Sevastopol.info

Мачо писал(а): ↑

28 мар, 2023, 14:04

Dimasz1@ писал(а): ↑

28 мар, 2023, 12:59

Застройщики пускай маржу свою урезают, че думать то? Кризис с*кО на пороге, а они ипотеку с удорожанием объекта на двузначное число процентов выдают, точнее пытаются пропихнуть... жадность может привести к последствиям, много большим, чем потеря части прибыли.

Чаще всего застройщики по 214 фз строят за кредитные средства, стоимость квартир предварительно согласовывается с банком, который считает сколько квартир продал застройщик каждый месяц, отсюда % больше, или меньше платит застройщик банку за пользованием средствами. Застройщик может по одной, две квартиры продавать за каждый месяц, если банк это устраивает до окончания строительства.
Денежные средства застройщик за проданные квартиры получает только через 2, 3, или 4 года, в зависимости когда будет по факту сдача объекта.

Мачо писал(а): ↑

28 мар, 2023, 15:00

Кто говорит, что бедные? Я пишу как всё происходит на самом деле.214 ФЗ.

Светкин писал(а): ↑

28 мар, 2023, 15:04

Опять сказко про белого бычка

Даже самые отсталые слои давно сообразили, почему будущий квадратный метр стал дороже уже построенного

XiZZ писал(а): ↑

29 мар, 2023, 9:21

особенно весело это выглядит на фоне отмены многих маршрутов общественного транспорта из Казачки

Мачо писал(а):

"Отсталые слои" не покупатели недвижимости, особенно в 2023м году.

Франжипани 2 писал(а): ↑

29 мар, 2023, 9:20

Вы ещё попробуйте с банком согласовать это вышеупомянутое снижение маржи. В финансовой модели объекта четко прописана стоимость каждого вида квартир, кладовок и офисов и когда застройщик хочет снизить стоимость-банк на кредитном комитете никогда такого не утвердит. Я говорю о существенном снижении стоимости кв.м.- небольшие акции согласовать реально, но нужно поклясться на крови, что застройщик нагонит в будущем недостающие средства на эскроу.
Всем рулит банк, который дал кредит.

Alex CBR писал(а): ↑

29 мар, 2023, 10:39

А вот интересно, есть кто-то (из застройщиков), кто выкрутился без банка и строит "за свои"?

Alex CBR писал(а): ↑

29 мар, 2023, 10:39

А вот интересно, есть кто-то (из застройщиков), кто выкрутился без банка и строит "за свои"?

Alex CBR писал(а): ↑

31 мар, 2023, 9:29

Мачо
Если хата будет под сдачу - сойдёт и от застройщика.
Ежели для сэбэ - однозначно прикормленная бригада строителей.

Мачо писал(а): ↑

31 мар, 2023, 7:02

Доброе утро форумчане! Если бы выбирали квартиру в новостройке на стадии строительства, вы хотели бы готовый ремонт от застройщика?
Если да, то стандартный от застройщика, или по персональному дизайн проекту, либо же со своими отделочниками, но после получения ключей?

Мачо писал(а): ↑

31 мар, 2023, 7:02

Доброе утро форумчане! Если бы выбирали квартиру в новостройке на стадии строительства, вы хотели бы готовый ремонт от застройщика?

Dimasz1@ писал(а): ↑

31 мар, 2023, 11:25

Ремонт/отделочные работы от застройщика всегда дороже, или качеством хуже. Издержки массового производства, так сказать. С частной бригадой проще, они изначально заточены под "шизу" заказчика)))
P.S. Ну и, объясните, как и что я могу предъявить застройщику, если меня не устроит качество или сделано не по эскизу?!? плюс сколько ждать переделки, если она вообще будет))) Меньше прокладок между заказчиком и исполнителем ускоряет процесс, и удешевляет его(в большинстве случаев)

Павел12345 писал(а): ↑

31 мар, 2023, 13:02

это хороший вариант, задумка и всё такое, но гладко только на бумаге, по факту и опыту при наличии средств и уверенности что эта квартира то что надо тебе на ближайшие десятилетия, от застройщика ничего оставлять не надо кроме стен и потолка, если есть средства, понимание и возможность со стенами и потолком тоже надо поработать))
особое внимание на коммуникации, всё менять без сожаления, на самый лучший материал, подводку воды и всё такое что будет спрятано потом за отделкой и может прорвать , сломаться, закоротить, развалится , отвалится)))...окна, да дорого, но лучше сразу менять , сами окна могут быть и неплохими, монтаж как правило самый дешевый, массовый, кто там чего будет следить.

представьте себе результат, вы привлекли бригаду по самым низким расценкам и никак не контролируете их работу, на выходе как раз получите ремонт качеством от застройщика, да наверно есть застройщики которые отвечают за то что делают, но жизнь показывает что даже нанятые тобой бригады при проблемах очень часто сливаются.

новостройка с ремонтом хороша тем что ключи получил и заехал, можно взять в ипотеку сразу с ремонтом ( аргумент), если весь дом сдается сразу с ремонтом то есть большая вероятность что не будут потом еще 5 лет вокруг сверлить перфоратором.

Мачо писал(а): ↑

31 мар, 2023, 14:17

Поставив себя на место покупателя, тоже наверное свою бригаду выбрал; если под сдачу, то от застройщика, в зависимости от стоимости.