Sevastopol.info

ШАПКА:
Президенту Российской Федерации
Путину В. В.
От:
_________________________________________
место жительства зарегистрировано по адресу:
_________________________________________
проживающей по адресу:
_________________________________________

Уважаемый Владимир Владимирович!
Я являюсь собственником:
земельного участка, кадастровый номер ____________________, расположенного по адресу ______________________________________________________________________________________
объекта капитального строительства, кадастровый номер ____________________, расположенного по адресу: _____________________________________________________________. По заказу Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на основании Распоряжения Правительства г. Севастополя от 17.04.2015 г. № 291-РП «О подготовке проекта Генерального плана города Севастополя», Государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский и проектный институт Генплана Москвы» разработан проект генерального плана г. Севастополя (далее Проект генплана). Согласно Проекту генплана зона, в которой находится данный адрес, изменена с зоны застройки индивидуальными жилыми домами на зону малоэтажной жилой застройки.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 25.12.2014 № 305-ЭС14-2292 по делу № А40-50538/2013, анализ п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации в совокупности со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности, невозможно без волеизъявления собственника такого земельного участка, при этом вид разрешенного использования изменяется в соответствии с градостроительным регламентом.
Статьей 40 Земельного Кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 2 статьи 36 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ 2. градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны, функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований.
В данном случае планируемая функциональная зона малоэтажной жилой застройки противоречит фактическому использованию земельного участка в установленной зоне индивидуальной жилой застройки и это приведет к нарушению моих прав. Планируемая зона малоэтажной жилой застройки не предусматривает возможности смешения малоэтажной жилой застройки и индивидуальной жилой застройки в ее границах. При изменении зоны застройки индивидуальными жилыми домами в зону малоэтажной многоквартирной застройки я лишаюсь гарантированного имеющегося права возведения и реконструкции собственного жилья в соответствии с уже имеющимся видом разрешенного использования земельного участка, так как, согласно ч. ч. 8, 9 и 10 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, а реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с новым градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, изменение же видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными новым градостроительным регламентом.
Прошу Вас взять на особый контроль разработку, доработку, внесение изменений и утверждение Проекта генплана города Севастополя, принять меры к устранению уже имеющихся в Проекте генплана изменений зоны индивидуальной жилой застройки на зону малоэтажной жилой застройки, неизбежно ведущих к нарушению моих прав.
К обращению прилагаю копию паспорта гражданина РФ, копии правоустанавливающих документов на земельный участок/объект капитального строительства.

Дата: ______________ Подпись: ________________________

1. Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ.

2. Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления.

3. Высшим непосредственным выражением власти народа являются референдум и свободные выборы.

4. Никто не может присваивать власть в Российской Федерации. Захват власти или присвоение властных полномочий преследуется по федеральному закону.