Sevastopol.info

Тоби писал(а):

ты совсем за дебилов народ держишь
коли ты отрицаешь этот прогноз , ты с ним не согласен , значит у тебя есть прогноз с которым ты согласен …

Мда... и таким людям еще дают право ходить на выборы)) Рекомендую прочесть еще раз, что я написал, и не строить дальше свои "логические" выводы.

И с каких это пор Тоби стал народом ?

мой прогноз в отношении тебя безупречен . учись .

Сейчас во многих городах России просела недвижимость,( и вообще в целом бизнес) люди сейчас продают из за переездов, иммиграции. Думаю, что это временно. Все вернётся,а продавать имеет смысл только, если вы уезжаете и будете покупать в другом городе. А не для того, что б положить на %

neuronaut писал(а):

И с каких это пор Тоби стал народом ?

Это местный тролль. Игнор помогает. Главное не кормить. У него болезненно раздуто самомнение, хотя сам он разве что в колбасных обрезках разбирается, но это не точно.

ОАТ. До января на вторичке будет затишье. А вот к февралю количество предложений увеличится, а ценник, соответственно.

И да, больше инсайдерской информацией я делиться не буду, запретили))

_________________
Изготовление сайтов, написание программ
Ремонт компьютеров и электронной техники.

delphin писал(а): ↑

08 дек, 2022, 17:50

Игнор помогает

для таких как ты это лучший вариант .
но шило в мешке не утаишь , рыба кит .

не помню , и когда я тебя так
видимо клонов порубал .

Павел12345 писал(а): ↑

08 дек, 2022, 10:33

Mike писал(а): ↑

07 дек, 2022, 21:05

Интерстрой проводит разведку по спросу в доме на Маячной,выставил одну двушку на 6м этаже по цене 180000 тысяч за кв.м за 10.4 миллиона, что почти на 2,5 миллиона дешевле аналогичных в этом доме. Посмотрим сколько это провесит. Но я даже не сомневаюсь что это ничего не изменит. На вторичном рынке за эти деньги можно найти гораздо лучше и с ремонтом.

странно конечно, очень похоже на какой то сбой, почему именно вот на эту одну квартиру снизили цену, и этаж хороший, выше и ниже цена прежняя.
согласен, цена в 180 000 за квадрат не поможет, сегодня надо искать счастья на 140-150 000 и то за счет ипотечников по льготе, так как в деньги можно купить слаще.

Я уверен , что сбоя нет на 100 процентов. Так последний шанс перед ликвидацией льготной ипотеки, может быть кто-нибудь и клюнет. Заодно и проверка настроения покупателей на такое снижение и как вести себя перед большим шухером , который ожидают все крымские девелоперы в наступающем году. В материковой России у девелоперов настроения не такие упаднические как в Крыму и падений таких не будет.

_________________
"Вы мне,гады, еще за Севастополь ответите" (c) Татарин, брат Данилы из Брата-2

Cristalith писал(а): ↑

07 дек, 2022, 18:45

Все последние годы Крым ставил рекорды по росту стоимости жилья, обгоняя порой даже Москву и Сочи. И вот теперь пошёл обратный процесс.
Об этом «РИА Новости» рассказал президент Крымской гильдии риелторов Дмитрий Жиделев. По его словам, если прежде в новых жилых комплексах Ялты стоимость квадратного метра составляла минимум 200 тыс. рублей, то сейчас она снизилась до 130–150 тыс. рублей. А при хорошем торге можно добиться и 50-процентной скидки, поскольку желающих продать недвижимость в Крыму сегодня больше, чем желающих её приобрести. «Сейчас отличное время, чтобы инвестировать и улучшать жилищные условия», – утверждает Дмитрий Жиделев, поясняя, что последнее время продавцы и застройщики намного охотнее идут навстречу покупателю и предлагают более интересные условия.

Впрочем, эксперт советует не торопиться – по его мнению, цены только начали входить в пике и в ближайшее время точно не стабилизируются, поскольку ситуацию обуславливают неопределённость и низкий спрос.

Ждет торга в 90% и цены в 20 тыс за квадрат в Ялте? Одобряю!

Mike писал(а): ↑

07 дек, 2022, 21:05

Интерстрой проводит разведку по спросу в доме на Маячной,выставил одну двушку на 6м этаже по цене 180000 тысяч за кв.м за 10.4 миллиона, что почти на 2,5 миллиона дешевле аналогичных в этом доме. Посмотрим сколько это провесит. Но я даже не сомневаюсь что это ничего не изменит. На вторичном рынке за эти деньги можно найти гораздо лучше и с ремонтом.

Не продана пока 57.9м2 двушка 10.422.000 рублей и на этом же этаже 42.4 м2 однушка 10.176.000 рублей.

Вторичный жилой рынок: в приоритете у покупателей – небольшие квартиры со скидками

Эффект частичной мобилизации оказался для вторичного жилого рынка весьма непродолжительным: «холодный душ» конца сентября не пошел ему на пользу, но и серьезной травмы не нанес. Поэтому ни о панике, ни о затишье в этом сегменте сегодня речи не идет

Все активнее звучащие заявления о том, что интерес покупателей жилья медленно, но верно смещается в сторону вторичного рынка (причем настолько верно, что «вторичка» вроде как даже начинает обыгрывать сегмент новостроек), не могут не настораживать девелоперское сообщество. Оно и так все изнервничалось в ожидании решения вопроса с продлением, или не-продлением, или продлением в усеченном виде льготной ипотеки, а тут еще это.

https://www.bfm.ru/news/514495

Согласен, сейчас люди больше вторичку покупают чем строящиеся квартиры с котлована, самый разумный вариант это сданные новые дома с ремонтом от собственника, а не хрущёвки и брежневки.
Где лучше спрос, там продажа дешёвых вариантов и цена увеличивается на то, что чуть выше низа, законы рынка.

Интерстрой начал давать новогодние скидки в 5% для клиентов АБ Россия.
Давно не было такой щедрости от застройщиков

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Мачо писал(а):

самый разумный вариант это сданные новые дома с ремонтом от собственника, а не хрущёвки и брежневки.

в этом предложении разница между лотами (сданный дом и брежневка) может достигать нескольких миллионов.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а): ↑

09 дек, 2022, 10:20

в этом предложении разница между лотами (сданный дом и брежневка) может достигать нескольких миллионов.

Это пусть покупатель выбирает, его денежные средства.

Мачо писал(а):

законы рынка.

покупают сейчас то, где продавец легче идет на уступки по цене. Договориться с застройщиком сложнее.
По информации из Сочи,- картина такая же как у нас. Проседает всё. Покупателей мало.

PSV писал(а):

Давно не было такой щедрости от застройщиков

Либо заморозят продажи, либо придется снижать еще больше.

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон

интересно что там в договоре о долевом участие написано о разрыве договора со стороны покупателя, на сколько это просто сделать и какие штрафные санкции, на сколько помню на бумаге выглядело все просто и бесплатно, если это так то застройщики могут столкнуться с массовым расторжением договоров, по ипотеке сделать наверно это практически не возможно, а вот те кто с деньгами залез вполне может.
получается в ЖК Маячная сейчас можно купить за 180 000 то что вчера некоторые покупали по 220 000 , переплата составила около 2 + млн, более чем весомый аргумент к расторжению.

Павел12345 писал(а): ↑

09 дек, 2022, 12:10

интересно что там в договоре о долевом участие написано о разрыве договора со стороны покупателя, на сколько это просто сделать и какие штрафные санкции, на сколько помню на бумаге выглядело все просто и бесплатно, если это так то застройщики могут столкнуться с массовым расторжением договоров, по ипотеке сделать наверно это практически не возможно, а вот те кто с деньгами залез вполне может.
получается в ЖК Маячная сейчас можно купить за 180 000 то что вчера некоторые покупали по 220 000 , переплата составила около 2 + млн, более чем весомый аргумент к расторжению.

Если в договоре написано что-то, что противоречит 214-ФЗ и Закону о защите прав потребителей, то это написанное ни на что не влияет.

Тут оптимистичные новости для инвесторов в недвижимость подъехали:

_________________
Телеграм-канал юридических советов, помощи и консультаций https://t.me/sevas_yurist
Представляю граждан и организации в судах с 2005 года.
+7 978 577 79 68 Александр, юрист.

Павел12345 писал(а): ↑

09 дек, 2022, 12:10

интересно что там в договоре о долевом участие написано о разрыве договора со стороны покупателя, на сколько это просто сделать и какие штрафные санкции, на сколько помню на бумаге выглядело все просто и бесплатно, если это так то застройщики могут столкнуться с массовым расторжением договоров, по ипотеке сделать наверно это практически не возможно, а вот те кто с деньгами залез вполне может.
получается в ЖК Маячная сейчас можно купить за 180 000 то что вчера некоторые покупали по 220 000 , переплата составила около 2 + млн, более чем весомый аргумент к расторжению.

У Интерстроя, насколько я вижу из ДДУ, при расторжении на покупателя возлагаются расходы по оплате госпошлины за расторжение. У многих материковых застройщиков, % от фактически понесенных затрат, но не менее 100 000 рублей.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

если бы не было продаж на Маячной, 2ю очередь строительства вряд ли бы запускали

ViVa
там разве есть вторая очередь строительства?
по моему всё сразу, все два корпуса одновременно строятся.
продажи конечно несомненно есть..вернее были, особенно удачной была весна для отдела продаж, начало, когда рубль падал до 100-120, отсюда и ценник такой сразу выставили,и забыли убрать)) наверняка еще и планировали повышение по классике, растет дом растет цена...но сейчас наверно впервые приходится наоборот снижать цены.

тоесть те кто купил в деньги в самом начале, не угадал ( это невозможно просчитать), оглядываясь назад мы видим что выгоднее было открыть рублевый вклад под 20 % ( потом снизили) и дождаться зимы, но это конечно легко рассуждать .

застройщику надо что то делать, или лицо кирпичом, не снижать и делать вид что всё нормально, платить проценты по кредиту банку и ждать очередной девальвации ну или как то завуалированно снижать цены через акции чтобы не вызвать возмущение и возврат от дольщиков отхвативших по полной цене.

хорошо что много по ипотеке взяли, там расторжение наверняка очень муторное и болезненное для покупателя

Павел12345 писал(а):

там разве есть вторая очередь строительства?

"Имеющий уши - да услышит, имеющий глаза - да увидит, имеющий разум - да осознает"
Раз нет 2й, очереди, значит нет, как скажете.

ViVa
))) не наводите тень на плетень
откуда мне знать сколько там очередей планирует застройщик, публичных анонсов не было, может быть там и третья очередь будет через 10 лет, а может и компании такой уже не станет.

куда воткнут, кому окна в окна сделают, наверно поэтому и скромничают)))

ViVa писал(а): ↑

10 дек, 2022, 9:26

если бы не было продаж на Маячной, 2ю очередь строительства вряд ли бы запускали

Из реально проданных у Интерстроя несколько квартир всего на Маячной, остальные продажи сами у себя выкупают, потом будут искать покупателей. В Крыму дела у них лучше, чем в Севастополе.
Вот какой классный и удачный у Интерстроя реализованный ЖК-это Континенталь.

Мачо писал(а):

Из реально проданных у Интерстроя несколько квартир всего на Маячной, остальные продажи сами у себя выкупают, потом будут искать покупателей. В Крыму дела у них лучше, чем в Севастополе.
Вот какой классный и удачный у Интерстроя реализованный ЖК-это Континенталь.

Апельсин тоже раскуплен весь по 150 т.р. Также сами у себя выкупили? По крайней мере сдаются дома не так как "Легенда". Да и недавняя "всероссийская" награда, в Крыму такой никто пока не обладает)
И с окнами во второй очереди всё путём будет, судя по котловану.

на конец августа проданных квартир в ЖК Маячная было - 13 шт , в доме всего 78 квартир...инфа официальная, причем львиная доля проданного естественно февраль -март на пике доллара...в августе вообще продано одно помещение..одно, толи квартира толи кладовка.
какие продажи были с сентября по декабрь думаю всем понятно, близкие к нулю, все что указанно на сайте Интерстроя по наличию это фокусы застройщика, придерживают видовые к концу строительства.

2 очередь строить будет это хорошо, больше предложение ниже цена на рынке, заодно и видно станет что там в итоге получится, для первой очереди это конечно плохая новость.

Павел12345 писал(а):

2 очередь строить будет это хорошо, больше предложение ниже цена на рынке, заодно и видно станет что там в итоге получится, для первой очереди это конечно плохая новость.

"Шеф усё пропало! Гипс снимают, клиент уезжает" ))
Был тут один проффесор с золотыми унитазами и тот в Ростове отсиживается на пенсии... Так что угадать что-то в данный момент, что так что так ничего хорошего пока что на горизонте...