Sevastopol.info

Вроде про дела банковские, но... влияние на РН более чем)))

ВТБ фиксирует существенный рост доли вкладчиков на фоне высокой ключевой ставки. По оценке банка, сейчас люди предпочитают отложить покупку недвижимости и разместить накопленные первоначальные взносы по ипотечным кредитам на вкладах.

По прогнозам главы розничного бизнеса ВТБ Горшкова, во втором полугодии порядка 380 млрд рублей россияне перенаправят с ипотеки на вклады и накопительные счета.

Отправлено спустя 13 минут 22 секунды:

viRUS писал(а): ↑

02 авг, 2024, 12:59

Dimasz1@ писал(а):

всё дорожает как ни крути .

Всё дорожает, эт конечно интересно а денег у ваших арендаторов больше хоть становится если нет, так они будут искать варианты по хуже. Денег то у них на всё теперь уходит больше

Питер гораздо более туристический и притягивающий людей город чем Севастополь, он показателен.

Людей если что в стране с каждым годом всё меньше, где-то видел статистику что квартир только одних квартир в РФ больше чем семей, а есть ещё и другая жилая недвижка. А СВО и релокация, населения не прибавляет. Может в Крыму люди с новых территорий создают спрос но надолго скоро прочухают что тут не заработаешь и поедут дальше на материк

Мне нет смысла вам что либо доказывать, аргументы я привел выше, реальные аргументы т.к. общаюсь с владельцами недвиги, что сдают посуточно/в долгую.
Для начала сравните вводимые новострои в Питере и Севастополе, а потом уже будем говорить об конкурентной цене .

viRUS писал(а): ↑

02 авг, 2024, 12:59

Dimasz1@ писал(а):

отели в Новофедоровке выросли(незначительно)

Вижу много частных домов в продаже из под мини Отелей, не похоже что владельцы будут массово избавляться от прибыльного бизнеса

Ну, у каждого свои причины, я не вижу прям наплыва недвиги из под хостелов/мини отелей.
Сейчас очень интересное время, ибо: выстроить и провести отделку с облагораживанием стоит столько,что проще купить на вторичке уже готовое, и такие варики проскакивают. Про гемор с подводом газа/света и воды я вообще молчу, вторичка с каммуникациями в обжитом районе - наше всё.
Недавно не успел на подобный участок, дом под рекострукцию с 3 сотками земли и всеми каммуникациями ушёл за неделю в цене 5.5млн. Неделю Карл))) Это говорит о многом... в первую очередь о том, что РН не мёртв, но раздут инфоциганами.
А за 100500 денег свои недооцененные квадратометры так и продолжают продавать большинство владельцев
Цена сотки земли по Севастополю от 800к, с газом/пропиской и прочими плюшками естественно ещё дороже.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Павел12345 писал(а):

что именно гарантирует ?
государство вам и рубль гарантирует принять, только теперь рублей больше надо чем было год назад, и больше чем два года назад, и тем более больше чем 10 лет назад.

Ну по такой логике оно вам тогда ничего не гарантирует, вот оно не гарантирует что в ваш домик не дай бог ракета прилетит, а гос-во скажет вот вам компенсация 100 000 р ни в чём себе не отказывайте

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

Dimasz1@ писал(а):

Для начала сравните вводимые новострои в Питере и Севастополе, а потом уже будем говорить об конкурентной цене .

А потоки людей в Питер и Севастополь вы сравнивали? и туристы и ПМЖ в разы больше чем к нам.
Был бы спрос на уровне Питера были бы ЖК как там и даже лучше. но как-то никто не спешит реализовывать даже те заявление проекты микрорайоной застройки что планировали в Севастополе ещё несколько лет назад. И дела даже не в СВО, хотя многие надеются что вот подпишут мир и сразу попрёт, но чой-то перспективы мира туманы, американцы ещё не весь металлолом продали(на ракете что упала на Остряках год производска разных частей 1988 и 1990й) и прибыли оборонных компания сами себе не сделают

Добрый вечер! По коммерции у нас идёт оживление, больше начали смотреть и покупать.

viRUS писал(а): ↑

02 авг, 2024, 15:52

Dimasz1@ писал(а):

Для начала сравните вводимые новострои в Питере и Севастополе, а потом уже будем говорить об конкурентной цене.

А потоки людей в Питер и Севастополь вы сравнивали? и туристы и ПМЖ в разы больше чем к нам.
Был бы спрос на уровне Питера были бы ЖК как там и даже лучше. но как-то никто не спешит реализовывать даже те заявление проекты микрорайоной застройки что планировали в Севастополе ещё несколько лет назад. И дела даже не в СВО, хотя многие надеются что вот подпишут мир и сразу попрёт, но чой-то перспективы мира туманы, американцы ещё не весь металлолом продали(на ракете что упала на Остряках год производска разных частей 1988 и 1990й) и прибыли оборонных компания сами себе не сделают

До СВО много людей с того же Питера ехали к нам(Севастополь/ЮБК), но всё это лирика... в Севастополе искусственные ограничения на строительство(выделение земли, генплан и иже с ними), оттого и строят по капле в год. И, видится мне, это надолго...
По СВО и продаванам ждунам, что верят в манну небесную сразу после, разочарую: в недвигу УЖЕ не имеет смысла выкладывать, и человечек по ссылке на примере соотношения сдачи/цены квартиры всё правильно описал. Заканчивается эпоха рантье, выхлоп уже не тот... а высокая ставка(до конца года так точно) вкупе с господдержкой новостроя добьет рынок вторички.
P.S. Пол года назад съехал постоялец с квартиры, новый нашелся за неделю, причём приходило много, но супруга хотела без животных и маленьких детей. Ну и ценник чуть откорректировали, относительно района. Запредельная цена недвиги по ГФЗ No.3 вкупе с её недостачей относительно растущего населения играет свою роль. Нам до питера очень далеко, конечно, но... аренда жилых помещений растёт, даже меньше инфляции и цен на продукты))) Как ни крути, где то жить надо, вот и ищут квартирки поменьше, к работе поближе, или в пары сбиваются для аренды(даже такие призодили)

Отправлено спустя 5 минут 44 секунды:

Мачо писал(а): ↑

02 авг, 2024, 16:12

Добрый вечер! По коммерции у нас идёт оживление, больше начали смотреть и покупать.

Заходил в РК, по своим делам, там вашу казачку хорошо продвигают по госпрограммам)))
Странно вообще, что всего у них два нововстроя в меню: на 5км, что вместо парковки планируют и ваша Казачка . Причём очередное повышение типа будет, а как набережную начнут делать так цены ещё взлетят)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

viRUS писал(а): ↑

02 авг, 2024, 15:52

Павел12345 писал(а):

что именно гарантирует ?
государство вам и рубль гарантирует принять, только теперь рублей больше надо чем было год назад, и больше чем два года назад, и тем более больше чем 10 лет назад.

Ну по такой логике оно вам тогда ничего не гарантирует, вот оно не гарантирует что в ваш домик не дай бог ракета прилетит, а гос-во скажет вот вам компенсация 100 000 р ни в чём себе не отказывайте

что именно государство гарантирует ? я так и не понял, напишите пожалуйста, есть ощущение что не до конца понимаете о чём говорите.

а про ракету это как с кирпичом на голову, государство такое не гарантирует, и никто не гарантирует, даже золото с биткоином

Павел12345 писал(а):

что именно государство гарантирует ? я так и не понял, напишите пожалуйста, есть ощущение что не до конца понимаете о чём говорите.

Гарантирует выплаты вам по долгу с процентами и гарантирует тем что оно будет занимать ещё будет стараться чтобы ваш долог не смог быстро обесценится иначе с сл раз на долговом рынке гос-во будет ждать шиш. Вообще пока гос-во существует риски потерять всё у вас в ОФЗ минимальны, ну а если гос-ва не станет так и цена вашей недвижки обратиться в пыль

Dimasz1@ писал(а):

До СВО много людей с того же Питера ехали к нам(Севастополь/ЮБК), но всё это лирика... в Севастополе искусственные ограничения на строительство(выделение земли, генплан и иже с ними), оттого и строят по капле в год. И, видится мне, это надолго...

Ну дело не кто с кому ехал и откуда в выхлопе разнице выбывших прибывших на рынок аренды. Питер и Севастополь это как Слон и Моська, чз Питер проходят миллионы людей ежегодно
А вот про ген план не надо десятки городов в РФ живут без ген плана и с устаревшим годами и ничего. Если губер тормозил стройку значит скорее всего хотел завести своего застройщика, но щас уже поздно, время застройщиков кончилось, выдача иптоты рухнула по всей РФ.

Dimasz1@ писал(а):

P.S. Пол года назад съехал постоялец с квартиры, новый нашелся за неделю, причём приходило много, но супруга хотела без животных и маленьких детей. Ну и ценник чуть откорректировали, относительно района. Запредельная цена недвиги по ГФЗ No.3 вкупе с её недостачей относительно растущего населения играет свою роль. Нам до питера очень далеко, конечно, но... аренда жилых помещений растёт, даже меньше инфляции и цен на продукты))) Как ни крути, где то жить надо, вот и ищут квартирки поменьше, к работе поближе, или в пары сбиваются для аренды(даже такие призодили)

А квартирка вижу у вас в очень хорошем месте, поздравляю, это малый процент от общего рынка в аренде.

viRUS писал(а): ↑

02 авг, 2024, 16:48

Гарантирует выплаты вам по долгу с процентами и гарантирует тем что оно будет занимать ещё будет стараться чтобы ваш долог не смог быстро обесценится иначе с сл раз на долговом рынке гос-во будет ждать шиш.

сказал же, на 20-25 % за этот год подешевели ОФЗ...минус 20-25 %....сейчас можно купить дешевле чем год назад на 20-25 %...надеюсь моя мысль понятна)
а обесценится он обязательно, вернее уже обесценилась за этот год, цифру не буду на сколько, думаю должно быть понятно, сколько потеряли те кто их выбрал против недвижимости.

так что какие тут гарантии , а вот такие)

Вообще пока гос-во существует риски потерять всё у вас в ОФЗ минимальны, ну а если гос-ва не станет так и цена вашей недвижки обратиться в пыль

если государство исчезнет то недвижимость так или иначе останется, а вот бумажки нет, если конечно кирпич или ракета не упадет на голову когда домой со слитком золота будут идти.

Павел12345 писал(а):

если государство исчезнет то недвижимость так или иначе останется, а вот бумажки нет, если конечно кирпич или ракета не упадет на голову когда домой со слитком золота будут идти.

Цена вашей недвижимости это производная от того как хорошо дела в экономике идут, вот открыли кредитный краник в 2020, и попёрла в рост недвижка, ибо люди поверили что она будет расти.

А вот если гос-ва не станет то обычно на его территории начинается гражданская война и прочие непотребства и цена квартирки уходит в ноль ибо люди думают о том как просто выжить на такой территории. лишь СССР распался относительно бескровно и то многие считают что СВО это по сути отложенная гражданская на территории б СССР. Ваш бетон может банально стоить столько что за него могут и мешок сухарей не давать если, сложатся условия, даже без бомб и ракет, просто гос-во исчезло и вокруг бродят банды борадачей с автоматами, анархия и хаос, примеров в мире таких файл стейт хватает.

Павел12345 писал(а):

а обесценится он обязательно, вернее уже обесценилась за этот год, цифру не буду на сколько, думаю должно быть понятно, сколько потеряли те кто их выбрал против недвижимости.

Те кто сидел в бетоне тож потеряли часть инфляции, и нет больше у Бетона роста и не будет, и нет больше идеи для его роста, гос-во будет максимум спасать застройщиков организуя для них какой спец заказ, если это не дай бог какой соц жильё будет так это ценник на бетон ещё придавит, переизбыток бетона на рынке, а ОФЗ могут как быстро упасть так быстро и вверх всё отыграть и быть в плюсе на те +25%.

viRUS писал(а): ↑

02 авг, 2024, 16:48

Dimasz1@ писал(а):

До СВО много людей с того же Питера ехали к нам(Севастополь/ЮБК), но всё это лирика... в Севастополе искусственные ограничения на строительство(выделение земли, генплан и иже с ними), оттого и строят по капле в год. И, видится мне, это надолго...

Ну дело не кто с кому ехал и откуда в выхлопе разнице выбывших прибывших на рынок аренды. Питер и Севастополь это как Слон и Моська, чз Питер проходят миллионы людей ежегодно
А вот про ген план не надо десятки городов в РФ живут без ген плана и с устаревшим годами и ничего. Если губер тормозил стройку значит скорее всего хотел завести своего застройщика, но щас уже поздно, время застройщиков кончилось, выдача иптоты рухнула по всей РФ.

Если рассматривать поверхностно, с точки зрения: мне бы подешевле аренда, и гори все остальное пропадом, то... да, все так и есть. Однако ж, как я уже писал выше, смысл покупки и сдачи квартиры имеет место быть лишь при целесообразности и материальной выгоде, остальное лишь круги на воде
В Севастополе на данный момент целесообразно брать землю на вторичке, или паи что ребята с СВО продают, квартиры в новостроях архидороги, и есть шанс что не окупятся они очень и очень долго(рынок будет сдаваться, и только ленивый ещё этого не писал ) Тем более, что можно вложить денег в банк под хороший процент и тупо жить в ожидании окончания срока, во всяком случае в ближайшие пол года, как минимум пол года...
А по осени ещё есть шанс роста бакса, при такой политике ЦБ. А ещё, какого то, Штаты разрешили до октября торговать с Мосбиржей
Кароче качели ой-йой-йой какие...

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:

viRUS писал(а): ↑

02 авг, 2024, 17:36

Те кто сидел в бетоне тож потеряли часть инфляции, и нет больше у Бетона роста и не будет, и нет больше идеи для его роста, гос-во будет максимум спасать застройщиков организуя для них какой спец заказ, если это не дай бог какой соц жильё будет так это ценник на бетон ещё придавит, переизбыток бетона на рынке, а ОФЗ могут как быстро упасть так быстро и вверх всё отыграть и быть в плюсе на те +25%.

Согласен, но с поправкой на регион, т.к. сравнивать Москву и МО с Севастополем и его недозастроенностью, как минимум некорректно. У нас будет падать меньше, но расти нам тоже не с чего.
Есть ещё Одесса, и варик что народ после присоединения новых территорий ломанется туда скупать, но до этого ещё дожить надо...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

viRUS писал(а): ↑

02 авг, 2024, 17:36

Цена вашей недвижимости это производная от того как хорошо дела в экономике идут, вот открыли кредитный краник в 2020, и попёрла в рост недвижка, ибо люди поверили что она будет расти.

иии.. оказались правы) в два раза выросла

нет больше у Бетона роста и не будет, и нет больше идеи для его роста

возможно, вы тоже самое в 2020 году говорили..партия "будет дешеветь" всегда одно и тоже говорит, 10 лет назад от 35 000 руб за квадрат "будет дешеветь" и сегодня 130 000 руб тоже "будет дешеветь"..всё дешевеет и дешевеет, и обязательно подешевеет, но только вопрос, от 150 или от 200 или от 300-сот...я надеюсь что уже сейчас начнёт, но не уверен)

ОФЗ могут как быстро упасть так быстро и вверх всё отыграть и быть в плюсе на те +25%.

они взаимосвязаны с недвижимостью, только если ставку снизят до 6-7 % , тогда будет рост, но тогда проснётся и ипотека, и недвижимость пойдёт в рост.

офз хорошо, но сегодня они лучше на 20-25 % чем год назад, и никто не застрахован ни от бородачей с автоматами ни от кирпичей , ни от доллара по 50 рублей

Dimasz1@ писал(а):

В Севастополе на данный момент целесообразно брать землю на вторичке, или паи что ребята с СВО продают,

Сомнительно, сейчас ребята просто наводнят рынок земельными паями, так чтобы продать придётся скидку делать, разве что в очень хороших местах.

Dimasz1@ писал(а):

Есть ещё Одесса, и варик что народ после присоединения новых территорий ломанется туда скупать, но до этого ещё дожить надо...

Если случится и чудо и Одесса станет РФ, то туда откроется такой портал в ад, из которого полью.тся федеральные денежки что крымские стройки покажутся детским утренником, ибо это по сути будет главным призом, которые из Москвы будут облизывалась всеми доступными способами, другим правда пайку могут сильно урезать.

Нынешние проблемы со стройкой в Севастополе откликнутся в будущем лет чз цать, на следующем цикле роста, когда надо будет конкурировать с соседями по ЧМ, а город то недо развит, так что покупатели и щас уходят за пролив а в будущем ещё больше будет выбирать не нас

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунд:

Павел12345 писал(а):

возможно, вы тоже самое в 2020 году говорили..партия "будет дешеветь" всегда одно и тоже говорит

Когда в 2020 объявили о льготке слону стало ясно, что ценник полетит вверх ибо кредитной плечо может перевернуть что угодно, даже падающий в 2019 году рынок.

Павел12345 писал(а):

т 35 000 руб за квадрат

Такие ценники могли быть в Крыму разве что в 2014 году в марте, и я не знал ни одного человека тогда который бы в здравом уме говорил что будет дешеветь

Отправлено спустя 6 минут 37 секунд:

Павел12345 писал(а):

200 или от 300-сот...я надеюсь что уже сейчас начнёт, но не уверен)

Дешеветь не дешеветь но точно не дорожать, а инфляция будет высокой на фоне рекордных гос. расходов, и тут задачка для 5ти класника сохраняет ли он какие деньги в бетоне или нет.

Павел12345 писал(а):

они взаимосвязаны с недвижимостью, только если ставку снизят до 6-7 % , тогда будет рост, но тогда проснётся и ипотека, и недвижимость пойдёт в рост.

Если ставку снизят может быть будет, ибо тут уже на следующем цикле будет и психология обжёгшихся инвесторов и затоваривание рынка в РФ. Но это ЕСЛИ снизят, и КОГДА, МОЖЕТ будет, надо посмотреть будет)))

Dimasz1@ писал(а): ↑

02 авг, 2024, 16:15

Заходил в РК, по своим делам, там вашу казачку хорошо продвигают по госпрограммам)))
Странно вообще, что всего у них два нововстроя в меню: на 5км, что вместо парковки планируют и ваша Казачка . Причём очередное повышение типа будет, а как набережную начнут делать так цены ещё взлетят)))

Набережная-как топ женщина, для простого парня) Планируем её сдать только с корпусом 12.)

Dimasz1@ писал(а):

типа будет, а как набережную начнут делать так цены ещё взлетят)))

это если её только на рендерах рассматривать. Вживую - тихий ужас, тяп-ляп битумной гидроизоляцией во все стороны, ни выравнивания ремонтниками, ни финишной отделки.

ViVa писал(а): ↑

02 авг, 2024, 21:39

это если её только на рендерах рассматривать. Вживую - тихий ужас, тяп-ляп битумной гидроизоляцией во все стороны, ни выравнивания ремонтниками, ни финишной отделки.

Рендеры, на то и рендеры)

Развития нашему городу!

Смотрю практически все застройщики по Севастополю в августе продолжают повышать цены. Очень похоже на последний вздох перед погружением. Нахожу повышение цен в нынешних условиях банальным отсутствием спроса и желанием застройщиков создать искусственный спрос , чтобы ухватить последних покупателей в августе - начале сентября. Так же нахожу занятным, что в продаже начали появляться квартиры от застройщиков в уже готовых сданных домах по ценам квартир равным новым объектам с котлована. Ждем скидок на Новый год.

AndrSat писал(а):

Смотрю практически все застройщики по Севастополю в августе продолжают повышать цены. Очень похоже на последний вздох перед погружением. Нахожу повышение цен в нынешних условиях банальным отсутствием спроса и желанием застройщиков создать искусственный спрос , чтобы ухватить последних покупателей в августе - начале сентября. Так же нахожу занятным, что в продаже начали появляться квартиры от застройщиков в уже готовых сданных домах по ценам квартир равным новым объектам с котлована. Ждем скидок на Новый год.

А ничего что цемент опять подорожал? Соответственно и другие материалы на его основе.

AndrSat писал(а): ↑

04 авг, 2024, 6:55

Смотрю практически все застройщики по Севастополю в августе продолжают повышать цены. Очень похоже на последний вздох перед погружением. Нахожу повышение цен в нынешних условиях банальным отсутствием спроса и желанием застройщиков создать искусственный спрос , чтобы ухватить последних покупателей в августе - начале сентября. Так же нахожу занятным, что в продаже начали появляться квартиры от застройщиков в уже готовых сданных домах по ценам квартир равным новым объектам с котлована. Ждем скидок на Новый год.

В Севастополе подавляющее большинство новостроя уходит по льготным ипотекам. Уже давно не секрет, что без неё встал бы застройщик)))
На том и держатся, для того ипотека льготная и создана...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а): ↑

04 авг, 2024, 8:21

AndrSat писал(а): ↑

04 авг, 2024, 6:55

Смотрю практически все застройщики по Севастополю в августе продолжают повышать цены. Очень похоже на последний вздох перед погружением. Нахожу повышение цен в нынешних условиях банальным отсутствием спроса и желанием застройщиков создать искусственный спрос , чтобы ухватить последних покупателей в августе - начале сентября. Так же нахожу занятным, что в продаже начали появляться квартиры от застройщиков в уже готовых сданных домах по ценам квартир равным новым объектам с котлована. Ждем скидок на Новый год.

В Севастополе подавляющее большинство новостроя уходит по льготным ипотекам. Уже давно не секрет, что без неё встал бы застройщик)))
На том и держатся, для того ипотека льготная и создана...

Все верно , но Севастополь не отыграл отмену льготной ипотеки.

Отправлено спустя 13 минут 29 секунд:
Отмена льготной ипотеки совпала с разгаром сезона, реальная картина в Севастополе будет видна после сентября.

все упорно игнорируют военную ипотеку ( которая теперь доступна сразу после подписания, раньше 3 года надо было прослужить), и прочие выплаты участникам СВО, сертификаты и т.п., большие деньги и думается мне среди контрактников есть потребность в жилье.

по-моему нет ни одного материала который бы не подорожал за этот год, даже "странно", спрос падает говорят, а цена растет, но если спроса нет, то наоборот это работает, какие то сигналы прям , видим макушку айсберга, навес из бюджетных денег скрыт, и бывает так что айсберг переворачивается, надеюсь очень что ошибаюсь, но как говорится надежда- мать дураков, и если боевые действия продолжатся то выход печатать деньги дальше и раздавать их участникам прибавляя каждый раз всё больше и больше, за всё, от цемента до людей.

AndrSat писал(а): ↑

04 авг, 2024, 8:29

Отмена льготной ипотеки совпала с разгаром сезона, реальная картина в Севастополе будет видна после сентября.

Все, кто хотел вскочить в этот поезд, попытались сделать это до 1 июля . Сейчас по всей РФ идёт спад ипотечного кредитования, но говорят что временно...

Павел12345 писал(а): ↑

04 авг, 2024, 13:14

все упорно игнорируют военную ипотеку( которая теперь доступна сразу после подписания, раньше 3 года надо было прослужить), и прочие выплаты участникам СВО, сертификаты и т.п., большие деньги и думается мне среди контрактников есть потребность в жилье.

по-моему нет ни одного материала который бы не подорожал за этот год, даже "странно", спрос падает говорят, а цена растет, но если спроса нет, то наоборот это работает, какие то сигналы прям , видим макушку айсберга, навес из бюджетных денег скрыт, и бывает так что айсберг переворачивается, надеюсь очень что ошибаюсь, но как говорится надежда- мать дураков, и если боевые действия продолжатся то выход печатать деньги дальше и раздавать их участникам прибавляя каждый раз всё больше и больше, за всё, от цемента до людей.

Почему же игнорируют, совсем нет, просто... она, как и семейная/дальневосточная или IT, всеравно является ипотекой))) которая направлена убить двух зайцев: не дать обанкротится застройщикам, и обеспечить всех попадающих в льготную категорию жильём
Как ни крути, взять вторичку вы по ней не можете, только новострой, участок с новым домом или постройку собственного дома через эскроу счёт. Вторичка при этом дешевеет, ибо хош/не хош, а под 6% можно только втридорога(будем честны, в 1.5 раза дороже всего) взять то, что дают
P.S. По росту цен согласен, опасненько это всё... может выстрелить там, где не ждешь((( Рост бенза как то не афишируют, но он уже 64/64.77 за АИ95 а ведь на нем вся логистика, поэтому всё будет продолжать дорожать. А теперь вопрос: когда на хлеб намазать нечего(условно), кто будет думать о покупке квартиры?!?
Как то озвучивал уже, что вторичка скоро оторвётся от нововстроя и будет падать, так вот скоро увидим. К концу года, при нынешней ставке, вторичка станет.
Общался с риелторами недавно, всем задвигаю что нужен дом а не квартира, ибо вторичка не продается сейчас, в ответ молчание... кивание... а в глазах понимание)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@

по военной ипотеке и сертификатам можно брать любое жильё , заключил контракт, до 2 млн на счёт сразу, и в месяц 200 - 300 000 руб.

как на самом деле сейчас об этом знают риэлторы, думаю к ним за последней год приходили люди с сертификатами.

Павел12345 писал(а): ↑

04 авг, 2024, 13:55

Dimasz1@

по военной ипотеке и сертификатам можно брать любое жильё , заключил контракт, до 2 млн на счёт сразу, и в месяц 200 - 300 000 руб.

как на самом деле сейчас об этом знают риэлторы, думаю к ним за последней год приходили люди с сертификатами.

Ну во первых, вы преувеличиваете , 2 млн дают сразу далеко не в Севастополе и Крыме. А во вторых; сколько стоит однокомнатная квартира на мтнималках ? 7-8-9млн, в зависимости от квадратуры и района. Минимум 150тыс/кв.м. и этот факт на сегодня. Дальше будет больше, но мы же говорим про сегодня
2 млм это вода для новостроя, даже с учётом ранения или работы на СВО в течении полу года. В случае летального исхода - это варик, но желаю здоровья и жизни нашим парням, поэтому это вариант даже не рассматривается!!!
Очень много НО, очень критичных НО при рассмотрении

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Доброе утро!
По военной ипотеке действительно сложно что-то приобрести. Чаще всего, ни о каких двух миллионах на счет речи не идет. В самом начале, это сумма около миллиона. С учетом того, что сумма заемных средств от банков так же сильно ограничена, то как правило общая сумма выходит до 5 000 000.

Часто помогает объединение военной ипотеки с семейной.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

внимательно, ДО 2 млн и 2 млн это две небольшие, но разницы, еще раз, по военной ипотеке можно купить вторичное жилье, так же предположу что это направление в свете событий будет доработано, данная категория обязательно должна быть обеспеченна жильём.

в Севастополе свои выплаты, насколько понимаю это в районе 1 млн или участок земли, который наверно стоит дороже, но разве в покупают недвижимость только местные, покупают из регионов где выплаты до 2 млн и более.

риэлторам несомненно видна вся картина, так же застройщикам, согласен по военной ипотеке не всё однозначно, там нет льготной процентной ставки вроде как , но что то гасит государство по кредиту пока человек на службе.

Уважаемые , есть ли информация по застройке на Щитовой ? Кто будет застройщик?