Sevastopol.info

МИВ писал(а): ↑

04 апр, 2026, 14:33

черрТЯ писал(а):

Насколько понимаю, это их право.

я написал про неприватизированные квартиры для того что у вас в доме тоже есть, вы их допускаете на собрание - вы же голосуете собственностью, а они не собственники!

Абсолютно верное замечание.
Проживающие в квартире, даже если они зарегистрированы там, не имеют отношения к управлению общей собственностью МКД и в собрании не принимают участия. В собрании собственников в таком случае должен принимать участие представитель муниципалитета. Вероятно, у него должна быть доверенность на участие в голосовании от лица собственника (муниципалитета). Это могут быть и эти самые проживающие (зарегистрированные) на съёмном жилье, если у них есть такая доверенность. В иных случаях нет смысла даже с ними беседовать, тк их голос ничем не подтверждён.
Кстати, если были учтены голоса таких участников без доверенности от муниципалитета, то результаты собрания можно вполне аннулировать.

NazarovR писал(а):

Вопрос, а как эта площадка вообще появилась? Кто ее построил, за чей счет?

у меня например, пришли залетные с кавказа, получили гранд, на газоне возле дома, причем с обратной стороны дома от входа в подъезды. засыпали щебнем участок, положили ковер, поставили 6 тренажеров, оградку и укатили на кавказ
И так стоит оно ничье

Скоро по схеме изложенной в первом посту, муниципалитет найдет штрейкбрехеров в доме и будет пробовать повесить содержание площадки со спортивными тренажерами на 70-летних пенсионеров
А те по-советски скажут ДА
отрабатывается схема ЛОХОВАНИЯ

МИВ писал(а): ↑

04 апр, 2026, 20:45

NazarovR писал(а):

Вопрос, а как эта площадка вообще появилась? Кто ее построил, за чей счет?

у меня например, пришли залетные с кавказа, получили гранд, на газоне возле дома, причем с обратной стороны дома от входа в подъезды. засыпали щебнем участок, положили ковер, поставили 6 тренажеров, оградку и укатили на кавказ
И так стоит оно ничье

Скоро по схеме изложенной в первом посту, муниципалитет найдет штрейкбрехеров в доме и будет пробовать повесить содержание площадки со спортивными тренажерами на 70-летних пенсионеров
А те по-советски скажут ДА
отрабатывается схема ЛОХОВАНИЯ

Вероятно ваш дом участвовал в каком то конкурсе? Дружный двор или конкурс проектов ТОС. При губернаторе Овсянникове часто проводили. Выиграли и вам установили площадку. Но еще тогда, ДТР , сейчас ДВП, требовал чтобы площадка сразу была на балансе у обслуживающей организации. Потому что по началу получалось так, что конкурс выиграли, площадку сделали, а содержать ее никто не хочет. Потом уже следили чтобы каждый объект был на балансе.
А залетные, это вероятно подрядная организация которая выполняла работы по проекту. Кстати, гарантийный срок должен был быть.

NazarovR писал(а):

Вероятно ваш дом участвовал в каком то конкурсе?

ментальность вашего ответа содержит защиту власти понаехов, вы "подкованы" знаниями - знаете ДВП - дерево-волокнистая плита, при Украине были ОВП
А вот с фасада моего дома уже другие кавказцы засыпали площадку мелким щебнем, ковер не положили, ограду поставили и укатили.
Правда вдоль ограды заменили 1 метр асфальта, рядом на полосе в асфальте остались ямы метровые глубиной до 150мм, так что машины с низким клиренсом подъехать к дому не могут.
такое муниципалитет принял на баланс? и как это можно назвать?

МИВ писал(а): ↑

05 апр, 2026, 6:55

NazarovR писал(а):

Вероятно ваш дом участвовал в каком то конкурсе?

ментальность вашего ответа содержит защиту власти понаехов, вы "подкованы" знаниями - знаете ДВП - дерево-волокнистая плита, при Украине были ОВП
А вот с фасада моего дома уже другие кавказцы засыпали площадку мелким щебнем, ковер не положили, ограду поставили и укатили.
Правда вдоль ограды заменили 1 метр асфальта, рядом на полосе в асфальте остались ямы метровые глубиной до 150мм, так что машины с низким клиренсом подъехать к дому не могут.
такое муниципалитет принял на баланс? и как это можно назвать?

Все проще, я сам участвовал в таких конкурсах с 2018 года. Есть небольшой опыт. При должном контроле со стороны местной общественности, понаехи все исправляют. На любую работу есть гарантийный срок.

NazarovR
Достойный ответ!

Кавказцы нечасто работают в стройке... они охотнее торгуют.
Грабарками и кельмами орудуют чаще азиаты.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

миниатюра с ссылкой на оригинал
Вот фото этого прекрасного обьявления.
Старшая по дому взяла пояснение у УК (на словах), что УК передает нам право только содержать площадку, земля и сама площадка остаются муниципальными.
Собственно, у УК нет полномочий что либо передавать.

_________________
...Но виновен не Жираф,
А тот, кто крикнул из ветвей :
"Жираф большОй - ему видней!"
(С) Высоцкий.

Я в лмчку тебе написала

Отправлено спустя 12 минут 50 секунд:
И вообще, самое разумное консультация с юристами, а лучше с адвокатам. Да, дорого, но сейчас ничего нельзя делать будучи юридически неосведомленным в вопросе.
У адвокатов узнайте есть ли последствия, которые вы можете поиметь, взяв на свой баланс эту площадку.
И подумайте стоит ли это собрание вообще проводить.
Может площадка, это толтко предлог.

Иногда, лучше ничего не делать, чем потом разгребать

Отправлено спустя 24 минуты 42 секунды:
Насчёт консультации у юристов, я не шучу
И за 500 рублей, хорошую консультацию врядли получите.
А ещё лучше, у двух трех спецов проконсультироваться.
И по вопросу площадки и по вопросу/ последствиям такого собрания.
И делайте это быстро, до 10 числа, и денег не жалейте на консультацию.

_________________
Начни спорить с дураком, и вот вас уже двое.

площадка находится во дворах домов 13, 15 и 7
я 13-й дом - УК назначила в лохи - возможно этому есть причины

Вот тут дом должен показать себя - на собрание не должно быть ни одного жильца
Только так можно заставить себя уважать!

Мой дядя самых честных правил
когда не в шутку занемог
он уважать себя заставил
и больше выдумать не смог! - А,С. Пушкин

Ну как то всё перепутано тут.
Пусть сначала УК рассчитает тариф на содержание площадки. А не потом, после принятия решения.

Предоставит на обозрение перечень работ по этому тарифу. Что в него входит? Уборка - собрать бумажки и бутылки? Или благоустройство какое то. Ограждение, покраска, и т.д.
А потом, только понимая стоимость и состав работ, можно принять решение.

_________________
ВИНТОВКА - ЭТО ПРАЗДНИК
Е. Летов

Злая пуля, учи меня жить.
Добрый камень, учи меня плавать.

МИВ писал(а):

площадка находится во дворах домов 13, 15 и 7
я 13-й дом - УК назначила в лохи - возможно этому есть причины

Рядом со спортивной площадкой есть детская площадка, о которой в объявлении ни слова. Возможно по ней назначили лохами другой дом из трех. А может нет. Мы этого не знаем пока.
Пока что у людей зреет предложение, внести в повестку дня, обратиться в прокуратуру и жилнадзор, для оценки законности данного мероприятия. )

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:

John_S писал(а):

Пусть сначала УК рассчитает тариф на содержание площадки. А не потом, после принятия решения.

Предоставит на обозрение перечень работ по этому тарифу. Что в него входит? Уборка - собрать бумажки и бутылки? Или благоустройство какое то. Ограждение, покраска, и т.д.
А потом, только понимая стоимость и состав работ, можно принять решение.

Об этом тоже вопроспоставится. Пока что нам предлагают купить кота вмешке. "Вы возьмите обязательство содержания, без каких либо других прав, а мы вам потом скажем сколько это будет стоить".

_________________
...Но виновен не Жираф,
А тот, кто крикнул из ветвей :
"Жираф большОй - ему видней!"
(С) Высоцкий.

черрТЯ писал(а):

QR_BBPOST Пока что нам предлагают купить кота вмешке. "Вы возьмите обязательство содержания, без каких либо других прав, а мы вам потом скажем сколько это будет стоить".

Да, это - бред.
И вопрос номер 2. Если площадку вам передают, то кто передаёт? Парки и скверы?
А почему площадка в ненадлежащем состоянии? Пусть всё уберут, покрасят, восстановят забор, и тд, а уже потом передают.

Можно ставить вопрос нейтрально: мы готовы в принципе принять, но готова ли площадка? Почему она раздолбаная? Пусть её собственник сейчас её и восстанавливает.

_________________
ВИНТОВКА - ЭТО ПРАЗДНИК
Е. Летов

Злая пуля, учи меня жить.
Добрый камень, учи меня плавать.

John_S писал(а):

Почему она раздолбаная? Пусть её собственник сейчас её и восстанавливает.

Хороший ход...! А потом передумать принимать...))))
площадка в относительно хорошем состоянии. )

_________________
...Но виновен не Жираф,
А тот, кто крикнул из ветвей :
"Жираф большОй - ему видней!"
(С) Высоцкий.

Вопрос. Что по этому поводу говорит администрация Гагаринского МО? На их земле стоит спортивная площадка, которую никто не хочет обслуживать и ремонтировать. Собственника у площадки тоже пока нет, если я правильно понял. От гагаринцев есть ответы?

Передадут площадку жильцам, с них будут снимать деньги на содержание, жильцы повесят огромный замок-потому что они не обязаны платить за всех желающих заниматься на площадке. Семимильными шагами движемся в светлое будущее-спорт для всех (у кого есть ключ).

_________________
После общения с некоторыми людьми у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
Станислав Ежи Лец

черрТЯ писал(а): ↑

05 апр, 2026, 23:34

миниатюра с ссылкой на оригинал
Вот фото этого прекрасного обьявления.
Старшая по дому взяла пояснение у УК (на словах), что УК передает нам право только содержать площадку, земля и сама площадка остаются муниципальными.
Собственно, у УК нет полномочий что либо передавать.

В этом объявлении, надо смотреть не на повестку, а на сами формулировки - очное/ заочное собрание.
Для начала Внимательно и Вдумчиво изучите ЖК
В частности ст ЖКот 44 до 47 и +/-

ЖК РФ Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме


https://www.consultant.ru/document/cons ... 49cf5bb85/

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:
ЖК РФ Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы

https://www.consultant.ru/document/cons ... #dst101266

Отправлено спустя 6 минут 34 секунды:
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
https://www.consultant.ru/document/cons ... 73a2f7655/

Отправлено спустя 13 минут 21 секунду:
Ну и раз тема о собрании, то

В Госдуму вскоре поступит законопроект об уменьшении с 50% до 25% количества голосов, которые необходимы для достижения кворума при проведении повторного собрания собственников жилья в многоквартирном доме по ряду вопросов, заявил член думского комитета по строительству и ЖКХ Марат Нуриев.
По закону, собрание собственников жилья в многоквартирном доме является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие более 50% владельцев имущества или их представителей (50% плюс один голос), отметил Нуриев в интервью РИА Новости.

Отправлено спустя 25 минут 52 секунды:

Nino писал(а): ↑

06 апр, 2026, 10:02

Передадут площадку жильцам, с них будут снимать деньги на содержание, жильцы повесят огромный замок-потому что они не обязаны платить за всех желающих заниматься на площадке. Семимильными шагами движемся в светлое будущее-спорт для всех (у кого есть ключ).

Содержание, это не только уборка, содержание это ответственность
Я не знаю в каком виде сейчас эта площадка и что на ней появится в будущем.
Но к примеру, кто будет отвечать если там будет какой-то спортивный инвентарь, который по какой-то причине окажется плохо закреплены и на кого-то свалится?
Управляшка или жильцы, которые своевременно не сообщили в Управляшка , о том, что какое-то крепление сломалось/ ращболталось?
Будут суды, будут привлекать всех и там будут разбираться, кто виноват.
Сомневаюсь, что Управляшка с готовностью возьмёт всю вину на себя. У Управляшки 100% в штате свои юристы
и просчитаны все ходы.
А жильцы скинутся на адвокатов? Цены на Юр сопровождение в судах все знают? То что суды могут длиться годами, все знают?
В законодательстве все разбираются, сроки апелляции, в случае чего, не пропустят? Грамотно смогут апелляцию подать?
Попадут на солидарную ответственность и...

Дешевле сейчас, до собрания идти к юристам и все узнать.

Отправлено спустя 39 минут 15 секунд:

черрТЯ писал(а): ↑

05 апр, 2026, 23:34

Старшая по дому взяла пояснение у УК (на словах),

Все вопросы в УК в письменном виде и письменный ответ. Но вы до собрания уже не успеете, даже если сегодня отвезёте запрос в канцелярию УК. Ответ в течении 30 дней. Но все равно, напишите и отвезите в двух экземплярах с указанием ответ выдать на руки - чтоб не терять время на пересылку почтой.

Отправлено спустя 40 минут 25 секунд:
Все собрание, все что будут говорить, фиксировать на видео/ аудио.

У юристам Ну или ...Примите и сидите на попе ровно
Пока петух жареный не клюнет.


Вот интересно почитать для понимания, как на жильцов могут смотреть и работать инициаторы собрания

https://gkhnews.ru/1514243-9-trudnostei-inicziatora/

_________________
Начни спорить с дураком, и вот вас уже двое.

черрТЯ писал(а):

обратиться в прокуратуру и жилнадзор,

правильно тут на форуме вам подсказывают
правильно обратиться в прокуратуру и жилнадзор ...
но срок ответа месяц. а собрание через неделю
поэтому САМОЕ ПРАВИЛЬНОЕ - не приходить на собрание. пока не получите ответа из прокуратуры!
поверьте мне старому общественнику и дважды депутату

Всем спасибо за советы.

МИВ писал(а):

САМОЕ ПРАВИЛЬНОЕ - не приходить на собрание.

мне непонятно, как можно убедить весь дом не приходить на собрание.
Кто нить обязательно же прийдет. Объявления на каждом подъезде висят.
Итого мы просто получим незнание происходящего. Или не так?

_________________
...Но виновен не Жираф,
А тот, кто крикнул из ветвей :
"Жираф большОй - ему видней!"
(С) Высоцкий.

На кадастровой карте земельный участок по адресу: г. Севастополь, ул. Александра Косарева, 13 имеет номер 91:02:001010:2898, его границы определены. Соответственно, данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в доме.
НО, как видно из кадастровой карты, спортивная площадка находится за пределами этого земельного участка, более того, расположена на муниципальной земле, соответственно является собственностью муниципалитета. В данном случае, вероятно, идет попытка переложить бремя содержания этой площадки от муниципалитета на собственников дома 13 при принятии ими такого решения.
Согласно п. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД обязывает УК содержать только общее имущество собственников МКД.
П. 19 ч. 1 ст. 14 № 131-ФЗ установлены требования, что вопросы благоустройства территорий относятся к компетенции муниципалитетов в случае, если земельный участок не закреплен за конкретным собственником. В данном случае спортивная площадка должна содержаться муниципалитетом.
И действительно, возникает вопрос – почему хотят возложить затраты на собственников МКД 13, ведь площадка расположена между домами 7, 13 и 15.
P.S. рекомендации по обращению к адвокату, который почему-то считается некоторыми выше по статусу, чем юрист, глубоко ошибочны. Адвокаты специализируются как в гражданском, так и в уголовном праве. Практикующие юристы порой более грамотны, чем адвокаты, когда речь идет именно о применении ГПК И ЖК РФ.

_________________
Самый верный признак истины - это простота и ясность. Ложь всегда бывает сложна, вычурна и многословна.
Л.Н.Толстой

Narada то есть спортплощадка расположена на землях муниципалитета а не на землях являющимся придомовой территорией? . и если это так то не понятно зачем УК занимается тем что вообще не их работа?.. и вообще зачем это нужно УК ? .. и да . УК уже что называется все то что обязана делать сделала что называется на отлично?..

черрТЯ писал(а):

мне непонятно, как можно убедить весь дом не приходить на собрание.

не надо понимать - поверьте мне старому общественнику, НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ!
ну пусть придет 5 человек. они ничего не решают
я в таких случаях приходил и стоял в 10 метрах сбоку и фоткал эти 5 человек и представителя УК
после чего они панически расходились не солоно хлебавши (они понимали что фото будет приложено в заявлении в прокуратуру)

Railwayman писал(а): ↑

07 апр, 2026, 13:16

Narada то есть спортплощадка расположена на землях муниципалитета а не на землях являющимся придомовой территорией? . и если это так то не понятно зачем УК занимается тем что вообще не их работа?.. и вообще зачем это нужно УК ? .. и да . УК уже что называется все то что обязана делать сделала что называется на отлично?..

https://roscadaster.com/map/sevastopol
По ссылке найти земельный участок с кадастровым номером 91:02:001010:2898.
Ну судя по кадастрой карте, именно так, земля муниципалитета. Зачем это УК – вопрос интересный. Как вариант, поступила команда от города – провести работу с жителями и организовать включение таких площадок в состав общего имущества для последующего их содержания, для чего провести собрание, при наличии кворума по данному решению включить соответствующие затраты в тариф. Это только предположение, но, как понимаю, вопрос стоит остро по финансированию ремонта таких объектов.

_________________
Самый верный признак истины - это простота и ясность. Ложь всегда бывает сложна, вычурна и многословна.
Л.Н.Толстой

Narada
Знаете почему я склоняюсь адвокатам больше, чем к просто юристам? Если заключать договор на оказание услуг, то лучше с адвокатами. На них, в случае чего, хотя бы пожаловаться в палату можно, у них хоть какая-то ответственность предусмотрена.
Кому жаловаться на юриста, если он возьмёт деньги, а потом начнет, кота за фаберже тянуть?
По большому счету, обращение за Юр сопровождением, это - лотерея.
И да, я все это говорю, основываясь на личном опыте.
Скажем так, с адвокатами дело иметь оказалось надёжнее.
Юристы и адвокаты это дорого.
Если обращаться просто за консультацией, то я ранее сказала, что лучше к не скольким спецам, чтоб получить несколько мнений.
Если нанимать, то жильцы, с выской вероятностью будут скидываться.
В случае, если что-то пойдёт не так, то инициатор будет крайним. Чтоб защититься, лучше иметь дело с теми, у кого ответственность предусмотрена.
Ну это мне личное мнение, никому не навязываю

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:
Я например, боюсь подобных дел, из-за возможной ответственности. И это может оказать далеко не 1 тысяча. Кто то что-то сделает не так или не сделает, а потом на всех остальных, не причастных - повесят.
Юристы и адвокаты , возможно, смогут хотя бы рассмотреть и проанализировать условия и риски, на которых такая площадка будет закреплена за жителями, и обговорят права и обязанности. Самое главное в таких вещах, обязательства и ответственность.
Хотя бы для понимания, кто на ком стоял, надо получить консультации

_________________
Начни спорить с дураком, и вот вас уже двое.

Narada писал(а): ↑

07 апр, 2026, 16:32

как понимаю, вопрос стоит остро по финансированию ремонта таких объектов.

если покопаться надзорным органам вопрос решится наверняка без дополнительных усилий..