Sevastopol.info

polly4 писал(а):

В Севастополе землю скупают впрок, в надежде, что будет расти в цене и по причине, что кусок земли без коммуникаций лучше, чем депозит или наличные.

разговор именно о "ликвидных" участках со всеми коммуникациями, соответсвующие критерию для строительства "идеального" дома... Т.е. посмотрите выше какие у людей в большей массе приоритеты... Еще летом в районе Античного/Челнокова было с десяток участков в продаже, а сейчас только один (на мой взгляд пока совесм неадекватный) 8 соток за 23млн.р. )) да, частично сняли с продаж, но посмотрите сколько свободных еще 3-4 года назд участков там застроено!

P/s А еще на Первозванного 16 соток за 45 млн.р. - тоже неплохо)

neuronaut писал(а):

Горпищенко сильно выигрывает. И по транспорту, и по наличию школ/садов/секций, и на природу близко можно вырваться(из города выехать). И даже до центра города быстрее можно доехать.

Пока что нет. Там, где новостройки нет практически ничего кроме маленьких магазинов. Единственное детский сад за ДЕПО строят.
Может лет через 5 что-то до появится, но вряд ли. Слишком уж маленький район для больших ТЦ , кинотеатров и оздоровительных комплексов.

DeZertir писал(а):

Несмотря на рост спроса на индивидуальные дома, остались актуальными вопросы качества жилищного строительства, доступности кредитования ИЖС и обеспечения качественной инфраструктурой — транспортной, инженерной и социальной, отмечает Антон Финогенов

А это, на мой взгляд, и самый главный вопрос. земля без коммуникаций, дорог, и нормальной инфраструктуры в пешей доступности (5-15 минут) по сути сделает города - источниками транспортного коллапса.
Без двух авто на семью на таких индивидуальных участках невозможно нормально семье жить.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Мачо писал(а):

Всем привет! Со вчерашнего дня активизировались у нас продажи.ПФ все квартиры продали.Остались квартиры только в ГВ.

Что берут, какой метраж ?
Ипотека или налом выстегивают сразу ?)

Отправлено спустя 4 минуты 29 секунд:

Андрей12345 писал(а):

Пока что нет. Там, где новостройки нет практически ничего кроме маленьких магазинов. Единственное детский сад за ДЕПО строят.
Может лет через 5 что-то до появится, но вряд ли. Слишком уж маленький район для больших ТЦ , кинотеатров и оздоровительных комплексов.

Пока да. Но по генплану там между Горпищенко и Жидилова мед кластер какой-то должен быть. Возле Дергачева тоже участок под садик. Вопрос конечно построят или нет и когда, но в плане было. Да и в 2-3 остановках там уже есть все нужное для жизни, район по сути самодостаточный, только пляжа своего там нет.

neuronaut писал(а): ↑

27 окт, 2021, 14:01

Что берут, какой метраж ?
Ипотека или налом выстегивают сразу ?)

Продали три трёшки в ПФ, площади по 74м2.
Продаём однушки(44.9м2, 45.10м2) и студии в ГВ(42.23м2), осталось 8 квартир у застройщика.
За наличные покупают максимум 20% покупателей, остальные 80% ипотека.

neuronaut писал(а):

Пока да. Но по генплану там между Горпищенко и Жидилова мед кластер какой-то должен быть.

"какой-то медкластер" это интернат для психов (ПНИ -психоневрологический интернат), с хутора должны перенести))

DeZertir писал(а):

"какой-то медкластер" это интернат для психов (ПНИ -психоневрологический интернат), с хутора должны перенести))

прекрасно))
Новые рабочие места и инфраструктура))

Парк Победы в Севастополе намерены «оживить»
новым кварталом.
Десяток домов на тысячу человек – это очень даже хорошо для парка Победы в Севастополе. Столь неожиданное заявление прозвучало от застройщика на архитектурно-художественном совете города. Сегодня, 27 октября, там в онлайн-режиме рассматривали вопрос строительства ЖК «Облако» в районе улицы Лётчиков, 12а.

ermvet писал(а): ↑

27 окт, 2021, 21:55

Парк Победы в Севастополе намерены «оживить»
новым кварталом.
Десяток домов на тысячу человек – это очень даже хорошо для парка Победы в Севастополе. Столь неожиданное заявление прозвучало от застройщика на архитектурно-художественном совете города. Сегодня, 27 октября, там в онлайн-режиме рассматривали вопрос строительства ЖК «Облако» в районе улицы Лётчиков, 12а.

Место хорошее, 150р с котлована минимум.

_________________
Если в детстве у тебя не было велосипеда , а сейчас у тебя Bentley
то все равно велосипеда в детстве у тебя не было!!!

neuronaut писал(а): ↑

27 окт, 2021, 18:31

DeZertir писал(а):

"какой-то медкластер" это интернат для психов (ПНИ -психоневрологический интернат), с хутора должны перенести))

прекрасно))
Новые рабочие места и инфраструктура))

Ну да, инфраструктура. Разумеется, это сделает район ещё более привлекательным.

Deceiver писал(а):

Место хорошее, 150р с котлована минимум.

откуда такой ценник? На Степаняна обещают 180 с котлована. В ПП 200 минимум и то весьма сомнительно что дадут застроить такими "сарайчиками", т.к. питерцам в 2015 году там "Ленинградский квартал" задробили, даже мега-конкурс был с кучей небоскребов (по нашим меркам 20-25 этажей) и даже шоу-рум там уже стоял...

Сейчас с котлована большого смысла нет инвесторам покупать квартиры, так как застройщики из-за продаж через эскроу-счета будут ставить высокую стоимость за м2. Есть смысл покупать квартиры только для семьи, если очень нравится локация, планировка, качество предыдущих объектов.

Мачо писал(а):

застройщики из-за продаж через эскроу-счета будут ставить высокую стоимость за м2.

И по мере приближения к сдаче дома метр всё равно будет дорожать. Предположу, что не так сильно, как раньше, но неизбежно будет. Ибо готовая новая квартира на сдаче всегда дороже, чем яма в земле и обещание "через четыре года здесь будет город-сад"(с).
Ибо всё равно риски, особенно здесь, когда с землёй непонятки. Что там с домами на проспекте победы стало? А вроде уже и фундаменты залили... За малым делом не вписался тогда в ту стройку, уже и планировки разглядывал и вопросы на форуме задавал, куда окошки смотрят (ну, не знал тогда ещё местную местность) .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Мачо писал(а): ↑

27 окт, 2021, 17:37

Продали три трёшки в ПФ, площади по 74м2.
Продаём однушки(44.9м2, 45.10м2) и студии в ГВ(42.23м2), осталось 8 квартир у застройщика.
За наличные покупают максимум 20% покупателей, остальные 80% ипотека.

Что-то странно, что ГВ так неохотно покупают, вроде район хороший, из-за цены? или задержка и проблемы с вводом в эксплуатацию сказываются?

greatless писал(а): ↑

28 окт, 2021, 11:42

Мачо писал(а): ↑

27 окт, 2021, 17:37

Продали три трёшки в ПФ, площади по 74м2.
Продаём однушки(44.9м2, 45.10м2) и студии в ГВ(42.23м2), осталось 8 квартир у застройщика.
За наличные покупают максимум 20% покупателей, остальные 80% ипотека.

Что-то странно, что ГВ так неохотно покупают, вроде район хороший, из-за цены? или задержка и проблемы с вводом в эксплуатацию сказываются?

Так застройщик придержал квартиры, чтобы позже продать. Разбирают там квартиры очень хорошо.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

greatless писал(а):

Что-то странно, что ГВ так неохотно покупают, вроде район хороший, из-за цены?

Для меня до сих пор дикость - 13 квартир на этаже. Как общага какая-то.
Ладно если бы люди для себя квартиры брали, так в основном под сдачу же.
Вот у меня на этаже 3 квартиры, одна из них сдаётся. То студенты, то алкашня какая-то, то собаководы, хотя и адекваты иногда попадались. Это я к тому, что при таком обилии квартир на подъезд вам просто обеспечена грандиозная текучка различных соседей, с некоторыми будет везти, но чаще всего нет. Это будет просто проходной двор.

_________________

Philosopher писал(а): ↑

28 окт, 2021, 12:18

Для меня до сих пор дикость - 13 квартир на этаже. Как общага какая-то.
Ладно если бы люди для себя квартиры брали, так в основном под сдачу же.
Вот у меня на этаже 3 квартиры, одна из них сдаётся. То студенты, то алкашня какая-то, то собаководы, хотя и адекваты иногда попадались. Это я к тому, что при таком обилии квартир на подъезд вам просто обеспечена грандиозная текучка различных соседей, с некоторыми будет везти, но чаще всего нет. Это будет просто проходной двор.

Вместе с ключами пусть и перцовый балончик тогда выдают, других вариантов не вижу.

Philosopher писал(а):

Для меня до сих пор дикость - 13 квартир на этаже.

А сколько квартир на этаже в элитных небоскребах Москвы и Нью Йорка?, неужели думаете 2-3 ?))
Если в доме 1 подъезд и 10 этажей, то логично что на каждом этаже будет много квартир..

Philosopher писал(а): ↑

28 окт, 2021, 12:18

greatless писал(а):

Что-то странно, что ГВ так неохотно покупают, вроде район хороший, из-за цены?

Для меня до сих пор дикость - 13 квартир на этаже. Как общага какая-то.
Ладно если бы люди для себя квартиры брали, так в основном под сдачу же.
Вот у меня на этаже 3 квартиры, одна из них сдаётся. То студенты, то алкашня какая-то, то собаководы, хотя и адекваты иногда попадались. Это я к тому, что при таком обилии квартир на подъезд вам просто обеспечена грандиозная текучка различных соседей, с некоторыми будет везти, но чаще всего нет. Это будет просто проходной двор.

Поэтому очень часто, когда в таких человейниках нет студий это очень ценится. Так и пишут в объявлениях: в доме нет студий. Подразумевается, что в таком случае публика поприличнее.

Helen 1 писал(а): ↑

28 окт, 2021, 13:26

Поэтому очень часто, когда в таких человейниках нет студий это очень ценится. Так и пишут в объявлениях: в доме нет студий. Подразумевается, что в таком случае публика поприличнее.

Пока это не про наш город.
Сейчас в том же доброгороде студии по 30..35 тыс. пытаются сдать.
Или старая хрущёвка на Горпищенко за 15..20 тыс.
Как думаете, где контингент поприличнее будет?

Уверен в Гагаринских высотках студии тоже будут по 30..35 тыс. в месяц. Не меньше...
Ценник явно не для маргиналов-алкашей.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

15-20 тыс это тоже цена не для алкашей

_________________
Продам коляску-люльку
https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=14&t=184141&p=31371782#p31371782

XiZZ писал(а): ↑

28 окт, 2021, 13:48

15-20 тыс это тоже цена не для алкашей

Вы не путайте алкашей с безработными бомжами, которые боярышником упарываются.
Некоторые буйные алкаши побольше многих присутствующих зарабатывают. Кто-то нелёгким бизнесом, кто-то на военной службе, а кто-то принимая законы.
Тут скорее имеет значение на какой срок снимается квартира. Если срок более-менее длительный, то часто стараются вести себя поприличней, чтобы не было проблем. А вот если посуточно, то это точно рвань: студенты празднуют день рождения, моряк дальнего плавания заказал шлюх, проезжие гастролёры расслабляются различными веществами, ну и всякие другие варианты.

_________________

Есть одна квартирка под сдачу в "человейнике", 19 этажей, 16 квартир на этаже, один подъезд(Цены как раз в диапазоне 15-20 т.р.). Так домовой чат почти каждый день "радует" фотками рассыпанного мусора или кровавых разводов в подъезде. Есть одна "достопримечательность", которого стабильно раз в пару месяцев в психушку увозят, прокалывают и назад отпускают. Романтика...

Впрочем, "Олимпия" на Челнокова тоже периодически подобное выдаёт.

Лумис Диностарио писал(а):

Впрочем, "Олимпия" на Челнокова тоже периодически подобное выдаёт.

А чего там такому не быть...у моря много покупают под сдачу..., а там где сдают..., где победнее - бухают, где побогаче - могут быть и героинщики, лоботрясы-тунеядцы)) сутками сидеть дома и квасить у морька) где их нет...

P.S. На Парковой например очень шумный двор... по ночам сходняки, особенно летом, на нижних этажах просто ЖАХ.., постоянно там жить, сомнительное удовольствие..

когда покупаешь недвижимость, с соседями не угадаешь, это точно

_________________
Продам коляску-люльку
https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=14&t=184141&p=31371782#p31371782

XiZZ писал(а):

когда покупаешь недвижимость, с соседями не угадаешь, это точно