Sevastopol.info

Нашла вот такую информацию.
Кто знает, в Севастополе тоже будет что-то подобное?
И о каких суммах речь?

К началу июня в Крыму планируют завершить процесс введения единого фиксированного налога для объектов размещения.
Об этом журналистам в Симферополе сообщила министр курортов и туризма РК Елена Юрченко.
«Мы инициируем введение платы единого фиксированного налога для квартиросдатчиков и владельцев индивидуальных средств размещения уже с начала туристического сезона. Такой квартирный патент поможет легализовать аренду в туристический сезон и в тоже время позволит наполнить бюджет», – отметила министр.
По ее словам, стоимость патента будет полностью доступной, что не повлияет на стоимость продукта размещения. Планируется, что все желающие арендодатели смогут до начала курортного сезона получить патенты и начать легализованную деятельность. При этом для юридических лиц останется туристический сбор.

Думаю вряд ли такое можно...
И еще - квартирный патент это не только для сезонной сдачи, но как я понимаю и для круглогодичной...

А какая ответственность если человек будет сдавать квартиру без такого вот патента?И кто вообщем будет ходить и контролировать такой вот мелкий бизнес дабы привлечь к ответственности

Интересно как это будут увязывать с НК РФ. Если речь идет о патентной системе по налоговому кодексу, то квартиросдатчикам нужно становиться ИП.

Ломайо
Ну в общем ведение предпринимательской деятельности без регистрации это статья "Незаконное предпринимательство" по КОАП или РФ. Для сдачи в аренду собственного жилья возможно только неуплата налогов. Контролируется ментами при команде фас сверху.
Может напрягать ФМС по линии регистрации. Особенно если иностранцам сдашь.

Административная ответственность за нарушения в сфере предпринимательской деятельности регулируется Главой 14 КоАП РФ[1].

Статья 14.1. КоАП РФ определяет ответственность за ведение предпринимательской деятельности без государственной регистрации и без лицензии.

За ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП или юридического лица пункт 1 указанной статьи предусматривает штраф в размере от 500 до 2’000 рублей.

А вот купить патент куда дороже, нашел вот такую инфу: В настоящее время стоимость годового патента на сдачу в аренду любой жилплощади составляет 60 тыс. руб. и не учитывает того, что квартира разной площади приносит разный доход. Так, нынешняя стоимость патента выгодна владельцам дорогой недвижимости, которые сдают квартиру дороже 90 тыс. руб. в месяц.

«Для того чтобы платить фиксированный налог по патенту, требуется регистрация индивидуального предпринимателя с уплатой страховых взносов в социальные фонды, составляющие около 32 тыс. руб. в год», — напомнил чиновник.

Принимая закон о патентном налогообложении, столичные власти заявляли о желании «вывести из тени» людей, сдающих жилплощадь в аренду. Собственникам жилья предлагалось регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и покупать годовые патенты на сдачу недвижимости в аренду. Если же владелец квартиры или дома не хочет приобретать патент, он может платить 13% со своих доходов как физическое лицо или 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения как индивидуальный предприниматель. Патентная система была введена в Москве 1 января 2013 года. Согласно данным департамента экономической политики и развития, в прошлом году москвичи приобрели 3,5 тыс. патентов на 105 млн руб.

Ломайо

Тех кто сдает собственное жилье нереально за незаконное предпринимательство привлечь, только за неуплату налогов и то сложно. Налог по патенту устанавливают местные власти.

Дается задание участковым, они звонят собственникам квартир и говорят: зафиксировано сдача вами квартир, прошу уплатить как положено.

ATAMAH писал(а):

ATAMAH

т.е. возможно у нас будет меньше патент по стоимости?))и опять же насколько, а то в среднем квартира стоила в месяц 2000 гривен это 6000 рублей (грубо говоря) и отдать 60 штук за патент, вообще не интересно тогда сдавать.

Ломайо
Да это для Москвы. Да и не нужно регистрироваться для сдачи в наем своей квартиры. Нужно только НДФЛ платить 13%. И привлечь возможно только за это. Как делается выше написал. Большинство после первого звонка в мае-июне сами все заплатят

Ортопет писал(а):

Какая сдача? Это все родственники приехали!

Вот и проверишь на практике )) Но таких желающих будет очень мало.


Например, после такого ответа мент может подойти к "родственникам" и сказать им, что ваш квартиросдатчик говорит, что вы родственники, а не в наем берете. Пройдемте для дачи показаний. И кому думаете ваши родственники звонить начнут? ))

ATAMAH писал(а):

Ломайо
Да это для Москвы. Да и не нужно регистрироваться для сдачи в наем своей квартиры. Нужно только НДФЛ платить 13%. И привлечь возможно только за это. Как делается выше написал. Большинство после первого звонка в мае-июне сами все заплатят

Да, не заплатишь, еще придет участковый и от квартирантов объяснение отберет и привлекут собственника к ответственности, это один вариант, а если инструктированные квартиранты попадутся?

У нас в Севастополе столько сдается в аренду, за каждым бегать чтоли?разве милиции заняться нечем

Ломайо писал(а):

а если инструктированные квартиранты попадутся?

Думаете квартирантам вашим очень понравится проверка документов или проход в отделение с дачей показаний? Вернутся ли они к вам после этого? А если всех ваших квартирантов так начнут напрягать?

Ломайо писал(а):

У нас в Севастополе столько сдается в аренду, за каждым бегать чтоли?разве милиции заняться нечем

Бегать естественно будут не за всеми и не сразу. Дадут задание участковым, например N квартир в неделю. Они и так прекрасно знают, кто сдает, если нужно посидят на лавочке, посмотрят куда с пляжа возвращаются. И всё, никуда бегать не надо. А слухи распространятся быстро.

ATAMAH писал(а):

Ломайо писал(а):

а если инструктированные квартиранты попадутся?

Думаете квартирантам вашим очень понравится проверка документов или проход в отделение с дачей показаний? Вернутся ли они к вам после этого? А если всех ваших квартирантов так начнут напрягать?

Дык, это понятно что кому это надо, участвовать в таких мероприятих с участковыми)))))
Мы же говорили что арендодатель может платить ндфл самостоятельно?явно у участковых нет баз данных налоговой инспекции

Вообщем понятно, что налево пойдешь по шее выхватишь, на право пойдешь большие налоги заплатишь, есть ли панацея от всего этого?))какой-нибудь самый простой и оптимальный механизм с минимальными затратами и без головной боли?))

Ломайо

Не надо бежать впереди паровоза. Всё выше написанное применяется редко, как я написал по команде фас сверху. Если начнется реальная компания по легализации аренды, тогда и действуйте. Тем более максимум это будет 6% от суммы в договоре аренды, по патенту меньше скорее всего. В договоре естественно сумма меньше может ставиться. Но вообще заключение договора это не только уплата налогов, но и какая то страховка для хозяев, что не разнесут квартиру и свалят.

В Москве тысячи людей сдают квартиры без всяких патентов. Мне кажется все это возможно будет в будущем,но не скоро.

Ломайо писал(а):

Вообщем понятно, что налево пойдешь по шее выхватишь, на право пойдешь большие налоги заплатишь, есть ли панацея от всего этого?))какой-нибудь самый простой и оптимальный механизм с минимальными затратами и без головной боли?))

Договор безвозмездного пользования жилым помещением - достаточно удобный вариант. Для тех кто сдает на длительный срок особенно, потому что по законам РФ если человек проживает в помещении больше 90 суток, то у него должна быть временная регистрация по данному адресу, иначе штраф и для арендатора и для арендодателя. На основании договора бещвозмездного пользования помещения жильцу можно поставить регистрацию и не щасветить себя в налоговой, то есть избежать всех возможных штрафов

ATAMAH писал(а):

Но вообще заключение договора это не только уплата налогов, но и какая то страховка для хозяев, что не разнесут квартиру и свалят.

Вот с этим согласен полностью!!!

Можно открыть ИП за 800 рублей и платить 6 % от прибыли.Ежеквартально сдавать отчет.Нет заработка пишешь декларацию и идешь на налоговые каникулы или закрываешься.

Анна Юрьевна писал(а):

Можно открыть ИП за 800 рублей и платить 6 % от прибыли.Ежеквартально сдавать отчет.Нет заработка пишешь декларацию и идешь на налоговые каникулы или закрываешься.

Можно, только при аренде 6000р (72000р) в год нужно платить в фонды 21000р. Проще НДФЛ заплатить 9360р. Хотя тут каждый для себя решает насчет пенсии...

SVI писал(а):

если человек проживает в помещении больше 90 суток, то у него должна быть временная регистрация по данному адресу, иначе штраф и для арендатора и для арендодателя.

Временная регистрация потом снимается без согласия арендатора (зарегистрированного)?

SVI писал(а):

Договор безвозмездного пользования жилым помещением - достаточно удобный вариант.

Он же договор ссуды?Я вот не так давно сталкивался с таким моментом, что при получении ссуды (например я получил) у меня возникает непредвиденное получение прибыли, за которое уже я должен заплатить ндфл, так ли я понял?)))или снова накрутил

ATAMAH писал(а):

Хотя тут каждый для себя решает насчет пенсии...

нам бы до пенсии дожить))))))))

Анна Юрьевна писал(а):

Нет заработка пишешь декларацию и идешь на налоговые каникулы

А налоговые каникулы регламентируются временем?
Можно, например, 3 месяца в году работать, а все остальное время быть на налоговых каникулах?