Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇑15.4°C, 750 мм.рт.ст.) :: рад.фон 10 мкр/ч :: telegram :: наш фото-telegram :: + реклама
Текущее время: 10 апр, 2024, 9:30

Часовой пояс: UTC+03:00




Начать новую тему  Ответить на тему  [ 30872 сообщения ]  На страницу Пред. 1967 968 9691235 След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 17 окт, 2021, 14:02 
Не в сети
**

Зарегистрирован: 02 фев, 2018, 11:28
Сообщения: 350
Репутация: 81

Откуда: Севастополь
Мачо писал(а):
17 окт, 2021, 11:33
polly4 писал(а):
17 окт, 2021, 10:53
Если вместо слова «Севастополь» вставить любое название города, села, посёлка или деревни, то смысл фразы будет одинаков во всех случаях. Да, у нас свои особенности, как и любого Гадюкино, где есть хоть какая-либо изба, выставленная на продажу.
Пока фактор «дожить у моря» влияет, но скоро фактор «а где здесь работать, если ты не силовик или военный?» начнёт влиять больше. Спекулятивная составляющая близка к 0.
Несмотря на все вышеперечисленные минусы население города Севастополя значительно увеличивается.Немаловажный фактор- наш город федерального значения,с наличием моря и нормального климата.Москва значительно помогает деньгами городу Севастополю в плане развития инфраструктуры.
Не нужно писать что Москва помогает, она не помогает а полностью ее развивает.Хотя вместо нее это должен делать крупный бизнес, который из за санкций к нам не идет.Город федерального значения и чем он отличается от других нефедеральных городов России?Наличие моря да, но где в Севастополе чистые , хорошо обустроенные пляжи, где новые очистные сооружения которые спасают нашу пребрежную зону от фекальных загрязнений? Нормальный климат что означает? Летом духота а зимой продуваемая ветрами холодная слякоть? Население Севастополя увеличивается, может да, но кем? В основном теми для кого севастопольские зарплаты кажутся большими чем те которые они получали в других местах. Обычно говорят как платят так и работаем,так и строим :-D Нельзя сравнивать санкционные города с городами без санкций
и в недвижимости в том числе :wink: Надутым ценам на севастопольскую недвижимость предстоит сильное падение( можно сказать обвал) а не плавное снижение. :wink:


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 окт, 2021, 14:11 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 апр, 2009, 17:47
Сообщения: 1339
Репутация: 325

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
polly4 писал(а):
это да...сама в шоке) Но это , возможно, временно. Посмотрим, что будет дальше.
Так думал 2 года назад, пройдет года 2-3 и чуть стихнет, будем смотреть. Едут как зомби, море...море...)) одни уезжают на их место приезжают другие, кто-то остается. Вот реально интересно что будет дальше) Но вот если смотреть на Краснодар, то перспектива удручающая)

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
авантюрист5 писал(а):
а зимой продуваемая ветрами холодная слякоть?
Если жить не в плотную к морю, то ветра такого нет. Это уже кому что нравится.. С окна километров за 10 вижу море и когда дует ветер с той стороны, чувствуешь его запах, а если рядом, то конечно будет гулять во дворах)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 окт, 2021, 18:33 
Не в сети
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 сен, 2008, 19:40
Сообщения: 1877
Репутация: 372

Откуда: Севастополь
авантюрист5 писал(а):
Надутым ценам на севастопольскую недвижимость предстоит сильное падение( можно сказать обвал) а не плавное снижение.
С чего бы ?) Обвалы локально не происходят, только в случае глобальных потрясений(финансовых, социальных, политических), либо кратного увеличения предложения(принимают генплан и резко выдают 10 участков под комплексную застройку.

Кому не горит - просто не будут продавать. Остальные может будут двигаться, но не сильно и возможно даже не в открытую(ведь риэлторам так тяжело признать, что пока дорожать не будет). Я думаю хорошо, если снижение будет в пределах 10-20% спустя года пол от сего момента. И то на большие площади, крупные трешки и дальше.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 окт, 2021, 9:16 
Не в сети
**

Зарегистрирован: 02 фев, 2018, 11:28
Сообщения: 350
Репутация: 81

Откуда: Севастополь
neuronaut писал(а):
17 окт, 2021, 18:33
авантюрист5 писал(а):
Надутым ценам на севастопольскую недвижимость предстоит сильное падение( можно сказать обвал) а не плавное снижение.
Я думаю хорошо, если снижение будет в пределах 10-20% спустя года пол от сего момента. И то на большие площади, крупные трешки и дальше.
Это Ваше мнение, не навязывайте его другим. Подорожание квартир было вызвано жадностью застройщиков и банков которые присосались к этому процессу отьема денег у населения через ипотеку.Но любому разводу на бабки наступает конец, в данном случае банальное отсутствие таких денег у населения, отсутствия спроса и желания даже брать в ипотеку. Недвижимость всегда была самым доступным и понятным средством вложения денег для населения, в дальнейшем роста цен на нее.Сейчас приобретая недвигу по такой цене люди просто потеряют свои сбережения, и они пойдут в карманы богатых людей, застройщикам, банкирам, или просто перекупам.Все поняли что в ближайшее время недвига начнет только падать в цене т.к цены на нее в данный момент процентов на 50 просто надуты, оторваны от реальных зарплат и доходов нашего населения.Проще положить деньги на депозит в банк (процентные ставки продолжают расти) и пусть наоборот банкиры трудятся на тебя и приносят тебе дополнительный заработок :wink:


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 окт, 2021, 9:30 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22177
Репутация: 2875

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия
Вы забываете, что в Севастополе до сих пор запрет на начало строительства новых ЖК до принятия генплана.И когда примут генплан непонятно.И то, что спрос снизился на новострои в городе это видно по продажам у всех застройщиков.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 окт, 2021, 9:49 
Не в сети
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 янв, 2016, 15:37
Сообщения: 1647
Репутация: 534

Откуда: дровишки?
авантюрист5 писал(а):
18 окт, 2021, 9:16
Проще положить деньги на депозит в банк (процентные ставки продолжают расти) и пусть наоборот банкиры трудятся на тебя и приносят тебе дополнительный заработок :wink:
Одни уже натрудились... Кто-то до сих пор ждёт выплаты со сберегательных книжек

И конечно же... Сейчас такое не может произойти. Деньги сейчас одномоментно уже не потеряют в стоимости 50% как в 2014... нет. Такое уже не может повторится.
Сейчас Банки вас защитят и приумножат ваш капитал.
Они же для этого и созданы...

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 окт, 2021, 10:18 
Не в сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 мар, 2011, 18:06
Сообщения: 2914
Репутация: 1682

Откуда: Севастополь
авантюрист5 писал(а):
в данном случае банальное отсутствие таких денег у населения, отсутствия спроса
Население населению рознь. У кого-то денег не хватает, а у кого-то с избытком. В основном, конечно же, приезжие, но об отсутствии спроса я бы не был так категоричен.

_________________
Изображение


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 окт, 2021, 15:08 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 3101
Репутация: 648

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Мачо писал(а):
Москва значительно помогает деньгами городу Севастополю в плане развития инфраструктуры.
В Грозном только моря нет, климат не хуже, по остальному на две головы выше - деньги заливают, инфраструктуру развивают.
Туда должны ломиться ;-)
polly4 писал(а):
главная причина переезда сюда большинства ипотечников
Типа до 2014 в РФ моря не было.

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:
Philosopher писал(а):
У кого-то денег не хватает, а у кого-то с избытком.
И те, у кого с избытком, в жизни не видели ничего лучше севастопольских пляжей.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 окт, 2021, 15:43 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22177
Репутация: 2875

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия
Philosopher писал(а):
18 окт, 2021, 10:18
Население населению рознь. У кого-то денег не хватает, а у кого-то с избытком. В основном, конечно же, приезжие, но об отсутствии спроса я бы не был так категоричен.
Согласен, есть покупатели, которые каждый год одну квартиру покупают в новом ЖК, но таких в % соотношении немного.
Максимально у меня один покупатель купил 16 квартир в течении 8 лет.(для сдачи в аренду.)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 окт, 2021, 16:28 
Не в сети
кирилл и мефодий
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 май, 2008, 17:27
Сообщения: 7784
Репутация: 2304

Откуда: Севастополь
Мачо писал(а):
Вы забываете, что в Севастополе до сих пор запрет на начало строительства новых ЖК до принятия генплана
Ну канешно)))) Остается напомнить, что невероятное количество "вторички" на продаже.
И пусть там не свежим бетоном иной раз пахнет, но локации не хуже и качество не "ужас-ужас"
Да и цены сейчас активно обсуждаются . На понижение, разумеется.

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 окт, 2021, 19:59 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22177
Репутация: 2875

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия
polly4 писал(а):
18 окт, 2021, 16:28
Остается напомнить, что невероятное количество "вторички" на продаже.
И пусть там не свежим бетоном иной раз пахнет, но локации не хуже и качество не "ужас-ужас"
Да и цены сейчас активно обсуждаются . На понижение, разумеется.
Интересно услышать как продажи по вторичке у риелторов идут, на какие квартиры больше спрос сейчас?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 19 окт, 2021, 12:35 
Не в сети
****

Зарегистрирован: 24 апр, 2010, 6:50
Сообщения: 1407
Репутация: 337

Постоялец: Везде и всегда
Забанен: за 2 предупреждения
Интересно и что у нас за 4,74 млн можно взять-то?! 30 м2 вторички?

19 окт, 10:09
Аналитики назвали города с самыми подорожавшими однокомнатными квартирами
Краснодар сместил в этом рейтинге Сочи с позиции лидера. Москва — только 26-я


Краснодар сместил Сочи с позиции лидера по темпам роста цен на однокомнатные квартиры.
Лидером среди российских городов по росту цен на вторичные однушки в третьем квартале 2021 года стал Краснодар. Средняя стоимость местного однокомнатного лота в предложении за три месяца выросла на 18,29% — до 2,9 млн руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков консалтинговой группы SRG.

Второе место — у Сочи с ростом на 17,43%, до 7 млн руб. Третье занимает Севастополь (+8%, до 4,74 млн), четвертое у Казани (+7,15%, до 3,8 млн), пятое — у Калининграда (+6,02%, до 3,23 млн). Москва в этом рейтинге занимает 26-е место (+3,78%, до 9,71 млн руб.), Санкт-Петербург — 43-е (+2,51%, до 5,68 млн). Минимальный рост отмечен в Новокузнецке (+1,56%) и Оренбурге (+1,82%).

Как считали

Рейтинг составлен для 50 крупнейших российских городов на базе очищенных данных по средней стоимости однокомнатной квартиры в предложении на основных онлайн-площадках страны и в региональных базах (всего более 100 источников). Из выборки убрали объекты с пропущенными ключевыми характеристиками и резкие отклонениями цены, возникающими из-за ошибок при заполнении формы.

«Темпы роста немного замедлились. По итогам второго квартала 2021 года средний чек предложения однокомнатного жилья в крупных российских городах увеличился на 5,04%, в третьем квартале рост составил 4,84%. Самый большой рост цен по-прежнему сохраняют Сочи и Краснодар», — говорится в пояснении к рейтингу. В SRG отмечают, что в предыдущем квартале лидером по росту цен на однокомнатные квартиры был Сочи.

За год (третий квартал 2021 года к третьему кварталу 2020-го) средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке сильнее всего выросла в Сочи (+60,89%). Второе и третье места по этому показателю, соответственно, у Краснодара (38,1%) и Калининграда (+31,55%). В Москве однокомнатное жилье за год выросло в цене на 18,07%, в Санкт-Петербурге — на 19,94%.

Сочи, Краснодар и Калининград также составляли тройку лидеров по росту цен на однокомнатное жилье на вторичном рынке по итогам августа 2021 года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/616d59b79a79 ... om_main_12


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 19 окт, 2021, 12:52 
Не в сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Сообщения: 2846
Репутация: 439

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород
DeZertir писал(а):
Интересно и что у нас за 4,74 млн можно взять-то?! 30 м2 вторички?
Эт как бе средняя цена, по всему рынку, включа дальние посёлки ибо административно Кача и Верхнесадовое тоже Севастополь


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 19 окт, 2021, 12:54 
Не в сети
****

Зарегистрирован: 24 апр, 2010, 6:50
Сообщения: 1407
Репутация: 337

Постоялец: Везде и всегда
Забанен: за 2 предупреждения
viRUS писал(а):
Эт как бе средняя цена, по всему рынку, включа дальние посёлки ибо административно Кача и Верхнесадовое тоже Севастополь
да, но количество предложений там и в том же Гагаринском районе, имеет существенную разницу...


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 19 окт, 2021, 21:51 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 20 май, 2014, 15:45
Сообщения: 533
Репутация: 262

Постоялец: Везде и всегда
Значит, брали среднюю, а не медианную. Или Вы думаете, что в РБК математики сидят? Про статистику я уже не рез писал. И не смотря на все эти модные BigData и AnalyticData шкуру делят так, как выгодно кому надо))

_________________
Изготовление сайтов, написание программ
Ремонт компьютеров и электронной техники.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 0:32 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 04 янв, 2011, 20:31
Сообщения: 664
Репутация: 175
Вести с полей вторички. Мой частный случай:
Продал квартиру viewtopic.php?f=45&t=1481537
02.10 Съехали квартиранты и я подал объявление о продаже.
04.10 Начал показывать - основная часть интересующихся - риелторы. В день 1-2 человека кто смотрит для себя.
08.10 Люди(местные) объявили, что готовы купить и 11. 10 дали задаток, 15.10 оформили сделку, сегодня получил деньги на руки.
Квартиру за всё это время посмотрело чуть больше 10 покупателей и огромное количество риелторов. Покупатели 50/50 местные/понаехи. Все понаехи - ипотека, все местные, кроме одного, нал. Местные все интересовались возможностью хотя бы частично рассчитаться $. Без риелторов пришло за всё время только 3 человека (в т.ч. реально купившие), хотя объявление было на Циане с пометкой собственник, на севинфо был единственный запрос, и то уже после снятия с продажи.
Квартира была куплена в октябре 2018 г. за 4,4 млн.(67 тыс. $ вместе с оформлением). Была сдана в аренду, без каких-либо вложений. За 3 года принесла от аренды чистыми 10K $. Продана за 6.3 млн. (87.5 $ получилось фактически). Причина продажи: не верю в дальнейший рост в пересчёте на $. Итого 30 тыс.$ за 3 года. Мелочь, но приятно. Возможно цены и дальше будут покорять высоты, но мне верится в это с трудом.
P.S. Это не единственная моя недвижимость, поэтому дальнейшему росту рад не буду, но в обиде не останусь.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 0:53 
Не в сети
кирилл и мефодий

Зарегистрирован: 04 фев, 2011, 21:23
Сообщения: 7421
Репутация: 1562
Ленина,48. Второй этаж,51 КВ.м. окна на две стороны. Вашим покупателям очень повезло купить сталинку в центре города, по цене хруща в 42 кв.м где-нибудь в Камышах или на Остряках. Их можно поздравить с очень удачной покупкой


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 0:58 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 04 янв, 2011, 20:31
Сообщения: 664
Репутация: 175
Helen 1 писал(а):
20 окт, 2021, 0:53
Ленина,48. Второй этаж,51 КВ.м. окна на две стороны. Вашим покупателям очень повезло купить сталинку в центре города, по цене хруща в 42 кв.м где-нибудь в Камышах или на Остряках. Их можно поздравить с очень удачной покупкой
Время рассудит.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 1:10 
Не в сети
кирилл и мефодий

Зарегистрирован: 04 фев, 2011, 21:23
Сообщения: 7421
Репутация: 1562
Pokupatel писал(а):
20 окт, 2021, 0:58
Helen 1 писал(а):
20 окт, 2021, 0:53
Ленина,48. Второй этаж,51 КВ.м. окна на две стороны. Вашим покупателям очень повезло купить сталинку в центре города, по цене хруща в 42 кв.м где-нибудь в Камышах или на Остряках. Их можно поздравить с очень удачной покупкой
Время рассудит.
Я ни в коем случае не собиралась вам что-то доказывать. Если вас всё устраивает, то замечательно. Я просто написала, что подобные предложения на рынке встречаются крайне редко.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 7:21 
Не в сети
кирилл и мефодий
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 май, 2008, 17:27
Сообщения: 7784
Репутация: 2304

Откуда: Севастополь
Helen 1 писал(а):
Я просто написала, что подобные предложения на рынке встречаются крайне редко
Категорически поддерживаю! Если Pokupatel все описал так, как есть, то это просто пример благоразумия с его стороны в части ценообразования.
Однако, в пятницу Сахипзадовна повысит ставку вновь. (Гадания по ее брошке продолжаются..)
Т.е деньги и ипотека станут еще дороже.
Выводы очевидны: борьба с инфляцией и высокими ценами на РН получит новый импульс.

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 8:39 
Не в сети
покоритель восьмитысячников

Зарегистрирован: 12 ноя, 2018, 14:18
Сообщения: 8762
Репутация: 1218

Постоялец: Интернет
Откуда: 23/92
Dimitriy Briz писал(а):
В Москве, за долларовую цену однушки (40 кв.м) в 2013, сейчас можно купить трешку (67 кв.м).
В том же самом доме возле той же станции метро?
авантюрист5 писал(а):
Нельзя сравнивать санкционные города с городами без санкций
Сравнивать можно всё ;) . Только смысл?
авантюрист5 писал(а):
Надутым ценам на севастопольскую недвижимость предстоит сильное падение( можно сказать обвал) а не плавное снижение.
Меня терзают смутные сомнения...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 9:18 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22177
Репутация: 2875

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия
Pokupatel писал(а):
20 окт, 2021, 0:32

Квартира была куплена в октябре 2018 г. за 4,4 млн.(67 тыс. $ вместе с оформлением). Была сдана в аренду, без каких-либо вложений. За 3 года принесла от аренды чистыми 10K $. Продана за 6.3 млн. (87.5 $ получилось фактически). Причина продажи: не верю в дальнейший рост в пересчёте на $. Итого 30 тыс.$ за 3 года. Мелочь, но приятно. Возможно цены и дальше будут покорять высоты, но мне верится в это с трудом.
Поздравляю с продажей, вот и реальные продажи вторички.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 11:44 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 янв, 2009, 12:13
Сообщения: 405
Репутация: 102

Постоялец: Везде и всегда
Друзья в течение месяца продали 2 квартиры.
1. На Хрусталева малосемейка, корридорка 33м2 5/5. Таких убитых квартир я еще не видел.
Продана за 2 недели в ипотеку. Покупатель не из Севастополя. 4 200
2. Руднева, кв 37м2 с ремонтом под сдачу, мебелью, техникой, АГВ. 1/10
Покупатель нашелся менее, чем за неделю, наличка, местный. 5 850


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 окт, 2021, 22:15 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 3101
Репутация: 648

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Alex CBR писал(а):
В том же самом доме возле той же станции метро?
В среднем.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 21 окт, 2021, 3:11 
Не в сети
покоритель восьмитысячников

Зарегистрирован: 12 ноя, 2018, 14:18
Сообщения: 8762
Репутация: 1218

Постоялец: Интернет
Откуда: 23/92
Dimitriy Briz писал(а):
В среднем.
Избито.
"А в среднем. мы едим голубцы" , "А в среднем - они обе бл...ди".
Выше чел привёл конкретный пример. Когда-почём купил, когда/почём/зачем продал.
Сие есть факт. Остальное - всего лишь умозаключения.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 30872 сообщения ]  На страницу Пред. 1967 968 9691235 След.

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB