Sevastopol.info

семье с детьми что надо, голые стены в новостройке с ожиданием выдачи ключей ?!
семьё необходима квартира с готовым ремонтом, купил и заехал, тем более ремонт с нуля очень финансово затратное дело, отнимает силы и время, даёшь ипотеку на вторичное жильё, но исключетильно адресную.

Доброе утро! Согласен, вторичка лучше, но свежая, если с ремонтом новым, то вообще топ!)

_________________

Мачо писал(а): ↑

25 янв, 2025, 21:31

"В России планируют запустить программу льготной ипотеки под 6% для семей, которые родят ребёнка в течение двух лет. Инициатива получила название «Ипотечное зачатие» и уже была представлена вице-премьеру Хуснуллину." @ecotopor

Прикольно)) стимул к исполнению супружеского долга

Все эти льготки только усугубят кризисную ситуацию на рынке недвижимости, будет только хуже в будующем!
Только минус 30% может как то сдвинуть рынок и убрать частично дисбаланс доходы/цена м2!
Всего то нужно убрать лишние звенья в цепочке строительного цикла и несколько умерить аппетиты по доходам в этом сегменте
И все начнет налаживаться и демография в том числе)

Интерстрой на маячной выходит на старт продаж по 270тыс за м2 и выше на 1кк и студии , студия 32 м2 будет стоить около 8,8 млн. Может ли мне кто-нибудь объяснить, почему я как потенциальный покупатель должен склонится к данному объекту, если Аквамарин парк уже готов и сдан и студии там продаются по 9,2 млн за 29м2 ?

AndrSat писал(а): ↑

26 янв, 2025, 16:31

Интерстрой на маячной выходит на старт продаж по 270тыс за м2 и выше на 1кк и студии , студия 32 м2 будет стоить около 8,8 млн. Может ли мне кто-нибудь объяснить, почему я как потенциальный покупатель должен склонится к данному объекту, если Аквамарин парк уже готов и сдан и студии там продаются по 9,2 млн за 29м2 ?

В аквамарине скорее всего квартплата будет намного выше. Плюс расположение вдали от магазинов, не всем зайдет. Мне локация Маячной больше нравится

Я бы так уточнил, не продаются, а выставлены на продажу по такой цене

AndrSat
потому что у вас льготный кредит от государства под 6 % одобрен на новостройку, при ставке ЦБ в 21 %, и у вас есть 10 млн рублей на руках, и квартира у вас уже есть, но банкам и к рублю в целом вы настороженно относитесь, доллара боитесь что завтра уголовную статью за использование начнут давать или он до 50 сходит.
а так же , в довесок вам известно что в Аквамарин парке управляющая компания от Парангона по коммуналке грабить будет.

квартир в городе практически не производят, поэтому со всей страны покупатели на 20 квартир находятся по таким ценам.

Павел12345 писал(а): ↑

26 янв, 2025, 17:01

AndrSat
потому что у вас льготный кредит от государства под 6 % одобрен на новостройку, при ставке ЦБ в 21 %, и у вас есть 10 млн рублей на руках, и квартира у вас уже есть, но банкам и к рублю в целом вы настороженно относитесь, доллара боитесь что завтра уголовную статью за использование начнут давать или он до 50 сходит.
а так же , в довесок вам известно что в Аквамарин парке управляющая компания от Парангона по коммуналке грабить будет.

квартир в городе практически не производят, поэтому со всей страны покупатели на 20 квартир находятся по таким ценам.

На самом деле квартир-новостроек в городе валом , начиная от Горпищенко и заканчивая Казачкой. Был задан конкретный вопрос по Маяной и Парковой. Есть готовый дом на Парковой и Маячная на котловане . Мне не понятно почему ценообразование примерно одинаково. Хотел услышать мнение.

Отправлено спустя 7 минут 54 секунды:

Gerzzog писал(а): ↑

26 янв, 2025, 16:55

AndrSat писал(а): ↑

26 янв, 2025, 16:31

Интерстрой на маячной выходит на старт продаж по 270тыс за м2 и выше на 1кк и студии , студия 32 м2 будет стоить около 8,8 млн. Может ли мне кто-нибудь объяснить, почему я как потенциальный покупатель должен склонится к данному объекту, если Аквамарин парк уже готов и сдан и студии там продаются по 9,2 млн за 29м2 ?

В аквамарине скорее всего квартплата будет намного выше. Плюс расположение вдали от магазинов, не всем зайдет. Мне локация Маячной больше нравится

Тогда может вы мне ответите хуже или лучше Челнокова в сравнении с Маячной ?

Отправлено спустя 14 минут 43 секунды:
Вот я рассматриваю 3 объекта : Олимпия 2.0 1кк - 8,5 млн , Маячная 1кк -9,5 млн и Аквамарин парк студия -9,2 млн. Вроде как Маячная и Парковая это один район и ценообразование должно быть одинаково, но нет.

AndrSat
на Маячной у застройщика есть костыль с льготной ипотекой, хотя возможно и Парангона он есть, юридичски оба новострой, Маячная больше для спокойной жизни подойдет чем тот же Аквамарин где будут орать весь сезон начниая от отдахающих на улице и за стенкой, до пионерской зорьки Зурбаган и прочие забористые голосистые аниматоры, а так же 32 метра это больше чем 29 м., и коммуналка, есть инфа что реально грабят.

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:
а ценообразование, застройщик смотрит на цены которые будут актуальны через 2-3 года, и себестоимость уже давно другая чем то время когда начинал строить Аквапарк

Павел12345 писал(а): ↑

26 янв, 2025, 18:11

AndrSat
на Маячной у застройщика есть костыль с льготной ипотекой, хотя возможно и Парангона он есть, юридичски оба новострой, Маячная больше для спокойной жизни подойдет чем тот же Аквамарин где будут орать весь сезон начниая от отдахающих на улице и за стенкой, до пионерской зорьки Зурбаган и прочие забористые голосистые аниматоры, а так же 32 метра это больше чем 29 м., и коммуналка, есть инфа что реально грабят.

Все объекты подходят под ипотеку 6% , разница в 3м2 между маячной и парковой это для меня не имеет значения , по факту и там и там студия , но один дом сдан а другой - яма. на парковой со студии 5 тыс коммунальные в УК.

под ПМЖ на каждый день, выбрал бы маячную, на пару месяцев сентябрь- октябрь наверно Аквапарк, но проще снять там на месяц, и даже выбрать вид из окна, каждому своё.

Павел12345 писал(а): ↑

26 янв, 2025, 19:05

под ПМЖ на каждый день, выбрал бы маячную, на пару месяцев сентябрь- октябрь наверно Аквапарк, но проще снять там на месяц, и даже выбрать вид из окна, каждому своё.

Согласен , вижу Олимпию 2.0 как оптимальный вариант.

AndrSat писал(а): ↑

26 янв, 2025, 17:45

Павел12345 писал(а): ↑

26 янв, 2025, 17:01

AndrSat
потому что у вас льготный кредит от государства под 6 % одобрен на новостройку, при ставке ЦБ в 21 %, и у вас есть 10 млн рублей на руках, и квартира у вас уже есть, но банкам и к рублю в целом вы настороженно относитесь, доллара боитесь что завтра уголовную статью за использование начнут давать или он до 50 сходит.
а так же , в довесок вам известно что в Аквамарин парке управляющая компания от Парангона по коммуналке грабить будет.

квартир в городе практически не производят, поэтому со всей страны покупатели на 20 квартир находятся по таким ценам.

На самом деле квартир-новостроек в городе валом , начиная от Горпищенко и заканчивая Казачкой. Был задан конкретный вопрос по Маяной и Парковой. Есть готовый дом на Парковой и Маячная на котловане . Мне не понятно почему ценообразование примерно одинаково. Хотел услышать мнение.

Отправлено спустя 7 минут 54 секунды:

Gerzzog писал(а): ↑

26 янв, 2025, 16:55

AndrSat писал(а): ↑

26 янв, 2025, 16:31

Интерстрой на маячной выходит на старт продаж по 270тыс за м2 и выше на 1кк и студии , студия 32 м2 будет стоить около 8,8 млн. Может ли мне кто-нибудь объяснить, почему я как потенциальный покупатель должен склонится к данному объекту, если Аквамарин парк уже готов и сдан и студии там продаются по 9,2 млн за 29м2 ?

В аквамарине скорее всего квартплата будет намного выше. Плюс расположение вдали от магазинов, не всем зайдет. Мне локация Маячной больше нравится

Тогда может вы мне ответите хуже или лучше Челнокова в сравнении с Маячной ?

Отправлено спустя 14 минут 43 секунды:
Вот я рассматриваю 3 объекта : Олимпия 2.0 1кк - 8,5 млн , Маячная 1кк -9,5 млн и Аквамарин парк студия -9,2 млн. Вроде как Маячная и Парковая это один район и ценообразование должно быть одинаково, но нет.

Олимпия 5 этажка или около того с лифтом. Сам дом поинтереснее.
Для семьи с детьми маячная поинтереснее в плане локации чем Олимпия. Но это для меня) а Олимпия интереснее аквамарина
Обратите еще внимание на сторону, которую выходит квартира. Помню смотрел маячную первую очередь и там квартиры небольшой площади выходили только на чистый запад. А это пекло жесткое) нас это остановило. Двушку с выходом на восток уже потянули на тот момент. На сколько знаю вторая очередь маячной имеет тоже расположение малогабариток на запад

товарищи , в Олимпии , летом , вы будете жить по расписанию отдыхающих
это инвест годный , а жить там неахти

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:
ценник конский
+ ремонт ~ 2 млн

лучше взять участок в гуд локации
и че нить там построить не на века

Отправлено спустя 5 минут 29 секунд:

Станислав RC писал(а): ↑

24 янв, 2025, 16:08

Всем добрый день!

Добрый !

ютубриэлторы говорят , стоимость нынче вторички , ценник циана , минус 10 %
как в Севастополе ?

КМН писал(а): ↑

26 янв, 2025, 16:29

Только минус 30% может как то сдвинуть рынок и убрать частично дисбаланс доходы/цена м2!

Погодите чуток, ещё годик-другой с инфляцией 10+% и будет тот самый минус 30% в итоге.

КМН писал(а): ↑

26 янв, 2025, 16:29

Всего то нужно убрать лишние звенья в цепочке строительного цикла и несколько умерить аппетиты по доходам в этом сегменте

Ну не, банки не оценят. Не для того эскроу протащили, чтобы аппетит умерить...

Олимпия это не Аквамарин,нормальный комплекс домов,закрытый двор,подземная парковка,близко к Солдатскому пляжу,сейчас строят вторую очередь,может и дорого,но локация хорошая,

Комплекс видимо нормальный, только в шаговой доступности порт, котельная довольно крупная и другие моменты, а так же нужно еще протиснуться по узким проездам, заставленными машинами в этот закрытый двор и подземную парковку

Вы не о том комплексе говорите,котельная находится на конечной Камышовой бухты,там же и порт,а Олимпия почти рядом с Адмиральской лагуной,и к ней есть прекрасный заезд со стороны Омеги

Так я и пишу в шаговой доступности, чуть более 500метров, только просто в другую сторону)

если деньги не вопрос, то между Олимпией и АквамаринПарк, мой выбор Аквамарин Парк, но это мой выбор.

Аквамарин больше подойдет как апартаменты, а Олимпия как квартиры

если деньги не вопрос, то квартира в Аквамарин Парке для меня предпочтительнее, по сути и там и там в сезон полно отдыхающих, и посуточных и других, публика чуть чуть совсем отличается, для меня локация Аквамарина поинтереснее.

Я не агитирую,просто Олимпия строит рядом с моим домом,наблюдаю из окна,и то что у них закрытый двор,а там много домов,это большой плюс,нет такой движухи машин под окнами

Аквамарин Парк огорожен, охрана на входе вроде как, прям напротив остановка общественного транспорта, Олимпия немножно отшиб прям с огромным трафиком по всей округе отдыхающих в сезон, из раношерстной публики, но это может быть мне только так видится, если бы было всего два предложения на рынке то чаши весов склонились бы в сторону Аквамарин Парка, хотя море у Олимпии поинтереснее, но там тоже очень активно всё застраивают, в том числе частными домами под посуточно апартаментами, и контингент немного будет отличаться от тех кто снимет посуточно в Аквамарине.