Sevastopol.info

Этот сайт, другой на .рф, но они его не поддерживают. Остальные вопросы к застройщикам. На схеме застройки 6 домов и один гаражный комплекс. До сих пор не могу понять, почему застройщик отдельные подъезды домами считает - потому что инженерные системы независимые, так что ли ? Я такое только в Севастополе видела. Заселяют по подъездно строящиеся дома, люди живут на стройплощадке - полное нарушение техникибезопаности и т.д.
На площадке уже в активной фазе два с половиной дома.

сайт вообще никакой, просто никакой, для такого комплекса, да и для любого другого где общая стоимость проекта измеряется такими деньгами....веб камера полу мертвая.
ну вот, теперь вы насчитали на схеме 6 домов, еще один вопрос, сколько их 13,15, 18 или 6 ?
я тоже не разобрался, дома двухподъездные или одноподъездные

Заселяют по подъездно строящиеся дома, люди живут на стройплощадке - полное нарушение техникибезопаности и т.д

актуальный вопрос, застройщик говорит одно, а потом скажет что ему запретили вводить объект в эксплуатацию из за стройки рядом.
так же очень актуален вопрос, это аппартаменты или нет, если аппартаменты, то понятно откуда эти привлекательные цены.
вообщем темная лошадка, вернее пока мутная, надо ждать сдачи корпуса.

Договор на квартиру, а не на аппартаменты. Камера работает нормально, обновление картинки раз в 2 мин. 6 домов, 6!!! Смотрите план застройки района, он есть в Интернете.

marina652501 писал(а):

6 домов, 6!!! Смотрите план застройки района, он есть в Интернете.

С какого перепугу 6 домов?

Павел12345 писал(а):

ну вот, теперь вы насчитали на схеме 6 домов, еще один вопрос, сколько их 13,15, 18 или 6 ?

Комплекс из 18 домов, а то что строят разные застройщики и продают разные агентства вносит полную неразбериху. Но строят они все по одному разрешению полученному землепользователем "Еврофутур-Крым".
А ТУ должны быть на весь комплекс, на 18-домов!!!!!!!!!!!!!

Алтей тоже строит на Античном проспекте.

Алтей, если не ошибаюсь строит 16, 17 и 18 дом, но все это комплексная застройка "Омега-2А" под эгидой землепользователя ООО "Еврофутур-Крым".

Зы. Алтей отдельные ТУ себе не сделает, все должно быть в комплексе.

marina652501 писал(а):

Договор на квартиру, а не на аппартаменты.

хорошо если жилье, в рекламном буклете апартаменты несколько раз упоминают, может это они для рекламы, для "красного" словца, типа "шикарные аппартамент, спеши хватай, быстрее покупай"))).

Камера работает нормально, обновление картинки раз в 2 мин

могли бы "разорится" сделать хороший сайт хотя бы тысяч за 30 000 руб., и веб камеру онлайн поставить, вроде там проект наметили на миллиарды рублей, а экономят на спичках.

6 домов, 6!!!

как 6 (шесть) домов, если на своём "сайте" они пишут,что домов 13!!!
запутался,кому верить, "сайту" продавца или вам, пайщику ???!
надо срочно звать представителя застройщика, а то какая то каша с солянкой, выходит .

Как в "Гераклейском" расстояние между домами.

Павел12345 писал(а):

как 6 (шесть) домов, если на своём "сайте" они пишут,что домов 13!!!
запутался,кому верить, "сайту" продавца или вам, пайщику ???!
надо срочно звать представителя застройщика, а то какая то каша с солянкой, выходит .

vladkor писал(а):

Да и директор Артем Владимирович нормально все излагал и человек он видно сразу ответственный. Время покажет.

marina652501 писал(а):

Артем Владимирович хороший "продавец", а вот качество увидем на выходе проекта.
ТУ новые кто-нибудь видел?

Павел, каши ни какой нет, застройщик хоть и по бумаге, но смог сказать, что строят 18 домов.
vladkor, это Артем Владимирович? А то знаю, что это младший Дедов, а как звать его не знаю.
И еще, директор свои ТЭПы должен знать на память.
marina652501, вот жаль о ТУ, новых или старых ни слова.
Паркинг на 500 машин это хорошо, но домов ни 6, а 18.
Но надо отдать должное паркинг есть, а ТУ пока нет..

_________________
ene facit, qui ex aliorum erroribus sibi exemplum sumit

Cултан_ов писал(а):

Паркинг на 500 машин это хорошо, но домов ни 6, а 18.
Но надо отдать должное паркинг есть, а ТУ пока нет..

А кто знает сколько паркомест должно быть по нормам РФ?? Что-то 500 как-то мало для такого количества домов, покупатели уже сейчас должны об этом подумать.

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Иголочка писал(а):

Зы. Алтей отдельные ТУ себе не сделает, все должно быть в комплексе.

Кино.

Уважаемые, объесните мне, пож., если здание многоподъездное под единой крышой, то это один дом?

marina652501 писал(а):

Уважаемые, объесните мне, пож., если здание многоподъездное под единой крышой, то это один дом?

Если директор сам говорит,что строят 18 домов,значит строят 18 домов.
А если они под единой крышей,то вероятно называются - монолитно-каркасные дома блокированного типа.
marina, не дома нужно считать,а бить тревогу,что Вы надолго можете остаться без воды,газа и света.

Теперь еще вопрос от бестолковых - а департамент архитиктуры и градостроительства разве не должен контролировать наличие ТУ? Комиссия при Правительстве ... дает разрешение на строительство без этих документов? Наверное существует перечень (пакет документов, в том числе и ТУ), на основании которых принимается решение глубокоуважаемой комиссии? Не так???

marina652501 писал(а):

Теперь еще вопрос от бестолковых - а департамент архитиктуры и градостроительства разве не должен контролировать наличие ТУ? Комиссия при Правительстве ... дает разрешение на строительство без этих документов? Наверное существует перечень (пакет документов, в том числе и ТУ), на основании которых принимается решение глубокоуважаемой комиссии? Не так???

Не так!
Созданная комиссии при Правительстве Севастополя по мониторингу и проверке соблюдения градостроительного законодательства при капитальной застройке земельных участков (я открывал тему на основном форуме о законности запрета капитального строительства на основной ветке), только проверяла соответствие градостроительных условий и ограничений. Это значит проверяли законность выделения земельных участков их функциональное соответствие, этажность прописанную в ГУиО и фактическую, наличие паркинга (соответствие количество машино-мест с прогнозируемой плотностью застройки), а также количество и площадь детских площадок с местами отдыха для взрослого населения. Наличие ТУ комиссия не проверяла, разрешение на строительство многоквартирного дома (если такое есть) подразумевает наличие ТУ. ТУ выдаются сроком от 1-го года до 3-х лет, если в этот срок по ним не заключены договора на присоединения, они аннулируются.
Еврофутур-Крым заходил на комиссию с разрешением на строительство датированную 2010 г., конечно получается, что все ТУ у него были получены в 2009-10 г. и уже давно просрочены. Следовательно все ТУ нужно получать по новой.

Еще один вопрос: можно ли получить официально ответ на запрос в ресурсоснабжающие компании о наличии ТУ у того или иного застройщика? Спасибо за консультации.

Мачо писал(а):

А кто знает сколько паркомест должно быть по нормам РФ??

вроде каждый город сам регулирует этот вопрос, исходя из специфики региона.
где то на 1 квартиру, 1 парко место, где то даже больше, так же дополнительно для офисов если таковые предусмотренны в проекте.
под аппартаменты другие нормы...

Что-то 500 как-то мало для такого количества домов, покупатели уже сейчас должны об этом подумать

должно хватить, только если они будут предназначенны исключительно для жителей именно ЖК "Жемчужина Севастополя".
дом будет наполнен жителями единомоментно максимум на 60-70 %.

вопрос когда это реализуют, логически в конце проекта, но без парковки дома не полуится сдать в эксплуатацию, но обещают в начале года первые дома, ждать осталось не много.

Павел12345 писал(а):

должно хватить, только если они будут предназначенны исключительно для жителей именно ЖК "Жемчужина Севастополя". дом будет наполнен жителями единомоментно максимум на 60-70 %.

18 домов, примерно по 100 квартир, 1800 квартир, 60% -1000 парковочных мест без учета гостей и 2-х машин на квартиру... Есть 500 ... В два этажа ставить?

Tavrida писал(а):

18 домов, примерно по 100 квартир,1800 квартир, 60% -1000 парковочных мест

а почему примерно ?, откуда вы взяли циферку в 100 квартир ?)
по моим подсчетам в том доме примерно 60 квартир выходит, другие цифры на выходе совсем ....
правда для меня так и осталось секретом сколько там будет домов и сколько подъездов в доме, и как они считаются, но если 18 одноподъездных домов, то мои расчеты более менее верны.

В два этажа ставить?

этого не избежать на придомовой территории с такой плотной застройкой, даже если застройщик предложит к продаже и 10 000 машино мест, всё равно не купят, а будут втискивать на клумбы и детские площадки.
тут надо еще автовладельцев щемить , принуждать к решению проблемы обе стороны, купил машину, купи гараж..... одни пусть строят, другие покупают.
появится спрос, предложение не заставит себя ждать.

Добавлено спустя 6 минут 52 секунды:
но если там будет 18 домов, 2-х подъездных, то там будет не продохнуть, особенно летом.

Павел12345 писал(а):

Tavrida писал(а):

тут надо еще автовладельцев щемить , принуждать к решению проблемы обе стороны, купил машину, купи гараж..... одни пусть строят, другие покупают.
появится спрос, предложение не заставит себя ждать.

Добавлено спустя 6 минут 52 секунды:
но если там будет 18 домов, 2-х подъездных, то там будет не продохнуть, особенно летом.

Щемить надо - не автовладельцев - что бы "гараж построить" - земля нужна, он в воздухе висеть не может. А где ее взять? Все под хмарочесы ушло. Поэтому нужно "щемить" застройщиков, и тех, кто им землю без разбора под застройку выдает, этажность спокойно разрешает увеличивать и т.д. и т.п.
И если мне память не изменяет - при сейсмичности 7 и более между фасадными расстояниями секционных домов должно быть более 2,5 высоты самого высокого. Ну и сколько чего должно быть в округе - смотрим СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" ну и еще вспоминаем. что комплекс стоит практически на границе памятника античности - античной дороги и усадьбы 3 в до н.э., те.е даже магистрали проводить - придется уже очень проблемно, как совсем недавно перерывали античную дорогу - с большой вероятностью уже могут не дать, согласно Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Так что ...

Tavrida писал(а):

Щемить надо - не автовладельцев - что бы "гараж построить" - земля нужна, он в воздухе висеть не может. А где ее взять? Все под хмарочесы ушло. Поэтому нужно "щемить" застройщиков, и тех, кто им землю без разбора под застройку выдает, этажность спокойно разрешает увеличивать и т.д. и т.п

щемить всех в равной степени надо))) ,
застройщик - строишь многоквартирный дом, построй рядом паркинг
покупатель квартиры - купил машину, купи себя парко-место.
а отдельно стоящий гараж, это непозвоолительная роскошь при такой дорогой и востребованной земле, многоуровневые автостояники, уходящие внутрь земли на пару этажей и вверх на 3-4 этажа.

" ну и еще вспоминаем. что комплекс стоит практически на границе памятника античности - античной дороги и усадьбы 3 в до н.э., те.е даже магистрали проводить - придется уже очень проблемно, как совсем недавно перерывали античную дорогу - с большой вероятностью уже могут не дать, согласно Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Так что ...

по мне лучше бы в том районе из жилья вообще больше ничего не строили, вообще никаких жилых домов,абсолютно, только парки, но тогда как быть с ценами на жилье.

marina652501 писал(а):

Еще один вопрос: можно ли получить официально ответ на запрос в ресурсоснабжающие компании о наличии ТУ у того или иного застройщика? Спасибо за консультации.

Добрый день. Сейчас звонил в "Алтей" по их ЖК "Южный ветер", менеджер сообщила, что первую секцию планируют сдать в декабре 2015 года. Есть программа по ветеранам, которых туда поселят на 1-2 этаж и "город просит сдать побыстрее". Свет и вода будут по пром. тарифам пока застройщик все не зарегистрирует. Так что, жильцы будут своеобразные. Одна бабушка в Парангоновской пятиэтажке на Челнокова на 1-ом этаже периодически стучит в окна и просит помощи у проходящих мимо людей выпустить ее. Видел как пару раз как ребята-ремонтники с дома напротив залазили к ней через балкон и "выпускали" ее.
P.S. Приятно, что тема ожила

vladkor писал(а):

.Одна бабушка в Парангоновской пятиэтажке на Челнокова на 1-ом этаже периодически стучит в окна и просит помощи у проходящих мимо людей выпустить ее. Видел как пару раз как ребята-ремонтники с дома напротив залазили к ней через балкон и "выпускали" ее.
P.S. Приятно, что тема ожила

Это не та бабушка, которая мимопроходящих людей просит на работу её взять??)

Мачо писал(а):

vladkor писал(а):

.Одна бабушка в Парангоновской пятиэтажке на Челнокова на 1-ом этаже периодически стучит в окна и просит помощи у проходящих мимо людей выпустить ее. Видел как пару раз как ребята-ремонтники с дома напротив залазили к ней через балкон и "выпускали" ее.
P.S. Приятно, что тема ожила

Это не та бабушка, которая мимопроходящих людей просит на работу её взять??)

Возможно).

vladkor писал(а):

Сейчас звонил в "Алтей" по их ЖК "Южный ветер", менеджер сообщила, что первую секцию планируют сдать в декабре 2015 года. Есть программа по ветеранам, которых туда поселят на 1-2 этаж и "город просит сдать побыстрее". Свет и вода будут по пром. тарифам пока застройщик все не зарегистрирует.

vladkor, ну право смешно - "менеджер сообщила".
Менеджеру нужно продавать квартиры, поэтому она Вам сообщит все, что угодно.
Теперь я Вам сообщу, на Победе в ЖК Ай-Петри, первая очеред построена, дом готов к заселению, но нет газа. Там есть ТУ на газ, есть договор на присоединения, есть оплаченный аванс Горгазу для начала работ по прокладке газопровода. Но вот уже идет 6-месяц, а Горгаз не может раздуплится. Не смотря на то, что застройщик тоже участвует в Городской программе. Отсутствие справки о не выполнении каких либо ТУ, не дает возможности застройщику сдать дом, а Город в этой ситуации бессилен, он ждет сдачу, т.к. ему нужны квартиры в официально сданном доме, уже с подключенными всеми сетями.

п.с. Нынче не выполнение хоть одного ТУ не дает возможности сдать дома.
Россия це не Украина.

_________________
Сторожевой корабль "Беззаветный" вытесняет американский крейсер "Йорктаун",
из территориальных вод СССР! https://www.youtube.com/watch?v=a7YBSJ4XS3s

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

vladkor писал(а):

Сейчас звонил в "Алтей" по их ЖК "Южный ветер", менеджер сообщила, что первую секцию планируют сдать в декабре 2015 года. Есть программа по ветеранам, которых туда поселят на 1-2 этаж и "город просит сдать побыстрее". Свет и вода будут по пром. тарифам пока застройщик все не зарегистрирует.

vladkor, ну право смешно - "менеджер сообщила".
Менеджеру нужно продавать квартиры, поэтому она Вам сообщит все, что угодно.
Теперь я Вам сообщу, на Победе в ЖК Ай-Петри, первая очеред построена, дом готов к заселению, но нет газа. Там есть ТУ на газ, есть договор на присоединения, есть оплаченный аванс Горгазу для начала работ по прокладке газопровода. Но вот уже идет 6-месяц, а Горгаз не может раздуплится. Не смотря на то, что застройщик тоже участвует в Городской программе. Отсутствие справки о не выполнении каких либо ТУ, не дает возможности застройщику сдать дом, а Город в этой ситуации бессилен, он ждет сдачу, т.к. ему нужны квартиры в официально сданном доме, уже с подключенными всеми сетями.

п.с. Нынче не выполнение хоть одного ТУ не дает возможности сдать дома.
Россия це не Украина.

Будем думать, что на Победе в ЖК Ай-Петри все в ближайшее время благополучно разрешиться.
Смысл тогда покупать в первой очереди сегодня отпадает с такими нюансами. Скоро Парангон будет сдавать 10-ку ЖК
"Адмиральский", интересно как там все разрулится быстро?