Sevastopol.info

Счастливчик писал(а): ↑

04 июн, 2024, 12:28

Пробежался я тут по рынку квартир...
Что-то совсем не наблюдаю падения цен.
Я бы даже сказал, что где-то даже выросли.
Хотя нет, нашёл одну четырехкомнатную, где цена достаточно низкая. Правда не смотрел лично, так что может быть фейком.
И да, в данный момент делаю ремонт, цены конечно- космос. Ну да нет выбора, долго искал готовую, с хорошим ремонтом, но таких либо не было совсем, либо дороже 20 млн.

Согласна, выбора нет, остальное очень субъективно и вариабельно. Ведь кому то и 60кв.м. хоромы, а иным и 100квадратов ни об чём .
Те варианты, что были у меня в закладках, а основном стоят и движутся вниз. Есть что растут, но там изначально неадекватные хозяйва, и в продаже это всё даже не 2 года, а поболе. Есть уже хрущи и сталинки в цене 115-120тыс за квадрат, правда неформат в основном, или под хороший ремонт.
За 20млн уже можно купить дом с ремонтом, квадратов на 100+.

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Дом уже есть.
Нужна была именно квартира 4-5ти комн.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

«Льготный кредит по ставке 6% могут получить все российские семьи, где растут дети в возрасте до 6 лет. Предлагаю здесь дополнительное специальное решение в социальной сфере для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, здесь семьи с 2 детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой по 6% независимо от возраста детей, единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки», – цитирует Путина «РИА Новости».

малые города это где интересно
любопытное окно возможностей, купить недвижимость под 6 % при средней ставке на рынке 14-18 % годовых, с таким разрывом можно задуматься о продаже своей вторички и покупке новостройки с размещением части денег на депозите под 17-18 % , и покупке длинных государственных облигаций на 15-17 лет под 14-15 % годовых, так можно 8-9 % в год иметь с государства на протяжении десятилетий, новострой только подобрать с не завышенной застройщиком ценой....до каких цифр они будут укатывать рубль.

Павел12345 писал(а): ↑

09 июн, 2024, 22:17

«Льготный кредит по ставке 6% могут получить все российские семьи, где растут дети в возрасте до 6 лет. Предлагаю здесь дополнительное специальное решение в социальной сфере для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, здесь семьи с 2 детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой по 6% независимо от возраста детей, единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки», – цитирует Путина «РИА Новости».

малые города это где интересно
любопытное окно возможностей, купить недвижимость под 6 %

Дальневосточные городишки, как вариант . Нам такое не грозит, это всё мимо

_________________
Я ненормальный?А покажите мне нормального!!!

Скажите, пожалуйста, какой-нибудь банк у нас дает ипотеку с дифференцированными платежами?
Если да, то какой?

_________________
Свежее масло холодного отжима:
льняное, горчичное, кунжутное,
тыквенное, грецкого ореха, расторопши,
семян конопли, черного тмина.
Отжим в день продажи!

Тай писал(а): ↑

11 июн, 2024, 12:59

Скажите, пожалуйста, какой-нибудь банк у нас дает ипотеку с дифференцированными платежами?
Если да, то какой?

А зачем вам?
Берите аннуитетный и сами каждый месяц закрывайте тело кредита на разницу между аннуитетным и Дифференцированным платежами.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

PSV писал(а):

Берите аннуитетный и сами каждый месяц закрывайте тело кредита на разницу между аннуитетным и Дифференцированным платежами.

Да, Вы правы, можно и так))
Но сама по себе дифференц система понятней, честнее и удобней (для меня),
а аннуитет попахивает каким-то разводняком и более рискован на длинном сроке (для меня) .
Я предполагаю, что именно поэтому большинство банков перешли на аннуитет,
чтобы заемщик выплачивал прежде всего % , а не тело.
Поэтому и интересуюсь, есть ли такие банки у нас сегодня.

_________________
Свежее масло холодного отжима:
льняное, горчичное, кунжутное,
тыквенное, грецкого ореха, расторопши,
семян конопли, черного тмина.
Отжим в день продажи!

Тай писал(а): ↑

11 июн, 2024, 12:59

Скажите, пожалуйста, какой-нибудь банк у нас дает ипотеку с дифференцированными платежами?
Если да, то какой?

Доброе утро!
Таких банков нет, все перешли на аннуитетный платеж.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

если всё пойдет по плану то с завтра должен быть всплеск интереса к недвижимости, обстановка конечно не располагает, но...
на каспийском побережье цены на размещение в гостиницах и квартир посуточно бьют рекорды, знакомый мне возмущенно поведал сколько теперь просят.

Павел12345 писал(а): ↑

12 июн, 2024, 22:03

если всё пойдет по плану то с завтра должен быть всплеск интереса к недвижимости, обстановка конечно не располагает, но...
на каспийском побережье цены на размещение в гостиницах и квартир посуточно бьют рекорды, знакомый мне возмущенно поведал сколько теперь просят.

Всё уже давно идёт не по плану
Цены на неформатную недвигу медленно растут, но на состояние РН оно влияние не оказывает. Тут больше психологическая составляющая неадекватных продавцов: желать большего, когда и при старой цене не продавалось
Что за план у такой

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Иранский план, от доллара и евро вчера нас "партнеры" отсоединили, по классике рубль должен снова полететь....а вот афганский план в своё время был хороший, и индийский тоже, наши новые старые забытые друзья, бармалеи))

Павел12345 писал(а): ↑

13 июн, 2024, 12:24

Иранский план, от доллара и евро вчера нас "партнеры" отсоединили, по классике рубль должен снова полететь....а вот афганский план в своё время был хороший, и индийский тоже, наши новые старые забытые друзья, бармалеи))

Спрос появится когда доллар опять перешагнет сотку, кмк. Его сейчас обильно скупают...
Просто будет два курса, банковкий и НАЛ(бумажный дороже )

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Всем добрый день!Первый день работы после отпуска.Сегодня много показов в ЖК "Порто Франко".)

Мачо писал(а):

Первый день работы после отпуска.Сегодня много показов

"Началось в колхозе утро..." (це)

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

смех смехом, но если всё продолжится в этом ключе, то может и сбыться прогноз покупателя что 3кк в ПФ будет стоить через год два 13+млн., усмирить инфляцию на масло при таких расходах на пушки мягко говоря будет тяжело, да и рост цен если он достаточно плавный и не сильно заметный скорее благо для государства, а-ля реформа Павлова только растянутая на пару лет, кто хочет может свои деньги обменять на товар, а доллар менять у менял так за это статья есть, внесут поправки.

Павел12345 писал(а): ↑

18 июн, 2024, 11:45

смех смехом, но если всё продолжится в этом ключе, то может и сбыться прогноз покупателя что 3кк в ПФ будет стоить через год два 13+млн., усмирить инфляцию на масло при таких расходах на пушки мягко говоря будет тяжело, да и рост цен если он достаточно плавный и не сильно заметный скорее благо для государства, а-ля реформа Павлова только растянутая на пару лет, кто хочет может свои деньги обменять на товар, а доллар менять у менял так за это статья есть, внесут поправки.

Конечно будет, государство ведь льготными кредитами поддерживает не весь РН, а лишь малую его часть(по ГФЗ No.3 и Крыму новостроек не так уж и много).
Ждём перекосов на РН: новострой-вторичка, и по валюте: наличка/безнал . Тут лишь вопрос из разряда: когда?

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

новострой-вторичка это почти как сообщающиеся сосуды, льешь в один другой тоже поднимается, дно у них общее, перекоса не избежать в момент налива рублей, но в итоге придут почти в один уровень, с поправками на район, ремонт, и прочими ТТХ.

Павел12345 писал(а): ↑

18 июн, 2024, 14:53

новострой-вторичка это почти как сообщающиеся сосуды, льешь в один другой тоже поднимается, дно у них общее, перекоса не избежать в момент налива рублей, но в итоге придут почти в один уровень, с поправками на район, ремонт, и прочими ТТХ.

Если отменить льготную ипотеку и выровнять условия для обоих видов недвижимости - вы будите абсолютно правы, но это если...
А пока что мы наблюдаем падение цен на вторичке и медленный рост новостроек, что никак не бьется с сообщающимися сосудами
И это тренд на ближайший год, как минимум, а то и на годы. Всему виной отсутствие дешёвой ипотеки на вторичное жильё, а так же отсутствие рублёвой наличности у потенциальных покупателей.
Мы ждём, интересующий объект подешевел уже на 600тыс., квартиры из списка "рассмотрим на безрыбье" скинули от 300 до 500тыс. Есть пару подорожавших на ровном месте квартир, но там любители ждать у моря погоды))) И это я пишу про ценники, цены же на отдачу будут ещё меньше. Торг на мертвом рынке - это святое .

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Anasteisha
смотря какой горизонт планирования и самое важное цель покупки-продажи, рано или поздно обязательно выровняется, ведь это одно и тоже, против рынка постоянно играть не получится, как только ставку опустят, через пару тройку лет ( после того как инфляция своё отыграет и квадрат станет по 250 000 руб), банки вернуться к 7-8 % на вторичку, практически сравняв проценты с льготными программами.

а вот если вопрос с недвижимостью надо решить в течении года двух, то тут надо думать, представьте если завтра подписывают соглашение о прекращение боевых действий, через месяц всё мировое сообщество признаёт Россию в сегодняшних границах, куда цена на крымскую недвижимость двинёт, можно и не успеть, и через неделю снимают санкции, мечты).

так вижу.

посмотрите, даже с такой гирей на ноге как обстрелы, крымская недвижимость не падает.

но, всё может быть и по другому, каждый сам думает.

Доброе утро! До 1 июля 2024 года по новостройкам идёт ажиотаж по продажам, после снижение продаж скорее всего.)

Отправлено спустя 5 минут 18 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

18 июн, 2024, 17:40

а вот если вопрос с недвижимостью надо решить в течении года двух, то тут надо думать, представьте если завтра подписывают соглашение о прекращение боевых действий, через месяц всё мировое сообщество признаёт Россию в сегодняшних границах, куда цена на крымскую недвижимость двинёт, можно и не успеть, и через неделю снимают санкции, мечты).

Многие покупатели ждут окончания СВО, как подпишут мирный договор, ценник после этого за неделю увеличится на квартиры прилично, в Крыму и Севастополе, из-за отложенного спроса.

Мачо писал(а): ↑

19 июн, 2024, 8:08

ценник после этого за неделю увеличится на квартиры прилично, в Крыму и Севастополе, из-за отложенного спроса.

Ценник может увеличится прилично - только по трём причинам:
1. Галопирующая инфляция.
2. Около Нулевые ипотечные ставки.
3. Огромный рост медианного дохода граждан.

Если речь конечно идёт про рыночную экономику и капитализм.

P/S
Тело кредита 7 млн. под 16% (ставка ЦБ) на 25 лет - Ежемесячный платёж 95 тыс.
Тело кредита 7 млн. под 8% (в мечтах) на 25 лет - Ежемесячный платёж 54 тыс.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Я РНКБ плачу ипотеку под 9.4 %
Вторичка.
Хотел гасить досрочно.
Но с такими ставками наверное не буду

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

но и это еще не всё, ягодки только начинают поспевать, цены держат максимально на многое , поднимают только на то от чего люди отказаться не могут, но всё равно прорвёт, ЖКХ уже трещит по всей стране из за неадекватно низких тарифов для населения, то есть надо серьезно повышать но закон запрещает, недвижимость не исключение, хотя недвижимость это роскошь и может подождать, но она совокупность всех материалов и рекордно подорожавшего труда, дешевле себестоимости слепить не получится.

нужна дорогая нефть ( недра), дешевый доллар и евро, и открытые границы, второй вариант , обесценивать рубль, а кто не успел потратить ( время дают много) виноват сам, деньги на вкладе в принципе отбивает часть инфляции.

PSV писал(а): ↑

19 июн, 2024, 16:48

Мачо писал(а): ↑

19 июн, 2024, 8:08

ценник после этого за неделю увеличится на квартиры прилично, в Крыму и Севастополе, из-за отложенного спроса.

Ценник может увеличится прилично - только по трём причинам:
1. Галопирующая инфляция.
2. Около Нулевые ипотечные ставки.
3. Огромный рост медианного дохода граждан.

Если речь конечно идёт про рыночную экономику и капитализм.

P/S
Тело кредита 7 млн. под 16% (ставка ЦБ) на 25 лет - Ежемесячный платёж 95 тыс.
Тело кредита 7 млн. под 8% (в мечтах) на 25 лет - Ежемесячный платёж 54 тыс.

Лот стоит 11млн, первый взнос 3.5млн под 17.5% выходит 95тыс/мес у РНКБ. Не то что бы сильно дёшево, но... ваши аргументы реальны
Не спроста банки стали брать в долгосрок под более высокий процент, ой не спроста... рвнок ждёт очень интересные события, и я сейчас не только про недвижку.

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

ставку и поставили как заградительную меру, чтобы отрезать от всех продуктов заемщиков, товара мало производим, денег много, брать ипотеку под 16-17 % надо быть отчаянным или отчаявшимся.
в долгосрок банки берут на депозит под более низкие проценты, на год два ставки уже другие, так как в отличии от ипотеки которую заемщик в будущем с легкостью сможет рефинансировать через другой банк под более низкий процент, у самого банка поменять условия по депозиту практически равны нулю ( таких случаев не слышал).

возможно даже банкам жестко порекомендовали собирать деньги у населения, чтобы этой волной не смыло экономику, затем неспеша и незаметно обесценят на депозитах эту часть, тоже самое наверно и с новостройками, зажать вторичный рынок чтобы не покупали, завысить цены на новострой и перенаправить поток напечатанных денег туда, создав иллюзия у покупателя что его заработанные деньги это и есть вот эта недвижимость ( то что это 5 лет назад стоило в два раза дешевле многие и не догадываются), часть с застройщиков изъять обратно в виде налогов и налогов с товаров которые будут задействованы в постройке, ремонте и зарплатах в строй индустрии и смежных.