Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇓2.4°C, ⇑744 мм.рт.ст.) :: рад.фон 9 мкр/ч :: размещение рекламы
Текущее время: 23 янв, 2018, 2:45

Часовой пояс: UTC+03:00




Начать новую тему  Ответить на тему  [ 17 сообщений ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 04 дек, 2017, 19:40 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Дорогие форумчане!!!
Изучая темы форума и читая различные комментарии, заметил очень много отрицательных отзывов на ту или иную управляющую компанию. Нареканий очень много и судя по всему, многие жильцы не видят выхода из сложившийся ситуации. Задался вопросом: Почему бы не уйти из УК и не создать (вместе с жителями дома) свое ТСН (товарищество собственников недвижимости)?
По сути, это такая же УК, только домом управляете Вы сами, то есть жильцы дома. Вы видите куда и на что уходят Ваши взносы и платежи. Хотите улучшить свой дом, "скинулись" всем домом и улучшили. Кажется это совсем просто.
Есть конечно разница. Разница в том, что если Вы сами управляете своим домом, то и отвечаете сами перед собой, спрашивать за что то придется с самих себя, а не с дяди в УК.
Я конечно понимаю, что большинство людей привыкли жить по принципу, что нам все должны (город, район, ком. службы...), но товарищи, давайте менять свой менталитет!!! Давайте жить по принципу "ХОТИМ ЖИТЬ В КРАСИВОМ И УХОЖЕНОМ ДОМЕ - МЫ САМИ ТАКОЙ ДОМ СДЕЛАЕМ ДЛЯ СЕБЯ"
Я живу в новом доме (построен в 2014г.), по умолчанию застройщик передал наш дом в УК "Югжилсервис". На протяжении двух лет в доме ничего не делалось вообще, подьезд не убирался, мусор не вывозился, придомовая территория была запущена..., новый дом потихонечку приходил в запустение.Когда терпение жильцов кончилось, собрали собрание собственников и создали свое ТСН.
Теперь мы живем в чистом и ухоженом доме, все вместе улучшаем наш дом, что повышает комфорт и качество жизни. Многие жители соседних домов начинают потихонечку завидовать нам.
Мы готовы поделиться своим опытом, ответить на интересующие вопросы.
Давайте сделаем красивыми не только наши дома но и наш город. Это в наших с вами руках. Как говориться, если не мы, то кто!

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 дек, 2017, 0:40 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Дорогие форумчане!!!
А Вы любите НОВЫЙ ГОД?
Жители нашего дома, в котором создали ТСН обожают этот праздник.
Общими усилиями жильцов дома и правления ТСН, началась подготовка к НОВОМУ ГОДУ, а именно, для начала украсили фойе подьезда дома. Новогодняя елка и гирлянды радуют не только глаз и детей дома, но и поднимают настроение жителям дома.
Обращаю Ваше внимание, что это лишь начало подготовки к НГ, ТСН будет и дальше украшать дом к Новому Году.
Это один из примеров отличия собственного ТСН от УК.
А Ваши УК тоже готовятся к Новому Году?
Изображение
Изображение

Отправлено спустя 18 часов 23 минуты 59 секунд:
Дорогие форумчане!
Давайте поговорим о чистоте в наших подьездах.
Расскажите как у Вас убирают подьезды, чем убирают, как часто убирают. Как у Вас вывозят мусор из дома и как часто? В каком состоянии находятся мусорные баки в Вашем доме?
Лично для нас (жителей нашего дома), на перовом месте стоит чистота подьезда и своевременный вывоз мусора. А так как мы сами управляем свои домом (путем создания ТСН), то конечно эти принципы главные и в правлении ТСН.
Вот например для уборщицы дома, правление закупает только хорошие моющие средства и инвентарь.
Если моются полы, то они моются с небольшим добавлением ДОМЕСТОСА, Если моются окна (1 раз в месяц), то они маются только МИСТЕР МУСКУЛОМ. Конечно же правление ТСН заботиться и о здоровье сотрудников, поэтому уборщица работает в форме, резиновых перчатках, маске (что бы не дышать пылью) и в бахилах. Тряпки используются только из микрофибры, поскольку они лучше собирают всю грязь.
Что бы в подьезде не пахло мусором, совестно с жильцами дома было принято решение о герметизации всех мусороприемниках на этажах.
Каждому собственнику был выдан ключ от мусорокамеры, в которую жильцы сами выносят свой мусор. Т. к. жителям дома приходиться выносить мусор в мусорокамеры, было принято решении о приведении в порядок данного помещения, что бы было все чистенько и аккуратненько. В общий мусорный бак обязательно вставляется большой мусорный мешок, что позволяется избежать просыпания и проливание отходов непосредственно в сам бак, от чего бак становиться грязным и плохопахнущим. Соответственно общий бак всегда чистый, почти как новый.
Считаем это большим и положительным отличием и плюсом в пользу ТСН, хотя наверное это все зависит от управляющего.
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 дек, 2017, 20:16 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Дорогие форумчане!
У ТСН (наверное как и у УК) есть цель, как сэкономить на ресурсах, а сэкономленные средства направить на улучшение состояния дома и улучшения качества жизни в данном дома.
Например в нашем доме, нам от застройщика достались люминесцентные светильники на каждом этаже лестничных пролетов и в фойе подьезда. Каждый светильник по 4 лампы, на каждом этаже было по три таких светильника, итого 12 ламп на этаже. Не сложно посчитать сколько электричество потребляли данные светильники, которое приходиться оплачивать дому (ТСН) как хоз нужды. В связи с этим было принято решение о замене данных светильников на светодиодные светильники. Итог: было снято 124 люминесцентные лампы и установлено 27 светодиодных светильник. Путем не хитрых вычислений получается экономия почти 2000 руб в месяц на оплате общедомовых нужд электроэнергии. Теперь данную сэкономленную сумму можно каждый месяц пускать на улучшение дома и качества жизни в нем. Да и светодиодные светильники смотрятся намного аккуратнее и симпатичнее...
Это и есть забота о жителях дома...
Изображение

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 06 янв, 2018, 12:20 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Дорогие форумчане!
Поздравляем всех с наступившим Новым 2018 Годом и наступающим Рождеством!
Пока все гуляют и празднуют, наше ТСН продолжает работу над домом)))
Читали о больших проблемах во многих домах и районах с вывозом мусора с 1 января и что город утопает в мусоре. Например в нашем доме ни каких проблем с этим нет, председатель все контролирует и весь мусор вывозится четко по графику и во время.
В новогодние праздники в фойе дома была заменена металлическая дверь в электрощитовую. Застройщиком дома изначально была установлена "китайская дверь из фольги" (такие двери кажется ставят все застройщика в квартиры). Дверь конечно было отвратная, мятая и сломанная, портила внешний вид фойе подьезда. Правление ТСН приняло решение о замене данной двери на хорошую металлическую. Средства были выделены из фонда сэкономленных денег и членских взносов. Теперь подьезд смотрится намного приятнее. На очереди установка жалюзи на окна фойе, покупка мебели и замена входной подьездной двери на хорошую, утепленную.
Изображение
Еще раз поздравляем всех Форумчан с праздниками!!!

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 06 янв, 2018, 21:00 
Не в сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 сен, 2009, 15:15
Сообщения: 11515
Репутация: 4186

Откуда: Белокаменный город, Он красивый такой. Не опишешь словами, А поймешь лишь душой.
ТСН писал(а):
17 дек, 2017, 0:40

Дорогие форумчане!
Давайте поговорим о чистоте в наших подьездах.
Расскажите как у Вас убирают подьезды, чем убирают, как часто убирают. Как у Вас вывозят мусор из дома и как часто? В каком состоянии находятся мусорные баки в Вашем доме?
Лично для нас (жителей нашего дома), на перовом месте стоит чистота подьезда и своевременный вывоз мусора. А так как мы сами управляем свои домом (путем создания ТСН), то конечно эти принципы главные и в правлении ТСН.
Вот например для уборщицы дома, правление закупает только хорошие моющие средства и инвентарь.
Если моются полы, то они моются с небольшим добавлением ДОМЕСТОСА, Если моются окна (1 раз в месяц), то они маются только МИСТЕР МУСКУЛОМ. Конечно же правление ТСН заботиться и о здоровье сотрудников, поэтому уборщица работает в форме, резиновых перчатках, маске (что бы не дышать пылью) и в бахилах. Тряпки используются только из микрофибры, поскольку они лучше собирают всю грязь.
Что бы в подьезде не пахло мусором, совестно с жильцами дома было принято решение о герметизации всех мусороприемниках на этажах.
Каждому собственнику был выдан ключ от мусорокамеры, в которую жильцы сами выносят свой мусор. Т. к. жителям дома приходиться выносить мусор в мусорокамеры, было принято решении о приведении в порядок данного помещения, что бы было все чистенько и аккуратненько. В общий мусорный бак обязательно вставляется большой мусорный мешок, что позволяется избежать просыпания и проливание отходов непосредственно в сам бак, от чего бак становиться грязным и плохопахнущим. Соответственно общий бак всегда чистый, почти как новый.
Считаем это большим и положительным отличием и плюсом в пользу ТСН, хотя наверное это все зависит от управляющего.
Как же Вам повезло с ТСН :bravo:
У нас уборщица должна делать влажную уборку раз в неделю- в ее обязанности входит пройтись с фляжкой 1.5/2 л, наполненной водой и "попшыкать" в подъезде чуть чуть , фантики иногда могут неделями лежать , никто не убирает, паутина весит на этажах годами.Окна не мылись никогда!!! Как сказала управляющая - это не входит в обязанности уборщицы! В подъездах ремонт делают жильцы за свой счет, даже заменить разбитые окна в подъездах наше тсн не в состоянии- нет средств! Мусор вывозят регулярно и дворник хороший- одно , что радует) Про входные двери), меняли сами жильцы, сейчас просят тсн выделить средства на покраску, ответ...- нет средств.Даже сменить лампочку на первом этаже для них проблема.

_________________
Интернет магазины без %
Sportmaster- без % - «Columbia»*Puma*Fila*Nike*Merrell*Glissade*Salomon* Termit*Volkl*Outventure *Demix*
Fanday - минус 10% от цены сайта.SALE .

https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=14&t=1276641

СП Женское белье Acousma,Diorella.Остатки.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 07 янв, 2018, 12:25 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Каринка писал(а):
06 янв, 2018, 21:00
ТСН писал(а):
17 дек, 2017, 0:40


Как же Вам повезло с ТСН :bravo:
У нас уборщица должна делать влажную уборку раз в неделю- в ее обязанности входит пройтись с фляжкой 1.5/2 л, наполненной водой и "попшыкать" в подъезде чуть чуть , фантики иногда могут неделями лежать , никто не убирает, паутина весит на этажах годами.Окна не мылись никогда!!! Как сказала управляющая - это не входит в обязанности уборщицы! В подъездах ремонт делают жильцы за свой счет, даже заменить разбитые окна в подъездах наше тсн не в состоянии- нет средств! Мусор вывозят регулярно и дворник хороший- одно , что радует) Про входные двери), меняли сами жильцы, сейчас просят тсн выделить средства на покраску, ответ...- нет средств.Даже сменить лампочку на первом этаже для них проблема.

Согласен с Вами на все 100% - это свинство!!!!
Есть нормы САНПИНА по которым убираются в подьездах, мойка окон тоже есть в этих нормах.
Например мы, немного отошли от этих норм, т.к. все жители дома пришли к единому решению о периодичности и качестве уборки подьезда. Т.е. мы сами установили график уборки, более оптимальный для нас (жителей дома). Мы боремся за чистоту и хотим что бы убирались чаще.
Нормативы уборки, установленные законодательством Вы сможете найти ниже, выполнение этих нормативов Вы можете требовать от Вашего ТСН.
Насколько я понял, у вас тоже создано ТСН. Что такое ТСН? Это товарищество собственников недвижимости (квартир), соответственно , Вы как собственник имеете право в любой момент потребовать всю финансовую отчетность и проверить ее, куда уходят ваши деньги (это про вопрос, что денег нет). Быть такого не может , что в ТСН нет денег. У нас маленький дом (всего 24 кв) и как видите по фото, у нас на все хватает денег и еще остается.
Так же есть нормы по устранению таких неполадок как замена лампочек, замена разбитого окна и т.д. Все эти работы уже заложены в коммунальные платежи, которые платят каждая квартира и эти работы выполняются бесплатно.
Председатель правления ТСН выбирается на общем собрании жильцов. Он может быть из числа собственников дома, либо наемный со стороны. Если Вас не устраивает работа председателя, то вы в праве собрать собрание и решить вопрос о снятии председателя с поста правления и назначить нового.
Так же Вы можете писать жалобы в Жилинспекцию на работу Вашего ТСН.
В нашем ТСН все немного проще, мы все решаем совместно, обсуждаем все решения. Повторюсь, что денег хватает на все. Может быть не все сразу получается улучшить и купить для дома (а часто хочется все сразу), но потихонечку, все делается и покупается.
Так же у Вас должна быть создана ревизионная комиссия, которая будет контролировать работу Вашего ТСН.
Боритесь за свой дом. Повторюсь, если не мы сами, то ни кто не сделает наши дома лучше.
Будут еще вопросы, пишите, постараемся на все ответить.
Изображение

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 08 янв, 2018, 22:25 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 03 июл, 2017, 8:19
Сообщения: 26
Репутация: 0

Откуда: Севастополь
какой у вас тариф за кв.м и сколько у вас квартир в ТСН?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 08 янв, 2018, 22:27 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
laex7788 писал(а):
08 янв, 2018, 22:25
какой у вас тариф за кв.м и сколько у вас квартир в ТСН?
в доме (в ТСН) всего 24 квартиры.
Работаем по городским тарифам которые установило правительство Севастополя

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 08 янв, 2018, 22:55 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 03 июл, 2017, 8:19
Сообщения: 26
Репутация: 0

Откуда: Севастополь
а кто у вас взволил роль председателя ТСН?

он как я понимаю из тарифа бесплатно работает?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 08 янв, 2018, 23:02 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
laex7788 писал(а):
08 янв, 2018, 22:55
а кто у вас взволил роль председателя ТСН?

он как я понимаю из тарифа бесплатно работает?
председатель правления был выбран на собрании из числа собственников квартир дома.
Конечно же не бесплатно работает, миллионы не получает, но зарплата идет. и наверное будете удивлены, но денег хватает из тарифа и платить зп и налоги и что то делать по дому (фото можно посмотреть выше)
Повторюсь, как писал и выше, все зависит от самого управляющего, одни гребут денег, а другие работают для людей

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 13 янв, 2018, 0:06 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Уважаемые форумчане!
Продолжаем рассказ о нашем ТСН)))
Долго нам не давал покоя наш водомерный узел, который расположен в колодце возле дома. Водоканал присылал предписание с требованием произвести поверку общедомового счетчика. Мы приняли решение, не сдавать старый счетчик на поверку, а установить новый, российский, и забыть об этом на ближайшие 6 лет))). Так же очень мучал вопрос "плачущих" труб и как следствие, ржавчина. Правление решило при замене счетчика, зачистить все ржавые трубы, покрасить их не дешёвой краской (что бы на долго) и утеплить, надеемся, что они перестанут "плакать")))) Кстати расход краски мизерный, даже при высокой ее стоимости, использовали краску ХАМЕРАЙТ (это к вопросу, что ни у кого ни когда нет денег не на что). И вот что получилось (фото ниже, как было и что стало). Теперь думаем как избавиться от колоссальной влажности в самом колодце. Если есть у кого советы или опыт, с удовольствием прислушаемся)))
Изображение
Изображение
Изображение

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 янв, 2018, 19:06 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 ноя, 2012, 12:41
Сообщения: 279
Репутация: 53
Приятная тема, спасибо. Давненько позитива не было.

Остается пара вопросов...
ТСН писал(а):
Работаем по городским тарифам которые установило правительство Севастополя
Состав тарифа и тариф определяет СОБСТВЕННИК.
Горсовет для СВОИХ домов определил.
Соответственно, ТСН обязан сам определить и установить СВОЙ тариф.

1.Планируете ли вы определить и установить СВОЙ тариф?
2.Где найти грамотных добросовестных инженеров для составления
плана обслуживания дома и определения годового перечня работ?
3. Где найти грамотных добросовестных сметчиков для составления
сметы годового перечня работ?
4.Сколько может стоить такая работа?

Полагаю, что все разделяют точку зрения, что добросовестно управлять
сложным архитектурным сооружением без календарного плана работ невозможно.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 янв, 2018, 19:13 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Podvig писал(а):
17 янв, 2018, 19:06
Приятная тема, спасибо. Давненько позитива не было.

Остается пара вопросов...
ТСН писал(а):
Работаем по городским тарифам которые установило правительство Севастополя
Состав тарифа и тариф определяет СОБСТВЕННИК.
Горсовет для СВОИХ домов определил.
Соответственно, ТСН обязан сам определить и установить СВОЙ тариф.

1.Планируете ли вы определить и установить СВОЙ тариф?
2.Где найти грамотных добросовестных инженеров для составления
плана обслуживания дома и определения годового перечня работ?
3. Где найти грамотных добросовестных сметчиков для составления
сметы годового перечня работ?
4.Сколько может стоить такая работа?

Полагаю, что все разделяют точку зрения, что добросовестно управлять
сложным архитектурным сооружением без календарного плана работ невозможно.
На общем собрании жильцов дома было установлено, что плата за коммуналку составить такая же как установило правительство Севастополя , то есть работаем по "городским" тарифам. Конечно же можно было и меньше сделать и больше, но остановились на этом.
У нас новый дом, поэтому и говорим, что при новом доме лучше создавать свое ТСН и не переходить в УК.
Грамотные и добросовестные есть, их сложно найти но есть. Но если данные люди будут из числа жителей дома, то это хорошо, т.к. человек живущий в своем доме, гораздо лучше относиться к своим рабочим обязанностям касающихся свое дома.

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 янв, 2018, 19:21 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 ноя, 2012, 12:41
Сообщения: 279
Репутация: 53
Спасибо. Меня вопросы 2,3,4 интересуют с практической точки зрения.
Если реальные контакты есть то можно и в "личку".


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 янв, 2018, 19:24 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Podvig писал(а):
17 янв, 2018, 19:21
Спасибо. Меня вопросы 2,3,4 интересуют с практической точки зрения.
Если реальные контакты есть то можно и в "личку".
Т.к. мы сами управляем своим домом, то все собственники принимают активное участие в управлении и оказывают активную помощь. Один умеет одно, другой - другое... так и "строим" и поддерживаем свой дом

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 янв, 2018, 19:30 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 ноя, 2012, 12:41
Сообщения: 279
Репутация: 53
Удачи! На многие годы... :up:


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 янв, 2018, 19:33 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 14 янв, 2017, 11:32
Сообщения: 16
Репутация: 0

Откуда: севастополь
Podvig писал(а):
17 янв, 2018, 19:30
Удачи! На многие годы... :up:
Большое спасибо.
Будут еще вопросы, пишите, постараемся ответить

Отправлено спустя 15 минут 20 секунд:
Уважаемые форумчане!!!
Хотим поднять вопрос вопиющего хамства!
Думаем, что любой житель нашего города хочет видеть наш город и наши дворы чистыми, зелеными и благоустроенными.
Вот и жители нашего дома тоже этого хотят и стараются это сделать своими силами, вкладывая свои силы и финансы, а именно в благоустройство и озеленение территории около дома.
Так получилось, что застройщик сдал дом без озеленения и благоустройства придомовой территории. Жители дома периодически покупают различные растения, саженцы и высаживают их около дома.
И вот произошел такой случай. Год назад, были закуплены и посажены саженцы кипарисов. Целый год жители ухаживали за ними, пока они переболели и прижились. Стали пушистые и начали расти вверх.
7 января, в 19.00 ч вечера (рождество) приходит пожилая женщина с ЛОПАТОЙ (видимо из соседних домов), и несмотря на установленные камеры на доме, начинает в наглую их выкапывать!!!
Это же насколько нужно быть бессовестной женщиной? Такими темпами мы долго будем озеленять свои двора и наш город.
Изображение

_________________
ТСН "А. Кесаева, 18А"


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 17 сообщений ] 

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot], black sabbath, July-N, Yar5 и 12 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB