Sevastopol.info

Почитал последние страницы соседней ветки "Карбон, Колобова, д.35"...просто жесть...не то что договор подписывать,даже на собрание не пойду, с неадекватными трудно разговаривать

Надо прийти на собрание и отстаивать свои интересы . Договор ,который нам навязывают, ни о чем, общие фразы, никакой конкретики! Не забывайте, что Карбон тоже собственник и мы не знаем его долю голосов!

а можно пояснить и расшифровать тариф- 10.управление жилым домом 2,40 - это типа Ваша зп

А что такое пункт :8. Электроизмерения - 0, 148.????

genybr писал(а):

Карбон тоже собственник и мы не знаем его долю голосов!

примерно знаем - все нераспроданные подвальные помещения...потому и нужна справка о бенифициарах...если основной собственник карбон-сервиса сам карбон то тут чистой воды конфликт интересов и голоса карбона это ноль...

интересно,а подвальные помещения где инженерные сети идут карбон тоже продал? ведь это общедомовое имущество...

insanity писал(а):

управление жилым домом 2,40 - это типа Ваша зп

это типа з/п председателя ТСЖ...35000 рэ в месяц получится...есть желающие поднять знамя ТСЖ за такую з/п?

Да,конечно!

Услышал цифру 500 тыс рублей за мытье окон во всех корпусах. задумался. на каждом этаже 1 окно, т.е. 9 на корпус, т.е. всего 45 окон. Выходит стоимость мытья 1 окна составляет 11 тыс рублей. Либо я что то не так понял, либо кто то очень хорошо умеет мыть окна. понимаю еще если бы это были глухие окна, т.е. чтобы их помыть надо было бы приглашать альпинистов. но у нас то открываются, их можно мыть из подъезда. поясните пожалуйста, ато я уже готов трудоустроиться мойщиком окон:)

Ну да, мытье окон 1 раз в год по перечню, вот и получаются золотые окна у нас

что-то не то,годовая квартплата и мытьё одного окна равны?

Внимание
собственников квартир
по пр. Античный, 64!!!

13 июня 2015 г. в 1100 состоится собрание собственников квартир со следующей повесткой:
1. Выборы совета дома.
2. Утверждение договора управ-ления многоквартирным домом.

Администрация ООО "Карбон Сервис"

Добавлено спустя 6 минут 5 секунд:
Уважаемые жильцы!!!
ООО "Карбон Сервис" сообщает Вам, что с 1.06.2015 г. заключён договор с ГУПС "Единая городская аварийно-диспетчерская служба" по устранению аварий на электросетях с 17-00 до 8-00. Телефон диспетчера +7(8692)550701

Добавлено спустя 9 минут 46 секунд:
Слесарь по аварийным ситуациям и другим работам +79788436621
электромонтер ООО "Карбон Сервис" по аварийным ситуациям в рабочее время +79789379501

спасибо

Мытьё окон лестничных клеток 1 кв.м - 50 руб., п. 10 - 2,40 руб. з.п. директора, гл. инженера, энергетика, паспортиста, бухгалтеров, слесарь, банковские услуги, канцтовары
договор вам не навязывается, а предлагается, есть свои предложения - предлагайте, для чего и собирали собрание;
Электроизмерения включают в себя следующее:
- Измерение сопротивления заземляющих устройств;
- Проверка цепи фаза (полное сопротивление петли «фаза-нуль»);
- Измерение сопротивления изоляции электропроводок, вторичных цепей.
Согласно нормативным документам, периодичность проведения замеров сопротивления изоляции не может быть реже, чем 1 раз в 3 года. Для того, чтобы протоколы измерений соответствовали предъявляемым требованиям, данную работу должны проводить организации, имеющие соответствующие сертификаты и оборудование.

Уважаемый Карбон - Сервис, разъясните пожалуйста на основании какого приказа вы составили стоимость обслуживания жилого комплекса.
Очень интересные п. 3 благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого дома и придомовой территории -3,32
п. 10 Управление жилым домом - 2,4
исходя из таких тарифов получается , что дворник и уборщица буду получать больше всего штата Карбон-Сервиса, не много ли будет?

По перечню работ и услуг по управлению жилым домом п. 2.1 мытье лестничных площадок и плинтусов полов 1 этажа и кабин лифтов 6 раз в неделю, след. пункт - влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами; мое мнение лучше один раз в неделю вымыть все, чем пылить 3 раза в неделю.
п. 2.2 подметание территории - 6 раз в неделю - 3 раза в неделю
п. 2.4. содержание мусоропровода - они не работают

Повторно чистим канализацию - забиты колодцы 1, 2, 3 корпусов. Убедительная просьба не кидать в канализацию строительные отходы, тряпки, памперсы и т.п.

Добавлено спустя 15 минут 1 секунду:

Ленчик 65 писал(а):

Уважаемый Карбон - Сервис, разъясните пожалуйста на основании какого приказа вы составили стоимость обслуживания жилого комплекса.

НОРМАТИВЫ ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Москва, 2006 г.

По перечню работ и услуг по управлению жилым домом п. 2.1 мытье лестничных площадок и плинтусов полов 1 этажа и кабин лифтов 6 раз в неделю, след. пункт - влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами; мое мнение лучше один раз в неделю вымыть все, чем пылить 3 раза в неделю.
п. 2.2 подметание территории - 6 раз в неделю - 3 раза в неделю
п. 2.4. содержание мусоропровода - они не работают

а мусорокамеры убирать не надо?

У вас про мусоропроводы написано? И вы не ответили по существу, я у вас спрашиваю, а вы как-то странно реагируете на вопросы. Мы пока обсуждаем предложенные вами тарифы, и интересуемся откуда они взялись

Ленчик 65 писал(а):

У вас про мусоропроводы написано? И вы не ответили по существу, я у вас спрашиваю, а вы как-то странно реагируете на вопросы. Мы пока обсуждаем предложенные вами тарифы, и интересуемся откуда они взялись

УК,это организация подразумевающая получение прибыли.
Тариф складывается из из совокупных затрат,зарплат,налогов итд.
Если на обслуживание вашего дома обходится в 10р. с квадратного метра,то УК вправе заложить 1,2,3р. на прибыль сверху.
А как она будет разносить тариф по услугам,это ее дело.
С собственниками может обсуждаться тариф на минимальный перечень услуг,вернее его конечная цифра.
Хотите доп услугу? Вносите и оплачивайте. Но оплачивать минимальный перечень вас обязывает законодательство. И он не может быть ниже,чем установило региональное правительство.

_________________
С баранами не спорят-их едят (а).

Уважаемые Жители,Соседи,Собственники.
Пора нам всем знакомиться. Создавать в каждом корпусе (Античный 64) совет многоквартирного дома, т.к. это наша обязанность по закону.
По кадастровому номеру нашего дома следует, что каждый корпус - это ОТДЕЛЬНЫЙ дом со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Тут подробно о договорах с Управляющей Компанией http://sevpolitforum.ru/viewtopic.php?f=61&t=792294

Тут концепция взаимодействия граждан на примере города федерального значения Питера http://vk.com/gkvspb

подробная инфа о совете МКД (многоквартирного дома) http://forum.sevastopol.info/viewtopic. ... p=20719945

информации море, нужно только копнуть и выбрать время на изучение.

мои координаты
5 корпус, кв. 16 (кидайте мне в почтовый ящик записки или проекты документов)
+7 978 715 44 20 Дмитрий.
эл.почта: d2704(собака)yandex.ru

Имею на руках, с прошлого собрания собственников, Карбоновский вариант (изначальный) проекта договора с УК Карбон-Сервис в бумажном варианте, если у кого есть в электронном виде или ссылка, прошу поделиться со мной, т.к. не нашел.
Предоставляю всем желающим из 5 корпуса возможность ознакомиться с проектом договора у меня дома за кружкой чая, т.к. остался один экземпляр на руках. По личной просьбе могу сделать копию. Но суть не в этом.
Главное это , то что должно сформироваться чёткое понимание что будущий заключенный договор будет без подводных камней, двусмысленностей, скользких моментов и устраивал все стороны договора.
Договора с УК бывают разными даже по объему страниц , о 18 стр до 36 стр.
Предлагаю всем заинтересованым соседям включаться в работу над созданием образца хорошего договора с УК.

Ознакомиться для внесения изменений - пожеланий, которые будут далее согласовываться и учитываться в следующих версиях проекта договора.

Какие идеи и принципы должны учитываться в договоре по вашему мнению?

Здравствуйте, Карбон-Сервис! По пунктам:
1.

Ленчик 65 писал(а):

Уважаемый Карбон - Сервис, разъясните пожалуйста на основании какого приказа вы составили стоимость обслуживания жилого комплекса.

Карбон Сервис писал(а):

НОРМАТИВЫ ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ Москва, 2006 г.

В данном документе указана трудоёмкость работ, но нет расчета стоимости услуг.
Ссылка на документ: http://www.stroyplan.ru/docs.php?showitem=48200#i394851
Жильцы хотят видеть откуда получились такие цифры. Опубликуйте развёрнутый расчет, обоснование полученной стоимости услуг по пунктам.

2. Существует нормативный акт: Постановление Правительства Севастополя от 30.12.2014 г. № 680 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения» с изменениями от 05.03.2015 г. № 135-ПП.
Ссылка на документ: http://sevastopol.gov.ru/docs/253/3850/ (можно скачать)
Краткая выдержка для десятиэтажного многоквартирного дома:




Обратите внимание:
- из этого ещё нужно вычесть стоимость ВДС горячего водоснабжения 0,18 руб. за кв. м. и ВДС центрального отопления!
- для первых этажей нет платы за лифт!
- у нас есть уборка подвалов?

3. Согласно Вашему "Приложение №2. Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества":

п.2.5 Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома

который содержит среди прочего:

2. ... работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования , планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей...
3. ...устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов, канализации, холодного водоснабжения, обслуживающих более
одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудования, находящегося в жилых и нежилых
помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего
инженерного оборудования дома; устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре...
...ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования..., ...частичный ремонт кровли...

Существует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) согласно которому все новостройки в течение 5 лет стоят на гарантии у застройщика, который обязан устранять все недоделки и поломки в доме.
Жильцы должны оплачивать то, что застройщик должен делать по гарантии?

4. Распишите подробно пункт "Электроизмерения". На собрании было сказано что будет измерятся сопротивление изоляции проводки в каждой квартире, я ничего не путаю? Если так, дайте, пожалуйста, ссылку на требующий это документ. Если это, например, ПУЭ или ПТЭЭП, то укажите пункт. Я лично не нашёл.

_________________

Tamancev
Вот вы привязались к Карбону.))
Вы главное с итого определитесь.
Вы хотите получать качественные услуги или хотите знать об услугах все?)))

_________________
С баранами не спорят-их едят (а).

Tamancev писал(а):

все новостройки в течение 5 лет стоят на гарантии у застройщика

думал, когда народ сообразит с подвохом? и вот наконец сообразили...
весь подвох в том,что застройщик ставит свою управляшку только для того чтоб в ближайшие 5 лет гарантии на дом исправлять свои косяки за счет жильцов руками управляшки...и не более того...

jackson911 писал(а):

думал, когда народ сообразит с подвохом? и вот наконец сообразили...
весь подвох в том,что застройщик ставит свою управляшку только для того чтоб в ближайшие 5 лет гарантии на дом исправлять свои косяки за счет жильцов руками управляшки...и не более того...

Тут вы ошибаетесь.
Не для этого застройщик учреждает УК. Совсем не для этого.
Ну и как правило застройщик недочеты при строительстве,если есть,устраняет и без гарантийных сроков.
Тут дело престижа.

_________________
С баранами не спорят-их едят (а).

Че, вы очень хороший человек,многим помогаете...но тут ошибаетесь Вы...как раз престиж здесь ни при чем,поверьте...при строительстве,не как правило,а как закон,застройщик устраняет все (ибо куда он денется)...а вот года через три,когда пенопласт на торце фасада сдует ветром, ТСЖ или сторонняя Укашка будут принуждать застройщика устранять этот ньюанс, и только своя Ука тихо и спокойно за наши деньги это устранит (как правило так делается во многих случаях)...поэтому про престиж не пишите,люди с большой земли Вас могут засмеять...все уже давно это знают,это пройденный этап, и только в "новых областях" это новость...

Приказ №303 от 28.12.2000 г. Утверждение методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов по содержанию и ремонту жилого фонда.
Министерство регионального развития №6177-АД/14 от 06.03.2009 г. Содержание и ремонт лифтового оборудования.
Правительство Севастополя Плата за содержание и ремонт жилого помещения №135-пп от 05.03.2015 г. Касается жителей не принявших решения о выборе способа управления М.Д.
Элетроизмерение- ответ смотреть от 02.06.2015 г.
На ваши квадратные метры положено 3 уборщицы.

Карбон Сервис писал(а):

Приказ №303 от 28.12.2000 г. Утверждение методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов по содержанию и ремонту жилого фонда.
Министерство регионального развития №6177-АД/14 от 06.03.2009 г. Содержание и ремонт лифтового оборудования.
Правительство Севастополя Плата за содержание и ремонт жилого помещения №135-пп от 05.03.2015 г. Касается жителей не принявших решения о выборе способа управления М.Д.
Элетроизмерение- ответ смотреть от 02.06.2015 г.
На ваши квадратные метры положено 3 уборщицы.

Методические рекомендации 15ти летней давности Вы ставите приоритетнее свежайшего Постановления Правительства Севастополя, которое можно было взять за основу? Даже если так, где расчеты и обоснования? Жильцы их не увидят?

Карбон Сервис писал(а):

Согласно нормативным документам, периодичность проведения замеров сопротивления изоляции не может быть реже, чем 1 раз в 3 года.

Я же и спрашиваю, согласно каким нормативным документам? НАЗВАНИЕ? ПУНКТ? НОМЕР?

_________________

Уважаемые жильцы и соседи 5 корпуса!
Приглашаем на собрание нашего корпуса 20 июня в субботу на 15:00
Нам нужно решить вопросы по поводу мусорокамер, лифта и т.д.