Sevastopol.info

алекса1007 писал(а): ↑

27 янв, 2023, 10:32

Porto Franco, расположение - жесть, цена - космос, однушки клоповники 33 кв м - 5 млн , Двушки - 8 млн, сдача 2025 год, не видно снижения цен пока, сейчас можно вторичку найти за эти деньги в новом фонде

Для вас цены космос в 2023м году, а мы свои объекты продаём.Набережную возле ЖК "Порто Франко" уже в этом году наши строители начнут благоустраивать.

Отправлено спустя 5 минут 26 секунд:

Nikru писал(а): ↑

27 янв, 2023, 17:53

В принципе всё так. В тех же ГВ можно студию 31,5 м купить 4,2-4,7 млн.р.
На сколько в урсе, цены на ПФ хотят понизить, но токмо после переговоров с банком.

Для кого-то и ГВ жесть по расположению, однушки и студии у перекупов по невысокой стоимости 100 тысяч за м2 все раскупили.)
По ПФ о снижении не слышал, посмотрим.

Рискну предположить, что реформа финансирования строящегося жилья -- будет.

SFTM писал(а): ↑

27 янв, 2023, 22:45

рубль не "подвел" это в районе 150.. как бы доллар не подвел с такими событиями ))

так если доллар по 150 будет, разве кто захочет что то продавать, сразу снимут и поднимут цены, будет конечно временной люфт пока сообразят куда дело идет, но тут и самому боязно, ведь в марте все больше верили в доллар по 200, чем в доллар по 52...многим было жалко слить по 120.

чем доллар дешевле тем цена за квадрат будет ниже

акватория вроде интересна. там смотрю огороженная территория, пирс для моей яхты

ого, и они одумались, нулевые продажи отрезвили, давно не мониторил, цена по 120 000 за квадрат в таком комплексе очень даже

кому то приснилась Адмиральская лагуна по 120 000

Tanysha9788 писал(а):

кому то приснилась Адмиральская лагуна по 120 000

почему же? 3-е или 4е объявление по порядку на Циане, 49,6 м2, 5,952 млн.р. Без от делки и т.д. Вопрос в реальности сего предложения может быть, но оно существует.

П.с. На 5-м микрорайоне (возле Молодых Строителей 4) кто-то решил домик на болоте построить. Никто не в курсе насчет ссылочки на проект или хотя-бы визуализации сего чуда (я про дом)?

есть и предложение реально на 99 %, а сны это единственное то что достается спящим, у меня перманентная бессонница.

кто рассматривал ЖК Гарден или даже ЖК Аквамарин Парк, рекомендую обратить на этот лот внимание, есть хорошая возможность сэкономить до 30-40-50 % бюджета, без ожидания и с возможностью приступить к ремонту не через пару лет, а сразу после сделки, при этом часть соседей ремонт уже сделали, это всё еще + в бюджет...не тяните, в течении пару недель уйдет.

Интерстрою надо посодействовать немного, действительно достойная цена на сегодня, ждём Маячную по 150 сначала, потом по 120.

ТашаН писал(а): ↑

27 янв, 2023, 16:12

алекса1007 писал(а):

Porto Franco, расположение - жесть

Море рядом, а все новые районы благоустраиваются потом.

Вас в Москве просто покусали. Тут потом может оказаться очень нескоро.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:

Светкин писал(а): ↑

28 янв, 2023, 9:37

Рискну предположить, что реформа финансирования строящегося жилья -- будет.

Переведите, что под сим утверждением кроется. Очень интересно.

Tanysha9788 писал(а):

кому то приснилась Адмиральская лагуна по 120 000

ViVa писал(а):

почему же? 3-е или 4е объявление по порядку на Циане, 49,6 м2, 5,952 млн.р

Павел12345 писал(а):

есть и предложение реально на 99 %,

Ребята, где такая объява на циане или где-то ещё?
Пусть даже и 1% что это фейк, но я его не нашёл

Павел12345
вот именно, что всё или прочти всё (но маячную точно. тем более застройщики) уберут с продаж. я помню 2014й месяц январь-феараль вроде. дома стоят пустые, несу валюту, а застройщик говорит, что всё продано (благо валюту принес .. так за небольшой приз квартира мне нашлась). потом по двойной цене всё выставлялось.
Поэтому надо чувствовать и действовать на упреждение (возможно даже кредитик взять).
но, скорее всего .. это ближе к капитуляции украины должно случиться. говорят в донецке недвига в 3 раза поднялась от дна

SFTM так и есть. Приятели, из Донецка в 2014 уехали в Киев, практически все бросив. Обжились, квартиру в Киеве купили-ипотека. После февраля, уехали в Норвегию. Сейчас одна из представителей семьи, вернулась в Донецк, для продажи квартиры. Ценник действительно взлетел, в 3 раза. На донецкие деньги, будет покупать квартиру в Одессе. В данный момент, ценник почти одинаков. И уедет обратно в Норвегию.

_________________
Южно-Корейская компания Атоми,абсолютное качество,дешёвые цены.8978-220-42-52 руководитель представительства.

Маньяк писал(а): ↑

29 янв, 2023, 21:01

Tanysha9788 писал(а):

кому то приснилась Адмиральская лагуна по 120 000

ViVa писал(а):

почему же? 3-е или 4е объявление по порядку на Циане, 49,6 м2, 5,952 млн.р

Павел12345 писал(а):

есть и предложение реально на 99 %,

Ребята, где такая объява на циане или где-то ещё?
Пусть даже и 1% что это фейк, но я его не нашёл

на здоровье. Отправлено спустя 2 минуты 38 секунд:

SFTM писал(а):

Павел12345
вот именно, что всё или прочти всё (но маячную точно. тем более застройщики) уберут с продаж. я помню 2014й месяц январь-феараль вроде. дома стоят пустые, несу валюту, а застройщик говорит, что всё продано (благо валюту принес .. так за небольшой приз квартира мне нашлась). потом по двойной цене всё выставлялось.
Поэтому надо чувствовать и действовать на упреждение (возможно даже кредитик взять).
но, скорее всего .. это ближе к капитуляции украины должно случиться. говорят в донецке недвига в 3 раза поднялась от дна

по 120 Интерстрой на Победе продаёт смысл им Маячную как "пирожки" раздавать. С более ранних объектов, построенных " по докризисным" ценам прибыль уже тоже получена, ценник остатоков тоже не важен. А воит застройщики у кого 1-2 объекта не могут себе такого позволить, так что... Всё наглядно сейчас, ловите момент.

Ivanov писал(а): ↑

29 янв, 2023, 18:04

Светкин писал(а): ↑

28 янв, 2023, 9:37

Рискну предположить, что реформа финансирования строящегося жилья -- будет.

Переведите, что под сим утверждением кроется. Очень интересно.

позволю себе ответить, ситуация такая на рынке, что покупая новострой по сегодняшней цене, завтра ты его не продашь без хорошего дисконта, умы указывают что это предпосылки пузыря.

ну кто купит у тебя ПФ ДБ и прочее ГВ по 130-140 , когда на рынке полно объектов ниже по цене и выше по локации.

и всё это скорее всего из за схемы финансирования новостроек и эскроу, что то надо корректировать.

Маньяк писал(а): ↑

29 янв, 2023, 21:01

Пусть даже и 1% что это фейк, но я его не нашёл

скинул в л.с. , с пояснением почему это не фейк с вероятностью 99%, плюс еще есть неплохих предложений.

SFTM
уже ничему не удивлюсь, даже если завтра инопланетяне посольство в Сызрани высадят.
насчет 120-150, это конечно стёб, в будущее смотреть не умею, предположить могу, да.

ViVa
я про 120 тыс за метр вообще не говорил вроде. это кто-то слух пустил тут, а подумали, что я
Само число порой мало имеет значение. 120 или 200. если завтра они превратятся в фантики или придётся все бросить и пойти наваливать пиндосам.

Павел12345
курс 120р ? почему нет. отключат весь свифт и вот пожалуйста. также вполне может скакнуть если таки бахнем батоном.
но также могут и в банке не дать снять .. менять. или курс 30 на покупку и продажа по 200. времена такие. либо выиграл кратно, либо проиграл, но рад, что выжил

Павел12345 писал(а):

и всё это скорее всего из за схемы финансирования новостроек и эскроу, что то надо корректировать.

Да! Слишком уж много специфических задач банковского бизнеса перевалено на голову застройщикам, пусть и косвенно.

Правда, я не знаю, как "скорректировать" тот факт, что местами выгоднее кидать физ.лиц-инвесторов, чем нормально сдавать объекты... Ну, это судя по причинам, по которым схему с эскроу вообще придумали и реализовали...

SFTM писал(а): ↑

30 янв, 2023, 12:33

курс 120р ? почему нет. отключат весь свифт и вот пожалуйста. также вполне может скакнуть если таки бахнем батоном.
но также могут и в банке не дать снять .. менять. или курс 30 на покупку и продажа по 200. времена такие. либо выиграл кратно, либо проиграл, но рад, что выжил

я не про курс валют, а про стоимость квадратного метра говорил.
а курс рубля может быть и 120 и 200 в перспективе вполне , сейчас в феврале нас ждет очередной барьер по газу, как его преодолеют неизвестно, и ждать снижения цен на недвижимость при слабом рубле не стоит, по крайней мере на этом отрезке.
свифт, странно что Тинькофф не отключат, вот там у людей долларов на счетах, могут обнулить.

Павел12345 писал(а):

ждать снижения цен на недвижимость при слабом рубле не стоит

да только вас не слышит Циан. И там рядом с ценником стоит зеленая стрелка вниз при наведении на которую вы увидите постоянное снижение цены на недвигу. И снижение было пр 64 рублях за доллар и продолжается сейчас при 72 рублях за доллар.

Розанов
ровно 2 года назад доллар стоил 77, и год назад тоже 77.... 71 сегодня это всё еще сильный рубль, вот от 80-85 и далее это ослабление, новый этап, только не факт что будет, так размышления.

на Авито много цен которые сформировались при курсе 100 и более раннем бурном росте.

смотря о каком снижении говорим и на каком временном отрезке, на сегодня для меня показатель это ЖК Легенда по 135 000 за квадрат, ЖК Летчик 120 000, Адмиральская лагуна - 120 000 (хотя это конечно исключение) , всё это готовое с ключами, вот и вопрос, вот это будет еще дешевле или нет.

как бы на рынке не сформировались новые цифры вот кто сегодня покупает ПФ и ДБ по 120-140-160 с выдачей ключей через 2-3 года...они потом по каким ценам будут реализовывать при необходимости ?!
Адмиральскую Лагуну , Летчик, Легенду брали по 75-100, и продать сегодня по 120-150 это всё равно получить внушительную прибыль.
а ПФ&ДБ купить по 140 это за сколько через пару лет надо продавать для похожей прибыли, да даже не прибыли а вернуть своё включая потери временные, минимум по 160 000

Отправлено спустя 5 минут 40 секунд:
могу ошибаться, но я не припомню чтобы новостройки став вторичкой после сдачи, продавались дешевле чем покупались ( в рублях), но всё бывает когда то)

Павел12345 писал(а):

ЖК Легенда по 135 000 за квадрат, ЖК Летчик 120 000, Адмиральская лагуна - 120 000 (хотя это конечно исключение)

Опять начинается. Достало уже сколько можно перетирать про вашу первичку. На формировании рынка Севастополя первичка не оказывает значимого влияния. Практически строится минимальное количество жилья и в общей доле квартир выставляемых на продажу первичка составляет 3-5%. Совершенно плевать за сколько неадекватные застройщики предлагают свой метр, а "понаехи" покупают "лишь бы новое".

За 110-120 000 квадрат сейчас можно сторговать отличную квартиру с отличным ремонтом в хорошей локации и даже мебелью и кондеями. Вселиться и жить.

А не покупать за 120-135 000 за квадрать, потом жать и делать ремонт, а это еще минимум сейчас 40-45 000 за квадрат. Вот и выйдет ваша обычная квартира в обычном районе с первички в 160-180 000 за квадрат.

Вот скорее всего после 5 февраля рубль ослабнет в связи с санкциями на поставку нефтепродуктов в европу. А цены продолжат падать.

Розанов
не кипятитесь)))
застройщики как производители квартир оказывают влияние на рынок, а ранее произведенный ими же объем давит на производителя , вот они друг друга по цене и уравновешивают, сейчас вторичка давит, когда то новострой остудил ценник и даже помог скорейшей дедоллоризации крымской недвижимости.

про вторичку с ремонтами ничего не скажу , так как не слежу, во первых мне вообще это не интересно, и к тому же там пять одинаковых квартир в одном доме могут стоить по разному, и при этом самая дорогая будет самой выгодной, тут уже ремонт на весы ложится.

Павел12345
Розанов прав. Два-три строящихся комплекса из нескольких домов, мало влияют на рынок недвижимости у нас. Вы в данный момент в Севастополе? Похоже что нет.

Helen 1
прав только потому что вам так хочется чтобы я был не прав))
увы, он даже не понимает что Легенда, Адмиральская лагуна и Летчики это уже вторичка.

вы говорите не оказывает, тогда почему в 2020 году (время летит) с весны пошел такой бурный рост недвижимости по всей стране, что там такого на вторичном рынке произошло и почему цены так быстро выросли, ваша версия?

Павел12345 писал(а):

вы говорите не оказывает, тогда почему в 2020 году (время летит) с весны пошел такой бурный рост недвижимости по всей стране, что там такого на вторичном рынке произошло и почему цены так быстро выросли, ваша версия?

Там был сильный рост цен на стройматериалы не только тут, но и во всем мире в т.ч. Китай, штаты и т.д.

Cristalith
много стройматериалов надо для вторичного жилья?
и рост стройматериалов не весной пошел а позже, когда ковид ограничения стали жестче, склады опустели а производство остановили,в начале осени, и повлияло это как раз на стоимость нового строительства.

какие еще версии, почему вторичный рынок пошел так сильно в рост с апреля-мая 2020 года?

Розанов писал(а):

За 110-120 000 квадрат сейчас можно сторговать отличную квартиру с отличным ремонтом в хорошей локации и даже мебелью и кондеями. Вселиться и жить.

Реально хорошая вторичка такая.? Ну, повезло, кто на месте там..

Павел12345 писал(а): ↑

31 янв, 2023, 16:13

Helen 1
прав только потому что вам так хочется чтобы я был не прав))
увы, он даже не понимает что Легенда, Адмиральская лагуна и Летчики это уже вторичка.

вы говорите не оказывает, тогда почему в 2020 году (время летит) с весны пошел такой бурный рост недвижимости по всей стране, что там такого на вторичном рынке произошло и почему цены так быстро выросли, ваша версия?

Почему мне должно хотеться, чтобы прав был Розанов, а не вы? Как-то очень странно ваше утверждение звучит. Я вас обоих не знаю.
Причем тут 2020 с господдержкой застройщиков по стране и сегодняшняя ситуация на рынке Севастополя? Разницы между временами и городами, количеством строящихся кв.м в каждом отдельном городе не наблюдаете?
Мы с вами сейчас в 2023 году. И говорим о нашем городе. У нас новостроев с льготной ипотекой не так много, чтобы влиять на остальную недвижку.

ТашаН писал(а):

Розанов писал(а):

За 110-120 000 квадрат сейчас можно сторговать отличную квартиру с отличным ремонтом в хорошей локации и даже мебелью и кондеями. Вселиться и жить.

Реально хорошая вторичка такая.? Ну, повезло, кто на месте там..

Так приезжайте, покупайте. Раз такое везение. Или, сидя в Москве и сравнивая наши зарплаты с московскими, удобнее завидовать стоимости у нас квадратного метра? Так вы Ивантеевку сравните, Фрязино, там еще завиднее будет и вам поближе.