Гарантий на сохранение купленной в Севастополе земли по-прежнему нет
«Я переехала из Екатеринбурга, продав квартиру, на эти деньги купила участок, и теперь по решению суда от меня требуют освободить
https://clck.ru/URbxE
Спасибо. Прочитала. Не видя всех документов сложно о чем-то говорить. Нотариус проверял, Севреестр регистрировал, а человек оказался в такой ситуации. Возможно женщина что-то не договаривает, на основании каких документов суд принял такое решение?
На основании решений судов за 2012 год. Если честно, то я хз кто там что проверял, но я бы точно пробил бы по всем судебным реестрам сам (сидя с юристом искал бы), поговорил бы с соседями, председателями, понял кто чем владел и т.д. А также, зная ситуацию в городе, сделал бы титульное страхование. 15-30 тысяч это же копейки!
А вообще нотариус несёт мат. ответственность за сделку личным имуществом. Это теперь она попала на бабки.
Отправлено спустя 14 минут 22 секунды:
Ivanov писал(а): ↑17 апр, 2021, 22:06
PSV писал(а): ↑16 апр, 2021, 19:57
В каком из Крымских Банков есть такой пункт?
В РНКБ и Банке России нет такого пункта.
РНКБ - Пункты 4.1.9 и 4.1.10.Б в обязанностях заёмщика.
PSV писал(а): ↑16 апр, 2021, 19:57
Или это ваша воспалённая фантазия?
Данный пункт договора не имеет юридической силы. Собственником залогового имущества является не банк, а физик. Своим имуществом, в силу ГК физик имеет право распоряжаться как угодно.
И ВС считает что банк не вправе ограничивать в договоре законное право ипотечника использовать заложенное имущество по назначению. Постановление ВС РФ от 14.10.2016 N 309-АД16-8799 закрепляет это решение.
Для банков предусмотрен административный штраф, если в кредитные договоры включаются условия, которые ущемляют права потребителей. К этой категории как раз и относится запрет сдавать ипотечную квартиру внаем, передавать в безвозмездное пользование, обременять правами третьих лиц без согласия банка.
У вас в договоре может быть написана любая чушь. Но действовать она будет не любом случае (если подписал), а только в случае, если она ваше право не нарушает. А физик перед банком и перед застройщиком ещё и слабая сторона. И её права защищаются дополнительно. Именно поэтому суды признали, что
право залогодателя
использовать по назначению имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотрено Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке"
и не может быть ограничено договором.
Но есть одно но. Севастопольские суды игнорируют постановления ВС, если им так хочется. А кассационный и ВС не изучают нюансы дела, безоговорочно поддерживая линию районных судов. Но это уже не про закон.