Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇓24.5°C, ⇓747 мм.рт.ст.) :: рад.фон 8 мкр/ч :: instagram :: telegram :: + реклама :: Коронавирус COVID-19: в России - 657254 больных, 5608619 выздоровело, 158563 умерло; в Севастополе - 2649 больных, 18152 выздоровело, 852 умерло; в Крыму - 9143 больных, 50680 выздоровело, 1759 умерло
Текущее время: 01 авг, 2021, 4:18

Часовой пояс: UTC+03:00




Начать новую тему  Ответить на тему  [ 23538 сообщений ]  На страницу Пред. 1923 924 925942 След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 11 июн, 2021, 23:33 
Не в сети
апостол
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 май, 2008, 17:27
Сообщения: 6777
Репутация: 1708

Откуда: Севастополь
PSV писал(а):
Росреестр: в апреле число зарегистрированных ипотек выросло на 122% по сравнению с прошлым годом
Пузырится пузырёк)

_________________
Дадим суровый отпор врагам мирового империализма! © С. Д.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 12 июн, 2021, 13:37 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 12 ноя, 2018, 14:18
Сообщения: 4296
Репутация: 151

Постоялец: Интернет
Откуда: 92/23
SFTM писал(а):
Кв 70м в измайлово 16-18 млн. Античный 2кк 75м 9млн. Античному на пару лямов ещё можно добавить имхо.
Не был бы так категоричен. Ташкент и Учкудук. Попа и палец.
Хотя... везде свои причЮды.
polly4 писал(а):
Пузырится пузырёк)
А по итогу? Кто умеет считать и чОтко знает на перспективу в несколько лет свой доход - тот выиграл/выиграет. Кто "на шабашке" и "на эйфории от 4%" - тот, весьма вероятно, и попадёт в "пузырёк".

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 12 июн, 2021, 14:27 
Не в сети
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 1640
Репутация: 163

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
SFTM писал(а):
Античному на пару лямов ещё можно добавить
Можно и больше... Если Вы готовы за трешку заплатить 12-13М - покупайте.
Alex CBR писал(а):
Кто умеет считать и чОтко знает на перспективу в несколько лет свой доход
За всех не скажу, но большинство в начале 2013 чотко знали перспективу, которая уже через год стала другой.
Да и в начале 2019 мало кто ожидал такого роста по недвиге.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 12 июн, 2021, 14:49 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 12 ноя, 2018, 14:18
Сообщения: 4296
Репутация: 151

Постоялец: Интернет
Откуда: 92/23
Dimitriy Briz писал(а):
большинство в начале 2013 чотко знали перспективу, которая уже через год стала другой.
Это дааа, спорить не стану. Но такие перемены таки не каждый год случаются ;) .
Dimitriy Briz писал(а):
Да и в начале 2019 мало кто ожидал такого роста по недвиге.
По недвиге - да. согласен. Сам тоже не ожидал. Эхх.. "знал бы прикуп".
НО. Я вёл речь о перспективе в доходах. Тут всё попроще. Более консервативно, т.с. ;) .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 13 июн, 2021, 8:23 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 20929
Репутация: 2276

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский, 45
Dimitriy Briz писал(а):
11 июн, 2021, 22:32
Т.е. "заначки" у застройщиков - это реальность.
Конечно реальность, каждый месяц составляется план, который успешно выполняется отделами продаж у застройщиков.Если нужно больше заработать компании, больше вкладывается денег в рекламу в определённом месяце, или снижают стоимость м2. Если это не работает и продажи снижаются, маркетологи придумывают всевозможные акции для покупателей.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 13 июн, 2021, 12:58 
Не в сети
кирилл и мефодий
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 авг, 2010, 12:51
Сообщения: 7130
Репутация: 411

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
polly4 писал(а):
Пузырится пузырёк)
Даже если и произойдет это событие.
В итоге проиграет средний и ниже среднего класс и люди занятые в этой сфере.
Для крупных бизнесменов недвижимость - не единственный вклад.

_________________
Комплексный ремонт квартир, разовые работы.
+7978 8123 712 +7978 2374849 (волна)
Уничтожение мелких грызунов и насекомых, опрыскивание деревьев► Показать


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 13 июн, 2021, 13:05 
Не в сети
12k сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 июн, 2008, 23:24
Сообщения: 17741
Репутация: 1905

Постоялец: Политикан
Откуда: Россия Симферополь
Андрей12345 писал(а):
Даже если и произойдет это событие.
На второй день после выборов в ГД

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин
www.sputnik.crimea.com
Изображение kosenko_yaroslav


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 13 июн, 2021, 15:23 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 26 мар, 2014, 12:24
Сообщения: 3753
Репутация: 722
Мачо писал(а):
11 июн, 2021, 18:31
В этом месяце июне, "Интерстрой" будет доставать "заначки" и пытаться обогнать "Севастопольстрой", продавая больше квадратов за меньшие деньги.)
этож не забег чтоб обгонять)) задача получить продажи хоть какие ни будь и вот тут придется за покупателя побороться, а чем его можно завлечь, либо что то интересное предложить в плане локации ( ЖК Апельсин), либо ценой, опускать ЖК Орех до 90 -100..и что будет если Интерстрой опустит цену до Севастопольстроя или даже меньше...по логике Севастопольстрою придется снижать еще и так далее по ниспадающей) покупателей то на рынке примерно столько сколько и в мае было.
еще бы по этой ситуации ударить хорошенько чтобы пару тройку больших ЖК запустили общим количеством квартир так на пару тысяч и можно увидеть настоящую цену, от которой застройщик отступить не сможет ни при каких условиях.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 13 июн, 2021, 16:02 
Не в сети
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 1640
Репутация: 163

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Андрей12345 писал(а):
В итоге проиграет средний и ниже среднего класс и люди занятые в этой сфере.
Простите, но каким образом обозначенные категории проиграют [от схлопывания пузыря на РН]?
Мачо писал(а):
Конечно реальность
Объяснение, зачем застройщики создают заначки - придерживают часть квартир, снижая предложение, - это другой вопрос.
Главное здесь, что постоянно высказываемое многими, и оспариваемое некоторыми, предположение о заначках - соответствует действительности.

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:
Сателлит писал(а):
На второй день после выборов в ГД
На второй - это вряд-ли.
Но после выборов вероятность реализации политических рисков таки повысится.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 13 июн, 2021, 18:27 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 янв, 2016, 15:37
Сообщения: 1199
Репутация: 256

Откуда: дровишки?
Павел12345 писал(а):
13 июн, 2021, 15:23
еще бы по этой ситуации ударить хорошенько чтобы пару тройку больших ЖК запустили общим количеством квартир так на пару тысяч и можно увидеть настоящую цену, от которой застройщик отступить не сможет ни при каких условиях.
До 2023 года ген.плана не будет.
Выше объяснение есть от гос.думы.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 9:30 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 12 ноя, 2018, 14:18
Сообщения: 4296
Репутация: 151

Постоялец: Интернет
Откуда: 92/23
Сателлит писал(а):
На второй день после выборов в ГД
Что весьма маловероятно. Imho.
Павел12345 писал(а):
еще бы по этой ситуации ударить хорошенько чтобы пару тройку больших ЖК запустили общим количеством квартир так на пару тысяч и можно увидеть настоящую цену, от которой застройщик отступить не сможет ни при каких условиях.
Мечты-мечты,где ваша сладость (с) ;)
Dimitriy Briz писал(а):
Но после выборов вероятность реализации политических рисков таки повысится.
Сомневаюсь. Как менты и их кенты говорят - система выстроена и работает, не будет путина, будет путин-2, 3 и т.д. Стабильность создана.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 12:47 
Не в сети
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 1640
Репутация: 163

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Alex CBR писал(а):
Стабильность создана.
Доллар всё ещё по 29?
Вы не помните, сколько стоил кв.м. в 2013 например в Краснодаре? Тогда стабильность уже была создана.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 14:21 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 26 мар, 2014, 12:24
Сообщения: 3753
Репутация: 722
Dimitriy Briz писал(а):
13 июн, 2021, 16:02
Объяснение, зачем застройщики создают заначки - придерживают часть квартир, снижая предложение, - это другой вопрос.
Главное здесь, что постоянно высказываемое многими, и оспариваемое некоторыми, предположение о заначках - соответствует действительности.
да, если верить данным на сайте то Интерстрой придерживает квартиры, при чем в достаточно большом количестве, лично я в это не верил ,так как не вижу смысла, ну ладно 3-5 квартир придержать ( знакомым, подрядчикам, видовые), но в таком количестве, тут явно сделано для манипуляций покупателями...а иначе если ты считаешь что какие то квартиры имеют большую ценность чем другие, поставь просто цену выше, зачем вот эти подтасовки, которые подрывают репутацию застройщика, теперь вопрос, где и что они еще не договаривают.. повадки как у торговца зеленью на рынке.

в итоге рекордное падение продаж в мае этого года и перспектива на снижение цен с рисками получить запросы от ранее купивших на расторжение договоров, для дальнейшего перезаключения на новых, более выгодных условиях.

но стоит отметить что у Севастопольстроя за последние 6 месяцев наблюдений такого не было замечено...возможно пока не было.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 15:51 
Не в сети
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 1640
Репутация: 163

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Павел12345 писал(а):
но стоит отметить что у Севастопольстроя за последние 6 месяцев наблюдений такого не было замечено
Может они это лучше скрывают?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 15:55 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 янв, 2016, 15:37
Сообщения: 1199
Репутация: 256

Откуда: дровишки?
Павел12345 писал(а):
14 июн, 2021, 14:21
запросы от ранее купивших на расторжение договоров, для дальнейшего перезаключения на новых, более выгодных условиях.
Озвучьте пожалуйста эти более выгодные условия?
Если конечно это не плод вашей фантазии и мечтаний...

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 16:35 
Не в сети
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 1640
Репутация: 163

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Мысленно примеряем сюда Севастополь:

Изображение


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 17:02 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 26 мар, 2014, 12:24
Сообщения: 3753
Репутация: 722
Dimitriy Briz писал(а):
14 июн, 2021, 15:51
Павел12345 писал(а):
но стоит отметить что у Севастопольстроя за последние 6 месяцев наблюдений такого не было замечено
Может они это лучше скрывают?
или не практикуют именно в таком качестве и количестве, 3-5 квартир на 1 ЖК это погрешность, что то с брони сняли, покупатели отказались, ипотеку не одобрили и т.д.
хотя в сегодняшних реалиях , все поменялось, сейчас Севастопольстрою практически нечего продавать...а продавать то надо.

PSV писал(а):
Озвучьте пожалуйста эти более выгодные условия?
Если конечно это не плод вашей фантазии и мечтаний...
например более удачная планировка или расположение квартиры ..и кстати цена тоже, был один момент в новейшей истории когда цена на квартиры качнулась вниз, в рубле.. было это очень краткосрочно , с поздней осени 2008 года до осени 2009..я тогда как раз купил на котловане..и через 7 месяцев на рынке появилось масса более выгодных предложенний ..позвонил я застройщику, говорю давайте договор расторгнем, они сказали окей, но перед этим они должны продать мою квартиру другому, а так как спрос никакой , то ждать мне придется очень долго...законы тогда были другие, сегодня возможно проще получить свои деньги обратно по договору, никто застройщика спрашивать не станет..но это вопрос к юристам, насколько легко и без потерь можно расторгнуть договор с застройщиком.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 18:04 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 янв, 2016, 15:37
Сообщения: 1199
Репутация: 256

Откуда: дровишки?
Павел12345 писал(а):
14 июн, 2021, 17:02
..и кстати цена тоже, был один момент в новейшей истории когда цена на квартиры качнулась вниз, в рубле.. было это очень краткосрочно , с поздней осени 2008 года до осени 2009..я тогда как раз купил на котловане..и через 7 месяцев на рынке появилось масса более выгодных предложенний
Что должно произойти в Севастополе, чтобы цена качнулась вниз более чем на 70% ?
Где-то на столько, допустим, в Апельсине подорожали квартиры от старта продаж.

Стихийные бедствия и Войну не рассматриваем.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 18:06 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 18 сен, 2019, 23:15
Сообщения: 74
Репутация: 20

Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополь
Dimitriy Briz писал(а):
12 июн, 2021, 14:27

Можно и больше... Если Вы готовы за трешку заплатить 12-13М - покупайте.

За всех не скажу, но большинство в начале 2013 чотко знали перспективу, которая уже через год стала другой.
Да и в начале 2019 мало кто ожидал такого роста по недвиге.
я недвигу уже не покупаю. пусть даже она еще и подрастет может и через откат небольшой. был смысл брать в 2013м (и 2017). и ждать роста. я много писал тут про витрину, ГФЗ, недооцененность. вот рост пришёл. сейчас какой смысл брать. расти будет, но не так быстро. да и вход в рынок уже выше, чем в 2013м. авто тоже вовремя взял. 2.7 сейчас 3.3

ждем что там с пиндосами, долларом\рублем. строительство и всё дорожает. рубль укрепляется .. это странно. пиндосы печатают, а мы укрепляем. наши могли пока таким образом не пускать инфляцию доллара в страну. чтобы не скупали наши богатства за инфлирующий доллар. возвращаемся к некому равновестому курсу. на долго ли хватит яиц - никто не знает. рубль часто стоит стоит, а потом опа и обвал. в будущем ждем по 100, если нефть упадёт или еще какие санкции. да и сами печатаем вроде как

надо искать другие места, где можно сделать пару X. а пока москву решил навестить, спросить совета у вождя куда и верной ли дорогой идём :lol:


Последний раз редактировалось SFTM 14 июн, 2021, 18:22, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 18:20 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 26 мар, 2014, 12:24
Сообщения: 3753
Репутация: 722
PSV писал(а):
14 июн, 2021, 18:04
Что должно произойти в Севастополе, чтобы цена качнулась вниз более чем на 70% ?
Где-то на столько, допустим, в Апельсине подорожали квартиры от старта продаж.
какие 70))) есть такие покупатели которые за 3 % мозг вынесут, а если на 10 %..те которые купили в феврале-марте-апреле этого года.
но это все допуски, продажи июнь-июль-август покажут.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 19:02 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 20929
Репутация: 2276

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский, 45
Летом чаще всего спрос снижается, осенью наоборот увеличивается. Сейчас покупатель стал более разборчивым в Севастополе.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 июн, 2021, 22:01 
Не в сети
*****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 1640
Репутация: 163

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
SFTM писал(а):
надо искать другие места
Вот видите, вы не готовы, нужно искать другие места...
Так почему остальные будут делать то, что для вас [очевидно] является нерациональным?
SFTM писал(а):
авто тоже вовремя взял. 2.7 сейчас 3.3
Отлично заработали!
Продать его сейчас за 3,3 и зафиксировать прибыль ;-)
Павел12345 писал(а):
сейчас Севастопольстрою практически нечего продавать
Зачем говорить про "сейчас"?
Сейчас может и не практикуют, а ранее практиковали. Нет оснований считать иначе, если на старте продаж по 25-50% оказывалось забронированным.

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:
PSV писал(а):
Стихийные бедствия и Войну не рассматриваем.
Почему не рассматриваем?
Разве последние ХХ лет не такие причины постоянно рулят рынками?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 15 июн, 2021, 0:28 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 18 сен, 2019, 23:15
Сообщения: 74
Репутация: 20

Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополь
Dimitriy Briz
всё просто. будут покупать. потому что помимо денег есть еще и жизнь и она идет. надо занимать, кредитоваться и покупать, чтобы просто жить, размножаться. а на больших отрезках времени вчера всегда будет дешевле, чем сегодня. мне уже не надо. вот и не покупаю.

по недвижке надо ждать хороших проектов с подсветкой, архитектурными формами, консьержами и прочими благами.. думаю, что кто-то их начнет строить вместо коробочек. естественно эти проекты на общем фоне будут дороже нынешних цен. а значит нынешние падать не должны т.к у них местоположение лучше. тоже будут подрастать потихоньку. городу надо что-то типа домов на кубанской набережной в Краснодаре. для начала


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 15 июн, 2021, 7:11 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 12 ноя, 2018, 14:18
Сообщения: 4296
Репутация: 151

Постоялец: Интернет
Откуда: 92/23
Dimitriy Briz писал(а):
Вы не помните, сколько стоил кв.м. в 2013 например в Краснодаре?
Помню, сколь он стоил в конце 2014-го ;)
Хаты, как горячие пирожки разлетались.
Стабильность как раз в подобном течении жизни. Стабильные застои и кризисы ;) .
И вечный Вождь.
SFTM писал(а):
городу надо что-то типа домов на кубанской набережной
Типа "адмирала"? Ночевали как-то там. В конкретной хате планировка была стрёмная - санузел треугольный, кухня тоже кривая ;) . Двор, хоть и на шлагбауме, но запарковаться не вдруг. Но снаружи ничё так... красивенько. И всё близко.
Кто туда на стройке вложился - однозначно не прогадал.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 15 июн, 2021, 8:16 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 20929
Репутация: 2276

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский, 45
Dimitriy Briz писал(а):
14 июн, 2021, 22:01


Зачем говорить про "сейчас"?
Сейчас может и не практикуют, а ранее практиковали. Нет оснований считать иначе, если на старте продаж по 25-50% оказывалось забронированным.
Давайте не про "сейчас", если вы понимаете, когда покупателю фиксируется бронь, то посмотрите реальные продажи на наш.дом.рф о тех месяцах, которых вы говорите, 2019й год, 28 тыс м2, на 1.7 млрд рублей, это только у одной строительной компании:
Изображение


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 23538 сообщений ]  На страницу Пред. 1923 924 925942 След.

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 36 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB