Sevastopol.info

Мачо писал(а): ↑

15 дек, 2022, 17:07

Хорошие новости для банков и застройщиков!

и для покупателей в целом тоже, если ничего не поменяется то цены все равно уже идут вниз, даже при более низком проценте и все мы понимаем что не в процентах дело, глядишь месяца через три , на Маячной по 110 000 да в ипотеку под 8 % и почти готовое, все лучше чем прошедшей весной по 220 000 под 7% на котловане...не является руководством к действию

PSV писал(а):

В новых регионах России (ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской области) нужно предоставлять ипотеку для нового строительства по льготной ставке 2%

Хорошая идея. Кто-то домой вернется. Это как минимум даст импульс развитию новых территорий

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

добавлю, для банков, огромные риски для банков на таком перегретом рынке одобряя ипотеку получать в залог квартиру по завышенной цене при минимальном взносе от заемщика в 15 %..цена то завышена в отдельных случаях на 30 и даже 50 %.

кому они её скинут без серьезного дисконта и быстро если ипотечник откажется платить.

Павел12345 писал(а): ↑

15 дек, 2022, 19:30

при минимальном взносе от заемщика в 15 %..

Намекнут заёмщику, чтобы внёс 30%...40%, чтобы они гарантированно одобрили кредит, иначе мол найдут причину отказать.

Сложно представить банкиров, которые бояться навариться.

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

polly4 писал(а): ↑

15 дек, 2022, 19:11

Хорошая идея. Кто-то домой вернется. Это как минимум даст импульс развитию новых территорий

Интересны названия банков, кто будет кредитовать.
Неужели Сбер и ВТБ?

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Mike слово настораживает имеет негативную окраску, поэтому и спросила.

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

polly4 писал(а):

Кто-то домой вернется.

Возвращаться туда, где активно постреливают, только из-за того, что там процент по ипотеке низкий?

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

XiZZ писал(а): ↑

15 дек, 2022, 21:04

Mike слово настораживает имеет негативную окраску, поэтому и спросила.

Мне бы очень хотелось , чтобы все исконно русские земли юго-востока Украины до Одесской области включительно вошли бы в состав России и СВО закончилось бы скорее и не было бы никого затяжного конфликта . А такие публикации наводят на размышление , может быть я и не прав. И я был бы рад , что я ошибаюсь. Время покажет.

Отправлено спустя 1 час 41 минуту 58 секунд:
https://svpressa.ru/realty/article/355527/?rpop=1 рекомендую эту статью для прочтения и обсуждения. Не поленитесь кликните , прочтите. И заметьте речь идет о материке, не о Крыме. Мое мнение если в действительности это имеет место. То не спасет никакое продление льготной ипотеки, а в Крыму ситуация может быть еще хуже при определенных условиях о которых мы в принципе все знаем.

_________________
"Вы мне,гады, еще за Севастополь ответите" (c) Татарин, брат Данилы из Брата-2

Прочитал вашу статью;), а в Севастополе у нас продажи в строящихся домах через ипотеку идут лучше зимой, чем осенью, в том числе и Ялте, появились даже покупатели с оплатой банкам 100 процентными наличными денежными средствами в декабре нынешнего 2022го года.

каждый понимает что нас ждут непростые времена
ни о каких инвестициях в недвигу речи быть не может

Все такие категоричные.
Люди прекрасно сами разберутся куда, во что и где вложить им свои деньги.

PSV писал(а): ↑

15 дек, 2022, 20:32

Намекнут заёмщику, чтобы внёс 30%...40%, чтобы они гарантированно одобрили кредит, иначе мол найдут причину отказать.
Сложно представить банкиров, которые бояться навариться.

банкиры боятся НЕ наварится)))
кому они сейчас продадут например по 220 -240 000 квадрат в Севастополе

30-40 % это очень хороший первоначальный взнос, но сейчас на рынке новостроев делают кассу те кто 10-15 % могут себе позволить максимум.

у меня знакомый взял ипотеку так под 0.01, цена конечно прям на пике, но я его понимаю, ему жить надо здесь и сейчас, месячный платеж равен аренде такого жилья.

но в случае чего продать по такой цене будет не реально сегодня

Mike писал(а): ↑

16 дек, 2022, 1:03

https://svpressa.ru/realty/article/355527/?rpop=1 рекомендую эту статью для прочтения и обсуждения. Не поленитесь кликните , прочтите. И заметьте речь идет о материке, не о Крыме. Мое мнение если в действительности это имеет место. То не спасет никакое продление льготной ипотеки, а в Крыму ситуация может быть еще хуже при определенных условиях о которых мы в принципе все знаем.

так себе статья, с элементами фантастики, пускай и научной.
утверждать что 100 % возведенных домов не продается, такое себе, это не правда.
продается, тем более на материке, и в Крыму продается и в Севастополе, все зависит от цен, вот Севастопольстрой сразу цены сделал самыми доступными и что то продал..пока другие делали вид что ничего не происходит и 200 000 за квадрат это вполне доступная цена для обывателей.

Павел12345 писал(а):

у меня знакомый взял ипотеку так под 0.01, цена конечно прям на пике, но я его понимаю, ему жить надо здесь и сейчас, месячный платеж равен аренде такого жилья.

но в случае чего продать по такой цене будет не реально сегодня

Сбербанк прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика со ставкой менее 3% с 27 декабря.
Такая ипотека несет риски и для заемщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что застройщики, предлагая околонулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и часто переплата из-за этого оказывается больше, чем снижение процентов по кредиту.

Вот эти околонулевые ставки по своей заманчивости сродни с МФО, где тебе быстро, под паспортные данные дают нужную сумму под дикие %

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

Тоби писал(а): ↑

12 дек, 2022, 14:50

ЛАПОЧК@ писал(а): ↑

12 дек, 2022, 13:40

В Краснодаре сулят отмену после НГ

пишут что оставят там где она нужна . без подробностей . они сами ещё не знают .

расскажите , что на вторичке дивного происходит . покупатели в наличии ? какие нынче цены ?
у меня Античный в подписка на Авито . одна квартирка продалась из 8 . если верить цене в объяве 6,5 млн за 41 квадрат .

Покупатель есть, но очень привередливый. Плюс много сертификатчиков, тоже привередливые-всем нужно поближе к морю/центру, с хорошим ремонтом, мебелью и техникой, и обязательно торг +/- 20%

_________________
Центр Недвижимости РК, +7978 665 91 31, Старший Брокер по продаже Жилой Недвижимости Мария.
Помогу продать выгодно вашу недвижимость, полное юридическое сопровождение.
Продажа жилой недвижимости в Севастополе. Работаем с жилищными сертификатами и ипотекой.
https://t.me/+FupWC9XaUvNiMzNi
https://vk.com/nedvigimostsevastopol

А кто занимается землей? Есть ли реально хорошие участки (ИЖС+нормальная транспортная доступность), которые подешевели?

Павел12345 писал(а): ↑

16 дек, 2022, 11:59

банкиры боятся НЕ наварится)))
кому они сейчас продадут например по 220 -240 000 квадрат в Севастополе

30-40 % это очень хороший первоначальный взнос, но сейчас на рынке новостроев делают кассу те кто 10-15 % могут себе позволить максимум.

у меня знакомый взял ипотеку так под 0.01, цена конечно прям на пике, но я его понимаю, ему жить надо здесь и сейчас, месячный платеж равен аренде такого жилья.

но в случае чего продать по такой цене будет не реально сегодня

Бедные покупая под 0.01 делают доход богатым, всё просто и понятно.А с другой стороны люди платят за своё собственное жильё, а не за аренду чужой квартиры дяди, чтобы дядя ещё одну квартиру купил и одну новую любовницу.)

В «портфеле» у РНКБ вполне себе варианты таких квартир на продаже есть и пополняется

ЛАПОЧК@ писал(а): ↑

16 дек, 2022, 14:03

Покупатель есть, но очень привередливый. Плюс много сертификатчиков, тоже привередливые-всем нужно поближе к морю/центру, с хорошим ремонтом, мебелью и техникой, и обязательно торг +/- 20%

ясненько
тухленький движ

агенств по городу поубавится , халява закончилась , нужен профессионализм и пахать
останутся профи . это хорошо .

море / центр

это Парковая , Античный , горка ?
на хрущики смотрят или АГВ подавай ?

Павел12345 писал(а): ↑

16 дек, 2022, 11:59

у меня знакомый взял ипотеку так под 0.01, цена конечно прям на пике, но я его понимаю, ему жить надо здесь и сейчас, месячный платеж равен аренде такого жилья.

но в случае чего продать по такой цене будет не реально сегодня

Тут даже не проблема продать по завышенной цене...
Проблема может появится, если заёмщик не сможет обслуживать кредит.
Тогда при реализации его квартиры банком - заёмщик останется должен банку...

Но с другой стороны - такая перспектива и банк не очень устраивает, если на заёмщике нет других активов, которые можно будет продать и взыскать с заёмщика. Так что с большой вероятностью банк пойдёт на реструктуризацию долга и кредитные каникулы.

Так же при таком проценте - заёмщику нет смысла досрочно гасить кредит. Даже противопоказано я бы сказал.
Выгоднее платить по кредиту весь срок.
А вот Банку наоборот - такая схема не особо интересна с финансовой точки зрения на такой длинный срок.

Почему банки соглашаются на неё?
Та сумма, которую застройщик откатит банку - намного меньше тех денег, которые банк мог бы заработать на клиенте с льготной ипотекой.
А риски при этом у банка - выше.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Светкин писал(а): ↑

16 дек, 2022, 15:04

А кто занимается землей? Есть ли реально хорошие участки (ИЖС+нормальная транспортная доступность), которые подешевели?

Участки, именно те, про которые вы написали, не дешевеют).

Helen 1 писал(а): ↑

16 дек, 2022, 17:04

Участки, именно те, про которые вы написали, не дешевеют).

СТ "Рыбак-5"?) Надо уметь зарабатывать и копить.) Пусть Светкин копит.)

Helen 1 писал(а): ↑

16 дек, 2022, 17:04

Светкин писал(а): ↑

16 дек, 2022, 15:04

А кто занимается землей? Есть ли реально хорошие участки (ИЖС+нормальная транспортная доступность), которые подешевели?

Участки, именно те, про которые вы написали, не дешевеют).

Наверное, продавцы что-то знают))

Светкин писал(а): ↑

16 дек, 2022, 18:10

Helen 1 писал(а): ↑

16 дек, 2022, 17:04

Светкин писал(а): ↑

16 дек, 2022, 15:04

А кто занимается землей? Есть ли реально хорошие участки (ИЖС+нормальная транспортная доступность), которые подешевели?

Участки, именно те, про которые вы написали, не дешевеют).

Наверное, продавцы что-то знают))

Просто именно та категория, о которой вы написали, очень немногочисленна. Прямо скажем, очень мало таких участков. Это ликвид, смысл им снижаться. Ну или снижаются в пределах обычного торга. Остальные участки , дачи и т.д снижаются как и вся недвижка.

PSV писал(а): ↑

16 дек, 2022, 16:32

Тут даже не проблема продать по завышенной цене...
Проблема может появится, если заёмщик не сможет обслуживать кредит.
Тогда при реализации его квартиры банком - заёмщик останется должен банку...

банкротство физ лица и ничего заемщик не останется банку должен)
идут берут квартиру по 240 000 за метр..вносят 15 % первоначального..через пол года отказываются платить, банкротятся, у банка остается квартира которую не продать даже с 30 % дисконтом, квартира еще и со шлейфом неудачи и цена не очч...но зато застройщик по 240 свои прибыля получил.
ладно если таких случаев в банке с десяток, а если тысячи.

нормальная схема, кстати, для Акваделюкс пойдет, там по 300 000 за квадрат как раз никак не продается

Сейчас выдают очень большое количество сертификатов беженцам из Херсона, не подорожает ли недвижимость?

fedovitalik писал(а): ↑

16 дек, 2022, 19:03

Сейчас выдают очкеь большое количество сертификатов беженцам из Херсона, не подорожает ли недвижимость?

Нет пока, в Севастополе их не так много, но у нас уже есть такие покупатели, семьям из Херсона выдают на семью 4.5 млн, у некоторых есть плюс свои средства 3-5 млн.