Sevastopol.info

авантюрист5 писал(а): ↑

14 окт, 2021, 18:05

Сначала наступает падение спроса( что сейчас происходит) , затем стагнация, а затем обвал цен.

Поскорей бы уже.

_________________
Анализ домашнего алкоголя на газовом хроматографе - подробности в личку

Alex CBR писал(а):

Как в зелени - не знаю. Но мИне в ней з/п и не начисляютЬ, вот в чём корень.
начисляли бы - я бы в этой теме, скорее всего, не парился бы.

не вчё так однозначно были времена когда даже в баксе ценник в Мск ехал вниз, да так что было тупо выгодно покупать баксы

viRUS писал(а):

были времена когда даже в баксе ценник в Мск ехал вниз

Это не времена. Это моменты.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а):

Что удивительного в желании купить поскорее жильё для себя, зная, что из-за причЮд императора оно может резко подорожать?

В недоумении чешу репу...

Alex CBR писал(а):

Конец 2014 года забылся уже?

Так это вы про себя говорили! Тогда понятно.

Alex CBR писал(а):

Из-за заварушки в минске домики в Красной Поляне просядут в цене на 20%?

Конец 2014 года забылся уже: после заварушки в Крыму средняя долларовая цена в Москве просела с 5т до менее 3т.

Alex CBR писал(а):

Но мИне в ней з/п и не начисляютЬ, вот в чём корень.

А в чем вам начисляют? У ваших доходов есть долларовый эквивалент. Считайте его удавом. И тот факт, что в попугаях длиннее, не меняет эквивалент. К тому же речь идет не про будущие доходы, а про уже заработанные и накопленные.

Dimitriy Briz писал(а):

А в чем вам начисляют?

В дереве. И в нём же весь расчёт. Это не хохланд и не мордор. Меряем в том, в чём зарабатываем и тратим. Бакс даже на сделке продаван не возьмёт и вежливо попросит сходить в банк обменять .

Dimitriy Briz писал(а):

Так это вы про себя говорили! Тогда понятно.

Естественно. Именно тогда я купил недвигу. Она тогда дорожала, как бурлит свежеотжатый виноградный сок. Сейчас она стоит примерно в полтора-два раза дороже от той цены. В рубле.

Dimitriy Briz писал(а):

В недоумении чешу репу...

Про то, что один форумчанин приводил тут графики и делал выводы, уже было пИсано. Не срослось.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Почему то все любят приводить цифиры, не учитывая ликвидность) ну, тут же все диванные экономисты) знакомый купил дом. За 10. А стоит он 15. Т.е. когда человеку понадобилось быстро конвертировать бетон в билеты банка России - минус 33 прОцента. А так да, все дорожает. Вот только рассматривать стоимость любого актива в отрыве от ликвидности любимое занятие мамкиных экономистов. С квартирами, естественно, попроще, другой диапазон цен и выше ликвидность. Но, опять же, кто берет для жизни, кто то, чтоб було. С хлебом такой ситуации нет. Так что рынок недвиги, не смотря на полное несоответствие предложения и спроса находится в неопределенности, где решающим фактором является не столько желание и возможности, сколько поддержка государства и ипотечный рынок. Странно, только, что экономисту от сохи (всего 1 диплом делал для экономиста, в основном ИТ) приходится объяснять прописные истины мастадонтам рынка)

_________________
Изготовление сайтов, написание программ
Ремонт компьютеров и электронной техники.

delphin писал(а):

знакомый купил дом. За 10. А стоит он 15.

вся суть в том, что стоит он именно 10. А 15 (20,25, 100500..) - то, что хотели за него получить.
Если ваш знакомый захочет конвертировать в рубли свой дом, то он должен быть морально готов к своим «минус 33%». Никто не застрахован и от такого развития событий.

delphin писал(а):

сколько поддержка государства и ипотечный рынок.

Согласна.
Когда недвижимость покупают не за заработанное (либо после продажи чего-то своего) , а в долг, то цены скорее растут, чем нет.
Когда ипотека дорожает, то цены скорее снижаются, чем нет.

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон

Alex CBR писал(а):

Бакс даже на сделке продаван не возьмёт и вежливо попросит сходить в банк обменять

И в чем проблема?
В Москве, за долларовую цену однушки (40 кв.м) в 2013, сейчас можно купить трешку (67 кв.м).
Всё остальное - просто разговоры о смысле жизни.

Просьба, переименуйте кто-нибудь название темы в Настроение недвижимости Севастополя!

polly4 писал(а):

вся суть в том, что стоит он именно 10.

Пока ещё висело объявление (доку были уже у нотариуса) были покупатели за 15. Но, с ипотекой или рассрочкой. Опять же, возвращаемся к ликвидности.

Мачо писал(а):

Просьба, переименуйте кто-нибудь название темы

Может, просто ты тут не в своей тарелке?)) Один ты тут топишь за свои квартиры в определенном ЖК, а людям гораздо интереснее не твоя реклама, а реальные выводы и оценка ситуации. Твоя позиция понятна и неприятна большинству людей в этой теме, о чем они периодически красноречиво высказываются. Так что не нужно думать, что твой карман для форумчан важнее, чем "Настроения Рынка Недвижимости".)))

Если же писать только про Севастополь - то тут только ты и будешь пестреть своей рекламой, т.к. рынок скорее мёртв, чем жив. Для сравнения можно привести г. Краснодар (туды его, в качель...) - там в день продаётся недвиги больше, чем у нас за полгода. Я, надысь, был налётами у нотариуса (у 2х, кстати) по делам своим бренным. За, не соврать, часов 5-6 суммарно проведенных у него в предбаннике - 2 сделки с недвижимостью, один дом с занижением стоимости и одна квартира с кучей собственников (тот ещё цирк с конями). В основном - заверения, наследство, машины, выезд за границу и прочие печате-подписные делишки.

Ничего личного, только бизнес интернет, Мачо)) Или ты так показываешь, что ты прошёл интенсив по активным продажам на местных форумах?)))

ОАТ, специально для Мачо. Гостишки на Фиоленте пошли вниз))

_________________
Изготовление сайтов, написание программ
Ремонт компьютеров и электронной техники.

polly4 писал(а):

вся суть в том, что стоит он именно 10. А 15 (20,25, 100500..) - то, что хотели за него получить.

Фиг знает, сколько он стоит, при таком рынке. Экономическая наука говорит, что адекватное ценообразование возможно только на конкурентном рынке (много независимых продавцов и покупателей). В Крыму РН перестал быть таковым в 2014.

Dimitriy Briz писал(а):

Не могу понять, каким местом американский печатный станок до нас (вас).

достаточно будет прочесть небольшую часть курса по "экономике". Много времени не займет))

Отправлено спустя 11 минут 32 секунды:

Dimitriy Briz писал(а):

У нас денежная масса выросла? Или доходы выросли? Если да, то насколько это соотносится с изменением цен?

простой такой примерчик)))
Напечатали кучу долларов, нефть в долларах стала дороже, соответственно и все остальные природные ресурсы, которые Россия продаёт. Получив выручку в долларах, ЦБ нужно напечатать одинаковое количество рублей, которые нужно обменять на те доллары. Если выручка выше, то и налоговые поступления выше и т.д. Налички становится больше. Вот Вам и инфляция в РФ за счет доллара.

_________________
Пролетарии всех стран - соединяйтесь!
http://communist.mybb.ru/

delphin
Смысл писать о том, что происходит в других странах и городах в теме недвижимости на Севастопольском форуме? Вы же не ищете участок в Краснодаре для постройки дома?

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:

delphin писал(а): ↑

15 окт, 2021, 20:44

Если же писать только про Севастополь - то тут только ты и будешь пестреть своей рекламой, т.к. рынок скорее мёртв, чем жив.

У меня в подписи нет рекламы.

Два триста за однуху..не дорого вроде)
https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/k ... oc_sharing

DJIA писал(а):

Два триста за однуху..не дорого вроде)
https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/k ... oc_sharing

это ж раритет с ремонтом 63 года, потому и цена в млрд.


2 300 000 000 р
32 286 547 $
27 802 088 €

за м² 76 666 667 р
1 076 218 $
926 736 €

Люкен писал(а):

Напечатали кучу долларов, нефть в долларах стала дороже, соответственно и все остальные природные ресурсы, которые Россия продаёт. Получив выручку в долларах, ЦБ нужно напечатать одинаковое количество рублей, которые нужно обменять на те доллары. Если выручка выше, то и налоговые поступления выше и т.д. Налички становится больше. Вот Вам и инфляция в РФ за счет доллара.

Да. Если так.
Но нефть не 100-120, а 80. Если среднегодовая, то 60, или 70.
И денежная масса (М2) выросла не на 25-30%, а всего на 5%.
ЦБ не печатает рублики, обменивая их на доллары, а складывает доллары в ЗВР, которые постоянно растут.
Не сходится.

Мачо писал(а):

Смысл писать о том, что происходит в других странах и городах в теме недвижимости на Севастопольском форуме?

Законы экономики должны работать одинаково. И рынок общий. Вы же считаете Севастополь частью РФ?

Dimitriy Briz писал(а):

Фиг знает, сколько он стоит, при таком рынке.

Он стоит ровно столько,сколько за него дают денег ( не обещаний "а вот мы щас свое продадим в ..", "нам вот только ипотеку одобрят"...) Это и есть рыночная цена. Сказки о "стоил 15, а продал за 10" - стары, как мир. Ведь собственника никто не принуждал продавать за 10 со стороны покупателя? - значит в наших условиях это и есть рыночная цена.

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон

Alex CBR писал(а):

Бакс даже на сделке продаван не возьмёт и вежливо попросит сходить в банк обменять .

Да? Нам в 20-м году покупатель дачи предложил в баксах, у него нал был, мы согласились. Все официально прошло, через Сбер, банковская ячейка. Просто как факт, безотносительно, правильно, нет.

Наличие большого числа строящегося жилья в Симферополе - не спасло его от роста цены в 30..40% за год.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Dimitriy Briz писал(а): ↑

16 окт, 2021, 14:43

Законы экономики должны работать одинаково. И рынок общий. Вы же считаете Севастополь частью РФ?

Конечно Севастополь часть России, но город всегда будет отличаться от городов материка и Крыма.

Мачо писал(а):

Конечно Севастополь часть России, но город всегда будет отличаться от городов материка и Крыма.

Если вместо слова «Севастополь» вставить любое название города, села, посёлка или деревни, то смысл фразы будет одинаков во всех случаях. Да, у нас свои особенности, как и любого Гадюкино, где есть хоть какая-либо изба, выставленная на продажу.
Пока фактор «дожить у моря» влияет, но скоро фактор «а где здесь работать, если ты не силовик или военный?» начнёт влиять больше. Спекулятивная составляющая близка к 0.

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон

polly4 писал(а): ↑

17 окт, 2021, 10:53

Если вместо слова «Севастополь» вставить любое название города, села, посёлка или деревни, то смысл фразы будет одинаков во всех случаях. Да, у нас свои особенности, как и любого Гадюкино, где есть хоть какая-либо изба, выставленная на продажу.
Пока фактор «дожить у моря» влияет, но скоро фактор «а где здесь работать, если ты не силовик или военный?» начнёт влиять больше. Спекулятивная составляющая близка к 0.

Несмотря на все вышеперечисленные минусы население города Севастополя значительно увеличивается.Немаловажный фактор- наш город федерального значения,с наличием моря и нормального климата.Москва значительно помогает деньгами городу Севастополю в плане развития инфраструктуры.

Строительные компании готовятся к снижению спроса и пытаются пылесосить рынок без включения заметных скидок к 100%-ой оплате. В дело идут яркие буклеты, фасады, дворы, рассрочки, субсидированная ипотека и ярлык о бизнес-статусе объекта.
Увидим ли мы снижение цены?
В московской, ленинградской областях это определенно произойдет и уже происходит. Новые старты, которые случатся, - это большие территории под застройку. Компании готовы предложить, как им видится, минимальную цену и дальше работать по спросу. Качество детализации инфраструктуры очень низкое, она будет появляться ближе к середине проекта, первые очереди соответственно сильно зависеть от продаж – если они будут низкие, то проекты получатся усеченными, а инфраструктура - малозаметной. Объемы реализации и возможность работы пылесоса будут вынесены на такие концентрации.
Как и в Москве, теперь в черте Санкт-Петербурга все больше будет строиться так называемый “бизнес”.​ Застройщики не склонны конкуренции друг с другом, а поэтому ситуация, когда в радиусе 1.5-2 км строится сразу несколько больших КОТов, уже вряд ли случится. Там же, где на смежных территориях будут работать разные застройщики, как, например, на Лесной и Парке Победы, Елизаровской, мы увидим несинхронные старты – проекты будут на разных стадиях реализации. Подготовка к плохому рынку уже сама собой случилась в ограниченном предложении и более умных продажах.
Могут ли застройщики снизить цены? Реально ли так повлияли цены на стройматериалы на себестоимость строительства? Все зависит от объема строительства компаний. Крупные игроки работают практически по тем же ценам, что и 2 года назад, просто потому, что для производителей материалов – это важный канал сбыта, стабильности выручки. Например, на Парке Победы в Санкт-Петербурге строится несколько жилых комплексов бизнес-класса. В 2019 году выводился в продажу клубный дом, имеет косты 25 земля + 65 коробка с коммуникациями, итого 90 в метре квартиры (старт продаж от 155 за метр, 3 недели от старта – около 170-180 за метр). Сейчас другая компания выводит отдельными домами ЖК совсем почти напротив – 35 земля, 75 коробка, итого 110 в метре. Старт от 240-250. Можно ли снижаться от 250, есть ли куда? Ответ очевиден. Будут ли? Нет. Откуда такая уверенность? Выводятся дома на несколько сотен квартир, для такой популярной локации объем минимален, по соседним – почти все продано, а объем в переуступках не решающий. К концу этого проекта появится новый, продавать маленькие объемы при отсутствии конкуренции несложно. При падении спроса будет субсидироваться ипотека. Даже если ипотека подорожает, проще ее засубсидировать до 3-4% или даже до нуля, текущие цены позволяют зашить в себя почти все, что угодно.
Перепост сообщения ТЛГ канала одного инвестора из СПб, на которого подписан, сентябрь. Считаю, что эту инфу все же можно с ограничениями применить и для рынка недвижимости Севастополя.

Streloc писал(а):

Перепост сообщения ТЛГ канала одного инвестора из СПб, на которого подписан, сентябрь. Считаю, что эту инфу все же можно с ограничениями применить и для рынка недвижимости Севастополя.

очень даже нет. Только двери из Москвы в Севастополь под заказ идут с момента оплаты 1,5 месяца, хотя обещают 2 недели (а по итогу в моём случае выйдет 2 месяца))) так что многие факторы "диванным экспертам" вообще невдомек)) Нужен утеплитель "нестандартного размера" (не 100 мм и не 50мм) - будь готов месяца 2 прождать и так по всем пунктам можно оОчень долго перечислять начиная с котлована и заканчивая отделкой...

Мачо писал(а):

Несмотря на все вышеперечисленные минусы

минусы, собственно говоря, и не были перечислены.

Мачо писал(а):

население города Севастополя значительно увеличивается

это да...сама в шоке) Но это , возможно, временно. Посмотрим, что будет дальше.

Мачо писал(а):

..с наличием моря и нормального климата

-главная причина переезда сюда большинства ипотечников.

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон