Sevastopol.info

Павел12345 писал(а): ↑

15 сен, 2023, 9:45

Банковский кредит давит, банк ложкой по столу стучит ,кто его знает на сколько еще может вырасти процентная ставка по кредиту одномоментно снижая привлекательность ипотеки, продать , отдать банку , тем более жор пошел буквально только три месяца после девальвации рубля , до этого была тишина , годовой план выполняют, наверно.

С одной стороны да, вы правы. С другой стороны, если копнуть глубже: при достаточном наполнении эскроу (для этого не нужно распродать весь дом), кредитная ставка становится минимальной и можно смело поднимать цены и продавать очень плавно.
Вообще, из практики, любой застройщик садится и просчитывает: что выгоднее по тому или иному объекту в моменте- выгоднее продавать быстро, дёшево и таким образом максимально снизить себе кредитную ставку , либо платить за кредит максимально возможные, самые высокие проценты, продавать долго и дорого, но при этом итоговая доходность будет гораздо выше потерь на оплату % банку.

Вот они быстро все и продали что бы не рисковать , считают они не хуже чем мы точно , банкиры помогут если что подсчитать ,Партенит и ПФ еще остался , думаю остановка продаж с осени того года сильно всех напугала , страхуются , гром и молнии вполне могут быть в регионе , а такая погода не добавит покупателей, ну и ставка например в 20 % к концу года , все бывает .

Павел12345
Где ,,,,,,., которые хотели трёшку купить за 7к,или дом построить с землёй?)

Группа компаний ИнтерСтрой при поддержке Банка РНКБ построит первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса.

Банк РНКБ предоставил финансирование ООО «Специализированный застройщик «Горки парк» (входит в группу компаний ИнтерСтрой) на сумму более 1 млрд рублей. Средства предоставлены до 2027 года в рамках проектного финансирования по строительству первой очереди авторского города Листория. Это масштабный проект комплексного освоения на территории 77 гектаров. Авторский город расположен в экологически чистом районе Симферополя – Ана-Юрт. Реализация проекта производится согласно ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.

На территории Листории запланировано строительство двух детских садов и школы. Также будет построен торговый комплекс и бизнес-центр. Променадная аллея-парк – доминанта микрорайона, главная пешеходная улица, с театральной площадкой, сухим фонтаном, велодорожкой, лаунж и йога зонами. Авторский город Листория – это 378 000 м² жилой площади, девять видов многоквартирных домов в том числе отдельно стоящие урбан-виллы и таунхаусы. Уникальные форматы квартир, в том числе с патио.
В микрорайоне предусмотрены двухуровневые паркинги, общественный плей-хаб, зона выгула собак и воркаут-плейс, станция электрозарядки автомобилей и мототранспорта, веломеста, соседский центр и многое другое.


---

P.S.> У Интерстроя смотрю попёрло с комплексным освоением территории в Крыму...

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Сумма только не понятная, 1 млрд.
Слишком мало.
Или просто имелось ввиду, что типо первый транш?

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Скорее всего этот объект разбит на очереди строительства и сейчас идёт речь о сумме финансирования первой очереди.

PSV писал(а):

Группа компаний ИнтерСтрой при поддержке Банка РНКБ построит первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса.

судя по макету - 4 этажа? НО если комфорт-класс, получется, должен быть лифт?

А так, да, выглядит очень красиво.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Интерстрой-хорошая строительная компания, но их УК "ИнтерУют" работает на 3, с минусом.С этим надо что-то делать!

Мачо писал(а):

С этим надо что-то делать!

все очень просто: Банк России видит признаки перегрева на рынке ипотеки, она растет высокими темпами, качество кредитов также беспокоит регулятора
Лопнет

_________________
«Меньше слов – меньше срок» В.Володин

Регулятор сначала создаёт эти риски, а потом с ними борется)) И так по кругу

Тогда продам жигули и возьму себе на парковой у Парангона в новом доме 3-комнатную с видом на море , пусть будет, бенз дорогой… Набиуллина намекает что хорош деньги раздавать бесплатно, у неё задача с инфляцией бороться , а Минфин под 4-5-7 % раздавал , а сегодня уже в банках есть вклады под 12-13 % принимают , как бы забегая вперед что и 15 % будет.

more-34 писал(а): ↑

29 сен, 2023, 13:09

Мачо писал(а):

С этим надо что-то делать!

все очень просто: Банк России видит признаки перегрева на рынке ипотеки, она растет высокими темпами, качество кредитов также беспокоит регулятора
Лопнет

Обязательно лопнет, но не сейчас

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а):

Обязательно лопнет, но не сейчас

Очень вряд ли)

Бюджет 2024 по доходам прибавил треть! Откуда эти цифры ? Правильно, напечатаем) Ну или курсом отыграем.
Скорее все остальное подорожает, чем недвижка так подешевеет.

neuronaut писал(а): ↑

30 сен, 2023, 23:05

Dimasz1@ писал(а):

Обязательно лопнет, но не сейчас

Очень вряд ли)

Бюджет 2024 по доходам прибавил треть! Откуда эти цифры ? Правильно, напечатаем) Ну или курсом отыграем.
Скорее все остальное подорожает, чем недвижка так подешевеет.

Очень вряд ли, это если вы считаете в рубле . Тут согласен, но... к тому же золоту, или валюте недружественных стран она просядет
И да, все будет дорожать, и относительно того же масла/мяса/молока квадратометры тоже будут дешеветь . Покупательская способность населения падает, да и закредитованность растёт...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Добрый день! Деньги, покупка и продажа недвижимости всегда будет, сегодня деньги у Васи, завтра у Сани, а послезавтра у Павла.Одни в этом месяце покупают, другие просто смотрят.Строительную отрасль и финансовый бизнес поддерживают на государственном уровне.

Dimasz1@ писал(а):

Покупательская способность населения падает, да и закредитованность растёт...

Есть куча вариантов поддержки, вплоть до скупки государством жилья, и предоставление его в долгосрочную аренду с перспективой (или без) выкупа.

Слишком много смежников завязаны на этом.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

neuronaut писал(а): ↑

30 сен, 2023, 23:05

Скорее все остальное подорожает, чем недвижка так подешевеет.

если только в рублях

а вообще цена на недвижку , есть совокупность спроса и предложения
те пофиг что подорожала арматура и итальянский лифт.

Андрей12345 писал(а): ↑

01 окт, 2023, 12:43

Dimasz1@ писал(а):

Покупательская способность населения падает, да и закредитованность растёт...

Слишком много смежников завязаны на этом.

Вы абсолютно правы
Упасть отрасли не дадут, ибо оно много чего потянет следом, но и вливать туда бабла по полной не будут. Есть куда денег тратить

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Такое ощущение , что скоро начнут охоту за налогами с доходов по аренде (это в основном люди с деньгами)они попытаются переложить бремя на арендаторов , но рынок вполне насыщен предложением, да и ипотека станет чуть привлекательней.

Добрый день!

Серьезные изменения в рамках ипотечного кредитования продолжаются: "Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. .

Как и ожидалось, теперь для покупателей с минимальным первоначальным взносом ипотеку будет получить сложнее. Но это, пока что, на бумаге. В ближайшее время увидим, как будет в реальности.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Павел12345 писал(а):

Такое ощущение , что скоро начнут охоту за налогами с доходов по аренде (это в основном люди с деньгами)они попытаются переложить бремя на арендаторов

А зачем? компенсация аренды военнослужащим и пр. гос структурам уже значительно "обелила" часть арендного рынка.

Естественно, что будет платить арендатор, - по другому никак.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Сейчас арендатор не очень то и платит за то что стоимость покупки сдаваемого метра выросла на 50-100 % за последние 5-7 лет , и рынок до сих пор практически черный , там сотня миллиардов не дополученных налогов в год.

Павел12345 писал(а): ↑

02 окт, 2023, 20:40

Сейчас арендатор не очень то и платит за то что стоимость покупки сдаваемого метра выросла на 50-100 % за последние 5-7 лет , и рынок до сих пор практически черный , там сотня миллиардов не дополученных налогов в год.

Цена на аренду не сильно выросла, плюс недостаток арендаторов на рынке организовался

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Многие ипотечники это вчерашние арендаторы , ежемесячный платеж по кредиту в некоторых случаях чуть ли не меньше стоимости аренды жилья, у моего знакомого так, да взнос нужен первоначальный помощнее, но если есть всякие сертификаты и мат капитал то вообще безальтернативный путь .

Павел12345 писал(а): ↑

02 окт, 2023, 13:42

они попытаются переложить бремя на арендаторов , но рынок вполне насыщен предложением, да и ипотека станет чуть привлекательней.

ипотека по 15 привлекательна ?
ха ха ха
а еще не вечер

если не перевод и кеш получает без расписки
хрен ты его поймаешь этого арендодателя
нужны спец средства или понятые

Щя кто взял ипотеку на старых условиях закончатся
и вторичка ляжет после нового года .