Sevastopol.info

Павел12345 писал(а): ↑

24 мар, 2024, 11:59

да нормальные метражи, и 20 и 30 и 40 метров, под каждую задачу

Немного интересного в тему... особенно для любителей "льготных ипотек" и "только своего жилья"

У меня схема чуток сложнее, но суть та же)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Россияне снова бросились брать ипотеку

В марте объемы выдачи ипотеки в России выросли в 1,5 раза по отношению к февралю.

Эксперты прогнозируют, что в этом году выдача ипотеки скорее всего уступит показателям 2023-го, а итоговые результаты будут зависеть от модернизации льготных программ, движения ключевой ставки и ужесточения политики Центробанка (ЦБ).

Эльвира Набиуллина призывает прекратить массовую выдачу льготной ипотеки в России и не возобновлять ее. При этом стоит сохранить адресные социальные программы — например, семейную ипотеку.

Источник: исследование аналитиков банка ВТБ

Dimasz1@ писал(а): ↑

25 мар, 2024, 18:13

У меня схема чуток сложнее, но суть та же)))

тогда возможно сейчас самый удобный момент, для коммерции в Севастополе непростые времена наступили, можно присмотреть что то интересное по цене квартиры.

p.s.
Цены на перелеты в экономклассе по России выросли в январе—феврале на 34–42% в годовом выражении, следует из данных Росстата. Скачок цен в пределах двух первых месяцев года оказался рекордным как минимум с 2008-го

Павел12345 писал(а): ↑

26 мар, 2024, 10:38

Dimasz1@ писал(а): ↑

25 мар, 2024, 18:13

У меня схема чуток сложнее, но суть та же)))

тогда возможно сейчас самый удобный момент, для коммерции в Севастополе непростые времена наступили, можно присмотреть что то интересное по цене квартиры.

Вы правильно всё поняли
Хотя я не думаю что в хороших, рыбных местах коммерция просела...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Добрый день!Несмотря на плохую погоду(сильный ветер и дождь) сегодня, мне назначено 2 показа, две однокомнатные будут смотреть.

Dimasz1@ писал(а): ↑

26 мар, 2024, 11:35

Хотя я не думаю что в хороших, рыбных местах коммерция просела...

яж добавил, цены на перелеты выросли на 34-42 %, так что никаких очевидных просадок в рубле я бы не ждал..ни ...на..что...ну разве если только на огурцы и свёклу в сезон , вот тогда напишут что инфляция замедлилась, втиснуть в статистику овоща и клубнику в июле-августе.

ФСБ опубликовала кадры из элитной резиденции задержанных глав Минэкономразвития (Ставропольский край). Также показаны люксовые автомобили марок Bentley и Mercedes и гараж еще с пятью машинами, дорогие ручки и украшения и сейфы с оружием и крупными суммами денег.

времени у пацанов нет на экономику, надо резиденцию ремонт, авто, отдыхать, дачу строить, курорты, любовницы и всё такое.
так между прочим , эта история началась не вчера, они землю начали отжимать у воды "Новотерская" еще лет 5 назад, слышал об этом, проблемы у завода, перекрыли им дорогу натурально перед производством...но взялись за них только после как на чей то газ там замахнулись, чужой кусок...до этого вопрос откуда у них бентли и резиденции при окладе в 100-150-300 000 руб не возникало.

Павел12345 писал(а): ↑

26 мар, 2024, 13:36

яж добавил, цены на перелеты выросли на 34-42 %, так что никаких очевидных просадок в рубле я бы не ждал..ни ...на..что...ну разве если только на огурцы и свёклу в сезон , вот тогда напишут что инфляция замедлилась, втиснуть в статистику овоща и клубнику в июле-августе.

Согласен, впереди у ВВП 6 лет упорного труда... будет много интересного, да и неприятного тоже, к сожалению без этого никак
По поводу воровства в верхах, и т.д.: перестановки в верхах, плохие данные по региону, да и... наклёп никто не отменял))) Руки длинные, но их количество ограниченно . Как сказал один очень умный человек: изменения должны быть постепенными, плавно вводимыми. Два года СВО и уже можно видеть разительные изменения...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

насчёт видео и рассуждений риэлтора фокусника, вот думаю, что такое можно купить за 12 млн рублей и умудрится сдать за 150 000 руб в месяц..и зачем такое богатство надо было кому то продавать, в Севастополе раза в два меньше походу рентабельность будет такого а то и меньше.

Dimasz1@ писал(а): ↑

26 мар, 2024, 16:28

Руки длинные, но их количество ограниченно . Как сказал один очень умный человек:

Прокурор СССР Андрей Вышинский : "Главное в ходе следственных действий — не выйти на самих себя"

не скажу что умный был, но изворотливый точно, выдать ордер на арест Ленина, и потом умудрится занять пост прокурора СССР при Сталине, и после стать министром.

Павел12345 писал(а): ↑

26 мар, 2024, 17:06

насчёт видео и рассуждений риэлтора фокусника, вот думаю, что такое можно купить за 12 млн рублей и умудрится сдать за 150 000 руб в месяц..и зачем такое богатство надо было кому то продавать, в Севастополе раза в два меньше походу рентабельность будет такого а то и меньше.

Ну, вот вам на вскидку, для примера :
Камункалка/комната в общаге стоит около 1.5 лямов(стоила, сейчас ХЗ), сдача комнаты - 10тыс. Три комнаты 4.5млн и уже 30к/мес. За 30к/мес можно снять более-менее нормальную трёху, а вот за 4.5 и убитой двухи не купишь (они от 5.5 начинаются). Естественно с поправкой на локацию и т.д., но схема рабочая.
И да, ахалай-махалай прежде всего рекламирует свою конторку и всех тонкостей не раскрывает. Думаю там тоже есть нюансы...

Павел12345 писал(а):

Dimasz1@ писал(а): ↑

26 мар, 2024, 16:28

Руки длинные, но их количество ограниченно . Как сказал один очень умный человек:

Прокурор СССР Андрей Вышинский : "Главное в ходе следственных действий — не выйти на самих себя"

не скажу что умный был, но изворотливый точно, выдать ордер на арест Ленина, и потом умудрится занять пост прокурора СССР при Сталине, и после стать министром.

Вот в прокурора Цукерманана я бы больше поверил, на фоне всего вышеописанного. Не антисемит, но... по жизни понял, что от национальности зависит многое. Как минимум моральный уровень, от которого все и идёт.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а): ↑

26 мар, 2024, 17:18

Камункалка/комната в общаге стоит около 1.5 лямов(стоила, сейчас ХЗ), сдача комнаты - 10тыс. Три комнаты 4.5млн и уже 30к/мес. За 30к/мес можно снять более-менее нормальную трёху, а вот за 4.5 и убитой двухи не купишь (они от 5.5 начинаются). Естественно с поправкой на локацию и т.д., но схема рабочая.

ну это уже целый бизнесс, взять 10 комнат на 12 млн, еще заедет какой нибудь хулиган, потом делов наделает..если только жить этим, платить налоги, отслеживать, проверять, вполне можно.

И да, ахалай-махалай прежде всего рекламирует свою конторку и всех тонкостей не раскрывает. Думаю там тоже есть нюансы...

понятное дело что риэлтор такого уровня всегда самый вкусный кусок себе оставит если подвернётся...кстати, с развитием интернета Авито и Циан возможностей всё меньше, каждый может оценить и понять что по чём...думаю что если бы риэлторам предложили одно бизнесс желание на исполнение, то отключить эти площадки)))
а то каждый писака вроде меня уже мнит себя не хуже риэлтора))

по жизни понял, что от национальности зависит многое.

несомненно , но это уже совсем другая история)

Павел12345 писал(а): ↑

26 мар, 2024, 17:34

каждый писака вроде меня уже мнит себя не хуже риэлтора))

Давайте будем честными, те комиссии/цены услуг что АН накручивают - это перебор.
Если вам нужна квартира - вы её покупаете, если вы перед покупкой не обратились к специалисту, что проверит недвижимость на всё что только можно - рисковый и очень недальновидный ход. Причём нотариус возьмёт много меньше за проверку и подписание ДКП(я хз как он на недвигу зовётся).
Риелтор - это медленно умирающая профессия, другое дело... что АН пока что привязывают к себе продавцов договорами, ну лапшу вешают многие из них знатно)))
Сдача - да, это бизнес со своими рисками, но он один из самых простых и в большинстве случаев не требует внимания. Раз в месяц собрать показания, раз в квартал ревизия(по желанию), раз в год легкая косметика(ну или между постояльцами).

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Добрый вечер! Сегодня показывал коммерческое помещение в ЖК "Порто Франко", стоимостью более 20 млн руб, будут покупать и 1 дистанционная продажа однушки 40м2 в корпусе 8.(окна во двор).

Иногда очень познавательно читать комментарии пол видео, особенно если видео шлак и скрытая реклама...

у Эльвиры всё получится...падению рынка быть...не веришь смотри прошлый период высокой ставки 2015-16....падение началось на снижении ставки как и положено

Погуглил, а ведь и вправду в 15 ставка была 17%, и потом к 17 году РН упал(медленно сполз в реальность). Я как раз помню то время хорошо, ибо ждал около года-полутора в баксе и таки купил квартиру по нормальной цене.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Минцифры выступит с предложением о безвозмездной передаче «Почте России» застройщиками площадей на первых этажах зданий.

Доброе утро! У нас продажи в марте 2024го сравнимы с продажами в ноябре 2023го, очень высокие.
Радует, что в начале марта, в ПФ купили 4 больших коммерческих помещения(более 80 млн руб)
Вчера и следующие показы, то что смотрели и будут смотреть скорее всего на апрель деньги зайдут. Думаю апрель 2024го будет спокойнее и ниже по продажам, так как на все ЖК подняли стоимость и новые объекты ещё не открыли к продаже.

Dimasz1@ писал(а): ↑

26 мар, 2024, 23:39

у Эльвиры всё получится...падению рынка быть...не веришь смотри прошлый период высокой ставки 2015-16....падение началось на снижении ставки как и положено

Погуглил, а ведь и вправду в 15 ставка была 17%, и потом к 17 году РН упал(медленно сполз в реальность). Я как раз помню то время хорошо, ибо ждал около года-полутора в баксе и таки купил квартиру по нормальной цене.

14-17 год была чехарда, разбалансировка, взлёт с 20-30 000 руб. за квадрат до 100-150 000 пережил, встраивался в общий, искал своё место, от эйфории до реальности, блэкаут...сам тут вопрошал от чего стоимость квадрата на уровне Сочи и даже дороже за тоже самое строение, ну и рынок к 2017 году окончательно отказался от привязки к доллару, да и курс валют пришёл тоже более менее к стабильности, все успокоились.

сегодня всё по другому, перевернулась схема новострой-вторичка, раньше новострой тянул цены вниз, выпуск квадратов в Севастополе на исторических минимумах, дотации для застройщиков через дешевые государственные деньги для приобретателей, бесплатные сертификаты на жильё, нестабильный курс валют, падение рубля процентов на 20 % за пол года никого не удивит ( очень хочется чтобы это не случилось), все к нему готовятся...цены были бы еще выше при таком раскладе, рост сдерживает то что вместо гражданских самолётов в небе летают ракеты, но всё равно привыкают ко всему, толерантность повышается.

и для температуры цен, стоимость газели авто нашей отечественной, 2017 год - 1.5 млн руб, 2024 год - 4 + млн руб...метал там один и затраты на персонал , аренду, логистику и склады.

ну и конечно падение неизбежно как и рост) весь вопрос только от каких цен это начнется.

пишут что вторичка в Крыму резко откатилась в низ в марте . закладок нет , ничего не могу сказать . хрущей по пятерке завались .

на Авито , Севастополь, всё что было в закладках интересное мне исчезло, последнее растаяло еще до НГ по сути вообще ничего нет то что может дать рост, только компромиссы какие то, для отслеживания.

вот, может быть кому то пригодится, продаёт застройщик, в 2018 году это стоило примерно 75-80 000, сейчас очень дорого, 135, но по сравнению новостроек цена адекватна.

Однокомнатная квартира на четвертом этаже ЖК "Сакура" на проспекте Ген. Острякова.
1-к. квартира, 50,8 м², 4/9 эт. 6 858 000 ₽

https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2250000551

хрущики никогда не мониторил , до известных событий , семерочку в Севастополе стоили . выставляли за 7 , а там хз .

Тоби писал(а): ↑

27 мар, 2024, 10:57

пишут что вторичка в Крыму резко откатилась в низ в марте . закладок нет , ничего не могу сказать . хрущей по пятерке завались .

Не знаю как при реальных продажах ( торг за наличку и т.д ) , но те объекты, что забиты у меня в Авито не откатились от слова совсем.
Не, вру, один объект при стоимости 8.1 млн нынче стоит 8 ровно.
Но я не считаю это обвалом, больше похоже на скидку.
И да, некоторые новые объекты, что появляются в продаже, выставлены за сумму большую, чем аналогичные , но уже давно продающиеся.
Верю,что к осени цены просядут, но пока падения не наблюдается.
P.S. И ещё, из личных наблюдений: не следите за ценами на Авито( Циан и т.д.).
В объявлении почти всегда есть несовпадения. Площадь квартиры,состояние,цена и даже расположение.
Всё нужно посещать только лично!

Отправлено спустя 5 минут 18 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

27 мар, 2024, 11:16

Однокомнатная квартира на четвертом этаже ЖК "Сакура" на проспекте Ген. Острякова.
1-к. квартира, 50,8 м², 4/9 эт. 6 858 000 ₽

https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2250000551

К этой квартире ещё минимум 3 млн на ремонт накинуть, и получается уже однушка за 10 лямов...

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

можно еще и кухню за 1 млн, мраморные подоконники с окнами из натурального дерева ..тогда еще дороже будет , но так то ремонт надо делать во всех квартирах новостроях, это как альтернатива , для тех у кого есть деньги а не в долг, против новостроек.

Счастливчик писал(а): ↑

27 мар, 2024, 11:29

Всё нужно посещать только лично!

это неоспоримо .

будут успехи на фронте , цены только вверх .

пс
и все таки по пятёрочке
хрущей сейчас в изобилии
первые этажи еще ниже .

Тоби писал(а): ↑

27 мар, 2024, 10:57

пишут что вторичка в Крыму резко откатилась в низ в марте . закладок нет , ничего не могу сказать . хрущей по пятерке завались .

Нормальных за 5 нет, разве что однухи в состоянии СССР от почившей бабушки.
2ухи в цену 5.2-5.7 попадаются, но там то же состояние плюс этажи крайние)))
Хорошая квартира "заезжай и живи" от 145тыс/кв. откровенно идиотские цены комментировать не буду(а ведь есть и по 180тыс/кв. непримечательные хрущи )

Павел12345 писал(а): ↑

27 мар, 2024, 11:16

на Авито , Севастополь, всё что было в закладках интересное мне исчезло, последнее растаяло еще до НГ по сути вообще ничего нет то что может дать рост, только компромиссы какие то, для отслеживания.

Половина из закладок на Авито уже ушло, но у меня пока больше мониторинг рынка...
Быстро ушла трёха 60кв за 7.3млн с почти законченным ремонтом(кухня/ванная комната осталось доделать). Рядом в доме та же квадратура и цена, но без ремонта - висит уже пол года(оба варика средние этажи).
Так же появляются интересные варианты по домам под реконструкцию, но там другой уровень расходов и по итогу с вложениями выйдет далеко за 10млн. при изначальном ценнике в 5-6

Тоби писал(а): ↑

27 мар, 2024, 11:49

будут успехи на фронте , цены только вверх .

А ещё цены в магазинах станут дешевле... небо голубее... люди адекватнее
Прекращайте читать эту мантру, уже проходили. Вспомним мост: построят мост - цены на товары упадут/построят ЖД мост... и ГДЕ
Но верить в это конечно же никто запретить не может, особенно желающему продать

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Новостройки в России подорожали на 4% за 1 квартал 2024 года

Новостройки в крупных городах России подорожали за первый квартал 2024 года до 132 тысяч рублей за квадратный метр.

Сильнее всего новостройки подорожали в Череповце (+13,2%), Улан-Удэ (+12%), Ставрополе (+9%), Симферополе (+8,9%), Туле (+8,4%).

Подешевели квартиры на первичном рынке в Архангельске (–2,1%), Санкт-Петербурге (–1%) и Краснодаре (–0,9%).

Пока основная льготная ипотечная программа действует, новостройки продолжают увеличиваться в цене по всей стране. Не менее важную роль играет удорожание перевозок и стройматериалов, а также высокая инфляция.

Источник: аналитика Мир квартир

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Dimasz1@
пшла нажуй чума .

Тоби писал(а): ↑

27 мар, 2024, 12:33

Dimasz1@
пшла нажуй чума .

Тупая мыШь плакала, кололась, но... продолжала жрать кактус

Тоби писал(а): ↑

24 мар, 2024, 6:14

Тоби писал(а):

ты мужик или баба
если мужик обоснуй..

мужик может заткнуться, у женщин с этим проблемы проблемы
ты не можешь заткнуться не в частности, не в общем

На себя кофтан примеряла? Нет, а надо бы )))
P.S. И пиши разборчиво, а то... не поняяятно

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“