Sevastopol.info

Станислав, 13 лет я отработал менеджером по показам.Спасибо за приглашение, но буду себя искать в новой сфере.)

rota писал(а):

когда Севастополь застроят как Краснодар , тогда и будет картина

Севастополь и Краснодар вполне себе конкуренты, не говоря уже про Симферополь или другие города побережья. Если тут будут держать цены, то спрос уйдёт в другие города.

viRUS писал(а): ↑

14 май, 2026, 10:10

rota писал(а):

когда Севастополь застроят как Краснодар , тогда и будет картина

Севастополь и Краснодар вполне себе конкуренты, не говоря уже про Симферополь или другие города побережья. Если тут будут держать цены, то спрос уйдёт в другие города.

Конечно же Симферополь город побережья. Такими мерками и Джанкой намного ближе к двум моря и более конкурентный.
На Горпищенко дом строить начали пару месяцев назад , а свободных квартир на сайте осталось мало. Как так?

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

спец писал(а):

Конечно же Симферополь город побережья.

От района Аэропорта до моря быстрее добраться чем даже с Остряков. Да и большинству не нужно шоб море прям из окна, главное чтобы можно было поехать на день и вернуться. Ну а тем кому надо именно море в нашем классе есть Новоросийск, не считая городов классом по выше Сочи, и по ниже Керчь, Анана, Фео, Евпатория.

Ах да ещё есть Марик и Бердянск с его 2% ипотеки, для любителей острых ощущений

Не смогут заломить тут ценик, даже если совсем не будут тут строить. Спрос просто уйдёт в другие города, а продавцы будут сидеть со своими хотелками вечность

спец писал(а):

На Горпищенко дом строить начали пару месяцев назад , а свободных квартир на сайте осталось мало. Как так?

А вы не догадываетесь? вон у Мачо спросите, почему его сократили из успешной строительной компании у которой продажи идут только в путь)))

КМН писал(а): ↑

14 май, 2026, 8:36

В нашем городе дело даже не в инфляции, спрос в последние 5 лет сильно возрос в нашем городе, а вот предложение существенно снизилось, поэтому сложилась такая ситуация. Но все меняется и уже есть много готового жилья по высоким ценам, которое медленно продается, а так же на подходе очень много проектов (КРТ различные) в ближайшие годы.
Застройщики будут держаться сколько возможно, популярные сейчас "закрытые продажи" возможно будут продвигать, минимальные скидки, акции, тут больше вопрос как гражданам продать свежую вторичку, какая там сформируется цена (на сколько дешевле нужно скинуть) что бы реально продать на вторичном рынке.

Еще года три назад был разговор на тему этого перекоса… тупо не выдают разрешение на застройку, и тут на выбор: картельный сговор или госзаказ)))

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

viRUS писал(а): ↑

14 май, 2026, 21:34

спец писал(а):

На Горпищенко дом строить начали пару месяцев назад , а свободных квартир на сайте осталось мало. Как так?

А вы не догадываетесь? вон у Мачо спросите, почему его сократили из успешной строительной компании у которой продажи идут только в путь)))

Ну тут все было на поверхности, причем давненько… писал тех же пару тройку лет назад, опять же; Школьников/Геостратег. Государству сейчас далеко не застройка нужна, далеко не… оттуда и ноги растут!!!

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

viRUS писал(а): ↑

14 май, 2026, 21:34

спец писал(а):

Конечно же Симферополь город побережья.

От района Аэропорта до моря быстрее добраться чем даже с Остряков. Да и большинству не нужно шоб море прям из окна, главное чтобы можно было поехать на день и вернуться. Ну а тем кому надо именно море в нашем классе есть Новоросийск, не считая городов классом по выше Сочи, и по ниже Керчь, Анана, Фео, Евпатория.

Ах да ещё есть Марик и Бердянск с его 2% ипотеки, для любителей острых ощущений

Не смогут заломить тут ценик, даже если совсем не будут тут строить. Спрос просто уйдёт в другие города, а продавцы будут сидеть со своими хотелками вечность

спец писал(а):

На Горпищенко дом строить начали пару месяцев назад , а свободных квартир на сайте осталось мало. Как так?

А вы не догадываетесь? вон у Мачо спросите, почему его сократили из успешной строительной компании у которой продажи идут только в путь)))

Что сказать: Новороссийск это не Крым так же как Сочи это не Москва.
Севастополь это Севастополь и квадратные метры всегда были высокие и ни когда не ровнялись с югом России. Мое мнение цена в ближайшем будущем перевалит за 15 лямов и с учётом скидок и всяких ништяков устаканится на около чуть больше 15 миллионов это социальное(доступное)

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

спец писал(а):

Что сказать: Новороссийск это не Крым так же как Сочи это не Москва.

Курица не птица, камень не бумага)))

Я Хз от чего вы считаете что все так выделяют именно Крым, и хотят только его, но сотни новостроек проданных в Новороссийске говорят об обратном, и в Краснодаре так же продают, переезжающим на юг, которые для Севастополем одна целевая аудитория, а Сочи уже давно стоит как Мск и даже выше иногда поднимается .

Нет может есть конешн те кому нужен именно Севастополь, но их меньшинство, а с деньгами которые хотят за квартиру тут, таких ещё меньше

спец писал(а):

на около чуть больше 15 миллионов это социальное(доступное)

Доступное оно при нынешней ипотеке разве что весьма не бедным людям коих процентов 5-10 от населения, вот только не приложу ума зачем им хрущ на Корабельной Стороне или Остряках, или же дома построенные при СССР где-то в Камышах

viRUS писал(а): ↑

14 май, 2026, 23:36

спец писал(а):

Что сказать: Новороссийск это не Крым так же как Сочи это не Москва.

Курица не птица, камень не бумага)))

Я Хз от чего вы считаете что все так выделяют именно Крым, и хотят только его, но сотни новостроек проданных в Новороссийске говорят об обратном, и в Краснодаре так же продают, переезжающим на юг, которые для Севастополем одна целевая аудитория, а Сочи уже давно стоит как Мск и даже выше иногда поднимается .

Нет может есть конешн те кому нужен именно Севастополь, но их меньшинство, а с деньгами которые хотят за квартиру тут, таких ещё меньше

спец писал(а):

на около чуть больше 15 миллионов это социальное(доступное)

Доступное оно при нынешней ипотеке разве что весьма не бедным людям коих процентов 5-10 от населения, вот только не приложу ума зачем им хрущ на Корабельной Стороне или Остряках, или же дома построенные при СССР где-то в Камышах

Хорошо что интересен он не многим это только плюс,
Не помню с 1990 года доступное жилье для местного населения. На сегодня судя по количеству автомобилей на семью у весомой части населения другие приоритеты. Ну а у кого приоритетности в жилье крутятся, так как сейчас на мой взгляд золотое время.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

viRUS писал(а):

Севастополь и Краснодар вполне себе конкуренты

Частично.
По некоторым пунктам разница существенная.
В Красе летом полная попа по температуре. Здесь намного комфортнее. Крайние два лета здесь в автине ни разу кондей не включал.
Доступ к морю. В сезон вечером воскресенья на горячеключевском перевале пробка 10-15км ни разу не редкость.
Здесь пробок пока нет (в краснодарском понимании).

спец писал(а):

дом строить начали пару месяцев назад , а свободных квартир на сайте осталось мало. Как так?

Создают видимость дефицита .

спец писал(а):

и квадратные метры всегда были высокие и ни когда не ровнялись с югом России.

В сочах и гелике на сегодня подороже будет.
Здесь ценники подпрыгнут, если сво закончится безоговорочной нашей победой.

viRUS писал(а):

вот только не приложу ума зачем им хрущ на Корабельной Стороне или Остряках

Не приложу ума, зачем хрущ вообще.
Imho, только если по финансам ограничение.
Про то, что там даже гроб проблемно вынести, не раз писали.

P.S. У одной местной знакомой зять вернулся с сво, по ранению. Деньги кое-какие вроде есть. И молодёжь собралась перебраться в... Ставрополь. Ибо, по её словам, при тутошних ценниках своё отдельное жильё им не светит.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

viRUS писал(а): ↑

14 май, 2026, 10:10

rota писал(а):

когда Севастополь застроят как Краснодар , тогда и будет картина

Севастополь и Краснодар вполне себе конкуренты, не говоря уже про Симферополь или другие города побережья. Если тут будут держать цены, то спрос уйдёт в другие города.

Это происходит уже сейчас, что касается Симферополя. А Краснодар уже давно приобретают покупатели из Севастополя, потому что здесь купить квартиру с минимальными вложениями очень сложно. А в Краснодаре стоимость значительно ниже и квартиры сразу с ремонтом.

В Симферополе сейчас тоже очень много строек, и они разнообразны и интересны: есть эконом, комфорт, бизнес, премиум - на любой вкус и кошелек. До Николаевки 40 минут на машине, а за счет нового юго-восточного обхода, Алушта тоже стала гораздо ближе. Для людей, которые приезжают для с материка, это вообще не расстояния.

спец писал(а): ↑

14 май, 2026, 20:11

Конечно же Симферополь город побережья. Такими мерками и Джанкой намного ближе к двум моря и более конкурентный.
На Горпищенко дом строить начали пару месяцев назад , а свободных квартир на сайте осталось мало. Как так?

А какой именно комплекс имеете ввиду? ЖК Новый?

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

viRUS писал(а): ↑

14 май, 2026, 10:10

Севастополь и Краснодар вполне себе конкуренты

по климату конкурент Геленджик
сибиряки говорят летом там ад , я верю сибирякам
сказал / сделал , это не про кубанойдов

в чем конкурент , неужели по темпам строительства за последние 10 лет ?

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:

viRUS писал(а): ↑

14 май, 2026, 23:36

зачем им хрущ

для меня останется главным в недвижимости , это локация

rota писал(а):

по климату конкурент Геленджик

Ещё Новороссийск, Анапа, они все там рядом, по климату почти все города на побережье ЧМ похожи на Севастополь кроме Ялты и Сочи. Тем более похожи для людей с материка: тепло и минимум снега зимой

viRUS писал(а): ↑

15 май, 2026, 10:17

rota писал(а):

по климату конкурент Геленджик

Ещё Новороссийск, Анапа, они все там рядом, по климату почти все города на побережье ЧМ похожи на Севастополь кроме Ялты и Сочи. Тем более похожи для людей с материка: тепло и минимум снега зимой

в чем идея , поменять Крым на Юг РФ ?

для семьи с детками лучше будет миллионники
медицина , институты

пенсионеры покупают в Турции , Таиланде

кто боится призыва , они ничего не покупают , сидят на аренде , от Камбоджи до Парагвая

еще есть РБ , Минск например
пишут в РБ недвига дорожает , россияне скупают

инвест
я не знаю , если ждём 1998 , тогда $
но ждать можем несколько лет

viRUS писал(а):

Ещё Новороссийск, Анапа, они все там рядом, по климату почти все города на побережье ЧМ похожи на Севастополь кроме Ялты и Сочи.

Скажем так, в Новороссе временами дует гораздо сильнее, чем в Гелике и Туапсе. Хотя они недалеко.
Хотя, кто сейчас выберет для жизни Туапсе... .
Ну и по климату та же Анапа и Туапсе разнятся между собой. Лес и степь, разница есть.
В Гелике с морем неважно. Крымчанам, скорее всего, не зайдёт. В сентябре 2024-го в течение суток сравнил две Голубые бухты . Результат не в пользу Гелика.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

rota писал(а):

для семьи с детками лучше будет миллионники

Единственный миллионщик на Юге это Краснодар, в Крыму ничего подобного нет, сомнительно что когда либо будет, если нужен именно миллионщик, некоторые могут и РнД выбрать, скоро Трассу вдоль Азова построят в 4 полосы, до Крыма от туда будет ближе, можно на выходные ездить.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:

Alex CBR писал(а): ↑

15 май, 2026, 13:14

viRUS писал(а):

Ещё Новороссийск, Анапа, они все там рядом, по климату почти все города на побережье ЧМ похожи на Севастополь кроме Ялты и Сочи.

Скажем так, в Новороссе временами дует гораздо сильнее, чем в Гелике и Туапсе. Хотя они недалеко.
Хотя, кто сейчас выберет для жизни Туапсе... .
Ну и по климату та же Анапа и Туапсе разнятся между собой. Лес и степь, разница есть.
В Гелике с морем неважно. Крымчанам, скорее всего, не зайдёт. В сентябре 2024-го в течение суток сравнил две Голубые бухты . Результат не в пользу Гелика.

Речь не про Крымчан, для местных понятно Крым милее, но денег у местных не так уж и много, а вот материковым всё вами перечисленное не так важно, чтобы оправдать более высокие цены в Крыму

viRUS писал(а):

а вот материковым всё вами перечисленное не так важно, чтобы оправдать более высокие цены в Крыму

Как понимаю, на сегодняшний день в Гелендже квартиры дороже, чем здесь (не говоря за сочи). С полгода назад интересовался.
И да, до сих пор некоторых переезжающих из холодных регионов не радует статус Крыма в мире, поэтому отдают предпочтение кавказскому берегу.
В общем, у всех свои резоны. Я, к примеру, всегда держу в голове возможность сезонного дефицита воды в Крыму.

viRUS писал(а):

Единственный миллионщик на Юге это Краснодар, в Крыму ничего подобного нет, сомнительно что когда либо будет

Ну и Р-н-Д условный юг . А тут два города на пути к этому . Поэтому и задаюсь вопросом про то, откуда вода будет браться.
Типа опреснители, как у арабов...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

viRUS

хозяин барин , мы пас
юг РФ не наша локация.

Alex CBR писал(а):

Я, к примеру, всегда держу в голове возможность сезонного дефицита воды в Крыму.

Если говорить о таких вещах то я бы больше беспокоился о том что будет дальше на СВО, там либо Украина будет запускать по 1000 дронов каждый, день, потому что вся Европа их делает для неё, либо мы будем бить по заводам на территории ЕС, но тут возможен конфликт с ЕС, и Крым в таком случае будет на пути их атак, может даже главной целью, из Румынии и Болгарии достать до Крыма, а тем более до Севастополя не сложно.

А если будет Мир то будет и Вода кинуть канал из Днепра не сложно.

Alex CBR писал(а):

А тут два города на пути к этому

Не, не дорастут они до милиоников, максимум чз много лет наберут на двоих миллион, все разговоры о том что уже тут миллионы живут, эт всё байки от риэеторов, столько жилья не построили тут чтобы миллион разместить

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

rota писал(а):

хозяин барин , мы пас
юг РФ не наша локация.

Я тут не агитирую , тем более сам не собираюсь из Крыма, но есть те кто из Крыма уезжает даже те кто здесь родился.

Я лишь порассуждать о спросе пишу, и что будет покупать условный человек с материка при желании сменить климат на более тёплый. Думаю переплачивать за Крым никто не будет, тем более много конкурентов, а если по фантазировать и представить что СВО закончится полным успехов РФ, так ещё Одесса и города Одесской области появятся в качестве выбора, хотя сейчас это выглядит мало реалистично

Все что Вы пишите про города очень интересно, но это все так сказать на любителя, кому где больше нравится, каждый выбирает сам.
Тут начали разгонять тему про банковский кризис и я Вам скажу что есть предпосылки, так как нахожусь так сказать в гуще событий)
Уже писал с пол года назад что начала ухудшаться финансовая дисциплина у строительных компаний, так вот сейчас подошли к апогею так сказать
1. Те кто раньше плохо платил, совсем перестали платить (кто то ждет раскрытие эскроу, кто то ждет из казны, кто то ждет от заказчика оплату)
2. Те кто платил хорошо, стали просить отсрочку и у них те же проблемы с эскроу, казной, заказчиками.
Все это первые звоночки системного кризиса, так как экономика работает по определенным законам (товар-деньги) вот основной постулат, он начинает давать сбои в существенных суммах и все это построенное, но не проданное за живые деньги, превращается просто в товар. Нет дальнейшего движения.
Так что господа толстосумы и примкнувшие к ним ипотаЧнеки бежим покупать квартиры и товары по высоким ценам, людям нужно деньги зарабатывать, налоги платить, нужны деньги бюджету. Прекращайте это вот там выжидать, считать рентабельность, целесообразность, сравнивать с ценами на вторичном рынке, ПОКУПАЕМ

КМН писал(а): ↑

16 май, 2026, 18:32

Прекращайте это вот там выжидать, считать рентабельность, целесообразность, сравнивать с ценами на вторичном рынке, ПОКУПАЕМ

Так и покупают, всё дешёвое на вторичке выгребли.

Ivanov писал(а): ↑

17 май, 2026, 10:13

КМН писал(а): ↑

16 май, 2026, 18:32

Прекращайте это вот там выжидать, считать рентабельность, целесообразность, сравнивать с ценами на вторичном рынке, ПОКУПАЕМ

Так и покупают, всё дешёвое на вторичке выгребли.

Скорее я бы написал не дешевое, а по рыночной (реальной) цене покупают квартиры на вторичке.
Пишу что бы ПОКУПАЛИ первичку (новостройки), иначе кризис будет реальный банковский, пока еще есть немного времени провести коррекцию, как уже писал выше, это действо будет полезно всем участникам рынка и в первую очередь государству (оно эту всю кашу заварило на рынке недвижимости), оно должно вмешаться. Иначе жестко будет для ВСЕХ.

КМН писал(а): ↑

17 май, 2026, 10:59

Ivanov писал(а): ↑

17 май, 2026, 10:13

КМН писал(а): ↑

16 май, 2026, 18:32

Прекращайте это вот там выжидать, считать рентабельность, целесообразность, сравнивать с ценами на вторичном рынке, ПОКУПАЕМ

Так и покупают, всё дешёвое на вторичке выгребли.

Скорее я бы написал не дешевое, а по рыночной (реальной) цене покупают квартиры на вторичке.
Пишу что бы ПОКУПАЛИ первичку (новостройки), иначе кризис будет реальный банковский, пока еще есть немного времени провести коррекцию, как уже писал выше, это действо будет полезно всем участникам рынка и в первую очередь государству (оно эту всю кашу заварило на рынке недвижимости), оно должно вмешаться. Иначе жестко будет для ВСЕХ.

А какая она рыночная цена? Озвучьте пожалуйста, от чего все таки отталкиваться как во вторичке так и в новострое!?

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

Я не риэлтор и цены Вам озвучить не могу реальных сделок. Вам нужно обратиться в АН и там Вам объяснят что да как и по каким ценам можно продать квартиру (и самое важное это локация квартиры, остальное все вторично). И озвучат то что Вы купили с льготами на первичке на вторичке уже не работает и это другой рынок. Отталкиваться нужно от целесообразности покупки квартиры по нынешним запросам, я ее не вижу даже для жизни, не говоря уже про какие то другие цели. По этому переориентировался на ИЖС и думаю таких будет все больше и больше.
Продажи новостроек нужны очень всем нам, но инвест/ипотечная модель зашла в тупик, а вот живых денег и доходов столько нет, бесконечно так продолжаться не могло и не может.
Задайте себе простой вопрос готовы ли Вы купить двушку в ЖК Руднево за 20млн и если Вы не какой то богатый человек, а обычный со средними доходами, то скорее всего ответ будет НЕТ?!

КМН писал(а): ↑

19 май, 2026, 8:34

Я не риэлтор и цены Вам озвучить не могу реальных сделок. Вам нужно обратиться в АН и там Вам объяснят что да как и по каким ценам можно продать квартиру (и самое важное это локация квартиры, остальное все вторично). И озвучат то что Вы купили с льготами на первичке на вторичке уже не работает и это другой рынок. Отталкиваться нужно от целесообразности покупки квартиры по нынешним запросам, я ее не вижу даже для жизни, не говоря уже про какие то другие цели. По этому переориентировался на ИЖС и думаю таких будет все больше и больше.
Продажи новостроек нужны очень всем нам, но инвест/ипотечная модель зашла в тупик, а вот живых денег и доходов столько нет, бесконечно так продолжаться не могло и не может.
Задайте себе простой вопрос готовы ли Вы купить двушку в ЖК Руднево за 20млн и если Вы не какой то богатый человек, а обычный со средними доходами, то скорее всего ответ будет НЕТ?!

Почему бы и нет по нынешним меркам очень даже не дорого с учётом ремонта и большой площади.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

Очень рад за Вас и Вашим возможностям, но реальность думаю другая)