Sevastopol.info

Тоби писал(а): ↑

01 апр, 2021, 10:37

авантюрист5 писал(а): ↑

01 апр, 2021, 8:14

На данном этапе обесцениваются денежные знаки .





Отправлено спустя 5 минут 16 секунд:

Smooth Voyager писал(а): ↑

31 мар, 2021, 19:31

Денежные знаки действительно обесцениваются доллары на 2% , рубли на 4-5% в год, но когда они обесцениваются на 10-15 % (по отношению к севастопольскому бетону )то это напоминает лохотрон, который придумали застройщики и не только они.Как людей заставить хорошо и много работать а не заниматься бездельем на разных форумах?))) Правильно, у них нужно периодически забирать эти денежные знаки, опустошать ихние карманы, а других вообще влазить в кабальные долги (брать ипотеку)чтобы они больше ни о чем не думали как эти денежные знаки заработать. Так вот сейчас действительно этап вытаскивания денег у таких лохов . Далее окажется что пузырь слишком надут и его нужно спустить, денежки забраны, вот тогда недвижимость начнет дешеветь, основная масса обеднеет, а богатые станут ещё богаче. А может Вы думаете что застройщики и другие собственники помогают Вам спасти ваши сбережения и вложить их в дорожающий бетон?)))Чудес не бывает, большинство останется с этим "дорожающем золотым бетоном" как та бабка у разбитого корыта))) и пойдет обратный этап.

авантюрист5
Ваши рассуждения основаны на том, что большая часть покупателей - мнимые вами инвесторы, которые свои депозиты переложили в бетон.
А в действительности - большая часть покупателей, берёт этот бетон для жизни себе или своим детям.
И берут в ипотеку, потому как жить на съёмной, да ещё и копить - выйдет дороже, чем просто взять в ипотеку.

Но вы верьте в чудо.
Так же как вы утверждаете про пузырь на рынке недвижимости, так же сейчас пузырь тогда и на рынке автомобильном.
Машины тоже будут дорожать и дорожают.
Тоже самое и на рынке продуктов, бытовой техники, одежды.

И мы все будем с нетерпением ждать, когда же эти все пузыри лопнут.
И цены на автомобили, продукты, бытовую технику и т.д. упадут резко вниз.

Блажен кто верует как говорится.
==========


Банки назвали условие, при котором готовы прощать долги россиянам

Банки готовы рефинансировать и реструктуризировать долги заёмщиков при условии лояльного к ним отношения со стороны Центробанка, сообщил корреспонденту ForPost президент Ассоциации российских банков, доктор юридических наук, академик РАН Гарегин Тосунян.

«Мы просим Центральный банк проявить некоторую лояльность к банкам, которые идут навстречу своим клиентам. ЦБ должен продлить смягчающие режимы резервирования. Тогда у банков будет больше возможности на реструктуризацию долгов и появится возможность более лояльно относиться к заёмщикам. Я надеюсь, что Центральный банк нас услышит. Он может пойти на смягчающие обстоятельства для кредитных учреждений. Так как после отмены ипотечных каникул, введённых на период пандемии, банку невозможно одномоментно завершить болезненные отношения с клиентом. Поэтому с него нельзя сразу требовать выполнения всех нормативов», — сказал Тосунян.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

В статье и про депозиты и про инвесторов, и рекордный выход с депозитов в 100 млрд рублей и 28 млд $.

Риелторы говорят, что доля инвестиционных покупок в 2020-м году в общем объёме продаж по Москве составила примерно 14-20%.

Если условно принять за инвесторов всех покупателей, кто приобрел два или более лотов в одном проекте, то в 2020 году только в «старой» Москве этот сегмент вырос примерно на 25% по количеству участников


Новостройки: время котлованных цен прошло
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41411.html

Отправлено спустя 4 минуты 49 секунд:
по 2-3 квартиры в одном проекте явно берут не для жизни, но и не на последние, и это они еще не посчитали тех кто только одну квартиру купил в виде инвестиции.
всех хватает на рынке, и инвестиции и для себя.

авантюрист5 писал(а): ↑

01 апр, 2021, 16:13

большинство останется с этим "дорожающем золотым бетоном" как та бабка у разбитого корыта)))

Дон Карлеоне , поучал своего сына , Майкла Карлеоне :
- Не стоит ненавидеть врагов. Эмоции мешают думать.

Все рано или поздно схлопывается или сдувается . И мы сдуемся и понесут нас вперёд ногами . А пока сдуваются денежные знаки .

Как вам первоапрельская шутка от Интерстроя:

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Так покупают, и конкурентам, власти строить не разрешают в Севастополе, цены ещё будут расти, вижу это по своим реальным продажам новостроев, небольшому количеству предложений квартир и информации от знакомых риелторов при продаже вторички также по высокой стоимости.

Павел12345 писал(а):

Если условно принять за инвесторов всех покупателей, кто приобрел два или более лотов в одном проекте, то в 2020 году только в «старой» Москве этот сегмент вырос примерно на 25% по количеству участников

Далекое от жизни допущение.
Из инвесторов меньшинство способно сразу вложиться в 2 и более объектов. Большинство инвесторов вкладываются за раз в один объект, и таким образом не подпадают под данное допущение.
Не будет завышенной оценка, при которой указанные 25% нужно удвоить.

Если дальше развивать тему инвесторов, то вряд-ли кто-то оспорит, что инвестиция рано или поздно должна совершить обратное движение - продажу. Либо нас ждет затаваривание на рынке аренды.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:

Павел12345 писал(а):

по 2-3 квартиры в одном проекте явно берут не для жизни, но и не на последние

Мой небольшой опыт последнего месяца показывает, что немало таких, которые сейчас берут на последние.

Dimitriy Briz писал(а):

Либо нас ждет затаваривание на рынке аренды.

оно уже произошло. Количество предложений "вне сезона" просто зашкаливает. Да и цены на аренду особо не подросли.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Dimitriy Briz писал(а): ↑

02 апр, 2021, 11:09

Мой небольшой опыт последнего месяца показывает, что немало таких, которые сейчас берут на последние.

И не у вас одного.
Люди видя как обесцениваются деньги, пытаются взять хоть что-то.
Понимая, что потом у них вообще не будет возможности взять квартиру для жизни.
Ставки такой точно в ближайшем будущем не предвидится.
Увеличение зарплат тоже.
Цены на жильё в два раза не уменьшаться.

Как человеку с обычной средней зарплатой накопить себе на квартиру не влазия в ипотеку?
А никак.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

PSV писал(а):

Как человеку с обычной средней зарплатой накопить себе на квартиру не влазия в ипотеку?
А никак.

Рост цен за последний год привел к тому, что люди, сумевшие что-то накопить и не желавшие влазить в ипотеку, остались за бортом.
Это один из примеров, когда попытки государства что-то отрегулировать, спасти или сделать доступнее, привели к ухудшению ситуации.

Ипотека хороша когда тебе не хватает ~ 30 % . При инвестиционных целях , % не так сильно имеет значение .

Коли не хватает деньжат , зачем так тужиться . Можно купить в другом городе . Например Евпатория , Анапа . Зарплаты примерно везде одинаковые .

Если уж и суждено недвиге упасть в цене , это будет точно не рубль .

Тоби писал(а): ↑

01 апр, 2021, 20:57

авантюрист5 писал(а): ↑

01 апр, 2021, 16:13

А пока сдуваются денежные знаки .

Ну тогда договаривайте свою мысль --- сдуваются денежные знаки, но надувается другое а это пузырь на рынке недвижимости. Вот раз мы на форуме находимся может кто нас читает , у меня ко всем вопрос :увеличились ли реальные зарплаты у кого нибудь? За чей счёт этот банкет на рынке недвижимости?

Dimitriy Briz писал(а): ↑

02 апр, 2021, 11:30

Рост цен за последний год привел к тому, что люди, сумевшие что-то накопить и не желавшие влазить в ипотеку, остались за бортом.
Это один из примеров, когда попытки государства что-то отрегулировать, спасти или сделать доступнее, привели к ухудшению ситуации.

Зато другие семьи весной...летом 2020г. смогли взять себе жильё в ипотеку.
Для них ситуация улучшилась.
Многие из этих семей копили на первый взнос и в принципе собирались влазить в эту кабалу.
Но государство сделало для них эту кабалу чуть привлекательнее и менее обременительной.
Так что есть и те - кто улучшил свои жилищные условия, и рады уменьшению ставки по ипотеке.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

авантюрист5 писал(а):

За чей счёт этот банкет на рынке недвижимости?

Ну как за чей, как обычно- раскуркуливание , раскулачивание..

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:

АУДЭКС писал(а):

рады уменьшению ставки по ипотеке.

Но цены то выросли, так что финансовой выгоды от снижения ставок нет для заемщика.

АУДЭКС писал(а):

Но цены то выросли, так что финансовой выгоды от снижения ставок нет для заемщика.

Была выгода для относительно небольшого количества заемщиков, которые успели взять ипотеку до того, как рост цен перекрыл выгоду от удешевления ипотеки.
Стоило ли ради этого количества людей кидать под поезд всех остальных.

Цены могут и дальше продолжать расти, расти и еще раз расти. Вот только для процесса покупки нужны двое: продавец и покупатель. А у большинства покупателей ресурсы не безграничны. И помимо горячего желания купить, у покупателя еще должно быть на что купить. Вторичный рынок уже подуспокоился, толпы желающих не бьются в двери владельцев хрущоб с желанием отдать им 6 млн за двушку со смежными комнатами. Продажи идут, но это либо дорогие варианты с ремонтом и мебелью, либо, что-то случайно проскочившее на вторичке по адекватной цене. Средний сегмент рынка находится в вялотекущем режиме. Ажиотажа на нем нет. И хороших вариантов тоже нет. Новострои это отдельная тема, тут надо у Мачо спросить.

Dimitriy Briz писал(а):

QR_BBPOST которые успели взять ипотеку до того

мы успели взять квартиру в ипотеку за 4 млн, сейчас такие 6,4 млн. Правда по ставке 10% Какой выгоде мне стоит радоваться, если я все равно переплачу целую кучу денег ?

Mamina4ka писал(а): ↑

02 апр, 2021, 15:41

мы успели взять квартиру в ипотеку за 4 млн, сейчас такие 6,4 млн. Правда по ставке 10% Какой выгоде мне стоит радоваться, если я все равно переплачу целую кучу денег ?

Предположим вы взяли на 25 лет.
И досрочно не закроете кредит.
Тогда по итогу ваша квартира вам обойдётся где-то в 9.5 млн.

Если она сейчас стоит уже порядка 6.5 млн. То есть очень большая вероятность что через 25 лет она будет стоить эти самые 9.5 млн., а может быть даже больше.

Т.е. считайте что вы не переплачиваете, а копите. Откладывая по 30 тыс. каждый месяц на свою квартиру.
Только ждать вам не нужно 25 лет чтобы на неё накопить и купить, вы можете жить всё это время в ней.
Разница существенная.

Отправлено спустя 11 минут 24 секунды:
Mamina4ka
Я вам даже больше скажу.
Предположим что рост цен на недвижимость каждый год будет в пределах 5% (инфляция).
Тогда квартира которую вы купили сейчас за 4 млн.
Через 25 лет будет стоить 13,5 млн.

Предположим вы копите, откладывая 30 тыс. каждый месяц. За 25 лет вы насобираете 9 млн.
Да вы можете откладывать чуть больше. И тогда за 25 лет вы быстрее насобираете 13,5 млн.

Надеюсь посыл получилось донести...

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Helen 1 писал(а):

Новострои это отдельная тема

более того, тайна за семью печатями под названием "все продали, осталась одна однушка за 5,5 млн на первом (или последнем) этаже". И так всегда))

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

PSV писал(а): ↑

02 апр, 2021, 15:56

Mamina4ka писал(а): ↑

02 апр, 2021, 15:41

мы успели взять квартиру в ипотеку за 4 млн, сейчас такие 6,4 млн. Правда по ставке 10% Какой выгоде мне стоит радоваться, если я все равно переплачу целую кучу денег ?

Предположим вы взяли на 25 лет.
И досрочно не закроете кредит.
Тогда по итогу ваша квартира вам обойдётся где-то в 9.5 млн.

Если она сейчас стоит уже порядка 6.5 млн. То есть очень большая вероятность что через 25 лет она будет стоить эти самые 9.5 млн., а может быть даже больше.

Т.е. считайте что вы не переплачиваете, а копите. Откладывая по 30 тыс. каждый месяц на свою квартиру.
Только ждать вам не нужно 25 лет чтобы на неё накопить и купить, вы можете жить всё это время в ней.
Разница существенная.

Отправлено спустя 11 минут 24 секунды:
Mamina4ka
Я вам даже больше скажу.
Предположим что рост цен на недвижимость каждый год будет в пределах 5% (инфляция).
Тогда квартира которую вы купили сейчас за 4 млн.
Через 25 лет будет стоить 13,5 млн.

Предположим вы копите, откладывая 30 тыс. каждый месяц. За 25 лет вы насобираете 9 млн.
Да вы можете откладывать чуть больше. И тогда за 25 лет вы быстрее насобираете 13,5 млн.

Надеюсь посыл получилось донести...

А если пенсии и дальше будут повышать, а рубль девальвировать, то закроете за 5 лет, а квартира через 5 лет будет стоить 15 млн рублей, а в валюте или золоте в 2 раза дешевле, чем купили. Тут как повезет)))

Mamina4ka писал(а):

мы успели взять квартиру в ипотеку за 4 млн, сейчас такие 6,4 млн. Правда по ставке 10% Какой выгоде мне стоит радоваться, если я все равно переплачу целую кучу денег ?

Попробуйте посчитать в ипотечном калькуляторе эти два варианта (4 млн и 10% против 6,4 млн и текущая ставка) и сравните.

PSV писал(а):

Предположим вы копите, откладывая 30 тыс. каждый месяц.

Интересная у вас арифметика, она завязана на том, что кто-то будет копить 25 лет в рублях, которые по вашим же рассуждениям будут всё это время обесцениваться

polly4 писал(а): ↑

02 апр, 2021, 16:11

Helen 1 писал(а):

Новострои это отдельная тема

более того, тайна за семью печатями под названием "все продали, осталась одна однушка за 5,5 млн на первом (или последнем) этаже". И так всегда))

Это не тайна , это просто коррумпированные государственные структуры не выполняющие свою работу :Роспотребнадзор и Прокуратура. Навести порядок с застройщиками и их отделами продаж , и аффилированными с ними риэлтерскими компаниями - прокладками дело плёвое и результат будет мгновенный. Но никто этим делом заниматься не будет в силу вышеназванных причин.

_________________
"Вы мне,гады, еще за Севастополь ответите" (c) Татарин, брат Данилы из Брата-2

Mike писал(а):

просто коррумпированные государственные структуры

ну это Вы слишком. Никто не может заставить застройщика продавать, а не придерживать.

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

Mamina4ka писал(а):

успели взять квартиру в ипотеку за 4 млн, сейчас такие 6,4 млн. Правда по ставке 10% Какой выгоде мне стоит радоваться, если я все равно переплачу целую кучу денег ?

Если бы за 6,4 взяли по льготной ипотеке взяли - дороже бы обошлось, чем под 10%. Так , что повод для радости все таки есть.

АУДЭКС писал(а): ↑

02 апр, 2021, 17:41

Mamina4ka писал(а):

успели взять квартиру в ипотеку за 4 млн, сейчас такие 6,4 млн. Правда по ставке 10% Какой выгоде мне стоит радоваться, если я все равно переплачу целую кучу денег ?

Если бы за 6,4 взяли по льготной ипотеке взяли - дороже бы обошлось, чем под 10%. Так , что повод для радости все таки есть.

Да, а учитывая что за год вокруг подорожало всё, кроме зарплаты, то радость при выплачивании ипотеки становится просто безмерной.