Sevastopol.info

Розанов писал(а): ↑

26 дек, 2020, 2:34

Неплохая статья на ForPost

Миллионеры из «однушек»: реально ли сколотить состояние на аренде жилья?
ForPost

Даже читать нецелесообразно, ответ и так понятен. На сдачу покупают жилье, в основном в ипотеку, чтобы на будущее отпрыскам, или еще по какой причине, чтобы капала денюжка на проживание и часть нести в банк за долги. Когда долги уплачены, можно считать за бизнес, но весьма скудненький и рисковый. Если же однушек штук пять, здесь другой разговор, и дофига нюансов, но сколотить состояние, однозначно, не получится, нет стабильности, государство непредсказуемо.

...

REALES писал(а):

"Закон о всероссийской реновации одобрен Совфедом"

Какой ПЦ теперь начнётся...

Гаюра писал(а): ↑

28 дек, 2020, 22:58

Розанов писал(а): ↑

26 дек, 2020, 2:34

ForPost

Когда долги уплачены, можно считать за бизнес, но весьма скудненький и рисковый.

Назовите для обычного человека бизнес не скудненький и не рисковый. Здесь уже писали про сапожника, который богатый не будет, но и бедным при его бизнесе быть не суждено. Повторяю, что для обычного обывателя покупка квартиры в долгосрочный период самое выгодное вложение средств.Но квартира должна располагаться в лучшем месте, с хорошим видом, на приемлемом этаже ,в доме который простоит ещё очень долго, и никакие реновации его не смогут затронуть)))

авантюрист5 писал(а):

покупка квартиры в долгосрочный период самое выгодное вложение средств.

потому, что ты риэлтор и тебе всегда нужно раздувать ажиотаж.

Ипотечный пузырь уже раздулся в Севастополе.

Севастополь вырвался в лидеры по ипотечным долгам
Задолженность по ипотечным платежам в Севастополе выросла на 126%, что вывело город-герой в безоговорочные лидеры по неплатежам за взятое в кредит жильё.
ForPost

а ведь еще и воду должны отключить прошедшим летом, не забываем!!! и землетрясение и на ось земля налететь!!!
и на таких плохих новостях местная недвижимость растет буквально как на дрожжах, даже страшно представить что будет с ценами если что ни будь оптимистичное выйдет..

REALES писал(а): ↑

29 дек, 2020, 9:41

Документ позволяет региональным властям изымать у граждан
Простите, если испортил утро. Но реновация все равно бы пришла.

ждал ждал я когда у меня участок по кадастровой стоимости власти города начнут выкупать, пришлось на 10 % дешевле продать частнику, устал, сколько можно уже ждать этого изъятия, 5 лет..10..или 50 лет.

Павел12345 писал(а):

сколько можно уже ждать этого изъятия, 5 лет..10..или 50 лет.

писец всегда подкрадывается незаметно. Сегодня все нормально у людей 2 ком хрущ в стрелке. Рядом парки и скверы и 2 пляжа и много магазинов и супермаркетов и транспорт нормально ходит. И тут тебе реновация и за шкирку выкинут на молочку в местный муравейник и ждать долго не придется. Или понастроят как на Вакуленчука 53 между домами 10 метров и во двор солнце не попадает. (

В нерезиновой сколько скандалов было. Так там население активное и может себя защищать.
А у нас как в болоте поноют и переедут как миленькие.

Павел12345 писал(а):

ждал ждал я когда у меня участок по кадастровой стоимости власти города начнут выкупать, пришлось...

а у кого кадастровая стоимость объекта ниже реальной в 5-7 раз, тому что ждать?

...

Вы хоть раз находили уставшую арматуру в панельке???
Хренушки. Даже если и захочешь, семь потов сойдет, чтобы ту арматуру убрать.
Панельки только от взрыва могут сложиться.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

авантюрист5 писал(а):

Повторяю, что для обычного обывателя покупка квартиры в долгосрочный период самое выгодное вложение средств.

Где только "обычный обыватель" деньги возьмет на лишнюю квартиру? По статистике семья обычных людей за жизнь еле-еле на одну квартиру наскребает.

magistral писал(а):

А у нас как в болоте поноют и переедут как миленькие.

Не волнуйтесь, не в Москве живем. Для нас денег не хватит. В самом худшем случае будут единичные объекты в самых лакомых местах (типа Арбата для Москвы). Но владельцам квартир в таких местах нужно помнить истории Арбата, понимать, где простонародью место, и вовремя продать.

Суперкот писал(а):

а у кого кадастровая стоимость объекта ниже реальной в 5-7 раз, тому что ждать?

Спецконфискации Или продавать пока не поздно по цене в 5-7 раз выше кадастровой.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

29 дек, 2020, 23:39

авантюрист5 писал(а):

Повторяю, что для обычного обывателя покупка квартиры в долгосрочный период самое выгодное вложение средств.

Где только "обычный обыватель" деньги возьмет на лишнюю квартиру? По статистике семья обычных людей за жизнь еле-еле на одну квартиру наскребает.

Не принижайте нашего обывателя))) Посмотрите на наши дороги, которые забиты дорогостоящими автомобилями, зайдите в супермаркет, где нашим обывателем покупаются дорогие вещи, приборы, мебель, техника и прочие недешевые товары.Сейчас практически каждая семья имеет по две, а то и по три авто ещё для детей. И деньги для самого выгодного предложения в долгосрочной перспективе покупке квартиры он найдет , хотя бы продав тот ржавеющий и постоянно теряющий в цене дорогостоящий кусок железа на котором он возит свою задницу и семья будет возить свои задницы и попукивать в их сиденья на одном дешевом авто))), если этот обыватель действительно хочет приумножения своих сбережений а не транжиря их на одноразовый и быстро теряющий в цене товар.Знаю много людей, которые хорошо зарабатывают, но у них постоянно нет денег, потому что покупают дорогостоящие товары, которые абсолютно не приумножают их состояние, и таким образом просто выбрасывают свои деньги на ветер.Ну что же, у каждого свои тараканы в голове)))

Суперкот писал(а): ↑

29 дек, 2020, 17:26

а у кого кадастровая стоимость объекта ниже реальной в 5-7 раз, тому что ждать?

даже интересно на такой объект взглянуть, если только квартира с шикарным ремонтом, да и то 5-7 раз, с картиной Рембранда на стене??!
а так то само собой, всем не угодишь, и городу необходимо развитие и трогать город не моги, поэтому и тянут с генпланом.

Павел12345 писал(а):

квартира с шикарным ремонтом, да и то

где вы увидели слово "квартира"?

Павел12345 писал(а): ↑

30 дек, 2020, 11:28

даже интересно на такой объект взглянуть, если только квартира с шикарным ремонтом, да и то 5-7 раз, с картиной Рембранда на стене??!

Пример из жизни:
Трёшка 74 м.кв. бралась за гривны в конце 13 начале 14 года, в акте приёма-передачи стоимость 900 с чем-то тыщ рублей

авантюрист5 писал(а):

Сейчас практически каждая семья имеет по две, а то и по три авто ещё для детей.

Допустим.
Но в таком случае они точно не нуждаются в покупке лишней квартиры и возне с её сдачей.

Fus-Ro-Dah писал(а):

Пример из жизни:
Трёшка 74 м.кв. бралась за гривны в конце 13 начале 14 года, в акте приёма-передачи стоимость 900 с чем-то тыщ рублей

не понимаю вас, каким образом это относится к тому что кадастровая стоимость в 5-7 раз ниже рыночной ?
кадастровая стоимость объекта это условно говоря оценочная стоимость государством вашего объекта, и там в расчёт не берётся за сколько он был куплен по факту или ее подарили, или в 89 году купили за 5000 рублей...раз в 2-3 года она обновляется ( по моим наблюдениям)...государство вашу квартиру оценивает исходя из рыночной стоимости, примерно, не точно, с погрешностями, а как её можно точно оценить без кропотливой работы.
участок который я продал за те деньги в которые его оценило государство, покупать никто не хотел, дорого мой участок оценило государство, хотя соседний, ухоженный участок с домиком вполне может стоить и дороже кадастра...кадастр средняя цена если хотите.

Павел12345 писал(а): ↑

30 дек, 2020, 12:35

Fus-Ro-Dah писал(а):

Пример из жизни:
Трёшка 74 м.кв. бралась за гривны в конце 13 начале 14 года, в акте приёма-передачи стоимость 900 с чем-то тыщ рублей

не понимаю вас, каким образом это относится к тому что кадастровая стоимость в 5-7 раз ниже рыночной ?
кадастровая стоимость объекта это условно говоря оценочная стоимость государством вашего объекта, и там в расчёт не берётся за сколько он был куплен по факту или ее подарили, или в 89 году купили за 5000 рублей...раз в 2-3 года она обновляется ( по моим наблюдениям)...государство вашу квартиру оценивает исходя из рыночной стоимости, примерно, не точно, с погрешностями, а как её можно точно оценить без кропотливой работы.
участок который я продал за те деньги в которые его оценило государство, покупать никто не хотел, дорого мой участок оценило государство, хотя соседний, ухоженный участок с домиком вполне может стоить и дороже кадастра...кадастр средняя цена если хотите.

Ну когда я получал налоговый вычет, государство именно эту сумму приняло во внимание.
Как тогда кадастровую узнать?

Fus-Ro-Dah
открываете сайт росеестра, вбиваете кадастровый номер своего объекта ( есть в праве собственности он или в налоговой в личном кабинете можно увидеть ), и он выдает все данные, размер, стоимость.
налоговый вычет это из другой "оперы", к кадастру отношения не имеет.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

26 дек, 2020, 23:04

neon.Raziel писал(а):

Нет, арендная плата не повышается(доходы-то населения не растут), в Москве она напротив снизилась за последние два года тысяч на 5 в среднем.

Это сейчас. Уникальная ситуация. До этого аренда росла вместе с ценами.

Эта уникальная ситуация уже лет 5 продолжается в Москве. Рост аренды даже до официальной инфляции не дотягивает. А с весны еще и подупало... Сейчас глянул район, где снимал в 2015 - ценник на трёху на 1тыс выше стал

Dimitriy Briz писал(а): ↑

26 дек, 2020, 23:04

Вы же не думаете, что в обозримые 20 лет будет расти цена при снижении доходов и аренды?

Да легко. Достаточно субсидировать ипотеку до 4% и можно будет увидеть рост цены даже при снижении аренды...

Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:

Розанов писал(а): ↑

29 дек, 2020, 12:59

авантюрист5 писал(а):

покупка квартиры в долгосрочный период самое выгодное вложение средств.

потому, что ты риэлтор и тебе всегда нужно раздувать ажиотаж.

Ипотечный пузырь уже раздулся в Севастополе.

Севастополь вырвался в лидеры по ипотечным долгам
Задолженность по ипотечным платежам в Севастополе выросла на 126%, что вывело город-герой в безоговорочные лидеры по неплатежам за взятое в кредит жильё.
ForPost

При росте с нуля всегда такие кликбейтные цифры получаются Вангую за 2021 год рост задолженности еще на 100%, нам до общероссийского уровня просрочки ещё далеко

magistral писал(а):

писец всегда подкрадывается незаметно. Сегодня все нормально у людей 2 ком хрущ в стрелке. Рядом парки и скверы и 2 пляжа и много магазинов и супермаркетов и транспорт нормально ходит. И тут тебе реновация и за шкирку выкинут на молочку в местный муравейник и ждать долго не придется. Или понастроят как на Вакуленчука 53 между домами 10 метров и во двор солнце не попадает. (

У нас в городе куча жилья, которая мягко говоря отжило свой век, но его ремонтируют как могут и люди дальше живут. И текущие трубы и отсутствие отопления и деревянные перекрытия ничто не мешает.

Думаю эти люди за счастье получить что-то интересное пускай даже и не в том районе. Но , увы...

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Ivanov писал(а):

Рост аренды даже до официальной инфляции не дотягивает.

Тем не менее рост аренды был. Попупало только сейчас. А дальше нужно смотреть на срок окупаемости (% годового дохода).

Ivanov писал(а):

Достаточно субсидировать ипотеку до 4% и можно будет увидеть рост цены даже при снижении аренды

Согласен. Только это не прогнозируется. И при таком раскладе квартиру выгоднее продать, и посмотреть на заработанную сумму.

Отправлено спустя 2 минуты 57 секунд:

Андрей12345 писал(а):

Думаю эти люди за счастье получить что-то интересное пускай даже и не в том районе.

Выше гражданин авантюрист5 писал, что "Сейчас практически каждая семья имеет по две, а то и по три авто ещё для детей". Почему же они до сих пор живут в жилье, отжившем свой век? Вы наверное в разных Россиях проживаете

Dimitriy Briz писал(а): ↑

31 дек, 2020, 14:33

Выше гражданин авантюрист5 писал, что "Сейчас практически каждая семья имеет по две, а то и по три авто ещё для детей". Почему же они до сих пор живут в жилье, отжившем свой век?

Есть такие люди, которые готовы всю жизнь прожить в сарае и питаться объедками, но при этом купить в кредит айфон последней модели и тачку крутую. Потому что квартирой не очень удобно понты колотить перед незнакомцами, а вот автомобиль самое оно.

_________________

Philosopher писал(а):

Есть такие люди, которые готовы всю жизнь прожить в сарае и питаться объедками, но при этом купить в кредит айфон последней модели и тачку крутую.

Есть. Но это их выбор. И переживать за их жилищные условия точно не стоит. У меня напротив малосемейка, а под ней недешевые автомобили.

Philosopher писал(а):

Есть такие люди, которые готовы всю жизнь прожить в сарае и питаться объедками, но при этом купить в кредит айфон последней модели и тачку крутую. Потому что квартирой не очень удобно понты колотить перед незнакомцами, а вот автомобиль самое оно.

Такие же люди и почку свою продают, чтоб купить новый айфон и попонтится