Sevastopol.info

Павел12345 писал(а):

QR_BBPOST порадовал фраза копирайтера в объявлении: это говорит о том, что стоимость будет повышаться еще агрессивнее

о дааа, рассказывают они интересно) Меня повеселила фраза, сказанная покупателю, что принят закон, согласно которого у нерезидентов будут квартиры отбирать, поэтому будет дорожать))))

Павел12345 писал(а):

QR_BBPOST слишком грустно и дом и ремонт.

сам дом то нормальный, а ремонт, вернее его отсутствие конечно играет роль в цене. Но видимо материковых это не пугает, раз берут

А нахрен от тот ремонт нужен. И хорошо, что его нет, чтобы оплачивать чужое безвкусие.
Все это тыщ за 60-80 доводится до состояния "голый бетон от застройщика" и дальше начинаешь творить с чистого листа как в новострое.
И это при том, что в этом районе голый газобетон от интерстроя за 142 идет.
Если хочется жить у ПП, то выбор очевиден.
Из серьезных минусов вижу только старые стояки и маленькую кухню. Все остальное делается легко и выходит дешевле.

Mamina4ka писал(а): ↑

13 апр, 2021, 15:11

согласно которого у нерезидентов будут квартиры отбирать, поэтому будет дорожать))))

красавчики))) главное уверенно.
продавцам они трактуют этот фактор наоборот, говорят что "будет дешеветь" ...ну ладно дешеветь, это объяснить можно, но дорожать из за того что станут отбирать
а по факту это не повлияет вообще никак., как летний дождь на уровень воды в океане.

Отправлено спустя 4 минуты 42 секунды:
Slepoy
лифт

Alex CBR, я к тому, что не обязательно, беря ипотеку, можно остаться в конце концов с квартирой
всякое бывает, да-с
Slepoy, там если присмотреться, вообще запущенный бабушатник, сколько еще ремонт потянет

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

XiZZ писал(а):

Slepoy, там если присмотреться, вообще запущенный бабушатник, сколько еще ремонт потянет

Вы, похоже, совсем не читали моё сообщение.
Не надо присматриваться. Надо вызвать бригаду демонтажников с перфораторами и шлифмашинами, которые за неделю и 60-100 тыщ вынсут мусор и зачистят квартиру до голого состояния. Это 1500 за квадрат по полу максимум. А разница за квадрат с голым газобетонным новостроем на районе - 40тыщ. А ремонт потянет ровно на столько же, сколько и в новострое.

Slepoy, люди купят охотнее квартиру "заезжай-живи", а не платить за вызов бригады и долбаться с ремонтом

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

Ну неприхотливые, да, купят "заезжай-живи", а так Слепой правильно написал: если покупаешь что бы самому жить, то в любом случае ремонт надо под себя делать.

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

Не может быть у недвиги тренда в низ по рублю . А к другим активам очень может .

XiZZ писал(а):

Slepoy, люди купят охотнее квартиру "заезжай-живи", а не платить за вызов бригады и долбаться с ремонтом

Вот рядом в этом же самом доме вариант "зейзжай и живи" с ремонтом, который можно считать приличным в 2021 году:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2105465361
Приятный скандинавский минимализм и при этом ничего особенного дорогого: потолки натяжные, в санузлах кафель, а не модный широкоформатный керамогранит. И при этом цена, бдыщь - 162 за квадрат. Дальше сами думайте, что там охотнее, а что нет Как по мне за дельту в 61 можно и пошевелить булками.

Сейчас все эксперты заговорили об отсутствие спроса и резком падении цен на севастопольский бетон(про другие города не знаю).Так что у продаванов остаётся совсем мало времени продать по конским ценам свои "самые лучшие" скворечники)))

Какие "эксперты" говорят об отсутствии спроса?)

Мачо
"эксперты" из партии "не успели откупить", но летом "успели" продать)

какие все эксперты? не будьте голословны

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

Разбавлять надо недвигу другими активами , и так фиолетово , растёт она или падает .

PSV писал(а):

При этом тренд пока остаётся только вверх.

конечно, это и видно вашего из графика.
Две кривых практически идут параллельно, не считая бума-провала 2006-2011.
Из вашего же графика приведу пример:
-в 2003 г соотношение стоимость кв.м\средняя зарплата ~3
-в 2011-2018 это соотношение уменьшилось до ~1.4-1.6

PSV писал(а):

И волны падения потом с лихвой компенсируются дальнейшим ростом.

И тут могу согласиться. Если у семьи нет проблем с выплатой ипотеки, то все норм.

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

С ипотекой интересная ситуация для Севастополя. Цены определяются доходами в других регионах, где они в разы выше. Под те доходы берется ипотека. Но потом человек переезжает в Севастополь, и 10-20 лет будет выплачивать ипотеку из местных доходов.
Банки это не учитывают, давая ипотеку на недвигу в другом регионе.

Dimitriy Briz
Продали вы свою квартиру на Кесаева, или нет спроса, как пишут "эксперты"!?)

Для подавляющего большинства , в нашей стране , зарплаты приблизительно одинаковые . Востребованный специалист , будет получать больше в Питере / Мск , тыс на 50 000 . Гениальных людей обсуждать нет смысла , товар штучный .

Dimitriy Briz писал(а): ↑

14 апр, 2021, 12:56

С ипотекой интересная ситуация для Севастополя. Цены определяются доходами в других регионах, где они в разы выше. Под те доходы берется ипотека. Но потом человек переезжает в Севастополь, и 10-20 лет будет выплачивать ипотеку из местных доходов.
Банки это не учитывают, давая ипотеку на недвигу в другом регионе.

а банкиры собственно почти ни чем и не рискуют , это их работа, у них условие кредита это взнос минимум 15-20 % + какое то время заемщик что то платит пару лет в любом случае и если в итоге возникнут сложности у заемщика, до последнего будут мотивировать платить хоть как то, а затем если всё то скинут её с дисконтом в 20 %, улетит на следующий день, своё не упустят.
доход и кредитный рейтинг, всё что их интересует.. и страховка жизни кредитора.


свой кредитный рейтинг можно заказать на сайте госуслуг, бесплатно

Правительство РФ поручило до конца 2021 года определить правовой статус апартаментов

По своей сути, апартаменты фактически могут быть использованы и постоянно используются владельцами, как жилье. При этом, официально на законодательном уровне они являются помещениями, не предназначенными для постоянного проживания.

Неопределенный правовой статус апартаментов не позволяет их владельцам зарегистрироваться в них по месту жительства. Кроме того, к апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости. В настоящее время во исполнение поручений

Правительства РФ Минстрой занимается разработкой критериев, которые позволят приравнивать апартаменты к жилым помещениям. Чиновники Минстроя обещают, что в самое ближайшее время будет подготовлен и направлен на рассмотрение соответствующий законопроект.

_________________
Профессиональные юристы и адвокаты в Севастополе.
+7 978 768 09 62 звоните!
Pg.sev@mail.ru пишите!
Офис - г. Севастополь ул. Вакуленчука 29 к.3, офис 316
Мы знаем законы, которые защитят Ваши интересы.

а если от 40 % внесут первоначальный платеж по ипотеке, то наверно на все глаза закроют, объект кредита оценят и всё, считай тот же кредит только с залогом, и к тому же сегодня капитал все плотнее переплетается с застройщиком, банкиры продажи курируют и дают кредит, двойная выгода.

Правовой Город
напишите телефон крупнее не видно рекламы...партизаны.

Похоже, что на рынке началась стагнация. Некоторые однухи улучшенки стали продавать чуть ниже 100тр. Как-то странно. Или людям срочно деньги нужны, что сбавили.Пример не единичный

По Античному .
На кв с хорошим ремонтом , цены и продажи дали по тормозам . Снижения пока не видим . Первый этаж и с перепланировками не в счёт .
Не являемся профи участниками рынка .

ps
За год + ~ 30 % .

Мачо
Всё нормально.
Спрос есть, но сейчас покупатели сражаются за каждые 50т. Хотя еще в прошлом году выгребали всё с рынка (по словам многочисленных риелторов). Похоже что цены дошли до психологически приемлемого предела.

Павел12345
С учетом, что у нас после чисток почти все банки государственные, "банкиры" не будут рисковать даже раздавая деньги бомжам (если об этом скажет самизнаетекто). Все убытки покроет государство.
Пост больше касался заемщиков, которые берут под высокий доход, а отдавать будут с низкого.

В прошлом году , у людей помутился рассудок от холява ( ипотеки ) , да и цены были ниже .