Управляющие компании. Какие уже есть в городе?

[v_enom]

Не секрет, что с нового года, а может и раньше, РЭПов больше не будет и все жители должны будут выбрать себе управляющую компанию.
К нам уже приходила одна из местных УК(находится на Будищева где-то), рекламировала свои услуги. Прозвучало, что цены везде будут одинаковые за счет законодательного ограничения цены за услуги (4.5 рубля за метр, кажется за тех. обслуживание дома + 5.85 на кап. ремонт). Получается, что все компании будут одинаковые, но по отзывам в из остальных регионов России там компании отличаются и ценой и качеством.
Есть ли у нас другие УК ? Как с ними связаться, посмотреть условия и т.д.

[equity]

v_enom писал(а):

Не секрет, что с нового года, а может и раньше, РЭПов больше не будет и все жители должны будут выбрать себе управляющую компанию.
К нам уже приходила одна из местных УК(находится на Будищева где-то), рекламировала свои услуги. Прозвучало, что цены везде будут одинаковые за счет законодательного ограничения цены за услуги (4.5 рубля за метр, кажется за тех. обслуживание дома + 5.85 на кап. ремонт). Получается, что все компании будут одинаковые, но по отзывам в из остальных регионов России там компании отличаются и ценой и качеством.
Есть ли у нас другие УК ? Как с ними связаться, посмотреть условия и т.д.

Рано еще.Знаю был Россервис, на Шостака.В городе возможно будет ГУП (центральный жэк), а остальные РЭПы будут структурными подразделениями. Пока муть полная, как понимаю.

[v_enom]

equity писал(а):

Рано еще

Не рано.
Во-первых, рэпы закроют возможно уже даже в декабре. Кто будет мусор вывозить и т.д.?
Во-вторых, говорят, некая саратовская УК пришла. Правда не ясно, есть ли у них оборудование, машины. У этой есть. Но без выбора принимать решение - плохая практика.

А что про ГУП известно хорошего, плохого?

[ninochka91]

Подскажите пожалуйста,кто в Севастополе сейчас начальник МРЭО ГИБДД

[silver-wisper]

Югжилсервис, Шостака 9
47-93-29
4.83 руб за м2
Жилкомсервис Будищева 18б
+79788280144
4.76 руб за м2

[Грегс]

Рыбаков занимается этим вопросов,я бы ему отдал дом на содержание

[ХороШий 4елОвек]

v_enom писал(а):

Во-первых, рэпы закроют возможно уже даже в декабре. Кто будет мусор вывозить и т.д.?

Ха, так РЭПы мусор не вывозят! Их обязанность вовремя оплатить эту работу и убрать возле мусорных контейнеров.
Управляющие кампании возьмут себе на обслуживание новые дома или тем , кому не больше 10 лет. Весь старый фонд останется в ГУП.
Но это не самое страшное, плохо то, что все бывшие директора РЭПов вместе со своими гл.инженерами останутся там же в ГУПе, т.е. все бездельницы из РЭПа № 1 как сидели ровно, так и сидеть будут!

[ВЖЖЖИК]

неужели РЭПы станут историей с их хамством?

[полюшко]

ВЖЖЖИК писал(а):

неужели РЭПы станут историей с их хамством?

Хрен редьки не слаще...... От УК по России тоже не сладко, ещё те упыри! Хотя.... вполне возможно, что РЭПы переименуют в УК......

[Грегс]

Самое плохое в этом что все УК будут частными, а частные кампании существуют для того чтоб зарабатывать деньги. Может могут наши депутаты оставить УК в коммунальной собственности?

[equity]

Грегс писал(а):

Самое плохое в этом что все УК будут частными, а частные кампании существуют для того чтоб зарабатывать деньги. Может могут наши депутаты оставить УК в коммунальной собственности?

не будет коммунальных УК. Бывает еще ДЭЗы, но как и кого обслуживают пока не понятно.Это альтернатива УК.Ну если саратовская зашла.....зачот.Щаз будет куча проходимцев и разных подставных жильцов, которые будут лезть в председатели ТСЖ, а потом творить чудеса. Тут пишут, что на материке ЖКХ проблема. Это не проблема, а проблемище. Мошенники и ворье на ворье. Не могу ничего сказать о существующих в Севастополе УК частных, не знаю. На форумах пишут реалии и просто ужас. Скоро все эти РЭПы покажутся цветочками...и будет вспоминаться как коммунизм,имхо. В базе сотни тысяч судебных решений по жкх и даже такие экзотические, о которых ранее нельзя было и додумать, а народ там судится из-за принципа и не от хорошего отношения.

[Пирамида]

Год как купила квартиру в новом доме.Застройщик подсунул нам свою УК.Естественно,собственники не голосовали.Тарифы тоже УК навязала,опять нас не спрашивали.Хотя по закону собственники должны проголосовать и за УК,и общее собрание собственников утверждает тарифы.Сейчас бьюсь за снижение тарифов,выясняю куда уходят деньги на ремонты,т.к. Застройщик в течение 5 лет должен бесплатно устранять все неполадки.А их в новом доме хватает.Самое обидное,что никто из соседей не поддерживает.Или "ничего не понимаю",или "мне все равно".
Помню,как в 90-е годы появились УК. Столько было неразберихи,воровства.Так что понимаю,как вам сейчас трудно.
И,как я описала,сейчас не лучше.Надо брать управление домом в свои руки,все контролировать,изучать законы.Принят закон о лицензировании УК,якобы для усиления ответственности.Поживем,увидим.

[Alexmouse]

Грегс писал(а):

Самое плохое в этом что все УК будут частными, а частные кампании существуют для того чтоб зарабатывать деньги. Может могут наши депутаты оставить УК в коммунальной собственности?

Может вот ответ на ваш вопрос? Хотя непонятна зона ответственности ГУП "УК", локально или весь город.

[v_enom]

Пирамида писал(а):

Год как купила квартиру в новом доме.Застройщик подсунул нам свою УК.Естественно,собственники не голосовали.Тарифы тоже УК навязала,опять нас не спрашивали.Хотя по закону собственники должны проголосовать и за УК,и общее собрание собственников утверждает тарифы.Сейчас бьюсь за снижение тарифов,выясняю куда уходят деньги на ремонты,т.к.

Ну тут на самом деле вопрос: если все квартиры проданы, то не порядок. А если большая часть квартир не продана, то все по закону. Собственник - застройщик.

[S O S 53]

equity писал(а):

не будет коммунальных УК. Бывает еще ДЭЗы, но как и кого обслуживают пока не понятно.Это альтернатива УК.Ну если саратовская зашла.....зачот.Щаз будет куча проходимцев и разных подставных жильцов, которые будут лезть в председатели ТСЖ, а потом творить чудеса. Тут пишут, что на материке ЖКХ проблема. Это не проблема, а проблемище. Мошенники и ворье на ворье. Не могу ничего сказать о существующих в Севастополе УК частных, не знаю. На форумах пишут реалии и просто ужас. Скоро все эти РЭПы покажутся цветочками...и будет вспоминаться как коммунизм,имхо. В базе сотни тысяч судебных решений по жкх и даже такие экзотические, о которых ранее нельзя было и додумать, а народ там судится из-за принципа и не от хорошего отношения.

100% правда, очередная бесконтрольная структура, аналог определённых СТ, ГК и прочих общ. организаций (Щаз будет куча проходимцев и разных подставных жильцов, которые будут лезть в председатели ТСЖ, а потом творить чудеса.)

[equity]

Пирамида писал(а):

Год как купила квартиру в новом доме.Застройщик подсунул нам свою УК.Естественно,собственники не голосовали.Тарифы тоже УК навязала,опять нас не спрашивали.Хотя по закону собственники должны проголосовать и за УК,и общее собрание собственников утверждает тарифы.Сейчас бьюсь за снижение тарифов,выясняю куда уходят деньги на ремонты,т.к. Застройщик в течение 5 лет должен бесплатно устранять все неполадки.

Надо было сразу в суд подавать на нарушение порядка.Вас не поддерживают, т.к. в основном публика серая и далекая, пока им не влупят космические цифры, потом будут слюни, сопли и скулеж.Застройщики, да и УК на таких и рассчитывают.С Вами должен быть заключен договор, на минуточку. Если подписали-согласились, а если нет, есть процедура.Надо было делать протокол разногласий, если не договорились, протокол согласования разногласий. Если во всем есть хоть доля сомнений-не стоит ничего подписывать, а следует разобраться и потом, если по закону правы, оспаривать в суд. другого варианта по жкх не усматривается.

Добавлено спустя 7 минут 10 секунд:

v_enom писал(а):

Пирамида писал(а):

Год как купила квартиру в новом доме.Застройщик подсунул нам свою УК.Естественно,собственники не голосовали.Тарифы тоже УК навязала,опять нас не спрашивали.Хотя по закону собственники должны проголосовать и за УК,и общее собрание собственников утверждает тарифы.Сейчас бьюсь за снижение тарифов,выясняю куда уходят деньги на ремонты,т.к.

Ну тут на самом деле вопрос: если все квартиры проданы, то не порядок. А если большая часть квартир не продана, то все по закону. Собственник - застройщик.

Если собственник застройщик, а квартиры не были переданы, то застройщик и платит, пока дом не сдан. После передачи по актам в установленном порядке и регистрации прав собственности за дольщиками (пайщиками) должно быть создано что-то и у этого что-то дом должен быть на балансе (передается от застройщика по акту).По ЖК РФ установлен порядок и квоты голосов.

[skytix]

Ну УК разные бывают....Что Вам мешает создать своё ТСЖ на 3-4 дома?))
Выбор за Вами....))) Кто-то живет и радуется со "своим" ТСЖ и УК, кто-то "плюётся"...))

[Сударыня]

Оченно интересно...
А как, собственно, процедура перехода от ЖЭКа к УК будет происходить на практике? Придут какие-то люди, скажут: "Мы - УК, несите ваши денежки." И подпись: Л.С.Алиса, К.Т.Базилио.

[silver-wisper]

skytix писал(а):

Ну УК разные бывают....Что Вам мешает создать своё ТСЖ на 3-4 дома?))
Выбор за Вами....))) Кто-то живет и радуется со "своим" ТСЖ и УК, кто-то "плюётся"...))

А вы знаете, что собственники несут коллективную ответственность за долги. Если у меня создадут тсж, за квартиру платить не буду, положу на депозит, пока дое.. в судебном порядке - пол-года пройдет - расплачусь , дело закроют и финт можно будет повторить , хе-хе

[v_enom]

skytix писал(а):

Ну УК разные бывают....Что Вам мешает создать своё ТСЖ на 3-4 дома?))

Ну для начала мешает Жилищный кодекс РФ, который прямо указывает что одно ТСЖ на один дом. Дому в 52 квартиры с половиной бабулек невыгодно жить на 15000 тысяч в месяц, платить ЗП бухгалтеру и председателю ТСЖ, а ещё дом нужно ремонтировать и мусор вывозить и всё за 15 тысяч. Я например, считаю, что 400 рублей в месяц это крайне малая плата и должна быть хотя бы 1000-1500 р. в месяц, чтобы что-то делалось и что-то требовать. Но мало кто согласиться столько платить.

v_enom писал(а):

Пирамида писал(а):

Год как купила квартиру в новом доме.Застройщик подсунул нам свою УК.Естественно,собственники не голосовали.Тарифы тоже УК навязала,опять нас не спрашивали.Хотя по закону собственники должны проголосовать и за УК,и общее собрание собственников утверждает тарифы.Сейчас бьюсь за снижение тарифов,выясняю куда уходят деньги на ремонты,т.к.

Ну тут на самом деле вопрос: если все квартиры проданы, то не порядок. А если большая часть квартир не продана, то все по закону. Собственник - застройщик.

Если собственник застройщик, а квартиры не были переданы, то застройщик и платит, пока дом не сдан. После передачи по актам в установленном порядке и регистрации прав собственности за дольщиками (пайщиками) должно быть создано что-то и у этого что-то дом должен быть на балансе (передается от застройщика по акту).По ЖК РФ установлен порядок и квоты голосов.

[/quote]
Зачем вы повторяете то, что я написал? Квартиры, как правило, сразу все не продаются и большая часть придерживается до сдачи дома. Так выгоднее. Вот поэтому собственник 51% площадей - застройщик и поэтому, скорее всего, УК та, кого он сам выбрал. Продадутся 51% квартир, будут жильцы решать что-то.

silver-wisper писал(а):

skytix писал(а):

Ну УК разные бывают....Что Вам мешает создать своё ТСЖ на 3-4 дома?))
Выбор за Вами....))) Кто-то живет и радуется со "своим" ТСЖ и УК, кто-то "плюётся"...))

А вы знаете, что собственники несут коллективную ответственность за долги. Если у меня создадут тсж, за квартиру платить не буду, положу на депозит, пока дое.. в судебном порядке - пол-года пройдет - расплачусь , дело закроют и финт можно будет повторить , хе-хе

Надеюсь, после первого такого финта с вами будет разорван договор УК, а новый договор будет содержать пени и штрафы в размере превышающие ваш месячный доход. Чтобы неповадно было не платить, а жить за счет других жильцов
Кстати, пени начисляются с первого же дня неуплаты. Как раньше, платить 29 ноября за сентябрь не получится. к 29 ноября уже будет пеня неплохая.

[silver-wisper]

Вы путаетесь , я именно о тсж писал .

[skytix]

v_enom писал(а):

Ну для начала мешает Жилищный кодекс РФ, который прямо указывает что одно ТСЖ на один дом.

Подскажите: если хотим создать ТСЖ на два дома, протокол общего собрания жильцов должен быть один на два дома или по протоколу на каждый дом?

Добрый день.

Как правило создаётся одно ТСЖ на один дом, согласно п.1 ст. 136 ЖК РФ. Хотя и допускаются случаи, когда допускается создание одного товарищества на
нескольких домах, и безусловно необходимо проведение в каждом из объединяющихся домов общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и оформление единой выписки из протоколов общих собраний собственников помещений
о создании товарищества при объединении домов, в том случае, если в
каждом из объединяющихся домов в пользу объединения домов выскажется
более половины голосов собственников помещений, принявших участие в
голосовании.

Срок в ЖК РФ не указан, как правило срок указывается в протоколе о создании ТСЖ.

Так, что на 3 или 4 дома не проблема создать ТСЖ...
Я эту тему хорошо в свое время проштудировал....
Просто "не выгодно" создавать ТСЖ на один дом, из таких "умников", которые считают себя "особо одаренными"))))
Ну, как правило все упирается в желание, ТСЖ намного лучше, чем УК, но им нужно "заниматься"....

[_SONECHKO_]

Так что с нашими РЭПами будет после нового года, есть какая-нибудь инфа?

[ХороШий 4елОвек]

В Севастополе с 1 января 2015 года должны были быть ликвидированы РЭПы и Жилсервисы, а на их место прийти управляющие компании, как это наблюдается повсеместно в РФ. Но что-то пошло не так, и «революцию» в сфере ЖКХ в Севастополе решили отменить.

Волевым решением губернатора Севастополя Сергея Меняйло в нарушение российского законодательства было решено создать ОДНУ единственную управляющую компанию, директором которой назначили тридцатилетнюю эффектную блондинку - Савченко Татьяну Евгеньевну. По слухам она не местная, из Владивостока, и без сомнения является большим «специалистом» в области жилищно-коммунального хозяйства. О ее назначении 26 октября на совещании по вопросам ЖКХ заявил замгубернатора, директор Департамента городского хозяйства Андрей Атаманцев.

Также на этом совещании был представлен заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Севастополя, которая, согласно российского законодательства, будет контролировать деятельность управляющих компаний и региональных операторов, которые аккумулируют и распределяют средства, собираемые с населения в фонд капитального ремонта. Им оказался по устоявшейся традиции не севастополец, а выходец из Ростова-на-Дону Дагриджан Владимир Викторович, которого уже успели прозвать Биробиджаном.

Региональных операторов тоже должно быть несколько, чтобы жильцы сами выбирали, с кем они предпочитают работать, но в Севастополе решили, что хватит и одного. Причем, сейчас вокруг Атаманцева уже вертятся два приезжих «джигита», которые, скорее всего, и подомнут под себя эту структуру.

Собственно, в чем состоит суть коррупционной схемы? Все очень просто. В нарушение Жилищного кодекса РФ и федерального закона №255 создается одна управляющая компания, а не несколько, которые могли бы конкурировать между собой. Все платежи за коммунальные услуги, свет, воду, газ будут осуществляться через эту компанию. Все внутридомовые сети решили вернуть в РЭПы, которые теперь будут самостоятельными подразделениями внутри создаваемой унитарной обслуживающей компании-монополиста.

С учетом того, что в Севастополе 6 миллионов квадратных метров жилья, а отчисления на капремонт будут составлять до 5 рублей с одного квадратного метра, то годовой бюджет регионального оператора оценивается в 360 миллионов рублей, и это еще без учета федеральных дотаций.

Рынок услуг, на которые могли бы рассчитывать управляющие компании, оценивается примерно в 800 миллионов рублей в год. И, как известно, откаты получает тот, кто эти деньги распределяет. Понятно, что никому из местных «новороссийская мафия» это доверить не может, поэтому в город и завозятся в спешном порядке «блондинки» и «джигиты».

Что в конечном итоге получат жители Севастополя? Ничего хорошего, фактически все начальники РЭПов останутся на своих местах, тарифы на коммунальные услуги резко вырастут, а качество предоставляемых услуг при этом не изменится. Теплые места у кормушек получат доверенные лица «новороссийской мафии», а все финансовые потоки на себя замкнет правая рука губернатора Сергея Меняйло – директор Департамента городского хозяйства Андрей Атаманцев.

Новости Севастополя

Добавлено спустя 6 минут 53 секунды:
Это ужас! Значит на своих местах останется бездельница Бут -начальница и кровопийца РЭП № 1 и ее гл.инженер. Спасайся кто может! Как порядка не было, так и не будет! Что за фигня происходит в нашем городе? Как будто специально все делается, чтобы жители становились с каждым днем все не довольнее и не довольнее!

[nut]

ХороШий 4елОвек писал(а):

В нарушение Жилищного кодекса РФ и федерального закона №255 создается одна управляющая компания, а не несколько, которые могли бы конкурировать между собой. Все платежи за коммунальные услуги, свет, воду, газ будут осуществляться через эту компанию. Все внутридомовые сети решили вернуть в РЭПы, которые теперь будут самостоятельными подразделениями внутри создаваемой унитарной обслуживающей компании-монополиста.

А ответственности за такой беспредел неужели не предусмотрено?
губернатор всех своих блядей и корешей будет пристраивать к кормушке?