ЦИАН и HH.ru опубликовали расчеты, как изменится ипотечный платеж и нагрузка на семейный бюджет в случае, если льготная ипотека все-таки будет отменена. Какие можно выделить основные выводы?
Теперь самое интересное: согласно подсчетам ЦИАН и HH.ru, при отмене льготной ипотеки и переходе на стандартную банковскую в среднем по крупным городам платеж вырастет на треть и составит уже почти половину семейного дохода (47%). Это в среднем, а если детально, то в Казани расходы увеличатся до 72%, что фактически сделает покупку недоступной. Больше половины дохода будут отдавать ипотечники Москвы, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга. Еще в 17 городах платеж превысит 40% среднего дохода. И только для четырех городов финансовая нагрузка окажется меньше 40%: Саратова, Челябинска, Иркутска и Ульяновска.
Кроме того, ипотечники не смогут одновременно погашать кредит и в ожидании завершения строительства арендовать квартиру, им будет просто не на что. Уже сейчас комбинация «ипотека плюс аренда однокомнатной квартиры» финансово очень тяжела (читай — практически невозможна) для большинства жителей Казани, Нижнего Новгорода, Ярославля, Хабаровска (последний вообще входит в тройку лидеров по стоимости аренды). «Если льготную ипотеку отменят, то к данному списку присоединятся Москва, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Краснодар, Пермь, Барнаул, Екатеринбург, Самара, Тюмень, Воронеж, Ижевск, Красноярск, Тольятти. В 17 из 25 крупных городов среднего семейного дохода не хватит, чтобы платить стандартную ипотеку, арендовать однокомнатную квартиру на время строительства и при этом тратить на повседневные расходы сумму не больше прожиточного минимума», — отмечают авторы исследования. И добавляют: подобная ситуация еще больше ускорит переход покупателей на вторичный рынок, где средняя цена «квадрата» ниже, а арендовать жилье в ожидании завершения стройки не требуется.
Для того чтобы выплачивать ипотеку без господдержки, необходимо будет вносить больший первый взнос, что сложно, учитывая прогнозный уровень инфляции в 2022 году на уровне 13,2%, а реальный отмеченный рост предлагаемых зарплат за год — на 6%. При условии пролонгации субсидирования и в 2023 году, уже не стоит ждать сохранения прежнего эффекта льготной ипотеки. В случае отказа от субсидирования интерес к кредитованию на «первичке» существенно снизится, поскольку выплата половины семейного дохода на погашение ипотеки считается предельным показателем», — добавляет директор департамента аналитических бизнес-решений HH.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» HH.ru Наталья Данина.
https://www.bfm.ru/news/513730
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
Город Москва — 41% продано из 16 698 тыс. м² строящегося жилья
. Будем с интересом посмотреть. По ЧПК у них вполне интересные домики. И по Красу тоже. Недешёвые, правда.
