978 7847786 (Волна)- вайбер, вотсап, телеграмм

Подскажите, пожалуйста, какие именно документы нужно взять у председателя садового товарищества для приватизации участка? Если можно по пунктам.

Для приватизации земельного участка в садовом товариществе от председателя Вам понадобится следующий пакет документов:
1.Документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации
2.Членская книжка
3.Справка о членстве
4.Оригинал выписки из протокола общего собрания о принятии в члены
5.Оригинал выписки из протокола общего собрания о даче согласия на формирование земельного участка или разрешение от председателя товарищества
6.Копия устава садоводческого товарищества, зарегистрированного в РФ с печатью и подписью председателя.
7.Свидетельства о регистрации садоводческого товарищества в РФ (заверенные печатью и подписью председателя) (Свидетельство ИНН и Свидетельство ОГРН)
8.ГОСАКТ на все товарищество (заверенный печатью и подписью председателя)
9.Выкопировка из плана организации товарищества с указанием места расположения земельного участка (заверенная печатью и подписью председателя).
10.Кадастрового паспорта (полученный в РФ) на все товарищество (заверенный печатью и подписью председателя)
11.Действующие решения органа местного самоуправления и решения о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года (решение первой сессии о даче согласия на разработку технической документации) при наличии
12.Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории ( 4 экземпляра) ( за подготовкой схемы можно обратиться по адресу: г.Севастополь, ул. Вокзальная 12б, или Ленина 47., либо получить консультацию по тел. 8-978-108-777-2

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

По поводу третьего собственника - ДИЗО ссылается на ст. 12.2 Закона 46-ЗС (мы уже получили отказ).. у нас очень похожая ситуация.... оформить в аренду третьим участником не получится, т.к. тогда и первые два собственника будут должны брать в аренду.... предлагается один вариант - выкуп.... но не могу найти ссылку на Закон со ставками, формулами расчета и льготами, чтобы понимать цену вопроса..... Несколько страниц назад в этой ветке задавали вопрос о ставках, причем несколько человек, но никто не ответил...

elenavik писал(а): ↑

15 окт, 2018, 16:33

добрый день. Может кто знает, оформляют ли сейчас в Севастополе договора о бессрочном пользовании земельным участком по жилым домом? В нашей ситуации был договор о бессрочном пользовании земельным участком под строительство жилого дома от 1957г. Дом был построен в 1958г. Естественно собственников первых уже нет в живых. Право собственности на дом у последних собственников возникло-у двоих по наследству при Украине, а третий купил долю уже в 2017г. Со слов сотрудников МФЦ теперь наследники имеют право на бесплатную приватизацию, а тот что владелец с 2017 года-только или аренда или выкуп. А в законе читаю, что есть такое понятие как бессрочное пользование. И почему третий собственник не может получить свою долю земельного участка на таком основании?
Или возможен ли вариант отказа от приватизации доли земельного участка одного из собственников дома (ставшего собственником в 2017г.) в пользу одного из наследников, т.е. того кто имеет право на бесплатную приватизацию?

_________________
+7 978 021 81 77

- бухгалтерские и юридические услуги
- сертификаты ЭЦП
- лицензионное ПО (1С, антивирусное, КриптоПро и проч.)
- паспорта отходов

Сайт- http://vmconsultingsev.ru
Эл.почта - vm.consulting.sev@gmail.com
Мы в ВК: https://vk.com/club78664606

Выкупная цена земли под домом для Севастополя- это полная кадастровая (рыночная) стоимость земли. Никаких формул нет, смотрите кадастровую стоимость земли.

Добрый день!
А разве кадастровая и рыночная стоимости равны? .... в 203-ПП прописано, что расчет идет от рыночной цены.. получается, что предварительно необходимо заказывать оценку?

CВита писал(а): ↑

25 окт, 2018, 21:02

Выкупная цена земли под домом для Севастополя- это полная кадастровая (рыночная) стоимость земли. Никаких формул нет, смотрите кадастровую стоимость земли.

_________________
+7 978 021 81 77

- бухгалтерские и юридические услуги
- сертификаты ЭЦП
- лицензионное ПО (1С, антивирусное, КриптоПро и проч.)
- паспорта отходов

Сайт- http://vmconsultingsev.ru
Эл.почта - vm.consulting.sev@gmail.com
Мы в ВК: https://vk.com/club78664606

С 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками. В соответствии с назначением участка владельцы садовых участков получат возможность строить на нем в том числе и жилые дома.

_________________
Электромонтаж (+79787703640). СантехРаботы (+79787831621)

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=204999

полюшко писал(а): ↑

25 сен, 2018, 10:48

А вопрос такой ! В какие сроки делается право на собственность? Материк в пример не приводить! У нас своё болото ((((

Нам право на собственность сделали за месяц (получили в феврале 2018), мы больше с кадастровым номером промучались.
Документы подавала сама

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, получили кадастровый номер на земельный участок, что делать дальше.

Elena_svet, сдавайте в ДИЗО через МФЦ на второе распоряжение о передаче в собственность.

Отмечусь в теме

_________________
Модерастами не становятся, модерастами рождаются...

Плюс четыре года: крымчанам продлят упрощенный порядок оформления прав на землю
СИМФЕРОПОЛЬ, 6 дек — РИА Новости Крым. Госдума России в первом чтении приняла законопроект, согласно которому в Крыму и Севастополе до 2023 года продлено действие упрощенной процедуры оформления прав собственности на земельные участки. Об этом сообщил депутат нижней палаты российского парламента Руслан Бальбек.
По его словам, законопроект разработан для того, чтобы жители полуострова без дополнительных усилий и финансовых затрат завершили оформление своих участков.

«Дело в том, что не все жители полуострова смогли по упрощенной процедуре оформить документы на свои участки. При всей внешней схожести российское и украинское законодательства имеют глубинные различия, и процесс переоформления — это достаточно длительная и сложная процедура. За последние полгода ко мне поступали многочисленные обращения от крымчан, которые были обеспокоены тем, что не успели воспользоваться упрощенной процедурой», — написал Бальбек в Facebook.

По словам парламентария, законопроект касается также владельцев участков в садовых и дачных товариществах, гаражных кооперативах и юридических лиц, пользующихся земельными участками на правах аренды.

Также до конца 2020 года продлен срок, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.
(19 часов назад, источник: РИА Крым)

Добрый день уважаемые форумчане, прошу прощение если , что вдруг не так, впервые на Вашем форуме. Прошу не осуждать словами - понаехали и прочее,так как план рую переехать в Ваш прекрасный город. Сам из сибири родом, но с семьей переезжаю из Ростова на дону. Об этом отдельно если кому интересно. Планирую покупать дом старой постройки в хорошем месте , однако : насести деле дом оформлен как квартира , земля под ним не оформлена и со тальной учас ок тоже. Там есть две квартиры но квартиры небольшие, одноэтажные по 70 м. разделены между собой. Т.е крыши раздельные и фундамент тоже , и коммуникации . Вопрос : ход моих действии в целом или перед тем как подать доки на оформление участка - запросить в архиве сведения на землю по квартирой , перевести в статус дома . А потом на оформление всего участка. Обзвонил всю администрацию ответы двоякие. Последни обрадовал что в практике есть, что подают оформлять квартиру без земли под ней , а участок оформляется и автоматом квартира в дом так как ИЖС. О том что делать все это надо руками прежнего хозяева я знаю, дыбы не выкупать по баснословной цене потом. Спасибо

ЕЕЕвген писал(а): ↑

19 дек, 2018, 12:42

Добрый день уважаемые форумчане, прошу прощение если , что вдруг не так, впервые на Вашем форуме. Прошу не осуждать словами - понаехали и прочее,так как план рую переехать в Ваш прекрасный город. Сам из сибири родом, но с семьей переезжаю из Ростова на дону. Об этом отдельно если кому интересно. Планирую покупать дом старой постройки в хорошем месте , однако : насести деле дом оформлен как квартира , земля под ним не оформлена и со тальной учас ок тоже. Там есть две квартиры но квартиры небольшие, одноэтажные по 70 м. разделены между собой. Т.е крыши раздельные и фундамент тоже , и коммуникации . Вопрос : ход моих действии в целом или перед тем как подать доки на оформление участка - запросить в архиве сведения на землю по квартирой , перевести в статус дома . А потом на оформление всего участка. Обзвонил всю администрацию ответы двоякие. Последни обрадовал что в практике есть, что подают оформлять квартиру без земли под ней , а участок оформляется и автоматом квартира в дом так как ИЖС. О том что делать все это надо руками прежнего хозяева я знаю, дыбы не выкупать по баснословной цене потом. Спасибо

Лучше с таким гемором не связываться, так как не факт, что переведут квартиру в дом, а землю под квартирой никто вам не даст. Надо искать дом уже с землей, желательно оформленной по российским законам.

Постою, послушаю.

Как бы да, но звонил в Дизо специалисту который занимается приватизацией без торгов - сказала , что в практике такое есть. Так как очень много таких моментов по крыму . Никто ничего не оформлял, из за чего в рф с 2015 уже не действует приватизация бесплатная участков на которых дома, а в крыму установили до 01.01.19 и ещё продляют. Все индивидуально конечно. До прозвоним в департамент думал, что сначала нужно в архиве искать доки на землю под домом, если они сохранились, потом квартиру в дом статус переводить, а потом вся заморочка со всем участком - в собственность. Рисково конечно. Но место приманивает. И цена боле менее. В департаменте сказала что сами запросы куда надо и все узнают и что б обосновать что почему весь этот участок в собственность , . Им пользовались десятки лет , деревья сараи и прочее . Как то так

Добрый вечер! Поделитесь тел. ДИЗО, куда звонили.

Я с сайта скачал все телефоны Дизо по отделам , от директора до всех секретарей и прочее . Смотря какой отдел вам нужен, или научите как ссылку скинуть можно сюда

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:
Я звонил Яна генриховна занимается непосредственно приватизацией земельных участков бе торгов

ЕЕЕвген писал(а): ↑

19 дек, 2018, 16:20

Как бы да, но звонил в Дизо специалисту который занимается приватизацией без торгов - сказала , что в практике такое есть. Так как очень много таких моментов по крыму . Никто ничего не оформлял, из за чего в рф с 2015 уже не действует приватизация бесплатная участков на которых дома, а в крыму установили до 01.01.19 и ещё продляют. Все индивидуально конечно. До прозвоним в департамент думал, что сначала нужно в архиве искать доки на землю под домом, если они сохранились, потом квартиру в дом статус переводить, а потом вся заморочка со всем участком - в собственность. Рисково конечно. Но место приманивает. И цена боле менее. В департаменте сказала что сами запросы куда надо и все узнают и что б обосновать что почему весь этот участок в собственность , . Им пользовались десятки лет , деревья сараи и прочее . Как то так

Т.е., если в архиве будут доки на участок, то Вам его дадут приватизировать, а, если не будет доков, то только аренда или выкуп? Я правильно понимаю? Или сейчас, в отличие от материковой России, любой участок можно приватизировать?