Sevastopol.info

едимс2605 писал(а): ↑

08 ноя, 2025, 22:11

Вот ещё чё придумали ...

В качестве дополнительных мер, также предложили ввести полный запрет на расчет наличными при сделках с недвижимостью, и переводов полученных средств от продажи квартиры на третьи счета. Также продавец должен подтвердить документально новое место своего проживания, и что проданная квартира не являлась его единственным жильем.

Это делается против мошенников, чтобы защитить интересы добросовестного покупателя на вторичном рынке недвижимости.
С другой стороны, если у человека единственное жильё и он его продаёт, чтобы уехать за границу, тут скорее всего возникнут вопросы к нему.
Ещё возможная ситуация: человек продаёт свою единственную квартиру, дальше думает снимать квартиру и строить себе индивидуальный дом, тоже могут возникнуть вопросы.

Отправлено спустя 14 минут 56 секунд:

КМН писал(а): ↑

12 окт, 2025, 10:03

Спешу Вас огорчить, видимо у Вас в компании сложности с новыми проектами, а вот у других до 2027-2030г расписаны проекты, подписаны инвестиционные контракты с государством.
И ни какой остановки стройки не планируется, да и нет такой возможности у застройщиков (прописаны сроки, финансирование определено).
Да в нашем городе чуть сложнее, но ждем старты нескольких КРТ 7-й км, Сапун-гора и ситуация поменяется.

На 7км ЖК "Семисчастье" уже начала строить компания "Интерстрой", но ценник уже с котлована высокий.
Вы думаете поменяется к лучшему ситуация на РН Севастополя, цены снизятся до 2030 года?

Ни кто точно не знает что будет, но то что в Севастополе они должны остановиться или хотя бы замедлить темп так это точно) все таки предложение в городе должно увеличиться.
И нужно сейчас разделять рынок недвижимости на первичный рынок (там можно рисовать любые цифры в прайсах) и на вторичный , вот там все перекосы и проявятся (уже начали проявляться).
Так что чем больше покупателей на первичном рынке, тем дешевле на вторичке, вот как то так сейчас будет думаю

Станислав RC писал(а): ↑

07 ноя, 2025, 9:23

5 этаж без лифта - это как раз таки очень серьезный аргумент. Не зря уже несколько поколений существует мантра - "не первый, не последний".

а несколько веков люди при видя черный кошки , плеваться начинают через плечо
другие возвращаясь , что-то забыв , в зеркало смотрят
столько всякой хрени в головах у людей

аргументы нужны , в не поверья ..

Отправлено спустя 7 минут 19 секунд:

Станислав RC писал(а): ↑

07 ноя, 2025, 9:23

А сколько раз я слышал от покупателей - "только не Казачка"!.

я это понял
5300 для этой локация дофига

приведите альтернативу , за 5 300
где за 5 300 , почти в новом доме , да котлом , да до морька пешком , будет лучше …

пс
военная часть не вселяет страх
исключение , радар

а если там радар активный , так и античному привет

Отправлено спустя 11 минут 39 секунд:
едимс2605

НА - ЛО - ГИ !

будет еще жестче
за крупные покупки , будут требовать справочку , откуда деньги у Зины
не сможешь объяснить , заплати 13 %

Похоже что рынок новостроек в Севастополе уперся в потолок, единственное где наблюдал всплеск активности за последние месяцы это песок и море в начале открытия продаж при цене 6,6-6,8млн и жк видный открытие продаж 2ой очереди, остальные объекты основательно притормозили. Ждём новогодних скидок, а после - отрезвление рынка.

Есть такое мнение, что весь этот театр с пенсионерами и судами спланирован специально, чтобы максимально затормозить продажи вторички. Любые способы хороши, чтобы сделать застройщиков богаче.

По поводу первого и последнего этажа. С первым всё понятно, сырость из подвала, обилие насекомых и любопытные прохожие, заглядывающие в окна. А вот последнего этажа раньше боялись, потому что во многих домах текла крыша. Прекрасно помню вёдра и тазики у знакомых во время дождя. Но теперь таких случаев я не наблюдаю. Наоборот, последний этаж для меня в приоритете, т.к. купив его вы лишаетесь главного "бонуса" при покупке квартиры - соседей сверху.

уперся в потолок и сверху постучали, смотрел отчёты крупных застройщиков, те которые обязаны , публичные компании, там боль, расходы выросли и на персонал и на кредиты и на всё, в 10 раз например у Самолёта выросли, рентабельность упала с 3% в год в 2021 году, до 0, 4% в 2025 г., при чем цена выросла в 2 раза за квадрат....на грани банкротства гигант по выпуску квадратов в РФ, бегает по рынку под 20 % занимает деньги чтоб не помереть, но если в год он платит 20 % за деньги то о каком падение цен можно рассуждать.
раньше деньги собирали напрямую у покупателей, но из за этого в такие периоды как сейчас случалось много недостроев по всей стране, вот как сейчас с гос проектами, за три года проект дорожает в разы...теперь банкиры просчитыват и сразу закладывают будущее удорожание.

себестоимость, никуда не денется, плюс новые налоги добавят, ведь не только НДС , там много подводных про которые не подозревают пройдет рябью, обратно джина запихать в кувшин , конечно ценны безумные согласен полностью

грубый подсчёт даёт себестоимость на 2021 год - 89 000 руб за квадрат, себестоимость 2025 год - 188 000 руб.

конечно региональные застройщики не так опасно играют и менее подверженны коллебаниям, но полно разных, не все имеют такую господдержку с заказами из казны как Интерстрой, в любрм случае государство всех поддерживает льготными кредитами для покупателей, если оставить то цены действително упадут ниже себестоимости и будет крах.

Добрый день! Нам пока не дают строить в Севастополе, в ближайший год.
Планируем в Ялте строить многоквартирные дома в 2026м году, там проще с разрешениями.

Отправлено спустя 4 часа 26 минут 50 секунд:
До конца года Госдума может принять закон о введении дифференцированных ставок по семейной ипотеке, которые будут зависеть от количества детей в семье.

Рассматривается вариант снижения ставки до 4% для семей с тремя детьми, сохранения на уровне 6% для семей с двумя детьми и повышения до 10–12% для семей, где только один ребенок.

Также обсуждаются условия для многодетных семей — окончательные параметры ставок для таких случаев пока не определены.

#семейная ипотека #новости #экономика

Grindfucker писал(а): ↑

11 ноя, 2025, 14:35

Наоборот, последний этаж для меня в приоритете, т.к. купив его вы лишаетесь главного "бонуса" при покупке квартиры - соседей сверху.

к этому можно добавить, для Краснодар края и Крыма , желательно иметь воздушную прослойку , тех этаж .

пс
риэлторы не умеют разговаривать , как взрослый человек со взрослым
у них , они взрослые , а ты дебил

Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:
https://tass.ru/obschestvo/25581353


По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости"
Елены Чегодаевой, рост цен на вторичном рынке наблюдается во всех российских городах-миллионниках.
Больше всего с начала года жилье подорожало в Казани (+17,5%), Санкт-Петербурге (+14,1%), Нижнем Новгороде (+13,6%) и Москве (+12,8).

По подсчетам "Циан" , число сделок в сентябре выросло
на 7% относительно показателей августа, зафиксированы максимальные продажи с конца прошлого года. В частности, в Москве показатель увеличился на 13%, в Санкт-Петербурге — на 8%, в других российских городах
— на 6%.

Выбор квартир на вторичном рынке России уменьшается четвертый месяц подряд, добавили в "Циан". Объекты быстро уходят из экспозиции, а рынок медленнее, чем в прошлом году, пополняется новым предложением.
Особенно заметное снижение (более чем на 10%) - во Владивостоке, Махачкале и Кемерове

в 2026 году цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России могут вырасти более чем на 18-20%. Это произойдет при условии, если ключевую ставку снизят до 16-15%, что увеличит спрос

Отправлено спустя 8 минут 9 секунд:
Илон Маск шокирует — Tesla Tiny House за $7 999 уничтожает ипотеку и меняет будущее жилья!


смотреть на ютубе

хорошая тема для студентов , дачников
а как по мне , так и для всех остальных )

rota писал(а): ↑

12 ноя, 2025, 8:46

Илон Маск шокирует — Tesla Tiny House за $7 999 уничтожает ипотеку и меняет будущее жилья!


смотреть на ютубе

хорошая тема для студентов , дачников
а как по мне , так и для всех остальных )

Добрый день! Не забывайте о растаможке.)

Мачо писал(а): ↑

12 ноя, 2025, 12:07

rota писал(а): ↑

12 ноя, 2025, 8:46

Илон Маск шокирует — Tesla Tiny House за $7 999 уничтожает ипотеку и меняет будущее жилья!


смотреть на ютубе

хорошая тема для студентов , дачников
а как по мне , так и для всех остальных )

Добрый день! Не забывайте о растаможке.)

Растаможка не понадобится, сейчас купят один, ииии... клонируют под местный рынок))) спрос будет на домики за лям!
как тебе такое, Илон Маск

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Вот бытовка 200к

Мачо

не так все просто
если почитать спецов , у кого руки не из жопы растут
все что продается - брак

на три летних месяца в году , для рыбалки / охота / рыбок / грибы / ретрит - пойдет
а жить в таких на постоянке долго не получится

rota писал(а):

аргументы нужны , в не поверья ..

Так про "первый и последний не предлагать" аккурат не поверье, а ряд аргументов. Для многих вполне весомых.

rota писал(а):

военная часть не вселяет страх
исключение , радар

а если там радар активный

Там не одна в/ч, а, как минимум, три. От радара только обломки. Но поговаривали (до войны) о строительстве новой РЛС, даже тема есть на этом форуме.

rota писал(а):

приведите альтернативу , за 5 300
где за 5 300 , почти в новом доме , да котлом , да до морька пешком , будет лучше …

Вряд ли найдётся что-то лучшее в этом ценнике.
Повторюсь. За меблированные однушки с ремонтом в этих домах пару лет назад просили 6 млн. Мониторил тогда рынок и конкретно тот район.

Grindfucker писал(а):

А вот последнего этажа раньше боялись, потому что во многих домах текла крыша.

Машинные отделения лифтов сильно шумят. По крайней мере раньше шумели.
А в пятиэтажках ходить пеше на последний этаж не всем нравится, особенно в преклонном возрасте.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

rota писал(а): ↑

14 ноя, 2025, 10:01

Мачо

не так все просто
если почитать спецов , у кого руки не из жопы растут
все что продается - брак

на три летних месяца в году , для рыбалки / охота / рыбок / грибы / ретрит - пойдет
а жить в таких на постоянке долго не получится

У меня такое под склад стоит. Правда поинтереснее и дороже на 20 рублей.ничего плохого сказать не могу.Ну это вообще если маргиналить в одиночку с котом,нажраться там водочки когда никогда

_________________
[img]http://www.visited.ru/flagmap.php?visit ... UKCYSASYTR[/img]

verdy писал(а): ↑

15 ноя, 2025, 0:39

Ну это вообще если маргиналить в одиночку с котом,нажраться там водочки когда никогда

выпить с котом водки в гараже , милое дело а тут люди на пмж едут

https://t.me/gazdalbagan

берут потреб кредиты , покупают землю , от мкад ~ 80 км , ставят такую бытовку
10 соток ~ 1 млн , бытовка \ септик \ кондей от 300 тыр


это все забавно , когда есть деньги
а когда их нет , надо что-то делать
не унывают наши люди


в Севастополь не едут за заработками
насколько уместно такое дело , я не знаю

но посчитать можно )

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Alex CBR

посодют за разглашение военных тайн , да еще и во время военных действий )

"Севастополь занял первое место среди крупных городов России по росту стоимости долгосрочной аренды

Средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в ноябре достигла 31,4 тысячи рублей в месяц — это на 20% выше, чем год назад.

Такой скачок в 10 (!) раз превышает средний рост по России."

что-то я не замечаю роста аренды.
И этот скачок в 10 раз это за какой период?

_________________
Свежее масло холодного отжима:
льняное, горчичное, кунжутное, миндальное,
тыквенное, грецкого ореха, расторопши,
семян конопли, черного тмина.
Отжим в день продажи!

Тай писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 14:28

что-то я не замечаю роста аренды.
И этот скачок в 10 раз это за какой период?

Как арендатор, подтверждаю, рост есть

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Станислав RC писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 14:42

Тай писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 14:28

что-то я не замечаю роста аренды.
И этот скачок в 10 раз это за какой период?

Как арендатор, подтверждаю, рост есть

Рост есть, снимали у знакомых двух, крайние три года по 25, съехали, и... он сдал за 32 . Сдавал на по цене рынка, но со свежим ремонтом. Так что да, имеет место быть

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

В параллельных мирах видимо живём.
Я что-то не заметил подъёма цен.
Имею ввиду на ту же самую квартиру.
А не так, что съехал с хрущевки с бабушкиным ремонтом, а заехал в сталинку в евроремонтом.
Где все эти однокомнатные квартиры по 32 тысячи???

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

В ЖК "Порто Франко" сдают новые 1кк по 35к, большие 1кк 40к.

Я видел и по 70 тыс.
Вопрос только: сколько таких квартир в общем количестве.
Буквально 2 недели назад мониторил рынок , и из 20 предложенных квартир 2 шт были за 30 тыс. Остальные от 17 до 23

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Мачо писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 15:29

В ЖК "Порто Франко" сдают новые 1кк по 35к, большие 1кк 40к.

Реально сдают или цена в объявлении? На Авито видел 35, но изначальная цена 40 была

Не знаю лично людей, кто сдаёт новое жильё с хорошей отделкой, смысла в этом нет.Вижу объявления на авито, но их немного.

Счастливчик писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 15:35

Я видел и по 70 тыс.
Вопрос только: сколько таких квартир в общем количестве.
Буквально 2 недели назад мониторил рынок , и из 20 предложенных квартир 2 шт были за 30 тыс. Остальные от 17 до 23

Всё зависит от состояния, локации... комнаты а-ля камуналка по 8-15 тыс, и знаю что востребованны. Так что как по мне вполне реально 30 за одну в хорошем состоянии, а за 35 двуху

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“