Sevastopol.info

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

заполнение возможно, но с ограничением

Сейсмичность?

фантом писал(а): ↑

21 окт, 2018, 1:59

Сейсмичность?

Повешенная сейсмичность прежде всего влияет на каркас здания (это увеличение расхода бетона и металла).

Slepoy писал(а):

Ага, расскажите это Севастопольстрою с его Гагаринскими высотками.

Я ведь специально (немного выше) обратил ваше внимание на этажность снесенного дома на Капитанской (18-этажей).

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

я Вам подскажу дом на фото не мог быть построен по каркасно-монолитной технологии (с заполнением), как и взорванный 16-этажный 18-этажный (с техэтажами) на Капитанской, эти дома строятся "чисто" по монолитной технологии (заполнение возможно, но с ограничением)..

Вы знаете этажность домов в проекте "Гагаринские высотки"?

Slepoy писал(а):

Ага, с таким ограничением, что большая часть межквартирных стен может оказаться газобетонными. Что множит на ноль вашу способность ставить диагноз по фотокарточке

Почему "большая часть межквартирных стен может оказаться газобетонными"?,
она не может, она у них и будет заполнена газобетоном (как вероятно и часть наружных стен).

Slepoy, монолитные каркасы высотных зданий существенно меняются при этажности свыше 16-этажей.

Если вы зайдете на сайт проекта "Гагаринские высотки" и посмотрите там "Проектную декларацию", то уведите следующие:
Этажность - 16 этажей; Материал наружных стен и каркаса объекта - монолитный железобетонный каркас со стенами из автоклавного газобетона;

Если вы зайдете на сайт "Морского Бриза" (они строят похожие дома как был на Капитанской) и посмотрите там "Проектную декларацию", то уведите следующие:
Этажность - 18 этажей; Материал наружных стен и каркаса объекта – монолитные железобетонные, толщ. 300мм;

п.с.

Slepoy писал(а):

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

Ну и утеплять дом (на Капитанской) пенопластом тоже не собирались, там использовалась "Базальтовая плита".

А в краснодарском доме это, внезапно, полистирол и кирпич. Гугление может быть полезным.

Slepoy, вы про теплоизоляцию,
т.е. про полистирол и кирпич (после "гугления" ) написали гораздо раньше, чем я написал про "Базальтовую плиту" (на Капитанской), я это видел. Я лишь упомянул за этот утеплитель, по причине его не горючести (как и у экструдированного пенополистирола).

_________________
Сторожевой корабль "Беззаветный" вытесняет американский крейсер "Йорктаун",
из территориальных вод СССР! https://www.youtube.com/watch?v=a7YBSJ4XS3s

В ванную покупатель сам будет долбить дверь и узаконивать её?

-Посредник- писал(а):

В ванную покупатель сам будет долбить дверь и узаконивать её?

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а): ↑

19 окт, 2018, 20:39

о возможной планировки

Посредник,
мне сбросили "черновой" вариант возможной планировки. Насколько я знаю, она ещё не утверждена. Если заметили в с/у однокомнатных квартир не обозначены унитазы, но это не значит, что там не будет возможности их поставить.

п.с.
Огромное спасибо за внимательность,
обсуждение планируемой планировки специалистами по недвижимости является бесценной информацией для застройщика.
Я всё ему донесу, если не затруднит продолжаем искать как положительные, так и отрицательные моменты.
ВСЕМ спасибо, а Slepoy и Посредник получают от меня "+" за особую внимательность (к сожалению 5 ровно не делится).

_________________
Сторожевой корабль "Беззаветный" вытесняет американский крейсер "Йорктаун",
из территориальных вод СССР! https://www.youtube.com/watch?v=a7YBSJ4XS3s

ViVa писал(а):

В 2015 году когда украинские поставки днепровского газобетона перекрыли - местные застройщики были "немножко" в шоке от качества российского газобетона...

да ладно Вам, в нэньке с этим такая же жесть.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4966187

_________________
«Невежество - лучшая в мире наука, она дается без труда и не печалит душу» (c)

Люкен писал(а): ↑

21 окт, 2018, 16:39

ViVa писал(а):

В 2015 году когда украинские поставки днепровского газобетона перекрыли - местные застройщики были "немножко" в шоке от качества российского газобетона...

да ладно Вам, в нэньке с этим такая же жесть.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4966187

Вам знаком термин "контроль качества" на строительной площадке и кто несёт за него ответственность...
Если газобетон неправильно хранился или уложен, то хоть его из Германии вези, человеческий фактор - очень много решает.
2 недели назад был на частном доме, так вот цокольный этаж -бетон В40 (!!!) толщина стен 40 см, так сказать минибункер, пошли трещины по ригелям и стенам. А Вы тут про какой-то газобетон рассказываете

Да и посмторел я фотки - здание аварийное, т.е. простояло минимум лет 5-ть стены зацвели, делали усиление колонн. При чем там газобетон (везде написано пенобетон)???
Для большей объективности "Там здание подожгли, оно сгорело. Административное вроде. Теперь это Кваквал Парковый. Кому надо фотки пожарищщ - сброшу. По поводу качества. Ну это даже не смешно. Там наркоманы слагали стены и студенты, и пьяницы. Притом что сгоревшее здание уже ж аварийное. Щяс они по зиме еще этаж городят на крышу старого корпуса, ну чтоб увеличить количество жилья. Какое жилье. Там мимо идти страшно. Того и гляди рухнет это чудище. Документы какие - то... О чём речь? Вы в документах жить собираетесь что ли?"

ViVa писал(а): ↑

21 окт, 2018, 16:57

Вам знаком термин "контроль качества"..
2 недели назад был на частном доме, так вот цокольный этаж -бетон В40 (!!!) толщина стен 40 см, так сказать минибункер, пошли трещины по ригелям и стенам.

При строительстве многоквартирных домов,
составляются акты скрытых работ, ну и хранятся накладные (на бетон).

Интересно (в частном доме),
когда заливали бетон, его вибрировали?

Хороший бетон, при грамотной заливки, со временем только набирает прочность (в принципе это многие знают ).

ViVa писал(а):

Да и посмторел я фотки - здание аварийное, т.е. простояло минимум лет 5-ть

Вероятно больше или просто бетон (или спецы) были не того, вы посмотрите на плиту перекрытия, здесь и молоток Кашкарова не нужен..

_________________
Сторожевой корабль "Беззаветный" вытесняет американский крейсер "Йорктаун",
из территориальных вод СССР! https://www.youtube.com/watch?v=a7YBSJ4XS3s

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а): ↑

21 окт, 2018, 14:15

мне сбросили "черновой" вариант возможной планировки. Насколько я знаю, она ещё не утверждена. Если заметили в с/у однокомнатных квартир не обозначены унитазы, но это не значит, что там не будет возможности их поставить.

Ну унитаз это дело такое, можно и в раковину, и в ванну А вот двери нет это уже беда. В квартиру заходишь, а там за стеной оказывается еще часть твоей квартиры в которую никак попасть нельзя и ты не видишь даже через окно часть своей квартиры.

ViVa писал(а):

Вам знаком термин "контроль качества" на строительной площадке и кто несёт за него ответственность...

знаю, я строитель по образованию.

ViVa писал(а):

Да и посмторел я фотки - здание аварийное, т.е. простояло минимум лет 5-ть стены зацвели, делали усиление колонн. При чем там газобетон (везде написано пенобетон)???

я не о газобетоне, а о качестве строительства. После распада СССР оно уже никакое. Еще в первые годы после развала по привычке строили хорошо, хоть и воровали стройматериалы, но сейчас - ужасно. Все одноразовое. Притом независимо от географии, во всем бывшем СССР качественных строек не осталось.

_________________
«Невежество - лучшая в мире наука, она дается без труда и не печалит душу» (c)

Люкен писал(а):

я не о газобетоне, а о качестве строительства.

тогда зачем мою цитату о качестве газобетона приводить? я вот как раз там о качестве материала писал.
Здание после пожара - тут вообще как-то неуместно, если оно было административным, то строилось скорее всего при союзе.

ViVa писал(а):

Здание после пожара - тут вообще как-то неуместно, если оно было административным, то строилось скорее всего при союзе.

потому как это первая попавшаяся ссылка. Там много было.
Гуглите: некачественное строительство Украина. И увидите то же самое.
Я просто помню еще примеры 10-ти летней давности в самом Крыму. И дома из ракушки с очень жиденьким арматурным пояском возле пляжей))) И тонюсенькие многоэтажки из бетона, которые начнут "осыпаться" после 15-ти летия.
Не умеют наши строить монолитные конструкции. Все косое, кривое... Во-первых, качество бетона само по себе низкое, армирован плохо. Во-вторых, зарплаты строителей слишком низки, талантливым легче свалить в ЕС куда-нибудь или еще дальше. Сейчас везде строителей не хватает, особенно высококвалифиц. профессий.
Ну и в третьих, финанс. возможности потенц. покупателей не позволяют себе высококач. материалы. На всем чем можно экономят, лишь бы снизить издержки.

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:

ViVa писал(а):

тогда зачем мою цитату о качестве газобетона приводить?

сцитатила первое, что попалось под руку. Я как-то не заморачиваюсь на точных цитатах. Лень. Ибо тема качества строительства злободневная - везде по периметру всего бывшего СССР. И даже в Китае. В РФ еще климат усугубляет.

_________________
«Невежество - лучшая в мире наука, она дается без труда и не печалит душу» (c)

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

Вы знаете этажность домов в проекте "Гагаринские высотки"?

Вы знаете этажность в башне Федерация?
А даже там присутствует газик местами в качестве межквартирных перегородок.

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а):

ВСЕМ спасибо, а Slepoy и Посредник получают от меня "+" за особую внимательность

И вам спасибо за инсайд, приносите еще.

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а): ↑

19 окт, 2018, 20:39

Но, надо понимать,
что стоимость м/кв около 20 тыр за метр (для Города), является для застройщика убыточной

Откуда такая информация?

Отправлено спустя 36 минут 49 секунд:
А проектанты бездарные, да. Помимо упомянутого восхитительного решения санузла под названием "Кругом враги" и колонны в столешке, хочется отметить комнаты типа "Колбаса" и отдельно комнатку площадью 8.96 в трешке. Это архитектурный адок, блин. Там же комната буквой Г -- это тоже дно. Этот аппендикс не будет использован никоим образом. По-хорошему, те две комнаты надо объединить в одну, аппендикс из холла убрать, получившуюся нишу использовать как шкаф. С/у удлинить, ванну перенести на противоположную стену. Дверь тоже сместить. Получится неплохая двушка, в холле стены можно использовать под шкафы -- это не значит, что все закрыть шкафами, это значит, что есть возможность выбора в плане размещения мебели и организации пространства. Два окна объединить в одно, под ним сделать открытую лоджию (да, это ну очень невыгодно, но что поделать -- южный город обязывает). А вообще изначально утырочная вытянутая прямоугольная планировка этажа не подразумевает нормальных планировок квартир.


Не понимаю, откуда идет вот это скотство -- на одной шестой седьмой части суши строить скворечники с вот такими крошечными помещеньицами. 9 квадратов это ни о чём вообще, это встроенная гардеробная, на буржуйских планировках указывается как closet комнатой вообще не считается.
Про лифты -- их количество, а так же количество квартир на этаже определяется этажностью. Два лифта вполне нормально работают в советских 12-этажках, там 4 квартиры на этаже. И лифты там не скоростные современные, да. Так что 6 квартир в 9ти или 10тиэтажном здании будет вполне нормально.

Сейчас к застройщикам больше спрос на однушки, студии и цена на них за м2 больше, тем самым выгоднее их продавать. Через какое-то время появится больше спрос на двушки, когда однушек станет больше по количеству, чем спрос на них.

NT писал(а): ↑

23 окт, 2018, 8:33

По-хорошему, те две комнаты надо объединить в одну, аппендикс из холла убрать, получившуюся нишу использовать как шкаф.

ага, из 2-х комнатной нормальная 1 комнатная получится, из 3-х комнатной небольшую двушку можно организовать.

NT писал(а):

Не понимаю, откуда идет вот это скотство -- на одной шестой седьмой части суши строить скворечники с вот такими крошечными помещеньицами.

эта часть суши обезлюдела, в большинстве своем.
жизнь теплится очагово, и в них, как в Москве, друг у друга на головах сидят. отсюда и пляшут.
а на той суше, пишут, что на материке за 1000 долларов можно брошенный дом купить с участком... но, желающих мало ехать в ТьмутараканьКурскую- Воронежскую и прочие области.

Суперкот писал(а):

эта часть суши обезлюдела, в большинстве своем.
жизнь теплится очагово, и в них, как в Москве, друг у друга на головах сидят. отсюда и пляшут.
а на той суше, пишут, что на материке за 1000 долларов можно брошенный дом купить с участком... но, желающих мало ехать в ТьмутараканьКурскую- Воронежскую и прочие области.

Просто большинство людей хочет жить в больших городах, тому пример конские ценники в городах Сибири и Дальнего Востока и даже там где развивается сельское хозяйство рабочих рук оно требует с каждым днём всё меньше, ибо автоматизация и механизация


Я вот поглядел весь массив объявлений в Севастополе, чуть ли не половина, висит ещё с 2016 года, а всего на Яндекс недвижимости почти 5000 объявлений. Что вообще проще всего продать в Севастополе, а то как-то не хочется зависнуть квартиркой когда нужны будут деньги.

Удалите.

_________________
Обмен Валют по Севастополю и Крыму https://t.me/obmennik82

Красныйвластелин писал(а):

По этим объявлениям уже всё давным - давно продано. Просто закидушки... Звоните подберём. По ценам 2016 года уже ничего и не купишь. Сложно представить ситуацию, если человек не продал с 2016 года квартиру даже если он её тогда выставил дорого. Это или страшный неликвид, или головняк с документами.

Получается половина из всех объявление закидушки? не многовато ли? Сейчас покупатели предпочитают товар смотреть не выходя из дома, как-то нашы АН работают не клиентоорентированно. Так ведь можно существенный поток клиентов терять. Мне вот тоже удобнее поискать было бы, если я вдруг соберусь что купить в прок, чем самому звонить и куда-то ехать, и день на это тратить

Дома из газобетона, тема от покупателей:
viewtopic.php?f=13&t=1372416

viRUS писал(а):

Получается половина из всех объявление закидушки? не многовато ли?

Удалите.

_________________
Обмен Валют по Севастополю и Крыму https://t.me/obmennik82

Мачо писал(а): ↑

23 окт, 2018, 17:25

Дома из газобетона, тема от покупателей:
viewtopic.php?f=13&t=1372416

Что тут скажешь?... Мне было понятно, что если дойдет дело до дома, то строится нужно самому. Только организацию работ нужно строить так, чтобы тобой нанятые строители не сотворили "чудо" за твои деньги ))

Slepoy писал(а): ↑

21 окт, 2018, 20:34

И вам спасибо за инсайд, приносите еще.

С "инсайдом",
пока нельзя переусердствовать..

NT писал(а):

По-хорошему, те две комнаты надо объединить в одну, аппендикс из холла убрать, получившуюся нишу использовать как шкаф. С/у удлинить, ванну перенести на противоположную стену. Дверь тоже сместить. Получится неплохая двушка..

От Города есть ТЗ на трешки,
т.е. их выставленных на продажу практически не будет (Город почти все выкупает). Так вот, в этом ТЗ размер трешек не должен быть более 72 м/кв.

NT, я когда увидел первый раз планировку, сразу хотел дать команду совет перебросить кухню в комнату 12,44, но тогда она просто превращается в кухню, а не в кухню-столовую (где идёт вся "тусня"). При этом раскладе получается шикарный зал, но опять же, как правило зал, - он у единиц, а у большинства это родительская спальня. Так вот, в случае переноса, зал (т.е. родительская-спальня) будет граничить с кухней однушки, что мне (и Слепому) не нравиться (на предмет шумки).

п.с.
Т.е. для реализации данного проекта,
нужно выполнить сильно много условий от Города,
и конечно соблюсти нормы (спальня 8.96 в трешке входит в норматив),
что бы не получилось как на Античном, когда для двух ветеранов ВОВ дали двушку переделанную в две однушки (и одна конечно оказалась без котла ).

_________________
Сторожевой корабль "Беззаветный" вытесняет американский крейсер "Йорктаун",
из территориальных вод СССР! https://www.youtube.com/watch?v=a7YBSJ4XS3s

Как думаете, появится ли новый интересный проект жилого дома от какого-нибудь застройщика, с заполнением стен из кирпича/инкерманского камня/ ракушечника/ в следующем году в Севастополе??
Ибо газобетон это для "гурманов".

СКР_БЕЗЗАВЕТНЫЙ писал(а): ↑

23 окт, 2018, 20:56

Так вот, в этом ТЗ размер трешек не должен быть более 72 м/кв.

и конечно соблюсти нормы (спальня 8.96 в трешке входит в норматив),

Нынешние властные опарыши продолжают славные совковые традиции строительста клетушек-коммуналок... Уроды, что тут сказать. Вместо того, чтобы наконец переосмслить СНиПы и привести их к адекватному состоянию, они продолжают строить кубики и выдавать их за жильё. А потом какой-нибудь госвор типа Шувалика глумливо улыбается -- надо же, квартира-студия 20 кв м., и что, покупают?